Direct naar de inhoud
Logo van Makelaardij Bijstra

Noardwâl 15

8561KA Balk • Fryslân

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Tjerkgaast

Fotogalerij

Noardwâl 15 Balk
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Dit statige grachtenpand staat op zeer fraaie hoeklocatie aan vaarwater, is hoogwaardig afgewerkt, heeft energielabel A, 3 slaapkamers, een prachtig aangelegde achtertuin op het zuidoosten en is instapklaar, wat wil je nog meer! Deze in 2017 gebouwde vrijstaande woning is gelegen in een wijk welke gebouwd is met de visie het historische centrum van Balk te verlengen waardoor het karakteristieke beeld herkenbaar blijft, een geslaagd geheel! Deze woning staat op hoeklocatie aan het begin van de straat, waar aan de voorzijde alleen fietsers en wandelaars langs komen, heerlijk rustig dus. Het vaarwater waar de woning aan ligt is een zijtak van de Luts, welke onderdeel is van de Elfstedenroute, en directe toegang heeft tot het Slotermeer, in het Fries Sleatemar, één van de Friese meren die bij menig watersporter wel bekend is. Er is een ligplaats aan de voorzijde van de woning te huur via de gemeente. Zodra je de woning binnenstapt zie je het hoogwaardige afwerkingsniveau en proef je de sfeer van deze moderne woning in karakteristiek jasje. Er is gebruik gemaakt van eersteklas materialen zoals o.a. de fraaie paneeldeuren, hardhouten trap, gestuct plafond etc. De woonkamer is ruim en licht door de vele ramen, vanaf de bank of zittend aan de eetkamertafel genietend van een hapje en drankje heb je mooi zicht op het water. De op zonne-energie gestuurde elektrische screens op het zuidoosten en zuidwesten en het elektrische zonnescherm aan de achterzijde zorgen voor koelte in huis tijdens de zonnige dagen. De achtertuin is zonnig en fraai aangelegd met twee terrassen en is gelegen op het zuidoosten, met een carport en garage aan de achterzijde, welke is gelegen aan de Noardwâl. Op de 1e verdieping bevinden zich 3 slaapkamers en de badkamer, op de 2e verdieping is het evt. mogelijk een 4e slaapkamer te realiseren, indien gewenst. De woning staat op loopafstand van het gezellige centrum van Balk waar voldoende winkels en horeca te vinden zijn, ook watersporters kunnen hun hart ophalen, er is een zeilschool, haven, strand, camping etc. in de buurt. Een complete, zeer goed onderhouden en instapklare woning voor wie buiten en aan het water wil wonen, op een rustige locatie en toch in de nabijheid van de levendigheid van het dorp. Indeling We leiden je graag alvast rond: Kom je met de auto dan kun je parkeren onder de carport of op één van de parkeerplekken in de straat, kom je met de boot dan kun je deze aan de voorzijde aanleggen. We betreden de woning via de voordeur en komen in de hal met meterkast, toilet en trapopgang, rechts van de hal is de woonkamer, deze is heerlijk licht door de vele ramen, de open keuken heeft een moderne hoekopstelling in hoogglans magnolia met een leemkleurige accentkleur, de achterwand is uitgevoerd in beton ciré waardoor het geheel uitnodigt om heerlijk te kokkerellen. De keuken heeft een granieten aanrechtblad en is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals: koelkast, inductie kookplaat, afzuigkap en combimagnetron, een vaatwasser is niet aanwezig maar de aansluitingen zijn er wel en is dus eenvoudig te installeren. Achter de keuken bevindt zich de bijkeuken met aanrechtblok en achterdeur naar de fraaie achtertuin op het zuidoosten. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot de 3 slaapkamers en de badkamer met inloopdouche, 2 wastafels en een 2e toilet. Tweede verdieping De 2e verdieping is bereikbaar via een vaste trapopgang, hier bevindt zich een ruime zolder/berging met cv-installatie en aansluiting voor de wasmachine en droger, met evt. mogelijkheid voor een 4e slaapkamer, de ruimte is er. Bijzonderheden De woning is traditioneel gebouwd in 2017 en is volledig geïsoleerd d.m.v. dak-, vloer- en spouwisolatie en geheel voorzien van HR++ beglazing in hardhouten kozijnen, in 2024 is er nog rondom geschilderd door een schildersbedrijf. De carport is gebouwd in 2019. Aan de achterzijde van de woning ligt een onderheid terras (met betonvloer) waardoor een eventuele uitbreiding van de woning eenvoudig te realiseren is. De woning wordt verwarmd d.m.v. centrale verwarming, de HR-combiketel is van 2017 en eigendom. De vloeren in de gehele woning zijn betonvloeren afgewerkt met een houten plankenvloer. Op de 2e verdieping wordt binnenkort nog een dakraam geplaatst. De Noardwâl 15 in het kort: - vrijstaand grachtenpand - bouwjaar 2017 - 348 m² perceeloppervlakte - 155 m² woonoppervlakte - aan het water, verbinding met het Slotermeer - evt. ligplaats te huur - 3 slaapkamers, mogelijkheid voor 4 - moderne keuken - hoogwaardige afwerking - veel fraaie details - fraai aangelegde achtertuin op het zuidoosten - carport en garage - recent buitenom geschilderd - energielabel A - op loopafstand van winkels en centrum - instapklaar Wil je meer weten over het mooie Friese dorp Balk lees dan hier verder. Balk ligt in de gemeente De Fryske Marren tussen Harich en Wijckel en telt ca. 4.000 inwoners. Balk dankt zijn ontstaan door de handel tussen Wijckel en Harich dat bij een balk over de Luts plaats vond. Op de plaats waar het pad via een balk over het water leidde, kwam er steeds meer leven in de brouwerij. Daar ontstond “vlecke Balk” aan het begin van zijn ontwikkeling sinds ongeveer 1486. De balk is later vervangen door een brug. Balk wordt steeds meer een watersportdorp, het ligt aan het Slotermeer en door het dorp stroomt het water de Luts, waar prachtige kanotochten gemaakt kunnen worden. Maar ook zeilscholen zijn hier aanwezig en ook kunt u er een sloep huren. In de zomermaanden zijn er de Lutskedagen. Deze gezellige braderieën vinden plaats rondom de Luts in het centrum. Tevens is in augustus de feestweek van Balk met onder andere een kermis en gondelvaart. In de wintermaanden wordt er vanuit Balk op het Slotermeer om de Berenburgcup gezeild. Deze cup gaat over het Slotermeer en start vanuit Balk. Balk is een heel levendig dorp en beschikt over een gezellig historisch centrum, er zijn uitgebreide voorzieningen aanwezig. In Balk vind je 3 grote supermarkten zoals de Plus, Poeisz en Lidl en is het winkelaanbod heel uitgebreid, er is een Hema, Blokker, Kruidvat, Top1Toys, cadeauwinkels, kledingwinkels, bouwmarkten enz. Ook op horecagebied is Balk goed vertegenwoordigt, er zijn meerdere restaurants en cafés. Er zijn enkele basisscholen en voor het voortgezet onderwijs kun je ook in Balk terecht. Gaasterland staat bekend om haar bos– en waterrijke woonomgeving, pittoreske plaatsjes, ruimte en natuurschoon. Dit alles maakt het gebied geliefd om te wonen, werken en recreëren. Op korte afstand (±5 km.) is een 9-holes golfbaan aanwezig. Ook zijn er in Gaasterland uitgebreide fiets– en wandelroutes en tal van watersportvoorzieningen, zoals een jachthaven aan de rand van Balk, er is zelfs een strandje. Natuurliefhebbers en watersporters zullen zich hier als een vis in het water voelen! Daarbij komt nog de gunstige ligging van het gebied nabij Lemmer met uitvalswegen richting de Randstad (A6). Ben je ook zo enthousiast over Balk en omgeving, aarzel niet en bel ons dan meteen om een afspraak te maken om de woning te bezichtigen.

Hypotheek berekenen

€ 695.000

Kosten koper (geschat): € 15.750

2% overdrachtsbelasting (€ 13.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 710.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 34.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 695.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, grachtenpand, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
155 m²
Perceeloppervlakte
348 m²
Inhoud
577 m³
Externe bergruimte
17 m²
Achtertuin oppervlakte
119 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2017
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Schilddak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dubbel glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
HR-combiketel (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Berging
Inpandig
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Garage met carport
Garage capaciteit
2 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
20-05-2025
Verkoopdatum
27-09-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • en mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8561

Google Maps

Kaart van Balk

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Balk

Woon- en buurtcijfers in Balk

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Balk. In 2025 waren er 4.455 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 317.000.

Inwoners

4.455

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 317.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 29.500

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

95

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Balk
Jaar Inwoners
2021 4.175
2022 4.080
2023 4.255
2024 4.340
2025 4.455

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Balk
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 249.000
2023 EUR 282.000
2024 EUR 300.000
2025 EUR 317.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.275 0-15: 675 15-25: 485 25-45: 985 45-65: 1.035

Opleidingsniveau

Hoger

970

Praktisch

710

Middelbaar

1.300

Herkomst inwoners (2025)

Europa

130

Nederland

3.740

Buiten Europa

585

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 347
Appartementen 329
Tussenwoningen 395
Vrijstaande woningen 501
Twee-onder-één-kap woningen 417

Bouwperiode van panden

Voor 1700 4
1700 tot 1900 75
1900 tot 1925 51
1925 tot 1950 78
1950 tot 1970 491
1970 tot 1980 478
1980 tot 1990 232
1990 tot 2000 421
2000 tot 2010 143
2010 tot 2020 112
2020 en later 81

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

646

Label B

555

Label C

455

Label D

239

Label G

120

Label F

63

Label E

58

Label A+++

56

Label A+

15

Label A++

14

Label A++++

12

Label A+++++

2

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Balk
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.270 2.520
2021 1.440 2.620
2022 1.110 2.430
2023 950 2.330
2024 900 2.400

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 1.900

Huurwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 1.680

Koopwoning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 2.840

Appartement

Gas: 630 • Elektriciteit: 1.750

Tussenwoning

Gas: 910 • Elektriciteit: 1.790

Vrijstaande woning

Gas: 1.100 • Elektriciteit: 3.280

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 990 • Elektriciteit: 2.430

Bedrijvigheid in Balk (2025)

Handel en HORECA 110
Nijverheid en energie 85
Zakelijke dienstverlening 105
Overheid, onderwijs en zorg 90
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 20
Cultuur, recreatie en overige diensten 60

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 505

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Balk
Periode Misdrijven
jan 2025 14
jan 2026 6
jul 2025 7
jun 2025 9
mei 2025 9
mrt 2025 4
nov 2024 7
nov 2025 10
okt 2024 9
okt 2025 6
sep 2024 6
sep 2025 8

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Balk.

Veelgestelde vragen over wonen in Balk

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Balk?

Balk telt in 2025 ongeveer 4.455 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Balk?

De gemiddelde WOZ-waarde in Balk is in 2025 circa € 317.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Balk?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Balk ligt rond € 29.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Balk?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 95 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Balk?

In Balk komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 501 woningen.

Meer woningen in Balk

Bekijk meer woningen in deze plaats.