Direct naar de inhoud
Logo van Thuiz Makelaardij

Schaluinen 11 b 309

5111HB Baarle-Nassau • Noord-Brabant

Verkocht onder voorbehoud

€ 350.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 8.850

2% overdrachtsbelasting (€ 7.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 358.850

Koopprijs /m²: € 3.465

Fotogalerij

Schaluinen 11 b 309 Baarle-Nassau
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Op bungalowpark L’Air Pur in Baarle-Nassau, nabij de Belgische grens, staat op eigen grond, deze rustig gelegen stenen recreatiewoning op een perceel van 482m². De woning is na 2023 volledig gemoderniseerd en verduurzaamd en is instapklaar. De woning heeft een hal, badkamer met toilet, een ruime woonkamer met open keuken, twee slaapkamers, een berging, een tuinhuisje en een tuinkas. Parkeren kan op eigen terrein. Je kunt hier in alle rust genieten van de ruimte en de natuur! Het centrum van Baarle-Nassau met al haar voorzieningen is op circa 2 kilometer afstand gelegen. Bouwjaar : 1975 (in 2023 geheel gemoderniseerd) Perceeloppervlakte : 482 m² Inhoud woning* : Ca. 400 m³ Woonoppervlak* : Ca. 101 m² Inpandige ruimte* : Ca. 8 m² Externe bergruimte* : Ca. 18 m² Aanvaarding : In onderling overleg • Er is geen meetrapport volgens NEN2580 beschikbaar Indeling De entree aan de voorzijde van de woning geeft je toegang tot de hal waar de C.V. combiketel (Intergas 2024) en ook de meterkast is. Deze heeft 8 lichtgroepen en 2 aardlekschakelaars. Rechts van de hal bevindt zich de badkamer en aan de linkerkant de eerste slaapkamer. De woning is volledig voorzien van vloerverwarming. Vanuit de hal kun je naar de badkamer, de 1e slaapkamer en woonkamer/keuken. De woonkamer is aan de achterzijde van de woning gelegen. De grote raampartijen maakt de woonkamer licht en geeft uitzicht op de prachtige tuin welke veel privacy biedt. Deze is bereikbaar via de twee schuifpuien vanuit de woonkamer. Ook de solar tubes in de woonkamer zorgen voor extra lichtinval in de woning. Centraal in de woonkamer is een houtkachel (Dik Geurts) welke bijdraagt aan de warme sfeer van de woning. Doordat de woning aan de achterzijde is uitgebouwd komt de woonkamer extra goed tot zijn recht en geeft het een heerlijk ruimtelijk gevoel. De openkeuken heeft ook extra lichtinval waardoor het een fijne plek in de woning is. Ook de keuken is volledig vernieuwd in 2023. Er is een kookeiland met een ingebouwde inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiginstallatie (AEG). Het kookeiland heeft ook een barfunctie. Aan de voorzijde is de overige keukenapparatuur bestaande uit diverse kasten en lades. Hierin is ook de koelkast, de vriezer als combi magnetron/oven ingebouwd als ook de vaatwasser. In het werkblad is de spoelbak met de koud-, warmwater mengkraan opgenomen. De keuken heeft een moderne uitstraling. De woning heeft 2 ruime slaapkamers, allebei gelegen aan de linkerzijde van de woning. De eerste slaapkamer welke bereikbaar is vanuit de hal heeft een afmeting van c.a. 4,00 m x 2,70 m groot. De tweede slaapkamer is bereikbaar via de houten schuifdeur in de woonkamer en is c.a. 4,80 m x 2,70 m groot. Beide slaapkamers hebben ramen met dubbelglas en verwarming. Vanuit de hal ga je naar de badkamer, welke is gelegen tegenover de eerste slaapkamer. De badkamer is ook volledig vernieuwd en beschikt over een wastafelmeubel met spiegel, een inloopdouche en een hangend toilet. De badkamer is volledig betegeld en heeft een luxe uitstraling. Tuin en berging Via de tuindeur in de woonkamer kom je in de goed onderhouden achtertuin welke op het zuiden is gelegen. De tuin is gelegen aan zowel de achter- als zijkant van de woning en geeft door de beplanting veel privacy. Achter in de tuin is een extra hout berging gelegen. Aan de achterkant van de woning is een terras gerealiseerd. Naast het terras staat een kweekkas met een afmeting van ca. 1,85 x 2,52 m. Aan de woning zit ook nog een extra vaststaand stenen berging welke bereikbaar is vanuit de voorzijde van de woning. De berging is voorzien van spouwmuren en elektra. Hier is ook de aansluiting van de wasmachine. In de tuin is er een nieuwe overkapping van Douglas hout met berging geplaatst. De overkapping heeft een afmeting van ca. 2,95 x 3,98 m en de afsluitbare berging is ca. 2,95 x 3,00 m groot. De woning heeft parkeergelegenheid aan de voorkant van de woning. De parkeergelegenheid en de achtertuin zijn afgescheiden door een gepotdekselde wand met een poort welke toegang geeft tot de achtertuin. Kenmerken o Bouwjaar 1975, in 2023 volledig gemoderniseerd. o Woning is instapklaar. o Betonnen vloer. o Woning is volledig voorzien van vloerverwarming. o Houten kozijnen. o Dubbelglas HR++. o Levensloop bestendig. o Rustig gelegen. o Een eigen waterbron. o Tuin met veel privacy op het zuiden gelegen. o Parkeren op eigen terrein. o De parkkosten bedragen € 1.536,- per jaar (2026). Hierin zit onder andere inbegrepen het beheer en onderhoud van het park en onbeperkt gebruik van alle faciliteiten van het park. o Het voorschot voor het water wordt afzonderlijk in rekening gebracht. De prijs per m³ wordt per jaar vastgesteld en is een gemiddelde van het parkgebruik en het individuele gebruik incl. heffingen waaronder o.a. rioolheffing. o Een nieuw lid is een entreebijdrage van € 375,00 verschuldigd aan het park (alle gemeenschappelijke voorzieningen zijn in eigendom van de VVE). o Aanvaarding in overleg. Bungalowpark L’air Pur Bungalowpark L’Air Pur is landelijk gelegen in het buitengebied van Baarle-Nassau. Op circa 2 kilometer afstand van het centrum van Baarle-Nassau met al haar voorzieningen. Het park zelf beschikt over verschillende voorzieningen, hierbij kan je denken aan onder andere een (verwarmd) buitenzwembad met ligweide, een speeltuin, tennisbanen, een midgetgolf-baan, een dierenweide en een jeu de boules-baan. Baarle-Nassau Baarle is een enclavedorp dat bestaat uit België en Nederland. Deze twee landen liggen kris kras door elkaar. Er zijn zelfs huizen die deels in België en deels in Nederland staan. Het Belgische Baarle-Hertog en het Nederlandse Baarle-Nassau heeft een hoog voorzieningenniveau met diverse supermarkten, bakkers, kledingwinkels, cafés en restaurants. Ook vind je er diverse sportverenigingen, twee basisscholen en een middelbare school. Brabantse steden zoals Breda, Tilburg en ‘s-Hertogenbosch zijn vlot bereikbaar, maar ook de Belgische steden Turnhout en Antwerpen. Naar de steden Tilburg, Breda en Turnhout zijn goede busverbindingen. Wil je even ontspannen? Dan wandel je naar visvijver ’t Goordonk. Rust en ruimte om te wonen met goede voorzieningen en de steden dichtbij. Kortom, het is fijn wonen in Baarle-Nassau! Verkoopvoorwaarden - Asbestclausule Bij woningen die voor 1 juli 1993 gebouwd zijn, bestaat het risico dat er asbesthoudende materialen verwerkt zijn in o.a. (rook)kanalen, dak(beschot), scheidingswanden, gevelpanelen, nabij verwarmings- en warmwatertoestellen en in de vloerbedekking. Het eventuele risico van aanwezigheid van asbesthoudende materialen gaat na een verkoop over op de kopende partij, hetgeen wordt vastgelegd in de koopakte. - Ouderdomsclausule De ouderdomsclausule zal voor deze woning in de koopakte worden opgenomen omdat de onroerende zaak meer dan 50 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij de nieuwe woningen. Koper kan zich hierdoor niet beroepen op het feit dat deze woning afwijkt van de huidige bouwvoorschriften. - Meetinstructie NEN2580 Er is geen meetrapport beschikbaar volgens NEN2580. Plattegronden en afmetingen zijn indicatief en hier kunnen geen rechten aan ontleend worden.

Hypotheek berekenen

€ 350.000

Kosten koper (geschat): € 8.850

2% overdrachtsbelasting (€ 7.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 358.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 17.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 350.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
recreatiewoning
Type woning
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
1 woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
101 m²
Perceeloppervlakte
482 m²
Inhoud
321 m³
Overige inpandige ruimte
8 m²
Externe bergruimte
18 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1975
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Verwarming
Cv-ketel, houtkachel en gehele vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, beschutte ligging, in bosrijke omgeving en in recreatiepark
Tuin
Tuin rondom
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
13-02-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, vloerverwarming, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Schuifpui

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5111

Google Maps

Kaart van Baarle-Nassau

Verken Baarle-Nassau en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Baarle-Nassau

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Baarle-Nassau. In 2025 waren er 5.915 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 404.000.

Inwoners

5.915

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 404.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

182

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Baarle-Nassau
Jaar Inwoners
2021 5.685
2022 5.670
2023 5.785
2024 5.790
2025 5.915

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Baarle-Nassau
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 326.000
2022 EUR 349.000
2023 EUR 381.000
2024 EUR 396.000
2025 EUR 404.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.710 0-15: 780 15-25: 555 25-45: 1.250 45-65: 1.625

Opleidingsniveau

Hoger

990

Praktisch

1.160

Middelbaar

2.030

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.370

Nederland

4.145

Buiten Europa

400

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 347
Appartementen 438
Tussenwoningen 578
Vrijstaande woningen 917
Twee-onder-één-kap woningen 307

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 50
1900 tot 1925 100
1925 tot 1950 240
1950 tot 1970 769
1970 tot 1980 1.049
1980 tot 1990 293
1990 tot 2000 378
2000 tot 2010 290
2010 tot 2020 270
2020 en later 162

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

589

Label A

548

Label D

377

Label B

332

Label G

236

Label F

204

Label E

125

Label A+++

117

Label A++

63

Label A+

46

Label A++++

22

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Baarle-Nassau
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.480 3.350
2021 1.640 3.390
2022 1.280 3.170
2023 1.080 3.010
2024 1.040 3.100

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 970 • Elektriciteit: 2.650

Huurwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.230

Koopwoning

Gas: 1.200 • Elektriciteit: 3.380

Appartement

Gas: 700 • Elektriciteit: 2.040

Tussenwoning

Gas: 850 • Elektriciteit: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.420 • Elektriciteit: 4.010

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.120 • Elektriciteit: 2.840

Bedrijvigheid in Baarle-Nassau (2025)

Handel en HORECA 210
Nijverheid en energie 185
Zakelijke dienstverlening 190
Overheid, onderwijs en zorg 105
Landbouw, bosbouw en visserij 130
Vervoer, informatie en communicatie 50
Financiele diensten en onroerendgoed 45
Cultuur, recreatie en overige diensten 80

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 990

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Baarle-Nassau
Periode Misdrijven
jan 2026 18
jul 2025 12
jun 2025 16
mei 2025 21
mrt 2025 14
mrt 2026 8
nov 2024 18
nov 2025 18
okt 2024 17
okt 2025 11
sep 2024 11
sep 2025 12

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Baarle-Nassau.

Veelgestelde vragen over wonen in Baarle-Nassau

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Baarle-Nassau?

Baarle-Nassau telt in 2025 ongeveer 5.915 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Baarle-Nassau?

De gemiddelde WOZ-waarde in Baarle-Nassau is in 2025 circa € 404.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Baarle-Nassau?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Baarle-Nassau ligt rond € 32.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Baarle-Nassau?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 182 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Baarle-Nassau?

In Baarle-Nassau komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 917 woningen.

Meer woningen in Baarle-Nassau

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.