Direct naar de inhoud
Logo van Ellen Mouthaan Makelaardij

Amsterdamsestraatweg 49

3744MA Baarn • Utrecht

Beschikbaar

€ 1.975.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 41.350

2% overdrachtsbelasting (€ 39.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 2.016.350

Koopprijs /m²: € 4.604

Fotogalerij

Amsterdamsestraatweg 49 Baarn
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

*** Bekijk de live bezichtiging en het magazine over de historie en monumentale details op de website van de verkopend makelaar. *** Aan de rand van de villawijk Hoog Baarn, direct grenzend aan een uitgestrekt natuurgebied, ligt deze indrukwekkende monumentaal landhuis uit 1916. Een huis met grandeur, karakter en een overvloed aan ruimte – perfect voor wie stijl, comfort en functionaliteit wil combineren. Bijzonderheden - Gemeentelijk monument, stijlvol familiehuis uit 1916 met authentieke Art Deco-details - Met liefde bewoond en goed onderhouden - Sfeervolle ornamentplafonds, visgraat parketvloeren, paneeldeuren en open haarden - Indrukwekkende centrale hal met bordestrap als hart van het huis - Vier zeer ruime slaapkamers en een aparte werk-/slaapkamer - Twee badkamers, waarvan één en suite bij de master bedroom - Woonkeuken met kookeiland en uitzicht op de tuin - Gastenverblijf met eigen voorzieningen in de achtertuin - Een bouwkundig gekeurd huis; voor meer duidelijkheid! Ligging • Aan de rand van villawijk Hoog Baarn, direct grenzend aan bos en natuurgebied tussen Baarn en Hilversum-Lage Vuursche • Slechts 25 autominuten van hartje Amsterdam en Utrecht • Binnen 5 minuten fietsen bij het NS-station Baarn • In directe nabijheid van sportclubs en recreatiemogelijkheden • Uitstekende scholen in de omgeving, waaronder basisscholen en middelbare scholen in Baarn en Internationale scholen in Hilversum Indeling Begane grond • Gehele verdieping heeft prachtige parketvloeren en fraaie plafonds • Stijlvolle vestibule met authentieke deur naar de imposante hal met bordestrap en open haard • Zeer royale en indrukwekkende woonkamer-en suite met prachtige originele plafonds en serre met deuren naar de tuin en uitzicht op het bos • Tweede grote kamer aan de voorzijde, nu in gebruik als werkkamer met haard • Gezellige woon-eetkeuken met kookeiland en apart eetgedeelte, uitkijkend over de achtertuin • Aparte pantry met koelkast tussen keuken en hal • Achtergang met kleine werkkamer, wasruimte, toegang tot kelder en tuin • Garderobe met toegang tot toiletruimte • Tweede trappenhuis met extra toilet en toegang tot de verdieping Kelder • Stahoge kelder met diverse ruimtes met daglicht • Ruime multifunctionele kelder • Donkere wijnkelder met ideale temperatuur voor de wijnvoorraad • Tweede kelder met dubbele cv-opstelling Eerste verdieping • Bereikbaar via statige bordestrap met fraai houtwerk • Overloop met prachtige visgraatvloer • Master bedroom met open haard, deuren naar balkon, complete en suite badkamer en zeer royale kleedkamer annex werk/slaapkamer • Badkamer met marmeren afwerking, ligbad, wastafelmeubel, bidet en aparte douche • Drie zeer grote slaapkamers aan de andere zijde van het huis • Kleinere slaap-/werkkamer • Tweede badkamer met ligbad, douche, wastafel en toilet • Algemeen: Gehele verdieping voorzien van airconditioning Tuin • Stijlvolle voortuin met halfronde oprijlaan en hoge groene haag • Ruimte voor meerdere auto’s, afsluitbare elektrische poort • Achtertuin op het zuidwesten met groot terras en optimale privacy • Directe toegang tot het bos via tuinpoort • Gastenverblijf met eigen cv, douche, toilet en wastafel met daarvoor een grote carport Kortom: Een monumentaal en stijlvol familiehuis met een unieke sfeer, omgeven door groen en met alle voorzieningen binnen handbereik. Wil jij wonen in dit bijzondere stukje Hoog Baarn? Neem contact met ons op voor een bezichtiging – dit is zo’n huis dat je gezien móét hebben.

Hypotheek berekenen

€ 1.975.000

Kosten koper (geschat): € 41.350

2% overdrachtsbelasting (€ 39.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 2.016.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 98.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.975.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Landhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
9 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
429 m²
Perceeloppervlakte
1800 m²
Inhoud
2060 m³
Overige inpandige ruimte
42 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
13 m²
Externe bergruimte
17 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1916
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en open haard
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Atag (gas gestookt uit 2016, eigendom)
Energielabel
G

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan bosrand, aan drukke weg, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op afgesloten terrein en op eigen terrein
Garage type
Carport, garage mogelijk en parkeerplaats

Planning

Aangeboden sinds
28-10-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, 2 ligbaden, 2 toiletten, wastafelmeubel, en wastafel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • mechanische ventilatie
  • en rookkanaal

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3744

Google Maps

Locatie van Baarn

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Baarn

Woon- en buurtcijfers in Baarn

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Baarn. In 2026 waren er 25.442 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 508.000.

Inwoners

25.442

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 508.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.200

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

989

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Baarn
Jaar Inwoners
2022 24.876
2023 25.008
2024 25.065
2025 25.184
2026 25.442

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Baarn
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 373.000
2022 EUR 410.000
2023 EUR 470.000
2024 EUR 490.000
2025 EUR 508.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 6.429 0-15: 3.901 15-25: 2.412 25-45: 5.451 45-65: 6.991

Opleidingsniveau

Hoger

40

Praktisch

25

Middelbaar

35

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.815

Nederland

19.672

Buiten Europa

3.697

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.766
Appartementen 4.289
Tussenwoningen 3.334
Vrijstaande woningen 1.174
Twee-onder-één-kap woningen 1.617

Bouwperiode van panden

Voor 1700 17
1700 tot 1900 409
1900 tot 1925 1.362
1925 tot 1950 1.084
1950 tot 1970 2.883
1970 tot 1980 1.331
1980 tot 1990 1.026
1990 tot 2000 603
2000 tot 2010 295
2010 tot 2020 259
2020 en later 246

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

3.076

Label A

2.058

Label B

1.613

Label G

1.597

Label E

1.229

Label D

1.186

Label F

934

Label A+

292

Label A+++

246

Label A++

241

Label A++++

15

Label A+++++

2

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Baarn
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.370 2.850
2021 1.560 2.900
2022 1.210 2.720
2023 1.030 2.560
2024 990 2.610

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.060 • Elektriciteit: 2.630

Huurwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 1.880

Koopwoning

Gas: 1.190 • Elektriciteit: 2.970

Appartement

Gas: 680 • Elektriciteit: 1.780

Tussenwoning

Gas: 920 • Elektriciteit: 2.350

Vrijstaande woning

Gas: 1.950 • Elektriciteit: 4.460

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.370 • Elektriciteit: 3.300

Bedrijvigheid in Baarn (2025)

Handel en HORECA 555
Nijverheid en energie 470
Zakelijke dienstverlening 1.415
Overheid, onderwijs en zorg 835
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 335
Financiele diensten en onroerendgoed 245
Cultuur, recreatie en overige diensten 470

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.350

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Baarn
Periode Misdrijven
jan 2025 56
jan 2026 92
jul 2025 101
jun 2025 74
mei 2025 79
mrt 2025 81
nov 2024 83
nov 2025 105
okt 2024 71
okt 2025 90
sep 2024 66
sep 2025 101

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Baarn.

Veelgestelde vragen over wonen in Baarn

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Baarn?

Baarn telt in 2026 ongeveer 25.442 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Baarn?

De gemiddelde WOZ-waarde in Baarn is in 2025 circa € 508.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Baarn?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Baarn ligt rond € 41.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Baarn?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 989 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Baarn?

In Baarn komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 4.289 woningen.

Meer woningen in Baarn

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.