Direct naar de inhoud
Logo van Kremermakelaars.nl

't Skottepâd 9

9162GB Ballum • Fryslân

Verkocht

€ 895.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 19.750

2% overdrachtsbelasting (€ 17.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 914.750

Koopprijs /m²: € 4.143

Fotogalerij

't Skottepâd 9 Ballum
Foto 61
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Aan ’t Skottepâd in Ballum staat deze vrijstaande woonboerderij uit 2017 op een perceel van 1.041 m². De boerderij is gebouwd met oog voor detail en combineert de uitstraling van een woonboerderij met het comfort van nieuwbouw. Oude gebinten, open ruimtes en de balustrade geven de woning karakter. De hoge bouweisen, mate van isolatie en vloerverwarming zorgen voor comfort. Deze woonboerderij heeft een woonoppervlak van 216 m². De lichte, open woonkamer ligt aan de achterzijde over de hele breedte van de woning en staat in directe verbinding met de tuin. In de woonkamer is een moderne leefkeuken met kookeiland en voorzien van hoogwaardige apparatuur. Door de vier slaapkamers met twee badkamers is de woning zeer geschikt voor een gezin. De badkamer en slaapkamer op de begane grond maken de woning ook nog levensloopbestendig. Het geheel staat op een royaal perceel van 1.041 m². De achtertuin heeft veel privacy en gedurende de hele dag zon. De ligging in Ballum aan ’t Skottepâd is rustig met veel privacy, maar ook goed bereikbaar. Voor deze woning is geen huisvestingsvergunning van de gemeente Ameland vereist, dit houdt in dat de woning ook verkocht kan worden aan kopers die niet economisch of maatschappelijk gebonden zijn aan Ameland. Wel is het een vereiste dat de woning door de kopers zelf permanent bewoond wordt. Indeling - Entree met hal, trapopgang naar de verdieping, toegang tot het toilet, de badkamer, slaapkamer, woonkamer en bijkeuken. - Lichte open woonkamer met hoog plafond, een houtkachel en dubbele openslaande deuren naar het terras en de achtertuin. - Open keuken met kookeiland. Het kookeiland heeft een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging. Verder voorzien van een vaatwasser, koelkast combimagnetron en Quooker. Ook vanuit de keuken zijn er openslaande deuren naar het half overdekte terras. - Slaapkamer met inloopkast. - Luxe badkamer met dubbele regendouche, bad, dubbel wastafelmeubel en toilet. - Toilet met fonteintje. - Bijkeuken met witgoedaansluiting. Eerste verdieping - Overloop met balustrade en royale vide boven de woonkamer. - 3 slaapkamers. - Badkamer met douche, wastafelmeubel en toilet. Tweede verdieping - Vliering Tuin - Diepe tuin aan de achterzijde met een overkapping en vrijstaande houten berging. - Voortuin - Royale oprit met ruimte voor meerdere auto’s aan de voorzijde. Bijzonderheden - Moderne woonboerderij gebouwd in 2017 - Met oog voor detail gebouwd en ingericht - Royaal woonoppervlak van 216 m² en een perceel van 1.041 m² - 15 zonnepanelen - Levensloopbestendig door de slaapkamer en badkamer op de begane grond Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 895.000

Kosten koper (geschat): € 19.750

2% overdrachtsbelasting (€ 17.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 914.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 44.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 895.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
216 m²
Perceeloppervlakte
1041 m²
Inhoud
752 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
10 m²
Externe bergruimte
13 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2017
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Schilddak bedekt met pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Eigendom
Energielabel
NIET BESCHIKBAAR

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
07-11-2025
Verkoopdatum
26-02-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, 2 toiletten, 2 wastafelmeubels, en douche

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 9162

Google Maps

Bekijk Ballum op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Ballum

Woon- en buurtcijfers in Ballum

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Ballum. In 2025 waren er 485 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 370.991.

Inwoners

485

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 370.991

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 24.295

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

11

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Ballum
Jaar Inwoners
2021 480
2022 460
2023 480
2024 500
2025 485

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Ballum
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 282.005
2022 EUR 325.000
2023 EUR 359.273
2024 EUR 365.356
2025 EUR 370.991

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 115 0-15: 65 15-25: 65 25-45: 125 45-65: 115

Opleidingsniveau

Hoger

90

Praktisch

90

Middelbaar

190

Herkomst inwoners (2025)

Europa

35

Nederland

425

Buiten Europa

25

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10
Appartementen 39
Tussenwoningen 12
Vrijstaande woningen 126
Twee-onder-één-kap woningen 53

Bouwperiode van panden

Voor 1700 6
1700 tot 1900 42
1900 tot 1925 6
1925 tot 1950 10
1950 tot 1970 172
1970 tot 1980 103
1980 tot 1990 27
1990 tot 2000 44
2000 tot 2010 40
2010 tot 2020 29
2020 en later 33

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label D

115

Label A

74

Label C

73

Label B

61

Label F

47

Label G

46

Label E

21

Label A+++

13

Label A++

5

Label A+

4

Label A++++

1

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Ballum
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.592 3.223
2021 1.737 3.323
2022 1.356 3.077
2023 1.093 2.925
2024 1.058 2.993

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 646 • Elektriciteit: 2.732

Huurwoning

Gas: 977 • Elektriciteit: 2.452

Koopwoning

Gas: 1.171 • Elektriciteit: 3.143

Appartement

Gas: 1.285 • Elektriciteit: 3.233

Tussenwoning

Gas: 349 • Elektriciteit: 2.540

Vrijstaande woning

Gas: 1.207 • Elektriciteit: 2.984

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 829 • Elektriciteit: 2.199

Bedrijvigheid in Ballum (2025)

Handel en HORECA 25
Nijverheid en energie 10
Zakelijke dienstverlening 15
Overheid, onderwijs en zorg 15
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 5
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 10

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 110

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Ballum
Periode Misdrijven
jan 2025 0
jan 2026 1
jul 2025 1
jun 2025 0
mei 2025 3
mrt 2025 0
nov 2024 1
nov 2025 2
okt 2024 0
okt 2025 0
sep 2024 0
sep 2025 0

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Ballum.

Veelgestelde vragen over wonen in Ballum

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Ballum?

Ballum telt in 2025 ongeveer 485 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Ballum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Ballum is in 2025 circa € 370.991.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Ballum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Ballum ligt rond € 24.295 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Ballum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Ballum?

In Ballum komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 126 woningen.

Meer woningen in Ballum

Bekijk meer woningen in deze plaats.