Direct naar de inhoud
Logo van Thuiz Makelaardij

Oranjelaan 22

5111XK Baarle-Nassau • Noord-Brabant

Verkocht

€ 510.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.050

2% overdrachtsbelasting (€ 10.200) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 522.050

Koopprijs /m²: € 3.188

Fotogalerij

Oranjelaan 22 Baarle-Nassau
Foto 41
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Rustig gelegen in het centrum van Baarle-Nassau staat deze 2-onder-1 kapwoning met garage. Achter de garage is een ruime berging, welke als gastenverblijf kan worden gebruikt. De woning is gelegen aan de rustige ventweg langs de Oranjelaan. Op de begane grond is een hal met meterkast, toilet, ruime woonkamer, keuken, en een zonnige achtertuin op het zuiden. Naast de 3 slaapkamers is er op de 1e verdieping een badkamer. Met een vaste trap ga je naar de 2e verdieping waar je een voorzolder hebt en een 4e slaapkamer. Er is een ruime garage en oprit met carport welke plaats biedt aan 2 auto’s. De woning staat op een ruim perceel en is ideaal voor een groot gezin of voor kantoor aan huis. Kom de mogelijkheden zelf ervaren tijdens een bezichtiging – je bent van harte welkom. Bouwjaar : 1973 Perceeloppervlakte : 317 m² (LET OP: 1 m² tuin rust op Belgische grond.) Inhoud woning : Ca. 652 m³ Woonoppervlak : Ca. 160 m² Gebouw gebonden buitenruimte : Ca. 20 m² Overige inpandige ruimte : Ca. 24 m² Aanvaarding : In onderling overleg Indeling: Begane grond Via de entree aan de zijkant van de woning kom je in de hal die je toegang geeft tot de toiletruimte met closet en fontein, een provisiekast, de meterkast (8 lichtgroepen, 4 hoofdschakelaars, 2 aardlekschakelaars, 3 fase aansluiting en alarminstallatie) en de trapopgang naar de 1e verdieping. Vanuit de hal kun je naar de woonkamer en de keuken. De sfeervolle, L-vormige woonkamer is maar liefst 52 m² groot en voorzien van een open haard die ervoor zorgt dat de woonkamer een heerlijke plek is om ’s avonds te zitten. De grote raampartijen zorgen voor veel lichtinval en maken de woning heerlijk licht. Aan de achterzijde van de woonkamer is de deur naar de keuken als ook de schruifpui richting de tuin. Vanuit zowel de hal als de woonkamer is de semi-open keuken bereikbaar. Hier zijn diverse boven- en onderkasten en lades aanwezig. De keuken is uitgerust met een koelkast, vriezer, combi-magnetron, een inductie kookplaat (4 zones), een vaatwasser en een rvs spoelbak. Vanuit de keuken is er directe toegang naar de tuin. 1e verdieping De overloop geeft je toegang tot 3 slaapkamers, de badkamer en de trapopgang naar de 2e verdieping. De twee slaapkamers gelegen aan de voorzijde van de woning zijn ca. 3.55 x 2.85 m en ca. 4.07 x 3.18 m groot. Vanuit de laatst genoemde slaapkamer stap je zo het overdekt balkon op en kijk je uit over het plantsoen aan de voorzijde van de woning. De slaapkamer gelegen aan de achterzijde van de woning is ca. 3.35 x 3.18 m groot. De recent gerenoveerde badkamer is uitgerust met een inloopdouche, een dubbele wastafel met wastafelmeubel, een wandcloset en een toilet. Met een loopdeur kun je naar het achtergelegen balkon. 2e verdieping Met een vaste trap kom je op de 2e verdieping. Je hebt hier een voorzolder met de opstelplaats van de c.v.-combiketel (Atag 2019), de omvormer van de 11 zonnepanelen en de aansluitingen ten behoeve van de was- en droogapparatuur. Vanuit de overloop ga je naar de 4e slaapkamer toe, welke extra ruim is vanwege de dakkapel aan de achterzijde. Deze slaapkamer is dan ook ca. 4.72 x 3.23 m groot en voorzien van extra bergruimte achter de knieschotten. Tuin, garage, carport & oprit De voortuin heeft diverse planten en borders. Aan de zijkant is er een ruime oprit welke plaats biedt aan 2 auto’s. Verder is er een carport waaronder de poort naar de achtertuin en toegang tot de woning zijn gesitueerd. De garage heeft een afmeting van ca. 8.15 x 2.98 m en is uitgerust met een elektrische bedienbare segmentdeur als ook een loopdeur naar de tuin. De garage is voorzien van elektra, tevens is hier de laadpaal voor een elektrische auto aanwezig (ter overname). Achter de garage is een stenen multifunctioneel bijgebouw aanwezig, welke is voorzien van een keukenblok en een doucheruimte. Een airco om te koelen en te verwarmen is aanwezig en daarmee is deze ruimte dan ook ideaal om te gebruiken als gastenverblijf of kantoor aan huis. Tevens zijn hier elektrische rolluiken aanwezig. De ruime, zonnige achtertuin is gelegen op het zuiden en voorzien van sierbestrating, een terras, borders en bomen. Kenmerken o Bouwjaar 1973. o Energielabel C. o De woning heeft zowel houten- als kunststof kozijnen met HR beglazing. o De begane grond vloer en de 1e verdiepingsvloer zijn van beton. o De 2e verdiepingsvloer is van hout. o C.v.-combiketel (Atag 2019). o 11 Zonnepanelen. o De hal en keuken zijn voorzien van een plavuizen vloer. o De woonkamer is voorzien van laminaat. o De slaapkamers zijn voorzien van vloerbedekking. o Zonnige tuin op het zuiden. o LET OP: 1 m² tuin rust op Belgische grond. o De woning ligt in een rustige en kindvriendelijke buurt, nabij alle dagelijkse voorzieningen en sportvelden. o Aanvaarding in overleg. Baarle-Nassau Baarle is een enclavedorp dat bestaat uit België en Nederland. Deze twee landen liggen kris kras door elkaar. Er zijn zelfs huizen die deels in België en deels in Nederland staan. Het Belgische Baarle-Hertog en het Nederlandse Baarle-Nassau heeft een hoog voorzieningenniveau met diverse supermarkten, bakkers, kledingwinkels, cafés en restaurants. Ook vind je er diverse sportverenigingen, twee basisscholen en een middelbare school. Brabantse steden zoals Breda, Tilburg en ‘s-Hertogenbosch zijn vlot bereikbaar, maar ook de Belgische steden Turnhout en Antwerpen. Naar de steden Tilburg, Breda en Turnhout zijn goede busverbindingen. Wil je even ontspannen? Dan wandel je naar visvijver ’t Goordonk. Rust en ruimte om te wonen met goede voorzieningen en de steden dichtbij. Kortom, het is fijn wonen in Baarle-Nassau! Verkoopvoorwaarden - Asbestclausule Bij woningen die voor 1 juli 1993 gebouwd zijn, bestaat het risico dat er asbesthoudende materialen verwerkt zijn in o.a. (rook)kanalen, dak(beschot), scheidingswanden, gevelpanelen, nabij verwarmings- en warmwatertoestellen en in de vloerbedekking. Het eventuele risico van aanwezigheid van asbesthoudende materialen gaat na een verkoop over op de kopende partij, hetgeen wordt vastgelegd in de koopakte. - Ouderdomsclausule De ouderdomsclausule zal voor deze woning in de koopakte worden opgenomen omdat de onroerende zaak meer dan 51 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij de nieuwe woningen. Koper kan zich hierdoor niet beroepen op het feit dat deze woning afwijkt van de huidige bouwvoorschriften. - Meetinstructie NEN2580 Deze woning is opgemeten conform de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte en inhoud. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat je ziet is wat je koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit.

Hypotheek berekenen

€ 510.000

Kosten koper (geschat): € 12.050

2% overdrachtsbelasting (€ 10.200) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 522.050

3,04%

Jaarlijks

%

€ 25.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 510.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
160 m²
Perceeloppervlakte
317 m²
Inhoud
652 m³
Overige inpandige ruimte
24 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
20 m²
Achtertuin oppervlakte
122 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1973
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Verwarming
Cv-ketel en open haard
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Atag (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Carport en inpandig
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
10-02-2026
Verkoopdatum
26-03-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektrische deur en verwarming

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • rolluiken
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5111

Google Maps

Kaart van Baarle-Nassau

Verken Baarle-Nassau en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Baarle-Nassau

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Baarle-Nassau. In 2025 waren er 5.915 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 404.000.

Inwoners

5.915

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 404.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

182

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Baarle-Nassau
Jaar Inwoners
2021 5.685
2022 5.670
2023 5.785
2024 5.790
2025 5.915

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Baarle-Nassau
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 326.000
2022 EUR 349.000
2023 EUR 381.000
2024 EUR 396.000
2025 EUR 404.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.710 0-15: 780 15-25: 555 25-45: 1.250 45-65: 1.625

Opleidingsniveau

Hoger

990

Praktisch

1.160

Middelbaar

2.030

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.370

Nederland

4.145

Buiten Europa

400

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 347
Appartementen 438
Tussenwoningen 578
Vrijstaande woningen 917
Twee-onder-één-kap woningen 307

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 50
1900 tot 1925 100
1925 tot 1950 240
1950 tot 1970 769
1970 tot 1980 1.049
1980 tot 1990 293
1990 tot 2000 378
2000 tot 2010 290
2010 tot 2020 270
2020 en later 162

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

589

Label A

548

Label D

377

Label B

332

Label G

236

Label F

204

Label E

125

Label A+++

117

Label A++

63

Label A+

46

Label A++++

22

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Baarle-Nassau
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.480 3.350
2021 1.640 3.390
2022 1.280 3.170
2023 1.080 3.010
2024 1.040 3.100

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 970 • Elektriciteit: 2.650

Huurwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.230

Koopwoning

Gas: 1.200 • Elektriciteit: 3.380

Appartement

Gas: 700 • Elektriciteit: 2.040

Tussenwoning

Gas: 850 • Elektriciteit: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.420 • Elektriciteit: 4.010

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.120 • Elektriciteit: 2.840

Bedrijvigheid in Baarle-Nassau (2025)

Handel en HORECA 210
Nijverheid en energie 185
Zakelijke dienstverlening 190
Overheid, onderwijs en zorg 105
Landbouw, bosbouw en visserij 130
Vervoer, informatie en communicatie 50
Financiele diensten en onroerendgoed 45
Cultuur, recreatie en overige diensten 80

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 990

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Baarle-Nassau
Periode Misdrijven
jan 2026 18
jul 2025 12
jun 2025 16
mei 2025 21
mrt 2025 14
mrt 2026 8
nov 2024 18
nov 2025 18
okt 2024 17
okt 2025 11
sep 2024 11
sep 2025 12

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Baarle-Nassau.

Veelgestelde vragen over wonen in Baarle-Nassau

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Baarle-Nassau?

Baarle-Nassau telt in 2025 ongeveer 5.915 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Baarle-Nassau?

De gemiddelde WOZ-waarde in Baarle-Nassau is in 2025 circa € 404.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Baarle-Nassau?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Baarle-Nassau ligt rond € 32.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Baarle-Nassau?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 182 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Baarle-Nassau?

In Baarle-Nassau komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 917 woningen.

Meer woningen in Baarle-Nassau

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.