Direct naar de inhoud
Logo van Floor Makelaardij o.g.

Eemstraat 12 A

3742CA Baarn • Utrecht

Beschikbaar

€ 875.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 19.350

2% overdrachtsbelasting (€ 17.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 894.350

Koopprijs /m²: € 11.824

Fotogalerij

Eemstraat 12 A Baarn
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Uniek, nabij de Baarnse Brink! Bent u op zoek bent naar een bijzondere verhouding van wonen en bijgebouw… voor mantelzorg, bedrijf aan huis of zoals huidige eigenaar een atelier… dan is de Eemstraat 12A een uniek kans.. Dit bijzondere object bestaat uit een vrijstaande woning aan de voorzijde van ca. 74m² een charmante brede tussentuin v.v. diverse terrassen en borders, een oprit naast de woning voor meerdere auto’s én een atelier (voormalig koetshuis) aan de achterzijde met een oppervlakte van ca.168m² verdeeld over twee verdiepingen voorzien van inpandige berging en mogelijkheid voor dakterras. Kortom een charmante en unieke situatie in het centrum van Baarn. Indeling voorhuis (ca. 74m² wonen): Zij-entree, L-vormige hal v.v. granitovloer, toilet, toegang tot de kelder ca.6m², woonkamer in L-vorm met een originele erker aan de voorzijde en openslaande deuren aan de achtergevel, passend bij het karakter van deze vrijstaande woning uit 1931 met klassieke glas-in-loodramen, in de uitbouw een keuken aan de achterzijde met een deur naar de tuin. 1e verdieping: Overloop, badkamer v.v. douche en wastafel, slaapkamer aan de achterzijde met deur naar dakterras op de keuken, slaapkamer aan de voorzijde. Via een losse trap op de overloop is de bergvliering bereikbaar. Achter de woning een oase van rust met het beeld van het atelier dat nooit verveelt: Daar zie je het koetshuis, de atelier/woning. De tuin is ingedeeld zodat je deels kan kiezen voor zon of schaduw maar het zicht op het bijgebouw verveeld nooit.. Indeling atelier (ca. 168m² wonen); Entree, lange charmante keuken met doorgang naar atelierruimte, ingericht als woonkamer met fraaie bourgondische houten vloer, houtkachel, moderne stalramen en doorloop naar achterkamer voorzien van wederom moderne stalramen als bovenlichten, toog naar riante badkamer v.v. toilet, bad op pootjes, wastafelmeubel, douche en waskast. Vanuit een nis in het atelier een spiltrap naar de verdieping; overloop met bergruimte, open ruimte in gebruik als lesruimte en archief maar ook prima te gebruiken als werkruimte. Licht valt binnen door smal raam aan de voorzijde en twee royale dakramen. Vanuit de verdieping een deur naar platte dak (voormalig dakterras) met zicht op de Schoolstraat. Zonnepanelen liggen op het platte dak. Op de begane grond naast de keuken een inpandige berging v.v. elektra en wateraansluiting. Kortom een waanzinnig object in het centrum waarbij de ruimte u niet beperkt in plannen maken. Kenmerken: - Woonoppervlakte ca. 242m² - Perceeloppervlakte 342m² - Energielabel E, geldig tot nov 2034 - Parkeren op eigen terrein - Tuin op het zuiden - 16 zonnepanelen Aanvaarding in overleg. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 875.000

Kosten koper (geschat): € 19.350

2% overdrachtsbelasting (€ 17.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 894.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 43.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 875.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
4 woonlagen, een vliering, en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
74 m²
Perceeloppervlakte
342 m²
Inhoud
340 m³
Overige inpandige ruimte
15 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
10 m²
Externe bergruimte
7 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1932
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Schilddak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas, grotendeels dubbelglas, HR-glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Cv ketel
Bosch en Intergas (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energielabel
E

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum
Tuin
Tuin rondom
Berging
Inpandig
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
19-03-2026

Badkamer voorzieningen

2 douches, 2 wastafels, 2 wastafelmeubels, ligbad, en toilet

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3742

Google Maps

Locatie van Baarn

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Baarn

Woon- en buurtcijfers in Baarn

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Baarn. In 2026 waren er 25.442 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 508.000.

Inwoners

25.442

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 508.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.200

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

989

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Baarn
Jaar Inwoners
2022 24.876
2023 25.008
2024 25.065
2025 25.184
2026 25.442

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Baarn
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 373.000
2022 EUR 410.000
2023 EUR 470.000
2024 EUR 490.000
2025 EUR 508.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 6.429 0-15: 3.901 15-25: 2.412 25-45: 5.451 45-65: 6.991

Opleidingsniveau

Hoger

40

Praktisch

25

Middelbaar

35

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.815

Nederland

19.672

Buiten Europa

3.697

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.766
Appartementen 4.289
Tussenwoningen 3.334
Vrijstaande woningen 1.174
Twee-onder-één-kap woningen 1.617

Bouwperiode van panden

Voor 1700 17
1700 tot 1900 409
1900 tot 1925 1.362
1925 tot 1950 1.084
1950 tot 1970 2.883
1970 tot 1980 1.331
1980 tot 1990 1.026
1990 tot 2000 603
2000 tot 2010 295
2010 tot 2020 259
2020 en later 246

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

3.076

Label A

2.058

Label B

1.613

Label G

1.597

Label E

1.229

Label D

1.186

Label F

934

Label A+

292

Label A+++

246

Label A++

241

Label A++++

15

Label A+++++

2

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Baarn
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.370 2.850
2021 1.560 2.900
2022 1.210 2.720
2023 1.030 2.560
2024 990 2.610

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.060 • Elektriciteit: 2.630

Huurwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 1.880

Koopwoning

Gas: 1.190 • Elektriciteit: 2.970

Appartement

Gas: 680 • Elektriciteit: 1.780

Tussenwoning

Gas: 920 • Elektriciteit: 2.350

Vrijstaande woning

Gas: 1.950 • Elektriciteit: 4.460

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.370 • Elektriciteit: 3.300

Bedrijvigheid in Baarn (2025)

Handel en HORECA 555
Nijverheid en energie 470
Zakelijke dienstverlening 1.415
Overheid, onderwijs en zorg 835
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 335
Financiele diensten en onroerendgoed 245
Cultuur, recreatie en overige diensten 470

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.350

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Baarn
Periode Misdrijven
jan 2025 56
jan 2026 92
jul 2025 101
jun 2025 74
mei 2025 79
mrt 2025 81
nov 2024 83
nov 2025 105
okt 2024 71
okt 2025 90
sep 2024 66
sep 2025 101

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Baarn.

Veelgestelde vragen over wonen in Baarn

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Baarn?

Baarn telt in 2026 ongeveer 25.442 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Baarn?

De gemiddelde WOZ-waarde in Baarn is in 2025 circa € 508.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Baarn?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Baarn ligt rond € 41.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Baarn?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 989 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Baarn?

In Baarn komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 4.289 woningen.

Meer woningen in Baarn

Bekijk meer woningen in deze plaats.