Direct naar de inhoud
Logo van Floor Makelaardij o.g.

Pinksterbloemhof 15

3742ES Baarn • Utrecht

Verkocht onder voorbehoud

€ 995.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 21.750

2% overdrachtsbelasting (€ 19.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.016.750

Koopprijs /m²: € 6.633

Fotogalerij

Pinksterbloemhof 15 Baarn
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Als kijkend over de Praamgracht naar de Eemerwaard thuiskomen is.. Wat is het leven dan toch mooi! Energielabel A. Deze uiterst unieke, vrijstaande woning staat op een totaal perceel in eigendom van 234m² met ca. 120m² huurgrond van de Gemeente Baarn. Huidige eigenaresse heeft een apart object/huisnummer voor de kapsalon aan de woning Pinksterbloemhof 15 A. Bent u op zoek naar rust, ruimte en vrijheid voor je gezin of samen, zonder in te leveren op bereikbaarheid en mogelijk alle voorzieningen op de begane grond? Deze vrijwel vrijstaande villa aan de rand van Baarn heeft het. De achtertuin ligt pal op het zuiden en biedt vrij uitzicht over de weilanden richting rivier De Eem/Amersfoort. Aan de tuin en zomerdijkje de Praamgracht waar vanuit je een tochtje kan maken in een bootje of op een SUP-board. Praamgracht eindigt bij Paleis Soestdijk en heeft een stuw (diepgang 25cm) aan de Eem. Indeling; Voor-entree, riante hal met garderobekast/meterkast, trapopgang naar eerste verdieping, riante living met een vergezicht over de Eemerwaard vanuit elke hoek door de geweldige puien aan de achterzijde v.v. 6 openslaande deuren naar de tuin dan wel de aangebouwde veranda (geheel afsluitbaar met houtkachel) Aan de voorzijde van de riante living een complete keuken met kookeiland en aanzittafel op hoogte. Centraal in de woonkamer een inzethaard voor aangename warmte en sfeer naast de vloerverwarming onder de PVC vloer. Eerste verdieping; lichte overloop met dakkapel en bergruimte onder de kap, separaat toilet, slaapkamer met vaste trap naar vide en slaapverdieping, tweede slaapkamer aan de zijgevel van ca. 13m², luxe badkamer v.v. vloerverwarming, ligbad onder dakkapel, inloopdouche, wastafelmeubel v.v. verlichtingen design kranen, ouderslaapkamer v.v. dakkapel aan de Eemerwaard v.v. voldoende vaste kleding kasten met doorvallend licht en een vrijstaande opstelling voor een kingsize bed. Ontbijtje op bed in de ochtendzon? Naast de woning in de voormalige garage (niet meer in te denken) een kapsalon aan huis, Pinksterbloemhof 15A. Indeling; Fraaie entree, geïsoleerde industriële gietvloer, kitchenette en modern toilet. Kapsalon is ca. 18m² en multi inzetbaar.. aan huis werken, extra slaapkamer, hobbyruimte. Achter de kapsalon een bergruimte van ruim 6m² met opstelling hybride-Cv-ketel (2022), aansluitingen wasmachine/droger. Achter de woning een oase van privacy, luxe, rust en natuur.. terras aan de achtergevel, fraaie veranda aan de woning v.v. schuifwanden zodat het uitzicht maximaal benut kan worden… In de veranda elektra en een houtkachel voor langer gebruik van deze tweede (t)huiskamer. Huurgrond van de gemeente Baarn is grotendeels een voormalig zomerdijkje en beschoeiing aan de Praamgracht. De steiger met vlonder voor een terras aan/op het water met mogelijk een sup-board of klein bootje… u mag kiezen.. Kenmerken • Woonoppervlakte ca 150m² • Overige inpandige ruimte ca. 27m² (kapsalon en berging, aan de woning) • Energielabel A • Perceeloppervlakte 234m² eigendom • Huurperceel ca. 120m² gemeente Baarn • Drie slaapkamers op de eerste verdieping • Slaapkamer mogelijk op begane grond met badkamer • Bouwjaar 1977, volledig gerenoveerd 2015 • Slaapkamers en salon vv airco • Veranda aan villa van ca. 17m² • Zonnepanelen • Schilderwerk buitenzijde 2022 • Kozijnen eerste verdieping kunststof houtlook Aanvaarding in overleg. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 995.000

Kosten koper (geschat): € 21.750

2% overdrachtsbelasting (€ 19.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.016.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 49.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-04-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 995.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
150 m²
Perceeloppervlakte
234 m²
Inhoud
638 m³
Overige inpandige ruimte
27 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
18 m²
Externe bergruimte
7 m²
Achtertuin oppervlakte
58 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1975
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en gehele vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
12-03-2026
Verkoopdatum
13-04-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnecollectoren

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3742

Google Maps

Locatie van Baarn

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Baarn

Woon- en buurtcijfers in Baarn

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Baarn. In 2026 waren er 25.442 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 508.000.

Inwoners

25.442

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 508.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.200

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

989

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Baarn
Jaar Inwoners
2022 24.876
2023 25.008
2024 25.065
2025 25.184
2026 25.442

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Baarn
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 373.000
2022 EUR 410.000
2023 EUR 470.000
2024 EUR 490.000
2025 EUR 508.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 6.429 0-15: 3.901 15-25: 2.412 25-45: 5.451 45-65: 6.991

Opleidingsniveau

Hoger

40

Praktisch

25

Middelbaar

35

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.815

Nederland

19.672

Buiten Europa

3.697

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.766
Appartementen 4.289
Tussenwoningen 3.334
Vrijstaande woningen 1.174
Twee-onder-één-kap woningen 1.617

Bouwperiode van panden

Voor 1700 17
1700 tot 1900 409
1900 tot 1925 1.362
1925 tot 1950 1.084
1950 tot 1970 2.883
1970 tot 1980 1.331
1980 tot 1990 1.026
1990 tot 2000 603
2000 tot 2010 295
2010 tot 2020 259
2020 en later 246

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

3.076

Label A

2.058

Label B

1.613

Label G

1.597

Label E

1.229

Label D

1.186

Label F

934

Label A+

292

Label A+++

246

Label A++

241

Label A++++

15

Label A+++++

2

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Baarn
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.370 2.850
2021 1.560 2.900
2022 1.210 2.720
2023 1.030 2.560
2024 990 2.610

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.060 • Elektriciteit: 2.630

Huurwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 1.880

Koopwoning

Gas: 1.190 • Elektriciteit: 2.970

Appartement

Gas: 680 • Elektriciteit: 1.780

Tussenwoning

Gas: 920 • Elektriciteit: 2.350

Vrijstaande woning

Gas: 1.950 • Elektriciteit: 4.460

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.370 • Elektriciteit: 3.300

Bedrijvigheid in Baarn (2025)

Handel en HORECA 555
Nijverheid en energie 470
Zakelijke dienstverlening 1.415
Overheid, onderwijs en zorg 835
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 335
Financiele diensten en onroerendgoed 245
Cultuur, recreatie en overige diensten 470

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.350

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Baarn
Periode Misdrijven
jan 2025 56
jan 2026 92
jul 2025 101
jun 2025 74
mei 2025 79
mrt 2025 81
nov 2024 83
nov 2025 105
okt 2024 71
okt 2025 90
sep 2024 66
sep 2025 101

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Baarn.

Veelgestelde vragen over wonen in Baarn

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Baarn?

Baarn telt in 2026 ongeveer 25.442 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Baarn?

De gemiddelde WOZ-waarde in Baarn is in 2025 circa € 508.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Baarn?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Baarn ligt rond € 41.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Baarn?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 989 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Baarn?

In Baarn komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 4.289 woningen.

Meer woningen in Baarn

Bekijk meer woningen in deze plaats.