Direct naar de inhoud
Logo van Van Breukelen makelaars in zekerheid

Frans Halslaan 9

3741PC Baarn • Utrecht

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Soest

Fotogalerij

Frans Halslaan 9 Baarn
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Zodra je de deur opent, voel je het: dit is zo’n huis waar je zó in kunt trekken. Een instapklare tussenwoning met een warme, sfeervolle woonkamer met houtkachel, een moderne open keuken en verrassend veel leefruimte. De extra ruimte direct naast de keuken, ideaal als speelkamer, chillruimte of thuiswerkplek, zorgt ervoor dat je woonkamer precies blijft wat je wilt: een rustige, sfeervolle plek waar je ongestoord kunt ontspannen. Hier woon je comfortabel én praktisch. Met vier ruime slaapkamers, een complete badkamer, airco in drie slaapkamers, 8 zonnepanelen én energielabel B is deze woning helemaal klaar voor de toekomst. Je profiteert hier van comfort én energiezuinig wonen. Buiten geniet je van een riante achtertuin op het noordwesten met achterom en een grote, aangebouwde berging, ideaal voor fietsen, tuinspullen en extra opslag. Extra zekerheid wordt geboden door de uitgebreide documentatie, waaronder een recent bouwkundig rapport en het NEN 2580 meetrapport. Alle stukken zijn bij ons op te vragen. Een heerlijk huis waar sfeer, comfort, duurzaamheid en zorgeloos wonen perfect samenkomen. Rustig wonen, alles binnen handbereik. Je woont hier in een brede, rustige woonstraat met een prettige, open uitstraling. Een fijne plek waar je ontspannen woont, terwijl alle voorzieningen verrassend dichtbij zijn. Binnen ongeveer 6 minuten wandel je het gezellige centrum van Baarn in. Winkels, speciaalzaken en horecagelegenheden liggen letterlijk om de hoek. Even snel een boodschap doen, spontaan een terrasje pakken of uitgebreid dineren? Je loopt er zó naartoe. Restaurant Eemlust bereik je in circa 9 minuten lopen. Een bekende en geliefde plek in Baarn waar je prachtig aan het water zit met uitzicht over de Eem. Hier geniet je van lange zomeravonden, een goede lunch of een uitgebreid diner op een unieke locatie. Ook de Pekingtuin ligt op ongeveer 10 minuten lopen. Een groene, karakteristieke plek waar je heerlijk kunt wandelen, ontspannen op een bankje of genieten van verse poffertjes. Het bekende Chinese restaurant dat hier gevestigd is, is al jaren een begrip. Station Baarn ligt op slechts 5 minuten fietsen, waardoor je snel in bijvoorbeeld Utrecht, Amsterdam of Hilversum bent. Met de auto rijd je bovendien binnen enkele minuten de snelweg op richting Amsterdam, Utrecht of Amersfoort. Indeling Via de voortuin kom je binnen in de hal. Hier vind je de meterkast, het moderne toilet met fonteintje, de trapopgang naar de eerste verdieping én een praktische trapkast. Ideaal voor voorraad, schoenen of huishoudelijke spullen. Vanuit de hal stap je de royale woonkamer binnen. De grote raampartij aan de voorzijde zorgt voor prettig daglicht en een open gevoel. De houtkachel vormt een sfeervolle blikvanger en maakt de zithoek extra warm en gezellig in de wintermaanden. Er is volop ruimte voor een comfortabele zithoek én een royale eettafel. Een echte leefruimte waar alles samenkomt. Aan de achterzijde zorgen de openslaande deuren voor een prachtige verbinding met de tuin. Op zonnige dagen zet je ze open en loopt binnen moeiteloos over in buiten. De open keuken is uitgevoerd in een praktische L-opstelling en biedt veel werkblad en kastruimte. Dankzij de lichtkoepel valt hier extra daglicht naar binnen, wat de ruimte nog lichter en ruimtelijker maakt. De keuken is voorzien van een fornuis met oven, combimagnetron, afzuigkap, vaatwasser en een losse koelkast en vriezer. Vanuit de keuken heb je eveneens toegang tot de achtertuin. Aansluitend aan de keuken ligt de multifunctionele ruimte. Momenteel ingericht als wasruimte, maar ook perfect te gebruiken als speelkamer, thuiswerkplek of hobbyruimte. Hier bevindt zich tevens de opstelling van de cv-ketel (Intergas Kombi Kompakt HR 36/30 uit 2012) en de aansluitingen voor wasmachine en droger. De aangebouwde berging is bereikbaar via de achtertuin. Eerste verdieping Via de vaste trap bereik je de overloop op de eerste verdieping. Vanaf hier heb je toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Aan de achterzijde bevinden zich twee slaapkamers. Beide kamers zijn prettig licht dankzij de grote raampartijen en hebben een fijne maatvoering. Perfect als kinderkamer, werkkamer of logeerkamer. De derde slaapkamer ligt aan de voorzijde en is de ruimste van de drie. Hier is volop plek voor een tweepersoonsbed en een garderobekast. In de hoofdslaapkamer[MV1.1] ligt tapijt, wat zorgt voor extra comfort. Ook op beide trappen en de overloop van de eerste verdieping ligt tapijt. Meerdere slaapkamers zijn voorzien van airconditioning, wat zorgt voor een aangenaam binnenklimaat, het hele jaar door. De badkamer is modern uitgevoerd in een stijlvolle combinatie van lichte wandtegels en een donkere vloertegel. Je beschikt hier over een inloopdouche met glazen wand, een hangend toilet, een wastafelmeubel en een designradiator. Het raam zorgt voor natuurlijke ventilatie en daglicht. Tweede verdieping Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping met overloop en een ruime vierde slaapkamer. Dankzij de brede dakkapel aan de achterzijde is dit een volwaardige en lichte kamer met een prettige stahoogte. Ideaal als extra slaapkamer, werkruimte of tienerkamer. De airconditioning zorgt hier bovendien voor extra comfort. Vanuit het raam kijk je vrij uit over de achterliggende tuinen. Tuin Voortuin De voortuin is verzorgd aangelegd en gelegen op het zuidoosten, waardoor je hier in de ochtend en vroege middag heerlijk van de zon geniet. Het groen en de vaste beplanting zorgen voor een prettige, uitnodigende uitstraling én extra privacy. Een fijne plek om thuis te komen. Achtertuin De achtertuin ligt op het noordwesten en biedt een mooie balans tussen zon en schaduw gedurende de dag. Direct aan de woning bevindt zich een ruim terras waar je gezellig kunt zitten en via de openslaande deuren de woonkamer bij je buitenleven betrekt. Verderop is ruimte voor groen en speelgelegenheid, terwijl de achterom zorgt voor extra gemak. De grote, aangebouwde berging biedt volop plaats voor fietsen, tuinspullen en opslag. Een praktische en onderhoudsvriendelijke tuin waar je onbezorgd kunt genieten van het buitenleven. Bijzonderheden - Energielabel B - 8 zonnepanelen - Dak-, gevel- en vloerisolatie aanwezig - Houten kozijnen met grotendeels HR++ beglazing; zolder voorzien van kunststof kozijnen met HR++ - CV-ketel Intergas Kombi Kompakt HR 36/30 (2012) - Airconditioning in meerdere slaapkamers - Laminaatvloer op de begane grond, eerste en tweede verdieping; tapijt in de hoofdslaapkamer en op beide trappen en overloop eerste verdieping - Riante achtertuin op het noordwesten met achterom - Voortuin gelegen op het zuidoosten - Grote, aangebouwde berging - Gelegen op loopafstand van centrum Baarn, Restaurant Eemlust, de Pekingtuin en nabij station en uitvalswegen - Recent bouwkundig rapport aanwezig - NEN 2580 meetrapport beschikbaar - Alle documentatie is bij ons op te vragen Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 575.000

Kosten koper (geschat): € 13.350

2% overdrachtsbelasting (€ 11.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 588.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 28.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 575.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
113 m²
Perceeloppervlakte
180 m²
Inhoud
430 m³
Overige inpandige ruimte
8 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1952
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en houtkachel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas Kombi Kompakt HR 36/30 (gas gestookt uit 2012, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
19-02-2026
Verkoopdatum
09-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3741

Google Maps

Locatie van Baarn

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Baarn

Woon- en buurtcijfers in Baarn

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Baarn. In 2026 waren er 25.442 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 508.000.

Inwoners

25.442

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 508.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.200

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

989

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Baarn
Jaar Inwoners
2022 24.876
2023 25.008
2024 25.065
2025 25.184
2026 25.442

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Baarn
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 373.000
2022 EUR 410.000
2023 EUR 470.000
2024 EUR 490.000
2025 EUR 508.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 6.429 0-15: 3.901 15-25: 2.412 25-45: 5.451 45-65: 6.991

Opleidingsniveau

Hoger

40

Praktisch

25

Middelbaar

35

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.815

Nederland

19.672

Buiten Europa

3.697

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.766
Appartementen 4.289
Tussenwoningen 3.334
Vrijstaande woningen 1.174
Twee-onder-één-kap woningen 1.617

Bouwperiode van panden

Voor 1700 17
1700 tot 1900 409
1900 tot 1925 1.362
1925 tot 1950 1.084
1950 tot 1970 2.883
1970 tot 1980 1.331
1980 tot 1990 1.026
1990 tot 2000 603
2000 tot 2010 295
2010 tot 2020 259
2020 en later 246

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

3.076

Label A

2.058

Label B

1.613

Label G

1.597

Label E

1.229

Label D

1.186

Label F

934

Label A+

292

Label A+++

246

Label A++

241

Label A++++

15

Label A+++++

2

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Baarn
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.370 2.850
2021 1.560 2.900
2022 1.210 2.720
2023 1.030 2.560
2024 990 2.610

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.060 • Elektriciteit: 2.630

Huurwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 1.880

Koopwoning

Gas: 1.190 • Elektriciteit: 2.970

Appartement

Gas: 680 • Elektriciteit: 1.780

Tussenwoning

Gas: 920 • Elektriciteit: 2.350

Vrijstaande woning

Gas: 1.950 • Elektriciteit: 4.460

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.370 • Elektriciteit: 3.300

Bedrijvigheid in Baarn (2025)

Handel en HORECA 555
Nijverheid en energie 470
Zakelijke dienstverlening 1.415
Overheid, onderwijs en zorg 835
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 335
Financiele diensten en onroerendgoed 245
Cultuur, recreatie en overige diensten 470

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.350

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Baarn
Periode Misdrijven
jan 2025 56
jan 2026 92
jul 2025 101
jun 2025 74
mei 2025 79
mrt 2025 81
nov 2024 83
nov 2025 105
okt 2024 71
okt 2025 90
sep 2024 66
sep 2025 101

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Baarn.

Veelgestelde vragen over wonen in Baarn

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Baarn?

Baarn telt in 2026 ongeveer 25.442 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Baarn?

De gemiddelde WOZ-waarde in Baarn is in 2025 circa € 508.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Baarn?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Baarn ligt rond € 41.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Baarn?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 989 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Baarn?

In Baarn komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 4.289 woningen.

Meer woningen in Baarn

Bekijk meer woningen in deze plaats.