Direct naar de inhoud
Logo van Van Berkum Makelaars b.v.

Rutgers van Rozenburglaan 1

3744MC Baarn • Utrecht

Beschikbaar

€ 2.000.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 41.850

2% overdrachtsbelasting (€ 40.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 2.041.850

Koopprijs /m²: € 5.319

Fotogalerij

Rutgers van Rozenburglaan 1 Baarn
Foto 63
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

De Dennenhof – een karaktervol familiehuis met rust, ruimte en comfort Wonen in een monumentaal huis met karakter, maar wél met het comfort van nu? De Dennenhof biedt het allemaal. Dit vrijstaande monumentale landhuis uit 1909 – ontworpen door architect J.W. Hanrath – combineert historie met hedendaags woonplezier. En dat op een fijne plek: de voordeur ligt aan een rustige straat waar kinderen nog op straat spelen, terwijl je toch dichtbij uitvalswegen zit. Binnen merk je direct hoe stil het is. Dankzij de solide bouw, muurisolatie en dakisolatie hoor je nauwelijks iets van buiten. In elke ruimte heerst rust en een prettige sfeer. Ook in de tuin – omgeven door volgroeid groen – geniet je volop privacy en zon. Perfecte ligging De locatie is ideaal voor gezinnen. Binnen 10 minuten loop je naar het NS-station, ideaal voor woon-werkverkeer. Kinderen fietsen veilig naar school via een tunneltje onder de doorgaande weg, en op steenworp afstand liggen de uitgestrekte bossen – perfect voor een middag buiten of een wandeling met de hond. Via de nabijgelegen uitvalswegen ben je zo op de A1 of A27. De Dennenhof ligt op een riant perceel, grotendeels omheind met het originele smeedijzeren rondbooghek, en heeft een eigen oprijlaan met twee entrees. De directe woonomgeving is bovendien ontzettend prettig: een rustige, kindvriendelijke buurt met jonge gezinnen, waar buren elkaar kennen en even een praatje maken. De sociale cohesie is voelbaar – hier is het nog gewoon gezellig in de straat. Ruimte, sfeer en comfort voor het hele gezin De begane grond biedt meerdere leefruimtes met originele details zoals hoge balkenplafonds, lambrisering, haarden, ensuite-deuren en een sfeervolle ‘herenkamer’ met open haard. De zit- en eetkamer en suite liggen aan de tuinzijde en zijn heerlijk licht. De keuken is ruim opgezet en voorzien van moderne apparatuur – een fijne plek om samen te eten. Er is een grote bijkeuken, een kelder voor extra opslag én een charmant drankenkastje tussen keuken en zitkamer. Dankzij de ruime opzet is er ook alle gelegenheid voor een kantoor of praktijk aan huis, zonder in te leveren op privacy of leefruimte. Vier slaapkamers, twee badkamers – direct klaar voor gebruik Op de eerste verdieping zijn vier slaapkamers, waarvan twee met balkon en uitzicht op de tuin. De twee recent vernieuwde badkamers zijn licht en praktisch ingericht. De voormalige dienstbodekamer leent zich uitstekend als werkplek, speelkamer of logeerkamer. Op zolder vind je nog een extra slaapkamer en een grote open ruimte met mogelijkheden voor extra kamers of een derde badkamer. Groene, zonnige tuin met volop privacy De tuin op het zuiden is breed, diep en beschut. Door de volwassen bomen en struiken zit je hier helemaal vrij – perfect voor lange zomeravonden, een rustig kopje koffie of spelende kinderen. Het perceel grenst zijdelings aan een doorgaande weg. Door de royale diepte van het perceel, de afstand tot de woning en het volwassen groen wordt dit binnen en in de tuin als beperkt ervaren. Voor wie maximale rust in de tuin wenst, bestaat langs de erfgrens de mogelijkheid om een groen geïntegreerde geluidswerende voorziening te realiseren, volledig uit het zicht geplaatst. Verkoper denkt hier graag in mee Waarom dit huis ideaal is voor gezinnen: - Ruim en sfeervol gezinshuis met originele details én modern comfort - Muur- en dakisolatie voor energiezuinig wonen - Gelegen aan een rustige straat waar kinderen nog op straat spelen - Vier slaapkamers en twee moderne badkamers - Grote tuin op het zuiden met privacy en groen - Mogelijkheid voor kantoor of praktijk aan huis - NS-station, bossen, scholen en sportclubs op korte afstand - Rijksmonument uit 1909, zorgvuldig onderhouden - Rijksbeschermd dorpsgezicht

Hypotheek berekenen

€ 2.000.000

Kosten koper (geschat): € 41.850

2% overdrachtsbelasting (€ 40.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 2.041.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 100.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 2.000.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Landhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
9 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
376 m²
Perceeloppervlakte
3000 m²
Inhoud
1389 m³
Overige inpandige ruimte
22 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
4 m²
Externe bergruimte
49 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1909
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en voorzetramen
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energielabel
NIET BESCHIKBAAR

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan drukke weg, aan rustige weg, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, tuin rondom en zijtuin
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
2 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
19-05-2025

Badkamer voorzieningen

2 inloopdouches, 2 toiletten, wastafel, dubbele wastafel, ligbad, en wastafelmeubel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3744

Google Maps

Locatie van Baarn

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Baarn

Woon- en buurtcijfers in Baarn

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Baarn. In 2026 waren er 25.442 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 508.000.

Inwoners

25.442

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 508.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.200

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

989

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Baarn
Jaar Inwoners
2022 24.876
2023 25.008
2024 25.065
2025 25.184
2026 25.442

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Baarn
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 373.000
2022 EUR 410.000
2023 EUR 470.000
2024 EUR 490.000
2025 EUR 508.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 6.429 0-15: 3.901 15-25: 2.412 25-45: 5.451 45-65: 6.991

Opleidingsniveau

Hoger

40

Praktisch

25

Middelbaar

35

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.815

Nederland

19.672

Buiten Europa

3.697

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.766
Appartementen 4.289
Tussenwoningen 3.334
Vrijstaande woningen 1.174
Twee-onder-één-kap woningen 1.617

Bouwperiode van panden

Voor 1700 17
1700 tot 1900 409
1900 tot 1925 1.362
1925 tot 1950 1.084
1950 tot 1970 2.883
1970 tot 1980 1.331
1980 tot 1990 1.026
1990 tot 2000 603
2000 tot 2010 295
2010 tot 2020 259
2020 en later 246

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

3.076

Label A

2.058

Label B

1.613

Label G

1.597

Label E

1.229

Label D

1.186

Label F

934

Label A+

292

Label A+++

246

Label A++

241

Label A++++

15

Label A+++++

2

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Baarn
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.370 2.850
2021 1.560 2.900
2022 1.210 2.720
2023 1.030 2.560
2024 990 2.610

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.060 • Elektriciteit: 2.630

Huurwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 1.880

Koopwoning

Gas: 1.190 • Elektriciteit: 2.970

Appartement

Gas: 680 • Elektriciteit: 1.780

Tussenwoning

Gas: 920 • Elektriciteit: 2.350

Vrijstaande woning

Gas: 1.950 • Elektriciteit: 4.460

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.370 • Elektriciteit: 3.300

Bedrijvigheid in Baarn (2025)

Handel en HORECA 555
Nijverheid en energie 470
Zakelijke dienstverlening 1.415
Overheid, onderwijs en zorg 835
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 335
Financiele diensten en onroerendgoed 245
Cultuur, recreatie en overige diensten 470

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.350

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Baarn
Periode Misdrijven
jan 2025 56
jan 2026 92
jul 2025 101
jun 2025 74
mei 2025 79
mrt 2025 81
nov 2024 83
nov 2025 105
okt 2024 71
okt 2025 90
sep 2024 66
sep 2025 101

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Baarn.

Veelgestelde vragen over wonen in Baarn

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Baarn?

Baarn telt in 2026 ongeveer 25.442 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Baarn?

De gemiddelde WOZ-waarde in Baarn is in 2025 circa € 508.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Baarn?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Baarn ligt rond € 41.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Baarn?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 989 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Baarn?

In Baarn komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 4.289 woningen.

Meer woningen in Baarn

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.