Direct naar de inhoud
Logo van Giesberts Makelaars

Nachtegaallaan 57

3741WT Baarn • Utrecht

Verkocht Aankoopmakelaar: Rigter Makelaars | Qualis Eemland

€ 535.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.550

2% overdrachtsbelasting (€ 10.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 547.550

Koopprijs /m²: € 5.631

Fotogalerij

Nachtegaallaan 57 Baarn
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Aan een rustige laan in een gemoedelijke woonomgeving met alle voorzieningen in de nabije omgeving, ligt deze goed onderhouden en modern bewoonde tussenwoning (1921). Deze charmante woning heeft onder andere een speelse woonkamer met een luxe open keuken, vier slaapkamers en een moderne badkamer. DE LIGGING De Nachtegaallaan is rustige laan op goede woonstand. Het NS Station Baarn, basisscholen, middelbare scholen, winkels en het centrum liggen op loopafstand. Daarnaast liggen het Hertenkamp met speeltuin, het Maarschalksbos en het Baarnse Bos in de nabije omgeving. Het fraaie Kasteel Groeneveld en de uitgestrekte Larense heide met Theehuis ’t Bluk zijn goed per fiets te bereiken. Baarn heeft een hele centrale ligging, zowel met de trein als de auto zijn er goede en snelle verbindingen naar Amersfoort, Utrecht en Amsterdam. DE INDELING Parterre Entree, hal met originele tegelvloer, modern zwevend toilet met vloer- en wandtegels, toegang tot de sfeervolle woonkamer. De woonkamer heeft aan de voorzijde een eetgedeelte met een groot raam, daarachter ligt het zitgedeelte met aansluitend de moderne keuken. De L-vormige keuken is luxe en compleet uitgevoerd met witte kastjes een een grijs aanrechtblad. Er is diverse inbouwapparatuur waaronder een Quooker, een vaatwasser, een 5 -pits gaskookplaat met rvs afzuigkap, een oven, en een koelkast en vriezer. Vanuit de keuken heb je toegang tot de praktische wasruimte waar ook de C.V. opstelling staat. De woonkamer en keuken zijn voorzien van een laminaatvloer en gestucte wanden en plafonds met een brede afwerkplint. Eerste etage Overloop met toegang tot de drie slaapkamers en de badkamer. De ouderslaapkamer ligt aan de voorzijde over de volle breedte van de woning. De overige twee slaapkamers liggen aan de achterzijde. De moderne badkamer is uitgevoerd met een inloopdouche, een tweede toilet, een wastafel met meubel, een handdoekradiator en mechanische afzuiging. De betegeling is gelijk aan de betegeling van het toilet op de parterre. Zolderetage De zolder is bereikbaar via een vaste trap, netjes afgewerkte open ruimte met drie dakramen en een radiator. Kelder De kelder op stahoogte is bereikbaar vanuit de woonkamer. DE TUIN De woning heeft een verzorgde en praktisch ingedeelde tuin op het noordwesten, achterin de tuin staat een stenen berging. De tuin is ook achterom bereikbaar. BIJZONDERHEDEN In 2015 is de woning vanaf casco gerenoveerd en gemoderniseerd. Hierbij is alles vernieuwd, denk dan aan elektra, riolering, volledig centraal verwarmingssysteem, kozijnen en glas. Alle binnendeuren zijn stompe paneeldeuren met bijpassend deurbeslag Dakpannen zijn in 1996 vernieuwd. Dakgoten vernieuwd in 2020. Plafonds tussen de etages zijn ook geïsoleerd. Pannen van de berging zijn in 2016 vernieuwd.

Hypotheek berekenen

€ 535.000

Kosten koper (geschat): € 12.550

2% overdrachtsbelasting (€ 10.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 547.550

3,04%

Jaarlijks

%

€ 26.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 535.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
95 m²
Perceeloppervlakte
135 m²
Inhoud
350 m³
Overige inpandige ruimte
9 m²
Externe bergruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
55 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1921
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en HR-glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Cv ketel
Remeha Avanta 28c (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energielabel
NIET BESCHIKBAAR

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
22-07-2025
Verkoopdatum
09-10-2025

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3741

Google Maps

Locatie van Baarn

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Baarn

Woon- en buurtcijfers in Baarn

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Baarn. In 2026 waren er 25.442 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 508.000.

Inwoners

25.442

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 508.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.200

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

989

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Baarn
Jaar Inwoners
2022 24.876
2023 25.008
2024 25.065
2025 25.184
2026 25.442

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Baarn
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 373.000
2022 EUR 410.000
2023 EUR 470.000
2024 EUR 490.000
2025 EUR 508.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 6.429 0-15: 3.901 15-25: 2.412 25-45: 5.451 45-65: 6.991

Opleidingsniveau

Hoger

40

Praktisch

25

Middelbaar

35

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.815

Nederland

19.672

Buiten Europa

3.697

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.766
Appartementen 4.289
Tussenwoningen 3.334
Vrijstaande woningen 1.174
Twee-onder-één-kap woningen 1.617

Bouwperiode van panden

Voor 1700 17
1700 tot 1900 409
1900 tot 1925 1.362
1925 tot 1950 1.084
1950 tot 1970 2.883
1970 tot 1980 1.331
1980 tot 1990 1.026
1990 tot 2000 603
2000 tot 2010 295
2010 tot 2020 259
2020 en later 246

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

3.076

Label A

2.058

Label B

1.613

Label G

1.597

Label E

1.229

Label D

1.186

Label F

934

Label A+

292

Label A+++

246

Label A++

241

Label A++++

15

Label A+++++

2

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Baarn
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.370 2.850
2021 1.560 2.900
2022 1.210 2.720
2023 1.030 2.560
2024 990 2.610

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.060 • Elektriciteit: 2.630

Huurwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 1.880

Koopwoning

Gas: 1.190 • Elektriciteit: 2.970

Appartement

Gas: 680 • Elektriciteit: 1.780

Tussenwoning

Gas: 920 • Elektriciteit: 2.350

Vrijstaande woning

Gas: 1.950 • Elektriciteit: 4.460

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.370 • Elektriciteit: 3.300

Bedrijvigheid in Baarn (2025)

Handel en HORECA 555
Nijverheid en energie 470
Zakelijke dienstverlening 1.415
Overheid, onderwijs en zorg 835
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 335
Financiele diensten en onroerendgoed 245
Cultuur, recreatie en overige diensten 470

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.350

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Baarn
Periode Misdrijven
jan 2025 56
jan 2026 92
jul 2025 101
jun 2025 74
mei 2025 79
mrt 2025 81
nov 2024 83
nov 2025 105
okt 2024 71
okt 2025 90
sep 2024 66
sep 2025 101

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Baarn.

Veelgestelde vragen over wonen in Baarn

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Baarn?

Baarn telt in 2026 ongeveer 25.442 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Baarn?

De gemiddelde WOZ-waarde in Baarn is in 2025 circa € 508.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Baarn?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Baarn ligt rond € 41.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Baarn?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 989 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Baarn?

In Baarn komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 4.289 woningen.

Meer woningen in Baarn

Bekijk meer woningen in deze plaats.