Direct naar de inhoud
Logo van Onkenhout Makelaars B.V.

Nieuwemeerdijk 38

1171NB Badhoevedorp • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 649.500 k.k.

Kosten koper (geschat): € 14.840

2% overdrachtsbelasting (€ 12.990) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 664.340

Koopprijs /m²: € 5.599

Fotogalerij

Nieuwemeerdijk 38 Badhoevedorp
Foto 57
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wonen aan het water in deze charmante 2-onder-1-kap dijkwoning met souterrain, zonnige tuin en uitzicht op de Ringvaart Aan de geliefde Nieuwemeerdijk op nummer 38 @Badhoevedorp ligt deze charmante half vrijstaande dijkwoning (2/1 kap) uit 1937. Een sfeervol gezinshuis met maar liefst vijf kamers, volop ruimte én een uniek vrij uitzicht over het water, de sluis en de iconische molen van Sloten. Hier combineert u het landelijke gevoel met de nabijheid van Amsterdam. De woning beschikt over circa 116 m² woonoppervlak, aangevuld met een volwaardig souterrain van ca. 24 m². Dankzij de slimme indeling en meerdere buitenruimtes is dit een huis dat blijft verrassen. Ruim, licht en verbonden met buiten. De royale living van circa 40 m² vormt het hart van de woning. Grote ramen zorgen voor veel licht en een prachtig uitzicht over het water. Aan de achterzijde bevindt zich de eethoek met aansluitend een halfopen keuken, voorzien van diverse inbouwapparatuur. Vanuit de keuken stapt u zo het balkon op, waar een trap u naar de tuin leidt _ twee heerlijke plekken om van de middag- en avondzon te genieten. Volwaardig souterrain met extra mogelijkheden. Het souterrain maakt volledig deel uit van de woonruimte en biedt verrassend veel mogelijkheden. Momenteel is deze verdieping ingericht met een tweede badkamer, wasruimte en berging, maar denk ook aan een werkruimte, hobbykamer of gastenverblijf. Via openslaande deuren heeft u directe toegang tot de tuin. Comfortabele slaapkamers en meerdere badkamers. Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers van circa 14 m², beide met inbouwkasten. Eén slaapkamer beschikt bovendien over een eigen balkon op het zuidwesten. Daarnaast is er een derde kamer, ideaal als kinderkamer of thuiskantoor. De badkamer is modern uitgevoerd met inloopdouche, wastafelmeubel en toilet. De tweede verdieping is een lichte zolderkamer van circa 20 m², dankzij de dakkapel over de gehele breedte van de woning. Een fijne extra kamer die naar wens kan worden ingericht als slaapkamer, werkkamer of studio, met praktische bergruimte achter de knieschotten. Buitenruimte op elk niveau. De woning beschikt over meerdere buitenruimtes zoals de zonnige achtertuin op het zuidwesten, twee balkons aan de achterzijde op het zuidwesten, zijtuin met overkapping en voortuin aan de dijkzijde. Altijd een plek om buiten te zitten, ongeacht het moment van de dag. Deze woning (bouwperiode 1937) is gelegen op een kavel van 130 m² met recht van opstal en beschikt over circa 116 m² gebruiksoppervlak wonen, dit is exclusief de overige inpandige ruimte, zoals het souterrain van circa 24 m² en exclusief de gebouw gebonden buitenruimte, zoals het balkon aan de woonkamer van circa 7 m² en het balkon op de eerste etage achter van circa 4 m² en heeft circa 436 m³ inhoud (zo goed als mogelijk opgemeten volgens de branche brede meetinstructies van de NVM waarvoor de Nen-2580 norm de basis vormt). Deze maten zijn indicatief. Voor deze woning is het energielabel C afgegeven. Indeling Parterre: Entree naar een 'L-vormige' hal met trap naar de bovenverdieping en een gastentoilet. De hal biedt tevens toegang tot de lichte woonkamer met uitzicht op het water. Aan de achterzijde van de woonkamer bevindt zich de eethoek, die doorloopt naar een halfopen keuken welke voorzien is van diverse inbouwapparatuur. Vanuit de keuken is er toegang tot het balkon, vanwaar een trap naar de tuin leidt. Souterrain Hal met cv-installatie en toegang tot een tweede badkamer uitgerust met een douchecabine, ligbad en wastafelmeubel. Daarnaast is er een ruime berging voorzien van aansluitingen voor een wasmachine en droger, en openslaande deuren die toegang bieden tot de tuin. Het is mogelijk hier een extra kamer of kantoor te realiseren. 1e Verdieping: Op de overloop is er toegang tot alle vertrekken en de (afgesloten) trap naar de 2e verdieping. Aan de voorzijde bevindt zich een ruime slaapkamer voorzien van een inbouwkast en een kleinere kamer van circa 5m². Aan de achterzijde van de woning bevindt zich nog een ruime slaapkamer eveneens met een inbouwkast en toegang tot het balkon. De badkamer is uitgerust met een inloopdouche, een wastafelmeubel en een zwevend toilet. 2e Verdieping: Via een trap, die afgesloten is met een deur, bereikt u de zolderverdieping. Door de dakkapel komt er veel licht binnen, waardoor de ruimte extra groot aanvoelt. Aan beide zijden van de zolder bevinden zich knieschotten, ideaal voor het opbergen van spullen. Tuin De op het zuidwesten gelegen achtertuin is circa 6 meter diep, circa 8 meter breed en voorzien van tegels en siersplit en een toegang via de zijtuin. De op het noordoosten gelegen voortuin is circa 1 meter diep en circa 8 meter breed en voorzien van bestrating. De zijtuin is circa 1 meter breed en circa 10 meter diep en voorzien van een overkapping van circa 8 m². Ligging: Bijzonder wonen op een unieke locatie. De ligging aan de Ringvaart maakt deze woning extra bijzonder. U woont hier rustig en groen, met een prachtig uitzicht, terwijl het centrum van Badhoevedorp met scholen, sportvoorzieningen, supermarkten, speciaalzaken en horeca dichtbij zijn. Daarnaast zijn er meerdere basisscholen, kinderopvanglocaties en sportvoorzieningen in de nabije omgeving. Ook het Amsterdamse Bos en de Nieuwe Meer liggen op korte afstand, ideaal om te wandelen, fietsen of watersport te beoefenen. De bereikbaarheid is uitstekend dankzij de nabijgelegen A4, A5, A9 en A10, en ook het openbaar vervoer is goed geregeld. Amsterdam, Schiphol en omliggende steden zijn snel en eenvoudig te bereiken. Een plek waar u het landelijke gevoel ervaart, terwijl alle voorzieningen binnen handbereik zijn. Een huis met karakter, ruimte, veel licht en uitzicht dat nooit verveelt terwijl Amsterdam binnen handbereik ligt. Kom deze bijzondere dijkwoning zelf ervaren en laat u verrassen tijdens een bezichtiging. Heb je interesse om dit prachtige huis te bezichtigen? - Neem dan contact op met je eigen MVA- of NVM-makelaar - Of doe dit direct online via de knop "Plan Afspraak" op onze site - Of kies de knop "Vraag bezichtiging aan" op Funda Wij laten je deze woning dan heel graag zien! Afspraken Onze bezichtigingen proberen we zoveel als mogelijk voor een bepaalde tijd in te plannen en zijn vrijwel altijd individueel. We verzoeken je dan ook op tijd te komen en de geplande tijd niet te overschrijden als er meerdere bezichtigingen ingepland zijn. Mocht je verhinderd zijn dan vernemen we dat graag ruim van tevoren. Bereid je goed voor op de bezichtiging. Alle relevante informatie is te vinden op onze website. Zo staat er onder het tabblad 'bijzonderheden' aanvullende informatie die niet op Funda wordt vermeld. Wij adviseren je ook: -de foto's goed te bekijken -de plattegronden door te nemen -een vragenlijstje mee te nemen naar de bezichtiging Wij kijken ernaar uit jou te zien! Op deze transactie zijn onze (verkoop)voorwaarden, algemene voorwaarden en de voorwaarden van de NVM van toepassing, zie onze site. Vraagprijs: € 649.500,-- kosten koper Kijk voor meer foto's, plattegronden en uitgebreide informatie op onze eigen site! Bijzonderheden: - Bouwjaar 1937 - Type 2 onder 1 kap - Gebruiksoppervlak wonen circa 116 m² - Souterrain circa 24 m² - Inhoud circa 436 m³ - Perceel 130 m² (eeuwigdurend recht van opstal) - Energielabel C - Oplevering in overleg - Bouwtechnisch rapport aanwezig _ De volgende clausules zijn van toepassing en zullen in de koopakte worden opgenomen: Bouwkwaliteit / Milieuclausule / Asbestclausule / Energielabel / Toelichtingsclausule Meetinstructie, zie ook de Verkoopvoorwaarden en adviezen Onkenhout Makelaars 2026 _ Bieden gaat via een digitaal biedlogboek (meer info bij bijzonderheden op onze eigen site) _ De koop van een woning (door een consument) is pas gesloten (rechtsgeldig) als de koopakte door zowel de koper als de verkoper is getekend

Hypotheek berekenen

€ 649.500

Kosten koper (geschat): € 14.840

2% overdrachtsbelasting (€ 12.990) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 664.340

3,04%

Jaarlijks

%

€ 32.475

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 649.500 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning (dijkwoning)

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
116 m²
Perceeloppervlakte
130 m²
Inhoud
436 m³
Overige inpandige ruimte
24 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
11 m²
Achtertuin oppervlakte
47 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1937
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas Kombi Kompakt HRE (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Eigendom belast met opstal

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan water, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
06-11-2025

Badkamer voorzieningen

2 douches, ligbad, 2 wastafels, 2 wastafelmeubels, en toilet

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1171

Google Maps

Geografisch overzicht Badhoevedorp

Ontdek waar makelaars actief zijn in Badhoevedorp

Woon- en buurtcijfers in Badhoevedorp

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Badhoevedorp. In 2025 waren er 15.080 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 576.000.

Inwoners

15.080

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 576.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 42.100

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

568

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Badhoevedorp
Jaar Inwoners
2021 13.290
2022 13.450
2023 14.455
2024 14.620
2025 15.080

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Badhoevedorp
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 429.000
2022 EUR 463.000
2023 EUR 551.000
2024 EUR 554.000
2025 EUR 576.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.770 0-15: 2.680 15-25: 1.725 25-45: 3.830 45-65: 4.075

Opleidingsniveau

Hoger

4.380

Praktisch

2.340

Middelbaar

4.110

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.010

Nederland

9.465

Buiten Europa

3.605

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.121
Appartementen 2.199
Tussenwoningen 2.067
Vrijstaande woningen 393
Twee-onder-één-kap woningen 920

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 10
1900 tot 1925 120
1925 tot 1950 1.266
1950 tot 1970 2.208
1970 tot 1980 208
1980 tot 1990 377
1990 tot 2000 353
2000 tot 2010 60
2010 tot 2020 313
2020 en later 490

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

1.500

Label A

1.003

Label B

730

Label D

717

Label E

663

Label G

630

Label F

601

Label A+++

447

Label A++++

168

Label A+

155

Label A++

75

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Badhoevedorp
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.320 3.130
2021 1.480 3.260
2022 1.160 3.070
2023 970 2.920
2024 930 2.980

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 3.360

Huurwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.080

Koopwoning

Gas: 1.060 • Elektriciteit: 3.270

Appartement

Gas: 620 • Elektriciteit: 1.910

Tussenwoning

Gas: 980 • Elektriciteit: 2.940

Vrijstaande woning

Gas: 1.660 • Elektriciteit: 4.570

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.280 • Elektriciteit: 3.880

Bedrijvigheid in Badhoevedorp (2025)

Handel en HORECA 400
Nijverheid en energie 305
Zakelijke dienstverlening 830
Overheid, onderwijs en zorg 410
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 245
Financiele diensten en onroerendgoed 195
Cultuur, recreatie en overige diensten 250

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 2.640

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Badhoevedorp
Periode Misdrijven
jan 2025 41
jan 2026 43
jul 2025 60
jun 2025 61
mei 2025 59
mrt 2025 31
nov 2024 47
nov 2025 32
okt 2024 37
okt 2025 50
sep 2024 48
sep 2025 47

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Badhoevedorp.

Veelgestelde vragen over wonen in Badhoevedorp

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Badhoevedorp?

Badhoevedorp telt in 2025 ongeveer 15.080 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Badhoevedorp?

De gemiddelde WOZ-waarde in Badhoevedorp is in 2025 circa € 576.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Badhoevedorp?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Badhoevedorp ligt rond € 42.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Badhoevedorp?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 568 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Badhoevedorp?

In Badhoevedorp komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 2.199 woningen.

Meer woningen in Badhoevedorp

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.