Direct naar de inhoud
Logo van Bos Makelaardij o.g.

d'Aulnis de Bourouilllaan 11

3741CJ Baarn • Utrecht

Verkocht

€ 925.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 20.350

2% overdrachtsbelasting (€ 18.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 945.350

Koopprijs /m²: € 6.208

Fotogalerij

d'Aulnis de Bourouilllaan 11 Baarn
Foto 62
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Deze ruime gezinsvilla is een ware "eyecatcher" nabij het sfeervolle centrum van Baarn en toch rustig gelegen. Zeer fraaie linkerhelft van een 30-er jaren villa met erker aan de voorzijde en aan de achterzijde uitgebouwd. Een bijzondere combinatie van karakter, comfort en luxe. Met een oprit met laadpunt voor een elektrische auto, een voortuin en mooi aangelegde zonnige achtertuin op het westen met meerdere terrassen. Absolute blikvanger is de recent (in 2024) gebouwde vrijstaande veranda/tuinkamer/kantoorruimte, hoogwaardig afgewerkt en voorzien van airco/verwarming, geheel te openen glazen schuifpanelen, een inpandige sauna en berging – een heerlijke extra leefruimte, het hele jaar door te gebruiken. Wat een genot! De woning uit 1930 ademt de sfeer van de jaren ’30 met onder meer granitovloeren, veel origineel houtwerk en prachtig gekleurde glas-in-lood raampartijen, mooi gecombineerd met hedendaags wooncomfort en duurzaamheid. Denk aan airco, zes zonnepanelen (2024), spouw- en dakisolatie en grotendeels HR++(+) beglazing en/of voorzetramen, resulterend in een gunstig energielabel C. INDELING Begane grond: Overdekte entree, royale hal waar de jaren ’30 sfeer direct voelbaar is dankzij de originele granitovloer, het vele houtwerk en de glas-in-loodramen. Uitgebreide meterkast, modern toilet (2017) met fonteintje, verdiepte trapkast. De sfeervolle en royale living beschikt over een ingebouwde houtkachel, een erker aan de voorzijde met mooie glas-in-loodramen, robuuste houten vloerdelen, fraai stucplafond met ornamenten en vaste kasten. Aan de achterzijde bevindt zich een lichte, eigentijdse serre met HR++ glas en openslaande deuren naar de tuin – een fijne verlenging van de woonkamer. De halfopen, moderne en lichte keuken is voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur, waaronder een Quooker, en aanrechtbladen van antraciet composiet. In de uitbouw zijn de was-/drogeraansluitingen gesitueerd en is er een deur naar het zijterras. 1e verdieping: Mooie trapopgang naar de overloop op de eerste verdieping waar extra zijramen met glas-in-lood zorgen voor een bijzondere lichtinval. Slaapkamer linksachter met vaste kast en deur naar het balkon op het westen. Grote slaapkamer rechtsachter met diverse vaste kasten, kastenwand en sfeervol balkenplafond. Derde slaapkamer aan de voorzijde met openslaande deuren naar het voorgelegen balkon. Alle slaapkamers zijn hoogwaardig afgewerkt met eikenhouten vloerdelen, hoge witte plinten, glad stucwerk en sfeervolle kleurstellingen. Badkamer aan de voorzijde met ligbad met speels lichteffect, wastafelmeubel, tweede toilet en elektrische vloerverwarming. 2e verdieping: Vaste trap naar ruime overloop met diverse vaste kasten en cv-opstelling (2017), bergruimte en een dakkapel aan de voorzijde. Grote vierde slaapkamer met dakkapel, wat zorgt voor extra ruimte en een fijne lichtinval. Deze verdieping is voorzien van airco (2023) voor koelen en verwarmen en is, net als de rest van de woning, mooi afgewerkt met eikenhouten vloerdelen wat de sfeer ten goede komt. Dus zoekt u een karaktervolle woonvilla met een uitzonderlijk hoog afwerkingsniveau, veel comfort en luxe en een fantastische extra leefruimte in de tuin? Dan bent u hier op het goede adres. Gelegen in een mooi laantje nabij het centrum, scholen en sportvoorzieningen. Het NS-station en de bossen van Baarn bevinden zich op fietsafstand. Dit is een huis waar u blij van wordt – plan snel een bezichtiging en ervaar het zelf. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 925.000

Kosten koper (geschat): € 20.350

2% overdrachtsbelasting (€ 18.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 945.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 46.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 925.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, villa, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
149 m²
Perceeloppervlakte
228 m²
Inhoud
556 m³
Overige inpandige ruimte
5 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
7 m²
Achtertuin oppervlakte
70 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1930
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Mansarde dak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en voorzetramen
Verwarming
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel en doorstroomboiler
Cv ketel
Nefit Proline HR CW5 (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
31-01-2026
Verkoopdatum
21-03-2026

Badkamer voorzieningen

Sauna, ligbad, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • sauna
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3741

Google Maps

Locatie van Baarn

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Baarn

Woon- en buurtcijfers in Baarn

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Baarn. In 2026 waren er 25.442 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 508.000.

Inwoners

25.442

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 508.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.200

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

989

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Baarn
Jaar Inwoners
2022 24.876
2023 25.008
2024 25.065
2025 25.184
2026 25.442

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Baarn
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 373.000
2022 EUR 410.000
2023 EUR 470.000
2024 EUR 490.000
2025 EUR 508.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 6.429 0-15: 3.901 15-25: 2.412 25-45: 5.451 45-65: 6.991

Opleidingsniveau

Hoger

40

Praktisch

25

Middelbaar

35

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.815

Nederland

19.672

Buiten Europa

3.697

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.766
Appartementen 4.289
Tussenwoningen 3.334
Vrijstaande woningen 1.174
Twee-onder-één-kap woningen 1.617

Bouwperiode van panden

Voor 1700 17
1700 tot 1900 409
1900 tot 1925 1.362
1925 tot 1950 1.084
1950 tot 1970 2.883
1970 tot 1980 1.331
1980 tot 1990 1.026
1990 tot 2000 603
2000 tot 2010 295
2010 tot 2020 259
2020 en later 246

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

3.076

Label A

2.058

Label B

1.613

Label G

1.597

Label E

1.229

Label D

1.186

Label F

934

Label A+

292

Label A+++

246

Label A++

241

Label A++++

15

Label A+++++

2

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Baarn
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.370 2.850
2021 1.560 2.900
2022 1.210 2.720
2023 1.030 2.560
2024 990 2.610

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.060 • Elektriciteit: 2.630

Huurwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 1.880

Koopwoning

Gas: 1.190 • Elektriciteit: 2.970

Appartement

Gas: 680 • Elektriciteit: 1.780

Tussenwoning

Gas: 920 • Elektriciteit: 2.350

Vrijstaande woning

Gas: 1.950 • Elektriciteit: 4.460

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.370 • Elektriciteit: 3.300

Bedrijvigheid in Baarn (2025)

Handel en HORECA 555
Nijverheid en energie 470
Zakelijke dienstverlening 1.415
Overheid, onderwijs en zorg 835
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 335
Financiele diensten en onroerendgoed 245
Cultuur, recreatie en overige diensten 470

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.350

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Baarn
Periode Misdrijven
jan 2025 56
jan 2026 92
jul 2025 101
jun 2025 74
mei 2025 79
mrt 2025 81
nov 2024 83
nov 2025 105
okt 2024 71
okt 2025 90
sep 2024 66
sep 2025 101

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Baarn.

Veelgestelde vragen over wonen in Baarn

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Baarn?

Baarn telt in 2026 ongeveer 25.442 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Baarn?

De gemiddelde WOZ-waarde in Baarn is in 2025 circa € 508.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Baarn?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Baarn ligt rond € 41.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Baarn?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 989 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Baarn?

In Baarn komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 4.289 woningen.

Meer woningen in Baarn

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.