Direct naar de inhoud
Logo van Groot Makelaars

Willem de Zwijgerstraat 12

9953PN Baflo • Groningen

Verkocht

€ 450.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.850

2% overdrachtsbelasting (€ 9.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 460.850

Koopprijs /m²: € 2.647

Fotogalerij

Willem de Zwijgerstraat 12 Baflo
Foto 56
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

-- SFEERVOLLE VRIJSTAANDE WONING -- ATELIER/ GASTENVERBLIJF -- GOED GEISOLEERD -- ENERGIELABEL C -- VIER SLAAPKAMERS IN HOOFDVERBLIJF -- GEHEEL ZELFSTANDIG BIJGEBOUW MET EIGEN BADKAMER EN SLAAPKAMER -- RUIME EN ZONNIGE TUIN -- MET VEEL LIEFDE BEWOOND -- BEKIJK DE FOTO'S, HET FILMPJE EN DE PLATTEGRONDEN EN BEL SNEL VOOR EEN AFSPRAAK -- In de dorpskern van Baflo ligt deze sfeervolle en gemoderniseerde vrijstaande woning. De huidige bewoners hebben met veel gevoel voor sfeer en karakter deze woning de afgelopen jaren gemoderniseerd en bewoond. Nu is het tijd voor een nieuwe liefhebber om deze prachtige woning te bewonen. Er is een geheel zelfstandige woonruimte met woonkamer, badkamer, slaapkamer en slaapvide bijgebouwd. De woning heeft een fantastische nieuwe badkamer op de begane grond, een fijne en lichte woonkamer en aparte eetkamer en maar liefst vier slaapkamers op de verdieping. Door de zonnige en beschutte tuin op het oosten is er al vroeg in het jaar te genieten van de tuin. In het voorjaar de bloesem, in de nazomer grote appels aan de bomen. De ligging is heel fijn; midden in de dorpskern aan de rand van de wierde van Baflo, op korte afstand van voorzieningen zoals een supermarkt, pizzeria, eetcafé, schoonheidssalon en kappers, autogarage, hobbywinkel, fietsenwinkel en bloemist. Een actief en betrokken dorp, voor de jongeren een jeugdsoos en de ouderen komen samen in het buurthuis. Er zijn meerdere sport- en muziekverenigingen en het winkeldorp Winsum is op fietsafstand. Tevens is het treinstation op loopafstand en ben je in 20 minuten op het hoofdstation van Groningen. Indeling; Begane grond: entree, hal, meterkast, toilet, kelderkast (v.v. c.v.-ketel), U-vormige woonkamer met recht het zitgedeelte (v.v. houtkachel) en links de eetkamer en tussenin de moderne (op maat gemaakte) keuken (v.v. inbouwapparatuur). Beide kamers hebben openslaande deuren naar de tuin en de totale grote is ongeveer 61 m². Via de hal is de parel van het huis te vinden; de badkamer met wastafel, ligbad in het midden en een fijne douche hoek. Eerste verdieping: overloop, vier slaapkamers (ca. 10, 7, 6 en 4 m²) en een badkamer/ wasruimte. Bijgebouw: via de tuin het het gastenverblijf/ atelier te bereiken. Hier is aan de voorzijde een multifunctionele ruimte van circa 18 m² met trap naar slaapvide. Verder is er een badkamer (v.v. wastafel, ligbad met douche en toilet) en aparte slaapkamer (ca. 8 m²). Het bijgebouw is tevens vanaf de staatzijde te bereiken. Bijzonderheden: - energielabel C; - HR en deels HR++ glas; - keuken geplaatst in 2020; - badkamer geplaatst in 2021; - vloer-, muur- en dakisolatie; - verwarming middels Atag HR cv-ketel uit 2024; - overkapping en houten berging in de tuin aanwezig. Aanvaarding: in overleg

Hypotheek berekenen

€ 450.000

Kosten koper (geschat): € 10.850

2% overdrachtsbelasting (€ 9.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 460.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 22.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 450.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, halfvrijstaande woning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
3 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
170 m²
Perceeloppervlakte
318 m²
Inhoud
642 m³
Overige inpandige ruimte
2 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
5 m²
Achtertuin oppervlakte
106 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1903
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Schilddak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Atag (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
19-09-2025
Verkoopdatum
21-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, 2 ligbaden, wastafelmeubel, 2 toiletten, wastafel, en dubbele wastafel

Extra kenmerken

  • Rookkanaal en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 9953

Google Maps

Geografisch overzicht Baflo

Verken Baflo en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Baflo

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Baflo. In 2025 waren er 1.805 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 253.000.

Inwoners

1.805

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 253.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 27.700

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

35

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Baflo
Jaar Inwoners
2021 1.792
2022 1.795
2023 1.800
2024 1.820
2025 1.805

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Baflo
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 166.716
2022 EUR 185.000
2023 EUR 220.000
2024 EUR 234.000
2025 EUR 253.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 495 0-15: 230 15-25: 180 25-45: 380 45-65: 515

Opleidingsniveau

Hoger

340

Praktisch

340

Middelbaar

680

Herkomst inwoners (2025)

Europa

55

Nederland

1.660

Buiten Europa

90

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 104
Appartementen 66
Tussenwoningen 103
Vrijstaande woningen 328
Twee-onder-één-kap woningen 323

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 46
1900 tot 1925 157
1925 tot 1950 72
1950 tot 1970 190
1970 tot 1980 199
1980 tot 1990 49
1990 tot 2000 53
2000 tot 2010 94
2010 tot 2020 68
2020 en later 36

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

183

Label C

176

Label G

174

Label D

97

Label B

94

Label F

81

Label E

63

Label A+

36

Label A+++

14

Label A++

13

Label A++++

5

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Baflo
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.344 2.514
2021 1.515 2.596
2022 1.170 2.460
2023 960 2.330
2024 920 2.480

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 2.340

Huurwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 1.840

Koopwoning

Gas: 1.080 • Elektriciteit: 2.620

Appartement

Gas: 610 • Elektriciteit: 1.310

Tussenwoning

Gas: 740 • Elektriciteit: 1.940

Vrijstaande woning

Gas: 1.240 • Elektriciteit: 2.710

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.320

Bedrijvigheid in Baflo (2025)

Handel en HORECA 30
Nijverheid en energie 25
Zakelijke dienstverlening 30
Overheid, onderwijs en zorg 30
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 30

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 175

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Baflo
Periode Misdrijven
jan 2025 8
jan 2026 4
jul 2025 4
jun 2025 2
mei 2025 2
mrt 2025 4
nov 2024 3
nov 2025 1
okt 2024 2
okt 2025 3
sep 2024 1
sep 2025 5

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Baflo.

Veelgestelde vragen over wonen in Baflo

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Baflo?

Baflo telt in 2025 ongeveer 1.805 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Baflo?

De gemiddelde WOZ-waarde in Baflo is in 2025 circa € 253.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Baflo?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Baflo ligt rond € 27.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Baflo?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 35 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Baflo?

In Baflo komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 328 woningen.

Meer woningen in Baflo

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.