Direct naar de inhoud
Logo van De Haan Schippers Makelaars | Baerz & Co

Hardermaat 12

7244PZ Barchem • Gelderland

Verkocht Aankoopmakelaar: Drieklomp Makelaars en Rentmeesters Gorssel

€ 1.595.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 33.750

2% overdrachtsbelasting (€ 31.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.628.750

Koopprijs /m²: € 6.230

Fotogalerij

Hardermaat 12 Barchem
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wonen (+werken) zonder energielasten Buitengewoon buiten – Elegant, eigentijds en meest energie neutrale woonboerderij met multifunctioneel bijgebouw (288 m²) bestaande uit kantoor-/opslag-/hobbyruimte, wagenloods en een unieke fruit- en notengaard met fenomenale uitzichten. Schitterende, weidse uitzichten op het Achterhoekse coulisselandschap rondom, met de Lochemse Berg als décor en het zeldzaam mooie natuurgebied Hagenbeek van 42 hectare direct aangrenzend; dit is één van de mooiste plekken van de Achterhoek. Hier vindt u rust en ruimte, en ervaart u de seizoenen en het land. En, dan hebben we het nog niet eens gehad over het huis… Een schitterende, geheel gemoderniseerde woonboerderij met 256 m² aan woonoppervlak), ruimte voor u en uw dierbaren, maar ook voor werk aan huis en voor uw hobby’s. Een woonboerderij met 0 op de meter, of minder Deze magnifieke woonboerderij kreeg in 2016 haar huidige gestalte; toen werd de boerderij, die in 1924 gebouwd werd, van onder tot boven gerenoveerd. Hierbij lag de nadruk op verduurzaming; de buitenzijde werd volledig geïsoleerd met blokken styrofoam, rondom kreeg het huis nieuw HR+++-glas, er werd een water-water-warmtepomp aangelegd (die op 75 m diepte de warmte uitwisselt en ophaalt), de vloer binnen werd voorzien van een robuuste gietvloer – ideaal in combinatie met de vloerverwarming - en op de daken werden in totaal 110 (nee, dit is géén typfout) zonnepanelen gelegd. Onder de motorkap is dit huis één en al state-of-the-art technisch vernuft. Zelfs het kleurenpalet – de buitenzijde is wit gekeimd met grijs houtwerk en kraalrand – draagt bij aan het energiezuinige karakter van het huis, want waar de witte gevels het zonlicht reflecteren, absorbeert het grijs de warmte. Dit huis heeft niet alleen nul op de meter, het levert ook nog eens fiks terug! Een thuisbatterij is hier dus een prima aanvulling. Qua afwerking werd er gekozen voor topkwaliteit met zoveel mogelijk natuurlijke en ambachtelijke materialen; hout, metaal, keramische tegels, beton Ciré… Nergens werd op beknibbeld. Het resulteerde in een heerlijk familiehuis, met alle ruimte en wooncomfort. Toch voelt het huis als een gezellig thuis, warm en met overal gezellige hoekjes om te zitten en te genieten van de omgeving. In de living is er zelfs ruimte voor een hangmat! Het huis Het interieur combineert vrolijk eigentijds, met strakke wanden, een uitgekiend kleurenpalet en Dutch Design, met een knipoog naar ‘vrogger’, in de vorm van charmante details, zoals een jaren ’50 bureautje, klassieke Lloyd Loom-stoelen of een Willem III-Bierdermeier kast. En het gaat moeiteloos samen, als een heel gelukkig huwelijk. De ruime hal met Portugese tegels biedt een royaal welkom. In de hal de toegang tot de technische ruimte, de trap naar de verdiepingen en de leefruimtes op de begane grond. De voormalige deel is nu een heerlijke woonkamer en de oude deeldeuren zijn vervangen door grote raampartijen. De Bulle -Jan (FreeFlow, A++) houtkachel zorgt voor een gezellige warmte. De keuken is maatwerk van Scheffer Keukens Zelhem en is ronduit indrukwekkend; met een dik, composiet werkblad, robuuste massief eiken fronten en alle moderne inbouwapparatuur – van inductieplaat tot Quooker - is het een heerlijke plek om je als chef-kok uit te leven. In de oude schouw staat nog een stoere Nordic Fire houtkachel, die de keuken voorziet van extra sfeer en warmte. Naast de keuken is een riante slaap/werkkamer aanwezig, welke evt eenvoudig gesplitst kan worden of voor levensloopbestendig wonen. De toilet ruimte is voorzien van Urinoir en Mera Geberit douche toilet. De voormalige melkkamer is nu de machinekamer (technische ruimte) met alle moderne snufjes waaronder de warmte-terug-win-unit, waterontharder, wasmachine aansluiting etc. Boven een riante overloop met véél bergruimte en twee heerlijke slaapkamers, eveneens met veel bergruimte en elk een eigen badkamer. De wanden met beton Ciré geven de ruimtes een chique en eigentijdse uitstraling. De badkamers zijn beide voorzien van een riante inloopdouche, wc’s met Wisa non-touch spoelsysteem en wastafel (Grohe Sphinx). Het multifunctionele bijgebouw Misschien heeft u wel een eigen bedrijf, misschien met personeel, en is het uw wens om vanuit huis te werken. Dat kan! Er is een meer dan riant bijgebouw in een U-vorm gerealiseerd bestaande uit een kantoor- met presentatieruimte (ca. 84 m²), toilet, pantry met close-in boiler, een werkplaats (90 m²) waar u zo aan de slag kunt. Het geheel is net als het hoofdhuis voorzien van glasvezel met Cat6 ethernet leidingen. Aansluitend bevindt zich een wagenloods/carport (12m bij 5m). Daarnaast wordt de U-vorm gevuld met een dubbele afsluitbare garage (46 m²) en aansluitende tweede grote opslag-/stallingsruimte (ca. 62 m²). Op het bestrate buitenterrein is er parkeerruimte voorzien ten behoeve van minstens zes auto’s met een oplaadpaal 22kW (nu openbaar beschikbaar). Buitenruimte op basis van bio/ecologische inrichting De tuin is een waar sprookje; dik 2 hectare groot en vol verrassingen. Op koele avonden en ochtenden slingeren de witte wieven, die in de Achterhoekse folklore een glansrol vertolken, zich tussen de bomen en heesters van het voedselbos door. Reeën, hazen, eekhoorns, egels en allerhande vogels – van specht tot uil – voelen zich hier thuis. De reeën komen graag even een slokje halen bij de waterpartij, of genieten van de rust, terwijl ze staan te grazen. De tuin is op basis van een bio/ecologisch inrichting, klimaatbestendigheid en met heel veel diversiteit. Forse vijver ca 300 m² en 2m diep, met eromheen een bijen/vlinder-paradijs. Fruit- en Notengaard In de bijzondere boomgaard is een grote variëteit aan vruchten en noten te vinden. Jonge Fruit-Noten-truffeIgaard van ca 1,2 hectare op basis van rijenteelt, met o.a. kiwi, kaki en ca 55 notenrassen Walnoot, Pecan, Hazelnoot, Kastanje, Amandel, Pistache, Pijnboompitten, deels geënt met 6 rassen truffel (Zomer, Herfst, Zwarte, Witte, Bourgondisch & Brumale). Van de ‘usual suspects’, zoals peertjes, appels, kersen, walnoten, hazelnoten en pruimen, vinden we hier ook exotische waar zoals kiwi’s en zelfs een bananenboom. En, alles groeit en bloeit dat het een lieve lust is! Daarnaast is er ook ruimte voor wat kleinvee en/ of kippen rondom de oude boomgaard, met een kippenhok in de vorm van een hooimijt en een grote ren. Naast de forse vijver is er ook een riante moestuin, met alle ruimte voor het kweken van uw eigen groenten en (snij)bloemen. Barchem, tussen Vorden, Lochem en Ruurlo Wonen in Barchem is simpelweg genieten. Dit gezellige dorpje gelegen midden in de Achterhoek, ligt tussen verschillende natuurgebieden, wat maakt dat het bijzonder geliefd is bij toeristen. Te voet - al dan niet met hond -, te fiets of te paard - de natuur is hier toch echt de grootste trekpleister; Barchem profileert zich dan ook meer en meer als Wandeldorp, met de Wandelvierdaagse als absoluut hoogtepunt. Het is een toegankelijk dorp met een rijk verenigingsleven, en jaarlijks trekken de Barchemse Feesten een gevarieerd publiek van ver en dichtbij. Er is een uitstekende basisschool, een bakker, een winkel waar alles te krijgen is en een sportschool. In de kerk worden zowel diensten als culturele evenementen georganiseerd; voor elk wat wils. Wilt u het gemak en voorzieningen van de stad? Dan liggen plaatsen als Lochem, Vorden en Ruurlo op tien minuten rijden, en de A1 op een kwartier. Alles bij de hand! Kortom Bent u op zoek naar de pauzeknop in het leven? Dit Achterhoekse paradijs is een heerlijke plek om tot rust te komen en een nieuw ritme te vinden. We laten het u met plezier zien! Algemeen: Bouwjaar: Boerderij oorspronkelijk uit 1924, maar in 2016 geheel gerenoveerd en gemoderniseerd en bovenal verduurzaamd. Bijgebouwen uit 207 Onderhoud: Uitstekend Isolatie: Optimaal geïsoleerd, dak-isolatie RC waarde 9, muur + vloerisolatie RC-waarde 6,5, Tripleglas, dakramen met Solas zonnescreens Verwarming: Vaillant FlexoTherm Exclusive 117/4 (hoofdverwarming) Nordic-Fire Cottage CV houtkachel 9,5kW (7,3 kW op CV en 2,2 kW ruimte) (gekoppeld met vloerverwarming woonhuis & kantoor) In het kantoorgedeeelte is een extra warmtepomp (Innova 10 Hp monobloc) voor snelle opwarming/koeling Warm water: Vaillant aquaFlow Exclusiv 500 ltr. vooraadbuffer en Quooker Ligging: In het prachtige coulisselandschap in de driehoek Lochem, Vorden en Ruurlo Bestemming: Wonen waarbij een bedrijf aan huis mogelijk is Bijgebouw: Multifunctioneel bijgebouw bestaande uit een kantoor/ontvangstruimte, werkruimte alsmede een stallingsruimte en sport-/ opslagruimte en 12 meter brede wagenloods/carport. Parkeren: Zes bestrate parkeervakken Duurzaamheid: 110 zonnepanelen (31kW). Warmtepompen, hotfill-leidingen t.b.v. (af-)wasmachines Elektra: Het perceel beschikt over een hoofdaansluiting van 3*35Amp. In alle schuren is 3*16A krachtstroom aanwezig Beveiliging: 2 Camera beveiligingssystemen Acti alsmede Ring in woning en kantoor. Separaat Inbraaksysteem van ATS Nederland kantoor/garages Waterbron: Op het terrein is grondwaterpomp aanwezig (10m3/h ) voorzien van een remote controlled sproeisysteem op achterveld (notengaard). Op voorste gedeelte van de tuin zijn er meerdere aansluitpunten. Bij de oprit is een brandput aanwezig. Woonoppervlakte: 256 m² Gebouw gebonden buitenruimte: 60 m² Externe bergruimte: 288 m² Overig inpandige ruimte: 162 m² aan zolderruimte in het bijgebouw Perceeloppervlakte: 20.110 m² Energielabel woonhuis: Energieklasse A++++( EPC -0,23) Energielabel kantoor: Energieklasse A++++ (EPC -1,58) Aanvaarding: In overleg Deze woning is voorzien van een tweetal energielabels met een negatieve EPC(!) Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 1.595.000

Kosten koper (geschat): € 33.750

2% overdrachtsbelasting (€ 31.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.628.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 79.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.595.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
256 m²
Perceeloppervlakte
20110 m²
Inhoud
1008 m³
Overige inpandige ruimte
162 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
60 m²
Externe bergruimte
288 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1924
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Driedubbel glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Energielabel
A++++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, buiten bebouwde kom, landelijk gelegen en open ligging
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Carport en vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
4 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
05-02-2026
Verkoopdatum
08-04-2026

Badkamer voorzieningen

2 inloopdouches, 2 toiletten, wastafel, 2 wastafelmeubels, en dubbele wastafel

Garage voorzieningen

Vliering, elektra, verwarming en stromend water

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7244

Google Maps

Locatie van Barchem

Verken Barchem en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Barchem

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Barchem. In 2025 waren er 1.745 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 500.000.

Inwoners

1.745

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 500.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

21

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Barchem
Jaar Inwoners
2021 1.755
2022 1.755
2023 1.765
2024 1.755
2025 1.745

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Barchem
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 371.000
2022 EUR 385.000
2023 EUR 470.000
2024 EUR 487.000
2025 EUR 500.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 535 0-15: 200 15-25: 190 25-45: 270 45-65: 550

Opleidingsniveau

Hoger

450

Praktisch

230

Middelbaar

630

Herkomst inwoners (2025)

Europa

55

Nederland

1.600

Buiten Europa

90

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 75
Appartementen 104
Tussenwoningen 98
Vrijstaande woningen 389
Twee-onder-één-kap woningen 126

Bouwperiode van panden

Voor 1700 3
1700 tot 1900 28
1900 tot 1925 107
1925 tot 1950 120
1950 tot 1970 148
1970 tot 1980 123
1980 tot 1990 57
1990 tot 2000 73
2000 tot 2010 57
2010 tot 2020 76
2020 en later 28

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label G

150

Label A

146

Label C

133

Label B

112

Label D

76

Label F

71

Label E

34

Label A+++

6

Label A++++

4

Label A+

2

Label A++

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Barchem
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.720 3.680
2021 1.970 3.790
2022 1.540 3.570
2023 1.260 3.350
2024 1.230 3.440

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 850 • Elektriciteit: 2.430

Huurwoning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 2.660

Koopwoning

Gas: 1.290 • Elektriciteit: 3.520

Appartement

Gas: 1.170 • Elektriciteit: 2.850

Tussenwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 2.260

Vrijstaande woning

Gas: 1.510 • Elektriciteit: 4.100

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.160 • Elektriciteit: 2.900

Bedrijvigheid in Barchem (2025)

Handel en HORECA 50
Nijverheid en energie 30
Zakelijke dienstverlening 60
Overheid, onderwijs en zorg 40
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 5
Financiele diensten en onroerendgoed 20
Cultuur, recreatie en overige diensten 30

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 285

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Barchem
Periode Misdrijven
jan 2025 0
jan 2026 4
jul 2025 1
jun 2025 3
mei 2025 3
mrt 2025 4
nov 2024 2
nov 2025 1
okt 2024 0
okt 2025 1
sep 2024 3
sep 2025 4

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Barchem.

Veelgestelde vragen over wonen in Barchem

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Barchem?

Barchem telt in 2025 ongeveer 1.745 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Barchem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Barchem is in 2025 circa € 500.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Barchem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Barchem ligt rond € 32.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Barchem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 21 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Barchem?

In Barchem komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 389 woningen.

Meer woningen in Barchem

Bekijk meer woningen in deze plaats.