Direct naar de inhoud
Logo van Urban Makelaars

Spechtstraat 20

1171SV Badhoevedorp • Noord-Holland

Verkocht

€ 525.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.350

2% overdrachtsbelasting (€ 10.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 537.350

Koopprijs /m²: € 6.104

Fotogalerij

Spechtstraat 20 Badhoevedorp
Foto 52
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Dit is dé plek waar je wilt wonen! Aan een heerlijk groen plantsoen gelegen karakteristieke familiewoning met een zonnige voor- én achtertuin. En dat op een steenworp afstand van de Amsterdamse stadsgrens én op korte afstand van het Amsterdamse Bos, in misschien wel het leukste dorp van Amsterdam: Badhoevedorp! Het potentieel: De woning is intern gedateerd maar goed onderhouden en biedt volop mogelijkheden! Denk aan het plaatsen van dakkapellen en een flinke uitbouw aan de achterzijde. Laat je niet misleiden door het huidige NEN-metrage: met twee dakkapellen kun je al richting de 90 m² aan netto woonoppervlakte realiseren. Veel bewoners kiezen daarnaast voor een uitbouw op de begane grond, waarmee het totaal uitkomt op circa 110 m² woonoppervlak. En dit zijn alleen nog maar de vergunningsvrije opties! Wonen in Badhoevedorp: Hier geniet je van de rust en ruimte van een gezellig dorp, maar dan op een supercentrale locatie – precies tussen de stadsgrens van Amsterdam en luchthaven Schiphol in. Kinderen kunnen hier veilig en zorgeloos buitenspelen en op loopafstand naar school. Jij zit met de auto of fiets zó in de stad of op Schiphol. En in het weekend? Dan wandel je zo het Amsterdamse Bos in voor een frisse neus. Kortom: een heerlijk rustig en dorps plekje dat tóch supercentraal ligt. Een unieke combinatie die zeer gewild is! Word jij de gelukkige nieuwe bewoner van dit pareltje? Neem dan snel contact op met Urban Makelaars! Indeling: (Zie ook de plattegronden in de fotobijlage) Voortuin: De voortuin grenst aan een prachtig plantsoen, ideaal voor gezinnen met opgroeiende kinderen. De groene, onderhoudsvriendelijke tuin van ca. 28 m² ligt op het zuidwesten. Begane grond: Entree via de ruime hal met meterkast, separaat toilet met fonteintje, en trapkast met veel opbergruimte voor jassen, schoenen en tassen. Vanuit de hal toegang tot de lichte en sfeervolle doorzonwoonkamer. De dichte keuken bevindt zich aan de achterzijde. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot twee fijne slaapkamers, waarvan één met uitzicht aan de voorzijde. De badkamer ligt aan de achterzijde en is voorzien van een douche, wastafel en tweede toilet. Verder vind je hier een handige inbouwkast en een aparte wasruimte met aansluiting voor wasmachine, droger en een extra wastafel. Tweede verdieping: Momenteel in gebruik als zolderruimte, bereikbaar via een vlizotrap vanuit een van de slaapkamers. Met een vaste trap en een of twee dakkapellen creëer je hier eenvoudig een volwaardige slaapkamer. Op deze verdieping bevindt zich ook de cv-installatie (Remeha, 2023). Achtertuin: Zowel via de woonkamer als de keuken bereik je de groene en onderhoudsvriendelijke achtertuin van ca. 45 m², gelegen op het zonnige zuidoosten en voorzien van een achterom. Hier kun je heerlijk van de ochtend- en middagzon genieten! Achterin de tuin staan een stenen en een houten berging – ideaal voor fietsen, scooters of tuinspullen. Omgeving en bereikbaarheid: Deze karakteristieke woning ligt op een heerlijk vrije plek midden in het groene Badhoevedorp – op slechts 20 minuten e-biken van het Vondelpark! Het vernieuwende dorpscentrum ligt vlakbij en biedt diverse winkels, supermarkten, speciaalzaken, horeca én een gezellige weekmarkt op woensdag. Sportliefhebbers kunnen hier hun hart ophalen met onder meer een zwembad, meerdere sportscholen, voetbal-, korfbal-, hockey- en atletiekverenigingen. Ook zijn er diverse goede basisscholen in de buurt. Voor natuurliefhebbers ligt het Amsterdamse Bos letterlijk om de hoek. Parkeren kan gratis en direct voor de deur, en via de nabijgelegen uitvalswegen (A4, A5, A9, A10) zit je zo overal. De buslijnen 145 en 192 brengen je rechtstreeks naar Schiphol en de binnenstad van Amsterdam. Met de fiets ben je via de brug over de Ringvaart zó in Amsterdam. En een ‘ubertje’ naar Schiphol of het Vondelpark? Voor zo’n €15 ben je er al! Niet voor niets wordt Badhoevedorp ook wel liefkozend de 'groene buitenwijk van Amsterdam' genoemd. Bijzonderheden: - Gebruiksoppervlakte: 86 m² incl. vliering (NEN 2580 gemeten, meetrapport aanwezig) - Woonoppervlakte: 76 m² - Overige inpandige ruimte: 10 m² - Bergingen: totaal ca. 9 m² - Perceeloppervlakte: 140 m², gelegen op eigen grond - De woning biedt uitstekende uitbreidingsmogelijkheden (dakkapellen, uitbouw) - Energielabel C (geldig tot 12 mei 2035) - Verwarming en warm water via Remeha Avanta cv-ketel uit 2023 - Grotendeels voorzien van dubbel glas - Vrij parkeren zonder vergunning, altijd plek voor de deur - Bijzonder weinig autoverkeer - Zeer gunstig gelegen ten opzichte van uitvalswegen - Kindvriendelijke wijk, speeltuin op steenworp afstand - Gelegen aan een groenstrook, rustige en fijne ligging midden in het dorp - De woning dient intern gemoderniseerd te worden - Notariskeuze voor koper, mits conform Modelcontract Ring Groot-Amsterdam - Niet-bewoningsclausule, ouderdomsclausule en asbestclausule van toepassing - Oplevering: in overleg - Vraagprijs: € 525.000,- kosten koper Kortom: Een karakteristieke familiewoning met veel potentie, in een dorpse omgeving direct grenzend aan Amsterdam. Rust, ruimte, groen én een centrale ligging – hier vind je het allemaal!

Hypotheek berekenen

€ 525.000

Kosten koper (geschat): € 12.350

2% overdrachtsbelasting (€ 10.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 537.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 26.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 525.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
86 m²
Perceeloppervlakte
140 m²
Inhoud
318 m³
Externe bergruimte
9 m²
Achtertuin oppervlakte
45 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1951
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Avanta (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
22-05-2025
Verkoopdatum
14-07-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1171

Google Maps

Geografisch overzicht Badhoevedorp

Ontdek waar makelaars actief zijn in Badhoevedorp

Woon- en buurtcijfers in Badhoevedorp

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Badhoevedorp. In 2025 waren er 15.080 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 576.000.

Inwoners

15.080

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 576.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 42.100

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

568

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Badhoevedorp
Jaar Inwoners
2021 13.290
2022 13.450
2023 14.455
2024 14.620
2025 15.080

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Badhoevedorp
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 429.000
2022 EUR 463.000
2023 EUR 551.000
2024 EUR 554.000
2025 EUR 576.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.770 0-15: 2.680 15-25: 1.725 25-45: 3.830 45-65: 4.075

Opleidingsniveau

Hoger

4.380

Praktisch

2.340

Middelbaar

4.110

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.010

Nederland

9.465

Buiten Europa

3.605

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.121
Appartementen 2.199
Tussenwoningen 2.067
Vrijstaande woningen 393
Twee-onder-één-kap woningen 920

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 10
1900 tot 1925 120
1925 tot 1950 1.266
1950 tot 1970 2.208
1970 tot 1980 208
1980 tot 1990 377
1990 tot 2000 353
2000 tot 2010 60
2010 tot 2020 313
2020 en later 490

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

1.500

Label A

1.003

Label B

730

Label D

717

Label E

663

Label G

630

Label F

601

Label A+++

447

Label A++++

168

Label A+

155

Label A++

75

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Badhoevedorp
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.320 3.130
2021 1.480 3.260
2022 1.160 3.070
2023 970 2.920
2024 930 2.980

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 3.360

Huurwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.080

Koopwoning

Gas: 1.060 • Elektriciteit: 3.270

Appartement

Gas: 620 • Elektriciteit: 1.910

Tussenwoning

Gas: 980 • Elektriciteit: 2.940

Vrijstaande woning

Gas: 1.660 • Elektriciteit: 4.570

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.280 • Elektriciteit: 3.880

Bedrijvigheid in Badhoevedorp (2025)

Handel en HORECA 400
Nijverheid en energie 305
Zakelijke dienstverlening 830
Overheid, onderwijs en zorg 410
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 245
Financiele diensten en onroerendgoed 195
Cultuur, recreatie en overige diensten 250

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 2.640

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Badhoevedorp
Periode Misdrijven
jan 2025 41
jan 2026 43
jul 2025 60
jun 2025 61
mei 2025 59
mrt 2025 31
nov 2024 47
nov 2025 32
okt 2024 37
okt 2025 50
sep 2024 48
sep 2025 47

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Badhoevedorp.

Veelgestelde vragen over wonen in Badhoevedorp

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Badhoevedorp?

Badhoevedorp telt in 2025 ongeveer 15.080 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Badhoevedorp?

De gemiddelde WOZ-waarde in Badhoevedorp is in 2025 circa € 576.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Badhoevedorp?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Badhoevedorp ligt rond € 42.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Badhoevedorp?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 568 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Badhoevedorp?

In Badhoevedorp komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 2.199 woningen.

Meer woningen in Badhoevedorp

Bekijk meer woningen in deze plaats.