Direct naar de inhoud
Logo van Van Berkum Makelaars b.v.

Kroningslaan 5

3743DG Baarn • Utrecht

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Baarn

Fotogalerij

Kroningslaan 5 Baarn
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Kroningslaan 5 – een van de meest bijzondere villa’s van Baarn Buitenkans! Na 26 jaar komt een van de charmantste vrijstaande villa’s van Baarn weer beschikbaar. Gelegen aan de rustige en groene Kroningslaan in Hoog Baarn, op een royaal perceel van ca. 897 m², ideaal op de zon gelegen. Een stijlvol huis uit 1932, met uitstraling en allure. Bij uitstek een familiehuis met een indeling die verrassend veel mogelijkheden biedt. De woning is in 1999 grondig gerenoveerd en uitgebouwd. Door de jaren heen is het huis uitstekend onderhouden en kenmerkt het zich door een verzorgde, identieke uitstraling in alle ruimtes, met details als paneeldeuren, roedeverdeling in de ramen en marmer- en parketvloeren. Keuken en sanitair zijn in goede staat, maar wellicht toe aan vernieuwing – een mooie kans om het huis naar eigen smaak aan te passen. Het huis Bij binnenkomst in de lichte hal voelt het huis meteen ruim en gastvrij. De centrale gang verbindt de verschillende leefruimtes: een sfeervolle eet- en zitkamer en suite met aansluitend een serre en openslaande deuren naar het zonnige terras, een aparte werkkamer en een gezellige woonkeuken, eveneens met openslaande deuren naar het terras. De vele ramen zorgen overal voor een prettige, open sfeer. De gang geeft tevens toegang tot het toilet en de trap naar de kelderruimte. De kelder heeft stahoogte en is zeer geschikt als wijnkelder. Grenzend aan de woonkeuken ligt een ruime multifunctionele kamer. Dankzij de voorzieningen is dit een ideale plek als chill- of speelruimte, praktijkruimte of gastenkamer. Het lichte trappenhuis leidt naar de centrale overloop met drie slaapkamers en de badkamer, elk met fraai uitzicht op de tuin en omgeving. De slaapkamer aan de achterzijde heeft openslaande deuren naar het terras. Dit geldt ook voor de badkamer die is voorzien van een ligbad, aparte douche en dubbele wastafel. Het toilet bevindt zich in een separate ruimte. Dankzij de openslaande deuren naar het dakterras op het zuiden zijn zowel slaapkamer als badkamer licht en bijzonder aangenaam. De zolderverdieping biedt volop mogelijkheden. Er bevindt zich een ruime slaapkamer, en een tweede grote ruimte die desgewenst aangepast kan worden tot extra slaapkamer met tweede badkamer. Deze verdieping kent ook nog een royaal bemeten CV ruimte/berging die zich leent voor wasmachine/ droogruimte. De vliering (met vaste trap bereikbaar) staat ter beschikking voor extra berging. Terras, tuin en bijgebouwen De met zorg onderhouden tuin kenmerkt zich door stilte en privacy; geen inkijk. Door de doordachte aanleg met wisselende bomen en planten hebben voor- en achtertuin elk hun eigen beleving en dragen zo bij tot de indruk van een onbegrensde tuinervaring. Dankzij het uitzicht op groen vanuit alle ruimtes, voelt de tuin als harmonisch verbonden met het huis. Het grote terras op het zuiden, bereikbaar via openslaande deuren vanuit zowel de serre als de woonkeuken, nodigt uit tot de ochtendkoffie, heerlijke lange lunches of borrels in de avondzon. Blikvanger in de achtertuin is de karakteristieke appelboom, waarvan de stam omringd is door een bank – een sfeervolle plek die de tuin een romantisch karakter geeft en uitnodigt tot gesprek, rust, meditatie of gewoon genieten van de natuur. In de achtertuin staat ook een tuinhuis dat als lounge- en barbecueplek dient; de laatste zonnestralen van de dag dringen hier door. Een brede oprit leidt naar de entree van het huis, langs de in het groen verscholen ruime garage en aparte berging voor fietsen, tuingereedschap e.d. Meerdere auto’s kunnen onafhankelijk van elkaar op het terrein bewegen/parkeren. Ligging De Kroningslaan is een van de meest geliefde lanen van Hoog Baarn: een rustige, groene omgeving met fraaie bomen, waar kinderen veilig kunnen spelen. Het centrum, het NS-station, scholen en bossen zijn binnen enkele minuten te voet of per fiets bereikbaar. Ook de uitvalswegen A1 en A27 liggen dichtbij, en geven daardoor uitstekende verbindingen met de rest van de Randstad in alle richtingen: Amsterdam, Schiphol, Utrecht, Amersfoort, Almere. Bijzonderheden • Perceel ca. 897 m², zonnig gelegen op het zuiden • Bouwjaar 1932 • Volledig voorzien van dubbele beglazing met roedeverdeling (afgezien van 2 toiletraampjes). • De multifunctionele, lichte ruimte naast de woonkeuken heeft zicht op de achtertuin en geeft toegang tot een klein terras op het zuiden. Voorzieningen als lichtkoepel, airco, CV en koud/warm water zijn aanwezig. Daarom wordt deze ruimte meegerekend in het woonoppervlak voor verschillende doeleinden. Door de aanwezigheid van een grote roldeur aan de noordzijde is ook gebruik als garage mogelijk. Samengevat Een charmant, licht en royaal familiehuis met een zonnige tuin en een indeling die uitnodigt tot veelzijdig gebruik. Een unieke kans om op deze gewilde plek in Hoog Baarn neer te strijken voor langdurig woongenot, met volop mogelijkheden voor aanpassing aan de wensen van deze tijd.

Hypotheek berekenen

€ 1.650.000

Kosten koper (geschat): € 34.850

2% overdrachtsbelasting (€ 33.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.684.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 82.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (26-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.650.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
8 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen, een vliering, en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
210 m²
Perceeloppervlakte
897 m²
Inhoud
807 m³
Overige inpandige ruimte
10 m²
Externe bergruimte
17 m²
Achtertuin oppervlakte
282 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1932
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel en open haard
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande houten garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
17-09-2025
Verkoopdatum
11-10-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, en ligbad

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3743

Google Maps

Locatie van Baarn

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Baarn

Woon- en buurtcijfers in Baarn

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Baarn. In 2026 waren er 25.442 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 508.000.

Inwoners

25.442

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 508.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.200

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

989

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Baarn
Jaar Inwoners
2022 24.876
2023 25.008
2024 25.065
2025 25.184
2026 25.442

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Baarn
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 373.000
2022 EUR 410.000
2023 EUR 470.000
2024 EUR 490.000
2025 EUR 508.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 6.429 0-15: 3.901 15-25: 2.412 25-45: 5.451 45-65: 6.991

Opleidingsniveau

Hoger

40

Praktisch

25

Middelbaar

35

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.815

Nederland

19.672

Buiten Europa

3.697

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.766
Appartementen 4.289
Tussenwoningen 3.334
Vrijstaande woningen 1.174
Twee-onder-één-kap woningen 1.617

Bouwperiode van panden

Voor 1700 17
1700 tot 1900 409
1900 tot 1925 1.362
1925 tot 1950 1.084
1950 tot 1970 2.883
1970 tot 1980 1.331
1980 tot 1990 1.026
1990 tot 2000 603
2000 tot 2010 295
2010 tot 2020 259
2020 en later 246

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

3.076

Label A

2.058

Label B

1.613

Label G

1.597

Label E

1.229

Label D

1.186

Label F

934

Label A+

292

Label A+++

246

Label A++

241

Label A++++

15

Label A+++++

2

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Baarn
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.370 2.850
2021 1.560 2.900
2022 1.210 2.720
2023 1.030 2.560
2024 990 2.610

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.060 • Elektriciteit: 2.630

Huurwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 1.880

Koopwoning

Gas: 1.190 • Elektriciteit: 2.970

Appartement

Gas: 680 • Elektriciteit: 1.780

Tussenwoning

Gas: 920 • Elektriciteit: 2.350

Vrijstaande woning

Gas: 1.950 • Elektriciteit: 4.460

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.370 • Elektriciteit: 3.300

Bedrijvigheid in Baarn (2025)

Handel en HORECA 555
Nijverheid en energie 470
Zakelijke dienstverlening 1.415
Overheid, onderwijs en zorg 835
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 335
Financiele diensten en onroerendgoed 245
Cultuur, recreatie en overige diensten 470

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.350

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Baarn
Periode Misdrijven
jan 2025 56
jan 2026 92
jul 2025 101
jun 2025 74
mei 2025 79
mrt 2025 81
nov 2024 83
nov 2025 105
okt 2024 71
okt 2025 90
sep 2024 66
sep 2025 101

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Baarn.

Veelgestelde vragen over wonen in Baarn

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Baarn?

Baarn telt in 2026 ongeveer 25.442 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Baarn?

De gemiddelde WOZ-waarde in Baarn is in 2025 circa € 508.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Baarn?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Baarn ligt rond € 41.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Baarn?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 989 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Baarn?

In Baarn komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 4.289 woningen.

Meer woningen in Baarn

Bekijk meer woningen in deze plaats.