Direct naar de inhoud
Logo van Bos Makelaardij o.g.

van Brakellaan 28

3742MZ Baarn • Utrecht

Verkocht

€ 499.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.830

2% overdrachtsbelasting (€ 9.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 510.830

Koopprijs /m²: € 4.663

Fotogalerij

van Brakellaan 28 Baarn
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Sfeervolle en goed onderhouden hoekwoning met serre en zonnige tuin in het groene Eemdal In de rustige en groene wijk “Eemdal” ligt deze goed onderhouden hoekwoning (bouwjaar 1983) op een verrassend ruim perceel van 175 m². De woning is voorzien van een cv-combiketel uit 2024 en beschikt aan de achterzijde over een in 2019 aangebouwde lichte serre/tuinkamer, uitgerust met elektrische zonnewering en volledig te openen glazen schuifpanelen. Een heerlijke plek die het buitenleven optimaal verlengt. De woning heeft een forse voortuin met de mogelijkheid tot het realiseren van een oprit met eigen parkeerplaats, een aangebouwde berging/bijkeuken aan de voorzijde en een diepe, zonnige achtertuin op het zuiden met veel privacy, een houten blokhut en een achterom. Daarnaast is de woning voorzien van maar liefst 10 zonnepanelen (2021), is zij volledig geïsoleerd en beschikt over een gunstig energielabel B. De ligging is ideaal: rustig en groen, met speelvoorzieningen in de directe omgeving en op fietsafstand van het centrum van Baarn, scholen en sportvoorzieningen. Indeling: Begane grond: Entree, hal met vernieuwde groepenkast en garderobenis. Fijne, lichte en tuingerichte woon-/eetkamer, voorzien van brede houtlook planken laminaatvloeren en een deur naar de serre/tuinkamer. Deze serre is afgewerkt met een geïsoleerde vloer met plavuizenvloertegels en vormt een heerlijke verlenging van de woonruimte, waarbij de glazen schuifpanelen volledig geopend kunnen worden richting de zonnige achtertuin. Aan de voorzijde bevindt zich de praktische L-vormige nostalgische keuken in witte kleurstelling, met stoer granito werkblad en diverse inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits gaskookplaat, schouwwasemkap, elektrische boiler, aparte ovenunit met kastruimte en een grote proviandkast. Vanuit de keuken is de ruime voorgelegen berging bereikbaar, met daarboven een handige bergvliering. Tussenportaal met modern toilet en fonteintje en trapopgang naar de verdieping. 1e verdieping: Overloop, oorspronkelijk drie slaapkamers, thans aan de achterzijde samengevoegd tot één zeer ruime slaapkamer met dakkapel en airconditioning, waarmee zowel gekoeld als verwarmd kan worden. Eenvoudig weer te splitsen in twee slaapkamers. Tweede goede slaapkamer aan de voorzijde. Prachtige badkamer in warme aardtinten, voorzien van een glazen inloopdouche met drain, zwevend wastafelmeubel met kast, tweede toilet, designradiator, mechanische ventilatie en extra raam voor daglicht en ventilatie. 2e verdieping: Via vaste trap bereikbaar. Royale voorzolder met was- en stookruimte, vaste kasten voor extra bergruimte, gootsteen en dakraam. Derde riante slaapkamer, voorzien van een extra dakkapel aan de voorzijde, Velux dakraam en bergruimte onder de knieschotten. Kortom een sfeervol, keurig verzorgd en comfortabel hoekhuis met veel leefruimte, een zonnige tuin en een fijne serre, geschikt voor uiteenlopende huishoudens — met of zonder kinderen, maar ook zeer aantrekkelijk voor natuurliefhebbers en hondenbezitters dankzij de nabijheid van het groene Eemland, de polders en de bossen. Komt u zelf de ruimte, rust en sfeer ervaren? Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 499.000

Kosten koper (geschat): € 11.830

2% overdrachtsbelasting (€ 9.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 510.830

3,04%

Jaarlijks

%

€ 24.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 499.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
107 m²
Perceeloppervlakte
175 m²
Inhoud
419 m³
Overige inpandige ruimte
7 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
15 m²
Externe bergruimte
5 m²
Achtertuin oppervlakte
72 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1983
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
04-02-2026
Verkoopdatum
02-04-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3742

Google Maps

Locatie van Baarn

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Baarn

Woon- en buurtcijfers in Baarn

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Baarn. In 2026 waren er 25.442 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 508.000.

Inwoners

25.442

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 508.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.200

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

989

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Baarn
Jaar Inwoners
2022 24.876
2023 25.008
2024 25.065
2025 25.184
2026 25.442

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Baarn
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 373.000
2022 EUR 410.000
2023 EUR 470.000
2024 EUR 490.000
2025 EUR 508.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 6.429 0-15: 3.901 15-25: 2.412 25-45: 5.451 45-65: 6.991

Opleidingsniveau

Hoger

40

Praktisch

25

Middelbaar

35

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.815

Nederland

19.672

Buiten Europa

3.697

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.766
Appartementen 4.289
Tussenwoningen 3.334
Vrijstaande woningen 1.174
Twee-onder-één-kap woningen 1.617

Bouwperiode van panden

Voor 1700 17
1700 tot 1900 409
1900 tot 1925 1.362
1925 tot 1950 1.084
1950 tot 1970 2.883
1970 tot 1980 1.331
1980 tot 1990 1.026
1990 tot 2000 603
2000 tot 2010 295
2010 tot 2020 259
2020 en later 246

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

3.076

Label A

2.058

Label B

1.613

Label G

1.597

Label E

1.229

Label D

1.186

Label F

934

Label A+

292

Label A+++

246

Label A++

241

Label A++++

15

Label A+++++

2

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Baarn
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.370 2.850
2021 1.560 2.900
2022 1.210 2.720
2023 1.030 2.560
2024 990 2.610

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.060 • Elektriciteit: 2.630

Huurwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 1.880

Koopwoning

Gas: 1.190 • Elektriciteit: 2.970

Appartement

Gas: 680 • Elektriciteit: 1.780

Tussenwoning

Gas: 920 • Elektriciteit: 2.350

Vrijstaande woning

Gas: 1.950 • Elektriciteit: 4.460

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.370 • Elektriciteit: 3.300

Bedrijvigheid in Baarn (2025)

Handel en HORECA 555
Nijverheid en energie 470
Zakelijke dienstverlening 1.415
Overheid, onderwijs en zorg 835
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 335
Financiele diensten en onroerendgoed 245
Cultuur, recreatie en overige diensten 470

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.350

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Baarn
Periode Misdrijven
jan 2025 56
jan 2026 92
jul 2025 101
jun 2025 74
mei 2025 79
mrt 2025 81
nov 2024 83
nov 2025 105
okt 2024 71
okt 2025 90
sep 2024 66
sep 2025 101

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Baarn.

Veelgestelde vragen over wonen in Baarn

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Baarn?

Baarn telt in 2026 ongeveer 25.442 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Baarn?

De gemiddelde WOZ-waarde in Baarn is in 2025 circa € 508.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Baarn?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Baarn ligt rond € 41.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Baarn?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 989 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Baarn?

In Baarn komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 4.289 woningen.

Meer woningen in Baarn

Bekijk meer woningen in deze plaats.