Direct naar de inhoud
Logo van Nijland Makelaars Baarn

Generaal Karel van der Heijdenlaan 7

3743KT Baarn • Utrecht

Verkocht

€ 985.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 21.550

2% overdrachtsbelasting (€ 19.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.006.550

Koopprijs /m²: € 6.437

Fotogalerij

Generaal Karel van der Heijdenlaan 7 Baarn
Foto 59
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Aan een van de weinige lanen waar de kinderen nog op straten spelen, mogen wij u aanbieden de Generaal Karel van der Heijdenlaan 7, een heerlijk familiehuis. De woning is gelegen op een steenworp van het centrum van Baarn, het station én het Baarnsche Bos. Een plek waar kinderen onbekommerd buiten spelen, waar u dagelijks de natuur in wandelt en waar thuis alle ruimte is om te leven, te werken en te genieten. Deze lichte woning is met oog voor detail afgewerkt en heeft 11 zonnepanelen en airconditioning. Deze twee-onder-één woning beschikt over 153 m² woonoppervlakte en is gelegen op 213 m² perceel. Dit huis voelt royaal en tegelijkertijd warm aan. BEGANE GROND: Vanuit de hal met een meterkast en een separaat toilet loopt u naar de lichte woonkamer met aangrenzende eetkamer. De eetkamer is voorzien van openslaande deuren naar de heerlijke achtertuin. De moderne open keuken, apart gesitueerd, is uitgerust met alle benodigde inbouwapparatuur en biedt voldoende ruimte om te koken en te dineren. Daarnaast beschikt de keuken nog over een bijkeuken met wasmachineaansluiting en achterom. EERSTE VERDIEPING: Vanuit de overloop heeft u toegang tot 3 slaapkamers, de badkamer en een separaat toilet. De twee ruimere slaapkamers aan de voor en achterzijde van de woning zijn voorzien van inbouwkasten. De badkamer beschikt over een ligbad met douche en dubbele wastafel. TWEEDE VERDIEPING: Op de tweede verdieping met ruime voorzolder en opbergruimte, vind je nog twee slaapkamers met dakkapellen, waardoor dit huis genoeg ruimte biedt voor een groot gezin. TUIN: De goed onderhouden tuin aan de achterzijde, voorzijde en zijkant van het huis zal uw hart veroveren. Met een totale oppervlakte van 150 m², biedt de tuin een royale ruimte voor ontspanning of spel. In de achtertuin vind je een stenen bijgebouw, welke multifunctioneel gebruikt kan worden. Zo behoort een aparte werkruimte of atelier tot de mogelijkheden, maar ook voor een chill plek laat het zich goed lenen. Daarnaast biedt de vliering nog extra bergruimte. De ligging maakt dit huis uniek. U woont aan een rustige, kindvriendelijke laan met veel groen. Binnen enkele minuten wandelt u naar het gezellige dorpshart van Baarn, met winkels, restaurants, supermarkten en scholen. Ook het prachtige Baarnsche Bos ligt op loopafstand – perfect voor een frisse wandeling of sportieve ronde. Bijzonderheden: - Vijf ruime slaapkamers - Vrijstaand atelier / multifunctionele ruimte - 11 zonnepanelen (2022) - 5 airco's koelen en verwarmen (2022) - Nieuwe dakpannen, dakgoten en regenpijpen (2022) - Zolder verbouwd in 2019 - Gelegen aan een rustige laan Kortom: een heerlijk familiehuis op een toplocatie in Baarn, waar u elke dag opnieuw het gevoel van thuiskomen ervaart.

Hypotheek berekenen

€ 985.000

Kosten koper (geschat): € 21.550

2% overdrachtsbelasting (€ 19.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.006.550

3,04%

Jaarlijks

%

€ 49.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 985.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
153 m²
Perceeloppervlakte
213 m²
Inhoud
530 m³
Overige inpandige ruimte
5 m²
Achtertuin oppervlakte
112 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1905
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Vaillant Ecotec plus (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
02-09-2025
Verkoopdatum
01-10-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, en ligbad

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3743

Google Maps

Locatie van Baarn

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Baarn

Woon- en buurtcijfers in Baarn

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Baarn. In 2026 waren er 25.442 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 508.000.

Inwoners

25.442

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 508.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.200

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

989

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Baarn
Jaar Inwoners
2022 24.876
2023 25.008
2024 25.065
2025 25.184
2026 25.442

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Baarn
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 373.000
2022 EUR 410.000
2023 EUR 470.000
2024 EUR 490.000
2025 EUR 508.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 6.429 0-15: 3.901 15-25: 2.412 25-45: 5.451 45-65: 6.991

Opleidingsniveau

Hoger

40

Praktisch

25

Middelbaar

35

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.815

Nederland

19.672

Buiten Europa

3.697

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.766
Appartementen 4.289
Tussenwoningen 3.334
Vrijstaande woningen 1.174
Twee-onder-één-kap woningen 1.617

Bouwperiode van panden

Voor 1700 17
1700 tot 1900 409
1900 tot 1925 1.362
1925 tot 1950 1.084
1950 tot 1970 2.883
1970 tot 1980 1.331
1980 tot 1990 1.026
1990 tot 2000 603
2000 tot 2010 295
2010 tot 2020 259
2020 en later 246

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

3.076

Label A

2.058

Label B

1.613

Label G

1.597

Label E

1.229

Label D

1.186

Label F

934

Label A+

292

Label A+++

246

Label A++

241

Label A++++

15

Label A+++++

2

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Baarn
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.370 2.850
2021 1.560 2.900
2022 1.210 2.720
2023 1.030 2.560
2024 990 2.610

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.060 • Elektriciteit: 2.630

Huurwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 1.880

Koopwoning

Gas: 1.190 • Elektriciteit: 2.970

Appartement

Gas: 680 • Elektriciteit: 1.780

Tussenwoning

Gas: 920 • Elektriciteit: 2.350

Vrijstaande woning

Gas: 1.950 • Elektriciteit: 4.460

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.370 • Elektriciteit: 3.300

Bedrijvigheid in Baarn (2025)

Handel en HORECA 555
Nijverheid en energie 470
Zakelijke dienstverlening 1.415
Overheid, onderwijs en zorg 835
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 335
Financiele diensten en onroerendgoed 245
Cultuur, recreatie en overige diensten 470

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.350

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Baarn
Periode Misdrijven
jan 2025 56
jan 2026 92
jul 2025 101
jun 2025 74
mei 2025 79
mrt 2025 81
nov 2024 83
nov 2025 105
okt 2024 71
okt 2025 90
sep 2024 66
sep 2025 101

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Baarn.

Veelgestelde vragen over wonen in Baarn

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Baarn?

Baarn telt in 2026 ongeveer 25.442 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Baarn?

De gemiddelde WOZ-waarde in Baarn is in 2025 circa € 508.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Baarn?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Baarn ligt rond € 41.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Baarn?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 989 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Baarn?

In Baarn komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 4.289 woningen.

Meer woningen in Baarn

Bekijk meer woningen in deze plaats.