Direct naar de inhoud
Logo van Makelaars- en Adviesburo Broeders

Schaluinen 11 b 433

5111HB Baarle-Nassau • Noord-Brabant

Verkocht

€ 185.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 5.550

2% overdrachtsbelasting (€ 3.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 190.550

Koopprijs /m²: € 2.936

Fotogalerij

Schaluinen 11 b 433 Baarle-Nassau
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Quercuslaan 9 op bungalowpark L’air Pur te Baarle-Nassau Op zoek naar rust, ruimte en recreëren in het groen? Deze vrijstaande en uitgebouwde recreatiewoning ligt aan een zeer rustige laan, aan de bosrand, op circa 260 m² grond. De recreatiewoning is gelegen op eigen grond en beschikt over een parkeerplaats voor 2 auto’s. Hier word je wakker met het geluid van de natuur en geniet je van optimale privacy. Op de begane grond is er een woonkamer, semi-open keuken, bijkeuken, drie slaapkamers en een badkamer. Door de vele raampartijen is er veel licht en een mooi zicht op de tuin. Als u houdt van de natuur en op zoek bent naar uw eigen heerlijke plek, dan is dit uw kans: een ultieme plek om te onthaasten en eens heerlijk op adem te komen. Het park biedt een perfecte uitvalsbasis voor eindeloze wandelingen en prachtige fietstochten in de omgeving. Bungalowpark L’air Pur Bungalowpark ’L’air Pur’ te Baarle-Nassau ligt in de nabijheid van de Belgische grens, te midden van bossen, akkers en vennen op ca. 2 kilometer van het centrum van het grensdorp Baarle-Nassau. Het park biedt een perfecte uitvalsbasis voor eindeloze wandelingen en prachtige fietstochten in de omgeving. Baarle is een enclavedorp, waar maar liefst 30 stukjes België en Nederland in elkaar verweven zijn. Van de ca. 64 enclaves wereldwijd bevindt zich bijna de helft in dit dorp. De twee landen liggen kriskras door elkaar. Het Belgische Baarle-Hertog en het Nederlandse Baarle-Nassau hebben een hoog voorzieningenniveau met diverse supermarkten, bakkers, kledingwinkels, cafés en gezellige eetgelegenheden. Hoewel Baarle bekend staat om haar vele enclaves, heeft het dorp een verrassend mooi buitengebied. De schitterende natuur heeft veel te bieden. Wandelend of fietsend ontdekt u de mooiste plekken die vaak goed verborgen zitten. U ervaart hier volop de rust en ruimte en de stad lijkt uren ver weg. Op dit recreatiepark is voldoende te beleven voor jong en oud. Naast de rust van de natuur zijn er ook uitgebreide recreatiemogelijkheden aanwezig, zoals een verwarmd buitenzwembad, verschillende tennisbanen, een voetbalveld, een midgetgolfbaan, een Jeu de Boules baan, een tafeltennistafel, een speeltuin en een dierenweide. Deze zijn alle gratis toegankelijk voor bewoners. De kavels zijn bereikbaar middels verharde wegen met straatverlichting. Door aankoop van een perceel met een recreatiewoning wordt u voor 100% eigenaar (geen erfpacht) en mede-eigenaar van de recreatie- en nutsvoorzieningen. Verder is het park verboden terrein voor onbevoegden. INDELING Entree Binnenkomst via een hal met meterkast en een volledig betegelde toiletruimte, voorzien van een toilet en een hoekfonteintje. Vanuit de hal zijn de badkamer, drie slaapkamers en de woonkamer bereikbaar. Woonkamer De tuingerichte woonkamer van circa 20 m² beschikt over een schuifpui die toegang biedt tot het zonnige terras op het zuiden. Dankzij de grote raampartijen geniet u van veel daglicht en een fraai uitzicht op de tuin. Keuken De halfopen keuken is ingericht met een keukenblok in hoekopstelling en voorzien van een 1¼ spoelbak, 4-pits keramische kookplaat, afzuigkap, magnetron, oven en koelkast. Een aansluitpunt voor een vaatwasser is aanwezig. Bijkeuken Vanuit de keuken bereikt u de volledig betegelde bijkeuken met achterentree. Hier bevinden zich de aansluiting voor de wasmachine, een vaste kastwand met de cv-combiketel (Remeha, 2018) en de wasmachine, vaatwasser en vriezer die in de woning achterblijven. Badkamer Volledig betegelde badkamer met een douchecabine voorzien van thermostatische kraan, een wastafelmeubel en een designradiator. Slaapkamer 1 Ruime slaapkamer van circa 9 m² aan de achterzijde. Voor extra comfort is deze kamer voorzien van airconditioning, zodat het ook tijdens warme zomerdagen aangenaam koel blijft. Slaapkamer 2 Slaapkamer van circa 6 m², gelegen aan de rechterzijde. Slaapkamer 3 / Werkkamer Slaapkamer van circa 5 m², gelegen aan de voorzijde van de woning. Ook ideaal als werk- of hobbykamer. De gehele woning is voorzien van een onderhoudsvriendelijke tegelvloer. Ook zijn alle openslaande ramen voorzien van horren. Tuin De privacy biedende tuin is rondom gelegen en keurig onderhouden. Dankzij de combinatie van bestrating, plantenborders en volwassen bomen zijn er meerdere zitplekken gecreëerd, zowel in de zon als in de schaduw. De tuin is gesitueerd op het zuidwesten, waardoor u de hele dag door kunt genieten van de zon. Praktisch gemak is er ook: een houten berging van circa 2,87 m x 2,26 m biedt volop ruimte voor het opbergen van tuingereedschap, tuinmeubilair of fietsen. Ook beschikt de tuin over een eigen grondwaterbron, ideaal voor het besproeien van het groen op warme dagen. De tuin is volledig omheind en toegankelijk via twee afsluitbare poorten, waardoor u verzekerd bent van een veilige en afgeschermde buitenruimte. Het is een bijzondere plek waar u het hele jaar door in alle rust kunt genieten van de natuur, met volop comfort en optimale privacy. Ideaal voor wie het buitenleven wil omarmen zonder concessies te doen aan rust en ruimte. Kenmerken - De recreatiewoning is voorzien van dubbele beglazing met horren; - Voorzien van een eigen grondwaterpomp; - Bestemming: recreatie; permanente bewoning is niet toegestaan; - De bijdrage aan de Vereniging van Eigenaren bedraagt € 1.452,- per jaar (2025); - Een nieuw lid is eenmalig een entreebijdrage van € 375,- verschuldigd aan het park; - Voor de afmetingen van de diverse ruimtes verwijzen wij u naar de plattegronden. Opmerkingen • In de koopakte zal, als zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van koper, een bankgarantie van 10 % van de koopsom opgenomen worden. In de koopovereenkomst zullen de volgende artikelen worden opgenomen: • In het object kunnen, gezien het bouwjaar, asbesthoudende stoffen aanwezig zijn. Bij eventuele verwijdering dienen, op grond van de milieuwetgeving, speciale voorzorgmaatregelen getroffen te worden. Koper verklaart hiermee bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor eventuele aansprakelijkheid. • Ouderdomsclausule: het is aan koper bekend dat de onroerende zaak meer dan 51 jaar oud is, wat betekent, dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. In afwijking van artikel 6.3 van deze koopakte en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW komt het geheel of ten dele ontbreken van een of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik en het eventueel anderszins niet-beantwoorden van de zaak aan de overeenkomst voor rekening en risico van koper. •Toelichtingsclausule NEN2580: De woning is opgemeten met inachtneming van de meetinstructie welke is gebaseerd op de NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. Maatvoeringen t.a.v. plattegronden, inhouds- en oppervlaktematen zijn bij benadering vastgesteld in een meetrapport. De meetinstructie sluit verschillen in de meetuitkomsten niet volledig uit door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd: "wat u ziet is wat u koopt" en de objectinformatie is van lagere prioriteit. Koper is in gelegenheid gesteld om deze maten op of na te meten en vrijwaart verkoper en diens makelaar van elke aansprakelijkheid wanneer hier toch afwijkingen in zouden voorkomen. • De bestemming is recreatie: Conform het bestemmingsplan is er sprake van de bestemming: “Recreatie - Verblijfsrecreactie”. Dit betekent, dat u er niet permanent mag wonen. • Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Hypotheek berekenen

€ 185.000

Kosten koper (geschat): € 5.550

2% overdrachtsbelasting (€ 3.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 190.550

2,78%

Jaarlijks

%

€ 9.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 185.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
63 m²
Perceeloppervlakte
260 m²
Inhoud
241 m³
Externe bergruimte
6 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1974
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan park, aan rustige weg, buiten bebouwde kom, in bosrijke omgeving en in recreatiepark
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
09-05-2025
Verkoopdatum
05-06-2025

Badkamer voorzieningen

Douche en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning en schuifpui

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5111

Google Maps

Kaart van Baarle-Nassau

Verken Baarle-Nassau en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Baarle-Nassau

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Baarle-Nassau. In 2025 waren er 5.915 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 404.000.

Inwoners

5.915

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 404.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

182

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Baarle-Nassau
Jaar Inwoners
2021 5.685
2022 5.670
2023 5.785
2024 5.790
2025 5.915

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Baarle-Nassau
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 326.000
2022 EUR 349.000
2023 EUR 381.000
2024 EUR 396.000
2025 EUR 404.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.710 0-15: 780 15-25: 555 25-45: 1.250 45-65: 1.625

Opleidingsniveau

Hoger

990

Praktisch

1.160

Middelbaar

2.030

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.370

Nederland

4.145

Buiten Europa

400

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 347
Appartementen 438
Tussenwoningen 578
Vrijstaande woningen 917
Twee-onder-één-kap woningen 307

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 50
1900 tot 1925 100
1925 tot 1950 240
1950 tot 1970 769
1970 tot 1980 1.049
1980 tot 1990 293
1990 tot 2000 378
2000 tot 2010 290
2010 tot 2020 270
2020 en later 162

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

589

Label A

548

Label D

377

Label B

332

Label G

236

Label F

204

Label E

125

Label A+++

117

Label A++

63

Label A+

46

Label A++++

22

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Baarle-Nassau
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.480 3.350
2021 1.640 3.390
2022 1.280 3.170
2023 1.080 3.010
2024 1.040 3.100

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 970 • Elektriciteit: 2.650

Huurwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.230

Koopwoning

Gas: 1.200 • Elektriciteit: 3.380

Appartement

Gas: 700 • Elektriciteit: 2.040

Tussenwoning

Gas: 850 • Elektriciteit: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.420 • Elektriciteit: 4.010

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.120 • Elektriciteit: 2.840

Bedrijvigheid in Baarle-Nassau (2025)

Handel en HORECA 210
Nijverheid en energie 185
Zakelijke dienstverlening 190
Overheid, onderwijs en zorg 105
Landbouw, bosbouw en visserij 130
Vervoer, informatie en communicatie 50
Financiele diensten en onroerendgoed 45
Cultuur, recreatie en overige diensten 80

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 990

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Baarle-Nassau
Periode Misdrijven
jan 2026 18
jul 2025 12
jun 2025 16
mei 2025 21
mrt 2025 14
mrt 2026 8
nov 2024 18
nov 2025 18
okt 2024 17
okt 2025 11
sep 2024 11
sep 2025 12

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Baarle-Nassau.

Veelgestelde vragen over wonen in Baarle-Nassau

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Baarle-Nassau?

Baarle-Nassau telt in 2025 ongeveer 5.915 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Baarle-Nassau?

De gemiddelde WOZ-waarde in Baarle-Nassau is in 2025 circa € 404.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Baarle-Nassau?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Baarle-Nassau ligt rond € 32.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Baarle-Nassau?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 182 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Baarle-Nassau?

In Baarle-Nassau komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 917 woningen.

Meer woningen in Baarle-Nassau

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.