Direct naar de inhoud
Logo van Van Berkum Makelaars b.v.

Ferdinand Huycklaan 39

3743AL Baarn • Utrecht

Verkocht

€ 1.100.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 23.850

2% overdrachtsbelasting (€ 22.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.123.850

Koopprijs /m²: € 8.333

Fotogalerij

Ferdinand Huycklaan 39 Baarn
Foto 38
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Aan een geliefde, groene laan in Hoog Baarn staat deze super charmante helft van een dubbele villa uit 1922. Een huis met karakter én label C, dat meteen goed voelt: originele jaren '20-details, verrassend veel leefruimte en een uitzonderlijk diepe, zonnige achtertuin op het zuidwesten. De woning is een gemeentelijk monument. De sfeer van de jaren twintig is hier zorgvuldig bewaard gebleven. Denk aan paneeldeuren, hoge plafonds en mooie verhoudingen. Tegelijkertijd is de woning aan de achter- en zijkant uitgebouwd, waardoor je geniet van een royale woon-eetkamer en een praktische bijkeuken. Karakter en comfort gaan hier moeiteloos samen. Indeling: De woonkamer heeft aan de voorzijde een fijne erker en is aan de achterzijde over de volle breedte uitgebouwd. Dankzij de lichtkoepel en openslaande deuren stroomt het daglicht naar binnen. De U-vormige keuken ligt aan de tuinzijde en is voorzien van diverse inbouwapparatuur en werk- en kastruimte, een prettige plek voor dagelijks gebruik én etentjes met vrienden. De bijkeuken is verrassend ruim en heeft een eigen entree onder de overkapping: ideaal voor jassen, boodschappen en natte schoenen. Vanuit hier bereik je ook de bergingen, praktisch en netjes uit het zicht. De ruime kelder is perfect voor het bewaren van wijn en overige levensmiddelen. Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers, waaronder een royale slaapkamer aan de voorzijde met erker. Aan de achterzijde ligt één ruime slaapkamer en een derde slaapkamer. De moderne badkamer is compleet uitgevoerd met inloopdouche, dubbele wastafel en toilet. De tweede verdieping, bereikbaar via een vaste trap, is een grote open zolder met dakkapel die eenvoudig is in te delen in een slaapkamer en een fijne werkplek. Ook buiten is het genieten. Door de diepe voortuin ligt het huis rustig terug van de straat en heb je volop privacy, en voldoende ruimte om meerdere auto's te parkeren. De achtertuin is echt een pluspunt: uitzonderlijk diep, zonnig en groen, met tot in de avond zon. Een plek waar je lange zomerdagen moeiteloos verlengt. De woning is goed onderhouden en beschikt over energielabel C, wat prettig is voor het dagelijks comfort én met het oog op verdere verduurzaming. De ligging is ideaal: rustig en groen, met het Maarschalksbos om de hoek en het centrum van Baarn, scholen en uitvalswegen dichtbij. Bijzonderheden • De CV ketel is uit 2024 • 8 Zonnepanelen • In 2019 zijn zowel het pannendak en het platte dak van de aanbouw en dakkapel vernieuwd met nieuw regelwerk, isolatie, dakpannen en mastiek. De dakgoten zijn in 2019 vernieuwd. • Grotendeels voorzien van HR++ glas. • Tonzon vloerisolatie onder de houten vloer en polystyreen platen onder vloer aanbouw. • Schilderwerk buiten is in 2020 uitgevoerd. Kortom: een bijzonder sfeervol, royaal en warm familiehuis op een prachtige locatie. Een woning die u echt moet ervaren, meer dan een bezichtiging waard. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 1.100.000

Kosten koper (geschat): € 23.850

2% overdrachtsbelasting (€ 22.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.123.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 55.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.100.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
132 m²
Perceeloppervlakte
458 m²
Inhoud
540 m³
Overige inpandige ruimte
6 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
6 m²
Externe bergruimte
28 m²
Achtertuin oppervlakte
240 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1922
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Cv ketel
Gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
27-01-2026
Verkoopdatum
03-03-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3743

Google Maps

Locatie van Baarn

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Baarn

Woon- en buurtcijfers in Baarn

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Baarn. In 2026 waren er 25.442 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 508.000.

Inwoners

25.442

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 508.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.200

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

989

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Baarn
Jaar Inwoners
2022 24.876
2023 25.008
2024 25.065
2025 25.184
2026 25.442

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Baarn
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 373.000
2022 EUR 410.000
2023 EUR 470.000
2024 EUR 490.000
2025 EUR 508.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 6.429 0-15: 3.901 15-25: 2.412 25-45: 5.451 45-65: 6.991

Opleidingsniveau

Hoger

40

Praktisch

25

Middelbaar

35

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.815

Nederland

19.672

Buiten Europa

3.697

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.766
Appartementen 4.289
Tussenwoningen 3.334
Vrijstaande woningen 1.174
Twee-onder-één-kap woningen 1.617

Bouwperiode van panden

Voor 1700 17
1700 tot 1900 409
1900 tot 1925 1.362
1925 tot 1950 1.084
1950 tot 1970 2.883
1970 tot 1980 1.331
1980 tot 1990 1.026
1990 tot 2000 603
2000 tot 2010 295
2010 tot 2020 259
2020 en later 246

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

3.076

Label A

2.058

Label B

1.613

Label G

1.597

Label E

1.229

Label D

1.186

Label F

934

Label A+

292

Label A+++

246

Label A++

241

Label A++++

15

Label A+++++

2

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Baarn
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.370 2.850
2021 1.560 2.900
2022 1.210 2.720
2023 1.030 2.560
2024 990 2.610

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.060 • Elektriciteit: 2.630

Huurwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 1.880

Koopwoning

Gas: 1.190 • Elektriciteit: 2.970

Appartement

Gas: 680 • Elektriciteit: 1.780

Tussenwoning

Gas: 920 • Elektriciteit: 2.350

Vrijstaande woning

Gas: 1.950 • Elektriciteit: 4.460

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.370 • Elektriciteit: 3.300

Bedrijvigheid in Baarn (2025)

Handel en HORECA 555
Nijverheid en energie 470
Zakelijke dienstverlening 1.415
Overheid, onderwijs en zorg 835
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 335
Financiele diensten en onroerendgoed 245
Cultuur, recreatie en overige diensten 470

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.350

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Baarn
Periode Misdrijven
jan 2025 56
jan 2026 92
jul 2025 101
jun 2025 74
mei 2025 79
mrt 2025 81
nov 2024 83
nov 2025 105
okt 2024 71
okt 2025 90
sep 2024 66
sep 2025 101

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Baarn.

Veelgestelde vragen over wonen in Baarn

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Baarn?

Baarn telt in 2026 ongeveer 25.442 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Baarn?

De gemiddelde WOZ-waarde in Baarn is in 2025 circa € 508.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Baarn?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Baarn ligt rond € 41.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Baarn?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 989 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Baarn?

In Baarn komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 4.289 woningen.

Meer woningen in Baarn

Bekijk meer woningen in deze plaats.