Direct naar de inhoud
Logo van Voorma & Millenaar makelaars - taxateurs o.g.

Prins Johan Frisolaan 10

1171LC Badhoevedorp • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 2.195.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 45.750

2% overdrachtsbelasting (€ 43.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 2.240.750

Koopprijs /m²: € 4.213

Fotogalerij

Prins Johan Frisolaan 10 Badhoevedorp
Foto 2

Omschrijving

Exclusieve villa met zwembad, tennisbaan en gastenverblijf op een royaal perceel Verscholen in de meest geliefde villawijk van Badhoevedorp ligt deze uitzonderlijk ruime en volledig vrijstaande villa op een riant perceel eigen grond. Hier komen privacy, luxe en comfort op een manier samen die zelden wordt aangeboden. Met een woonoppervlakte van ruim 521 m², een eigen binnenzwembad, sauna, jacuzzi, tennisbaan, gastenverblijf én een royale garage met carport, is dit een woning waar het aan niets hoeft te ontbreken. Hoewel de villa momenteel gemoderniseerd dient te worden, biedt dit juist daardoor een uitzonderlijke kans. De woning beschikt over een ijzersterke basis, een unieke indeling en ideale voorzieningen, waardoor een nieuwe eigenaar hier een werkelijk droomhuis kan creëren. Met de juiste visie en afwerking kan deze villa worden getransformeerd tot een eigentijdse, high-end woning die volledig aansluit bij de wensen van nu. Via de statige entree betreedt u de villa en wordt direct duidelijk hoe royaal en doordacht de woning is opgezet. De grote leefruimtes lopen vloeiend in elkaar over. De sfeervolle woonkamer met open haard, bar en marmeren vloer vormt het hart van het huis en biedt via grote raampartijen een prachtig uitzicht op de zonnige tuin en de tennisbaan. Aangrenzend ligt de aparte eetkamer, die via schuifpuien zowel met de woonkamer als met de woonkeuken is verbonden. De royale woonkeuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur zoals een Amerikaanse koelkast, Quooker, oven, magnetron en vaatwasser en vormt een heerlijke plek om te koken en samen te komen. Vanuit hier is er directe toegang tot het binnenzwembad en de jacuzzi, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. Achter de bar bevindt zich de praktische bijkeuken met onder andere een ijsmachine, koffiemachine en combi-magnetron. Vanuit deze ruimte loopt u zo de tuin in richting de tennisbaan. Slapen, ontspannen en wellness op één niveau Op de begane grond bevinden zich drie slaapkamers, meerdere badkamers, een sauna en het zwembad met jacuzzi. De master bedroom beschikt over een eigen badkamer met ligbad, dubbele wastafel, douche en toilet, af te sluiten met stijlvolle schuifdeuren. De overige slaapkamers zijn eveneens ruim en liggen naast elkaar, met een separate badkamer en een aparte sauna met douche en aansluitingen voor wasmachine en droger. Gastenverblijf in het souterrain In het souterrain bevindt zich een volledig zelfstandig gastenverblijf met eigen entree. Dit bestaat uit een woonkamer met kastenwand en bar, een halfopen keuken, een slaapkamer en een complete badkamer met douche, toilet, bidet en wastafelmeubel. Ideaal voor gasten, au pair of als privéverblijf voor een gezinslid. Tevens vindt u hier de technische ruimtes voor de installaties en het zwembad. Buitenleven op topniveau De riante tuin, gelegen op het zuidoosten, biedt optimale zonligging en volledige privacy. Met meerdere terrassen, een tennisbaan en volop groen is dit een plek waar u het hele jaar door kunt genieten van rust en ruimte. Garage en parkeren De vrijstaande garage met carport biedt ruimte voor circa twee tot drie auto’s en is ideaal voor zowel dagelijks gebruik als het stallen van exclusieve voertuigen. Deze villa is gebouwd in 1975 en staat op een perceel van circa 1.523 m². Een unieke kans voor wie op zoek is naar een combinatie van luxe, ruimte en absolute privacy op een toplocatie nabij Amsterdam! Omgeving De Prins Johan Frisolaan is gelegen in één van de meest exclusieve en groene villawijken van Badhoevedorp. Deze rustige, lommerrijke buurt staat bekend om haar royale kavels, brede lanen en uitstekende bereikbaarheid. Hier woont u in alle privacy en rust, terwijl de dynamiek van de stad altijd dichtbij is. Binnen enkele minuten bereikt u zowel de Ring A10 als de A9, waardoor steden als Amsterdam, Haarlem, Amstelveen en Schiphol moeiteloos bereikbaar zijn. Ook voor internationale reizigers is dit een ideale locatie: luchthaven Schiphol ligt op korte afstand, zonder dat u hinder ondervindt in de woonomgeving. Voor dagelijkse voorzieningen, scholen en sportfaciliteiten kunt u terecht in Badhoevedorp zelf, terwijl u voor een uitgebreider aanbod aan winkels, horeca en cultuur binnen korte tijd in Amsterdam-Zuid, het Stadshart van Amstelveen of Haarlem bent. Daarnaast nodigt het nabijgelegen Amsterdamse Bos uit tot wandelen, sporten en ontspannen in het groen. Kortom, een unieke woonlocatie waar rust, ruimte en internationale bereikbaarheid perfect in balans zijn Bijzonderheden • Woonoppervlakte ca. 521m² • Bouwjaar ca.1975 • Geïsoleerd d.m.v. dubbele beglazing • Verwarming en warm water middels C.V. ketel • Niet zelfbewoningsclausule + "as is, where is" clausule zijn van toepassing • Oplevering in overleg Meetinstructie Het verkochte is gemeten met gebruikmaking van de Meetinstructie, gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen en beperkingen bij het uitvoeren van een meting. De woning is gemeten door een betrouwbaar professioneel bedrijf en koper vrijwaart de medewerkers van Voorma & Millenaar makelaars o.g. en de verkoper voor eventuele afwijkingen in de opgegeven maten. Koper verklaart in de gelegenheid te zijn gesteld om de het verkochte zelf te (laten) meten conform NEN 2580. *** This Property is listed by an MVA Certified Expat Broker *** Exclusive Villa with Pool, Tennis Court, and Guest House on a Generous Plot Nestled in the most sought-after villa district of Badhoevedorp, this exceptionally spacious and fully detached villa sits on a large plot of freehold land. Here, privacy, luxury, and comfort come together in a way that is rarely offered. With a living area of over 521 m², a private indoor pool, sauna, jacuzzi, tennis court, guest house, and a generous garage with carport, this is a property where no wish goes unfulfilled. While the villa currently requires modernization, this presents an exceptional opportunity. The property boasts a rock-solid foundation, a unique layout, and ideal amenities, allowing a new owner to create a true dream home. With the right vision and finishing, this villa can be transformed into a contemporary, high-end residence that fully aligns with modern standards. Layout Through the stately entrance, you enter the villa and immediately notice the spacious and thoughtful design. The large living areas flow seamlessly into one another. The atmospheric living room with a fireplace, bar, and marble floor forms the heart of the home, offering beautiful views of the sunny garden and the tennis court through large windows. Adjacent is the separate dining room, connected by sliding doors to both the living room and the kitchen-diner. The spacious kitchen-diner is equipped with various built-in appliances, including an American fridge, Quooker, oven, microwave, and dishwasher, making it a wonderful place for cooking and gathering. From here, there is direct access to the indoor pool and jacuzzi, ensuring a seamless transition between indoor and outdoor living. Behind the bar is a practical utility room featuring an ice machine, coffee maker, and combi-microwave, with direct access to the garden and tennis court. Single-Level Living, Relaxation, and Wellness The ground floor features three bedrooms, multiple bathrooms, a sauna, and the pool area with a jacuzzi. The master bedroom includes an en-suite bathroom with a bathtub, double vanity, shower, and toilet, which can be closed off with stylish sliding doors. The other bedrooms are equally spacious and situated side-by-side, served by a separate bathroom and a dedicated sauna area with a shower and connections for a washing machine and dryer. Guest House in the Souterrain The souterrain houses a fully self-contained guest house with its own entrance. It comprises a living room with fitted wardrobes and a bar, a semi-open kitchen, a bedroom, and a full bathroom with a shower, toilet, bidet, and vanity. This space is ideal for guests, an au pair, or as a private residence for a family member. You will also find the technical rooms for the utilities and the pool here. Premier Outdoor Living The expansive southeast-facing garden offers optimal sun exposure and complete privacy. With multiple terraces, a tennis court, and lush greenery, this is a place where you can enjoy peace and space year-round. Garage and Parking The detached garage with a carport provides space for approximately two to three cars and is ideal for daily use as well as storing exclusive vehicles. Built in 1975, this villa stands on a plot of approximately 1,523 m². It represents a unique opportunity for those seeking a combination of luxury, space, and absolute privacy in a prime location near Amsterdam. Surroundings The Prins Johan Frisolaan is located in one of the most exclusive and green villa neighborhoods of Badhoevedorp. This quiet, leafy area is known for its large plots, wide avenues, and excellent accessibility. Here, you live in complete tranquility while the dynamics of the city are always nearby. Within minutes, you can reach both the A10 and A9 motorways, making cities like Amsterdam, Haarlem, Amstelveen, and Schiphol effortlessly accessible. This is also an ideal location for international travelers: Schiphol Airport is a short distance away, without the disturbance of flight paths in the residential area. Local amenities, schools, and sports facilities are available in Badhoevedorp itself, while a wider range of shops, dining, and culture can be found in Amsterdam-Zuid, Amstelveen Stadshart, or Haarlem. Additionally, the nearby Amsterdamse Bos is perfect for walking, sports, and relaxation. Key Features - Living area: approx. 521 m² - Year of construction: approx. 1975 - Plot size: approx. 1,523 m² - Insulation: Partially equipped with double glazing - Heating: Central heating boiler - Clauses: A "Non-occupancy clause" and an "As is, where is" clause apply - Delivery: In consultation Measurement Instruction The property has been measured using the Measurement Instruction based on NEN 2580 standards. This provides a consistent way of measuring to give an indication of the usable surface area. While measured by a professional company, differences in outcomes due to interpretation or rounding are not entirely excluded. The buyer has been given the opportunity to conduct their own measurement.

Hypotheek berekenen

€ 2.195.000

Kosten koper (geschat): € 45.750

2% overdrachtsbelasting (€ 43.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 2.240.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 109.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 2.195.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
4 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
521 m²
Perceeloppervlakte
1398 m²
Inhoud
1965 m³
Overige inpandige ruimte
15 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
32 m²
Externe bergruimte
49 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1975
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, beschutte ligging, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
2 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
07-03-2025

Badkamer voorzieningen

Sauna, 3 douches, dubbele wastafel, ligbad, 4 toiletten, wastafelmeubel, 2 wastafels, en bidet

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • en sauna

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1171

Google Maps

Geografisch overzicht Badhoevedorp

Ontdek waar makelaars actief zijn in Badhoevedorp

Woon- en buurtcijfers in Badhoevedorp

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Badhoevedorp. In 2025 waren er 15.080 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 576.000.

Inwoners

15.080

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 576.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 42.100

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

568

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Badhoevedorp
Jaar Inwoners
2021 13.290
2022 13.450
2023 14.455
2024 14.620
2025 15.080

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Badhoevedorp
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 429.000
2022 EUR 463.000
2023 EUR 551.000
2024 EUR 554.000
2025 EUR 576.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.770 0-15: 2.680 15-25: 1.725 25-45: 3.830 45-65: 4.075

Opleidingsniveau

Hoger

4.380

Praktisch

2.340

Middelbaar

4.110

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.010

Nederland

9.465

Buiten Europa

3.605

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.121
Appartementen 2.199
Tussenwoningen 2.067
Vrijstaande woningen 393
Twee-onder-één-kap woningen 920

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 10
1900 tot 1925 120
1925 tot 1950 1.266
1950 tot 1970 2.208
1970 tot 1980 208
1980 tot 1990 377
1990 tot 2000 353
2000 tot 2010 60
2010 tot 2020 313
2020 en later 490

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

1.500

Label A

1.003

Label B

730

Label D

717

Label E

663

Label G

630

Label F

601

Label A+++

447

Label A++++

168

Label A+

155

Label A++

75

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Badhoevedorp
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.320 3.130
2021 1.480 3.260
2022 1.160 3.070
2023 970 2.920
2024 930 2.980

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 3.360

Huurwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.080

Koopwoning

Gas: 1.060 • Elektriciteit: 3.270

Appartement

Gas: 620 • Elektriciteit: 1.910

Tussenwoning

Gas: 980 • Elektriciteit: 2.940

Vrijstaande woning

Gas: 1.660 • Elektriciteit: 4.570

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.280 • Elektriciteit: 3.880

Bedrijvigheid in Badhoevedorp (2025)

Handel en HORECA 400
Nijverheid en energie 305
Zakelijke dienstverlening 830
Overheid, onderwijs en zorg 410
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 245
Financiele diensten en onroerendgoed 195
Cultuur, recreatie en overige diensten 250

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 2.640

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Badhoevedorp
Periode Misdrijven
jan 2025 41
jan 2026 43
jul 2025 60
jun 2025 61
mei 2025 59
mrt 2025 31
nov 2024 47
nov 2025 32
okt 2024 37
okt 2025 50
sep 2024 48
sep 2025 47

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Badhoevedorp.

Veelgestelde vragen over wonen in Badhoevedorp

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Badhoevedorp?

Badhoevedorp telt in 2025 ongeveer 15.080 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Badhoevedorp?

De gemiddelde WOZ-waarde in Badhoevedorp is in 2025 circa € 576.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Badhoevedorp?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Badhoevedorp ligt rond € 42.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Badhoevedorp?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 568 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Badhoevedorp?

In Badhoevedorp komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 2.199 woningen.

Meer woningen in Badhoevedorp

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.