Direct naar de inhoud
Logo van Van Berkum Makelaars b.v.

Zandvoortweg 11

3741BA Baarn • Utrecht

Beschikbaar

€ 925.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 20.350

2% overdrachtsbelasting (€ 18.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 945.350

Koopprijs /m²: € 6.006

Fotogalerij

Zandvoortweg 11 Baarn
Foto 18
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Toekomstbestendig wonen met karakter – ruim en duurzaam parterre-appartement met tuin In een voormalig bedrijfspand worden twee unieke begane grondappartementen met eigen tuin gerealiseerd. Wat nu nog een industriële ruimte is, transformeert binnenkort tot stijlvolle, ruimtelijke appartementen. Dankzij de hoge plafonds, grote ramen en een royale glazen pui naar de stadstuin ontstaat er een lichte en open sfeer. Elk appartement heeft een eigen berging en een parkeerplaats aan de voorzijde van het gebouw. Deze twee appartementen maken deel uit van een kleinschalig en exclusief appartementengebouw, dat een complete make-over krijgt. Het pand wordt aan de buitenzijde eigentijds en stijlvol afgewerkt, waardoor het perfect aansluit bij de hedendaagse woonwensen. Op de eerste verdieping bevindt zich een royaal penthouse, dat recent is verkocht en deel uitmaakt van deze transformatie. Binnen dit exclusieve project is nog één begane grond appartement beschikbaar. Het appartement is ca. 154m² groot en heeft een eigen tuin op het zuiden van ca. 57m². Indeling en afwerking Het appartement wordt casco opgeleverd, waardoor u de volledige vrijheid heeft om de indeling en afwerking naar eigen wens te bepalen. De ruimte biedt tal van mogelijkheden, zoals het plaatsen van binnenmuren of een speelse, open woonindeling. De grote glazen pui naar de tuin zorgt voor een prachtige lichtinval en een ruimtelijk gevoel. Om u op weg te helpen, is er voorbeelduitwerking beschikbaar, en we kunnen u in contact brengen met specialisten op het gebied van interieur en bouwbegeleiding. Zo combineert u de voordelen van een volledig op maat gemaakte woning met het gemak van deskundige ondersteuning. Daarnaast zijn er al aansluitingen voor een keuken aanwezig en de badkamer aanwezig, zodat u deze eenvoudig kunt realiseren. Duurzaam en energiezuinig wonen Naast ruimte en comfort is ook duurzaamheid een belangrijk uitgangspunt. Dankzij uitstekende isolatie, de mogelijkheid voor zonnepanelen en een hybride cv-ketel beschikken deze woningen over een uitstekend energielabel en geniet u van een lage energierekening. Ideale ligging in Baarn De ligging aan de Zandvoortweg is perfect: in het geliefde Baarn Noord, op korte afstand van het gezellige centrum met een divers aanbod aan winkels en horeca. Ook het NS-station, de uitvalswegen en de Baarnse bossen bevinden zich binnen handbereik. De directe omgeving wordt gekenmerkt door karakteristieke woningen in charmante, rustige straatjes. Voorbeeldindeling beschikbaar Om een indruk te geven van de mogelijkheden, hebben wij in samenwerking met OSM Design uit Soest een voorbeeldplattegrond laten maken. Deze indeling bestaat uit een royale woonkamer, een badkamer en twee ruime slaapkamers. Met een woonoppervlakte van circa 154 m² biedt het appartement volop ruimte om comfortabel en toekomstbestendig te wonen. De oplevering wordt verwacht in het tweede kwartaal van 2026. Bijzonderheden: - binnenwanden worden door de verkoper op uw aanwijzingen geplaatst - er is geen gas mogelijk in de keuken - er is overal vloerverwarming aanwezig, behalve in de berging - op het dag is er plek gereserveerd voor uw eigen zonnepanelen - de leidingen voor elektra, gas en water zijn gelegd - de elektra inclusief schakelaars en stopcontacten worden aangelegd - na notariële oplevering zullen de wanden naar uw wensen worden geplaatst door verkoper - het appartement wordt opgeleverd exclusief keuken en sanitair - er is mogelijkheid voor het plaatsen van een laadpaal bij de eigen parkeerplek - er is een gezamenlijke entree voor de twee parterre-appartementen - er is een eigen berging aanwezig bij de entree

Hypotheek berekenen

€ 925.000

Kosten koper (geschat): € 20.350

2% overdrachtsbelasting (€ 18.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 945.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 46.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 925.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Benedenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
Begane grond

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
154 m²
Inhoud
475 m³
Overige inpandige ruimte
7 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
57 m²
Achtertuin oppervlakte
5 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2026
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en gehele vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel uit 2026, eigendom
Energielabel
NIET BESCHIKBAAR

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Nee
VvE jaarlijkse vergadering
Nee
VvE periodieke bijdrage
Nee
VvE reservefonds aanwezig
Nee
VvE onderhoudsplan
Nee
VvE opstalverzekering
Nee

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuiden
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Parkeerplaats

Planning

Aangeboden sinds
17-03-2026

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3741

Google Maps

Locatie van Baarn

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Baarn

Woon- en buurtcijfers in Baarn

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Baarn. In 2026 waren er 25.442 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 508.000.

Inwoners

25.442

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 508.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.200

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

989

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Baarn
Jaar Inwoners
2022 24.876
2023 25.008
2024 25.065
2025 25.184
2026 25.442

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Baarn
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 373.000
2022 EUR 410.000
2023 EUR 470.000
2024 EUR 490.000
2025 EUR 508.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 6.429 0-15: 3.901 15-25: 2.412 25-45: 5.451 45-65: 6.991

Opleidingsniveau

Hoger

40

Praktisch

25

Middelbaar

35

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.815

Nederland

19.672

Buiten Europa

3.697

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.766
Appartementen 4.289
Tussenwoningen 3.334
Vrijstaande woningen 1.174
Twee-onder-één-kap woningen 1.617

Bouwperiode van panden

Voor 1700 17
1700 tot 1900 409
1900 tot 1925 1.362
1925 tot 1950 1.084
1950 tot 1970 2.883
1970 tot 1980 1.331
1980 tot 1990 1.026
1990 tot 2000 603
2000 tot 2010 295
2010 tot 2020 259
2020 en later 246

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

3.076

Label A

2.058

Label B

1.613

Label G

1.597

Label E

1.229

Label D

1.186

Label F

934

Label A+

292

Label A+++

246

Label A++

241

Label A++++

15

Label A+++++

2

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Baarn
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.370 2.850
2021 1.560 2.900
2022 1.210 2.720
2023 1.030 2.560
2024 990 2.610

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.060 • Elektriciteit: 2.630

Huurwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 1.880

Koopwoning

Gas: 1.190 • Elektriciteit: 2.970

Appartement

Gas: 680 • Elektriciteit: 1.780

Tussenwoning

Gas: 920 • Elektriciteit: 2.350

Vrijstaande woning

Gas: 1.950 • Elektriciteit: 4.460

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.370 • Elektriciteit: 3.300

Bedrijvigheid in Baarn (2025)

Handel en HORECA 555
Nijverheid en energie 470
Zakelijke dienstverlening 1.415
Overheid, onderwijs en zorg 835
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 335
Financiele diensten en onroerendgoed 245
Cultuur, recreatie en overige diensten 470

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.350

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Baarn
Periode Misdrijven
jan 2025 56
jan 2026 92
jul 2025 101
jun 2025 74
mei 2025 79
mrt 2025 81
nov 2024 83
nov 2025 105
okt 2024 71
okt 2025 90
sep 2024 66
sep 2025 101

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Baarn.

Veelgestelde vragen over wonen in Baarn

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Baarn?

Baarn telt in 2026 ongeveer 25.442 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Baarn?

De gemiddelde WOZ-waarde in Baarn is in 2025 circa € 508.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Baarn?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Baarn ligt rond € 41.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Baarn?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 989 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Baarn?

In Baarn komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 4.289 woningen.

Meer woningen in Baarn

Bekijk meer woningen in deze plaats.