Direct naar de inhoud
Logo van Rigter Makelaars | Qualis Eemland

Oosterstraat 84

3742SX Baarn • Utrecht

Verkocht onder voorbehoud

€ 545.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.750

2% overdrachtsbelasting (€ 10.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 557.750

Koopprijs /m²: € 6.056

Fotogalerij

Oosterstraat 84 Baarn
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Sfeervolle jaren ’30 hoekwoning met bijgebouw, oprit en zonnige achtertuin Gunstig gelegen nabij het centrum van Baarn, buurtwinkels, het Baarnse Bos en diverse uitvalswegen bevindt zich deze charmante jaren ’30 hoekwoning met voortuin, oprit voor de auto en een zonnige, besloten achtertuin/patio op het zuidwesten. De woning is aan de achterzijde over de volle breedte uitgebouwd en beschikt over een royaal L-vormig bijgebouw met bergzolder, momenteel in gebruik als kantoor en berging. Maar biedt ook mogelijkheid voor mantelzorgwoning of praktijk aan huis. Het perceel heeft een oppervlakte van 215 m². De woning is goed onderhouden en heeft diverse moderniseringen ondergaan. Zo zijn in 2019/2020 de elektra vernieuwd, is in 2020 de badkamer geheel vernieuwd en voorzien van vloerverwarming, en is het buitenschilderwerk in 2023 uitgevoerd. Daarnaast beschikt de woning over muur-, vloer- en dakisolatie, HR-beglazing, 8 zonnepanelen en energielabel C. I N D E L I N G Entree, hal met plavuizenvloer en modern hangend toilet. Ruime uitgebouwde woon-/eetkamer met plavuizenvloer, schouw, trapkast, schuifdeur naar de trapopgang en openslaande deuren naar de achtertuin. Aan de voorzijde bevindt zich de fraaie keuken in L-vormige opstelling (2012), voorzien van diverse inbouwapparatuur. 1 E V E R D I E P I N G Overloop, ruime slaapkamer aan de voorzijde met dakkapel en vaste kasten, 2e slaapkamer met toegang tot een royaal dakterras. Moderne badkamer (2020) met vloerverwarming, wastafelmeubel, inloopdouche en 2e hangend toilet. Vaste trap naar zolder. Z O L D E R V E R D I E P I N G Werkkamer met dakvenster en beperkte stahoogte. P E R S O O N L I J K E . N O O T Wij hebben ruim 6 jaar aan de Oosterstraat 84 gewoond. In die tijd hebben we veel verbeteringen aan de woning, de tuin en het tuinhuis gedaan. Echter vanwege een nieuwe levensfase hebben wij na lang overwegen nu toch besloten om onze geliefde woning te gaan verkopen. Wij hebben het hier erg naar ons zin gehad, mede dankzij de erg fijne buren om ons heen, de hoeveelheid aardige mensen hier vinden wij nog steeds erg bijzonder. Daarnaast is de locatie echt ideaal, je loopt zo naar het bos, het centrum of de polder. Wij gaan de Oosterstraat 84 erg missen, maar we blijven wel in Baarn. Wij weten zeker dat de nieuwe eigenaren zich hier ook helemaal thuis gaan voelen. K E N M E R K E N - bouwjaar 1934 - perceeloppervlakte 215 m² - woonoppervlakte 90 m² - energielabel C - muur-, vloer- en dakisolatie - 8 zonnepanelen - badkamer vernieuwd in 2020 (met vloerverwarming) - elektra vernieuwd in 2019/2020 - buitenschilderwerk 2023 - keuken 2012 met diverse inbouwapparatuur - uitgebouwde woonkamer met openslaande deuren naar tuin - royaal L-vormig bijgebouw met bergzolder, geschikt als kantoor of berging - zonnige, besloten achtertuin/patio op het zuidwesten - oprit voor de auto - gunstige ligging nabij centrum, Baarnse Bos, winkels, scholen en uitvalswegen

Hypotheek berekenen

€ 545.000

Kosten koper (geschat): € 12.750

2% overdrachtsbelasting (€ 10.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 557.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 27.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 545.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, hoekwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
90 m²
Perceeloppervlakte
215 m²
Inhoud
303 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
12 m²
Externe bergruimte
27 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1934
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas HRE 28/24 A (gas gestookt uit 2021, huur)
Energielabel
C

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, tuin rondom, voortuin en zijtuin
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Niet aanwezig, wel mogelijk

Planning

Aangeboden sinds
18-11-2025

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3742

Google Maps

Locatie van Baarn

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Baarn

Woon- en buurtcijfers in Baarn

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Baarn. In 2026 waren er 25.442 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 508.000.

Inwoners

25.442

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 508.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.200

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

989

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Baarn
Jaar Inwoners
2022 24.876
2023 25.008
2024 25.065
2025 25.184
2026 25.442

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Baarn
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 373.000
2022 EUR 410.000
2023 EUR 470.000
2024 EUR 490.000
2025 EUR 508.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 6.429 0-15: 3.901 15-25: 2.412 25-45: 5.451 45-65: 6.991

Opleidingsniveau

Hoger

40

Praktisch

25

Middelbaar

35

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.815

Nederland

19.672

Buiten Europa

3.697

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.766
Appartementen 4.289
Tussenwoningen 3.334
Vrijstaande woningen 1.174
Twee-onder-één-kap woningen 1.617

Bouwperiode van panden

Voor 1700 17
1700 tot 1900 409
1900 tot 1925 1.362
1925 tot 1950 1.084
1950 tot 1970 2.883
1970 tot 1980 1.331
1980 tot 1990 1.026
1990 tot 2000 603
2000 tot 2010 295
2010 tot 2020 259
2020 en later 246

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

3.076

Label A

2.058

Label B

1.613

Label G

1.597

Label E

1.229

Label D

1.186

Label F

934

Label A+

292

Label A+++

246

Label A++

241

Label A++++

15

Label A+++++

2

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Baarn
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.370 2.850
2021 1.560 2.900
2022 1.210 2.720
2023 1.030 2.560
2024 990 2.610

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.060 • Elektriciteit: 2.630

Huurwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 1.880

Koopwoning

Gas: 1.190 • Elektriciteit: 2.970

Appartement

Gas: 680 • Elektriciteit: 1.780

Tussenwoning

Gas: 920 • Elektriciteit: 2.350

Vrijstaande woning

Gas: 1.950 • Elektriciteit: 4.460

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.370 • Elektriciteit: 3.300

Bedrijvigheid in Baarn (2025)

Handel en HORECA 555
Nijverheid en energie 470
Zakelijke dienstverlening 1.415
Overheid, onderwijs en zorg 835
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 335
Financiele diensten en onroerendgoed 245
Cultuur, recreatie en overige diensten 470

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.350

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Baarn
Periode Misdrijven
jan 2025 56
jan 2026 92
jul 2025 101
jun 2025 74
mei 2025 79
mrt 2025 81
nov 2024 83
nov 2025 105
okt 2024 71
okt 2025 90
sep 2024 66
sep 2025 101

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Baarn.

Veelgestelde vragen over wonen in Baarn

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Baarn?

Baarn telt in 2026 ongeveer 25.442 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Baarn?

De gemiddelde WOZ-waarde in Baarn is in 2025 circa € 508.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Baarn?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Baarn ligt rond € 41.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Baarn?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 989 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Baarn?

In Baarn komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 4.289 woningen.

Meer woningen in Baarn

Bekijk meer woningen in deze plaats.