Direct naar de inhoud
Logo van Delta NVM Makelaars

Binnenlandse Baan 44

2991EA Barendrecht • Zuid-Holland

Verkocht

€ 629.500 k.k.

Kosten koper (geschat): € 14.440

2% overdrachtsbelasting (€ 12.590) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 643.940

Koopprijs /m²: € 3.959

Fotogalerij

Binnenlandse Baan 44 Barendrecht
Foto 55
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Welkom bij deze 2-onder-1 kapwoning aan de Binnenlandse Baan in Barendrecht! Het is hier schitterend wonen met bovendien héél veel ruimte. Denk aan de bijzonder royale, maar ook brede woonkamer, liefst 6 (!) slaapkamers, maar vergeet ook de heerlijke (zonnige!) achtertuin niet. En natuurlijk met nagenoeg alle voorzieningen op loopafstand. Enkele pluspunten opgesomd: * Bijzonder ruime 2-onder-1-kapwoning van 159 m2; * Een royale woonkamer (31 m2) met een grote schuifpui richting de achtertuin; * Totaal telt de woning 6 (!) slaapkamers op de verdiepingen; * Moderne badkamer met o.a. een heerlijke inloopdouche; * Ruime zolderverdieping met hoge nok en dakkapel aan de achterzijde; * De woning is instapklaar; * Zonnige tuinligging op het zuidwesten. En de locatie? Het huis is gelegen in het Centrum van Barendrecht en dat betekent dat veel voorzieningen in de buurt gelegen zijn. Denk daarbij aan de winkels aan de Middenbaan die lopend te bereiken zijn. Maar ook een school en het kinderdagverblijf bevinden zich op loopafstand. Net als het NS treinstation, vanaf hier sta je met 12 minuten in het centrum van Rotterdam. Word je net als ons enthousiast van de foto’s? Wees van harte welkom voor een bezichtiging! KORTE OMSCHRIJVING: Ruimtelijk wonen - Ruimtelijke keuken - Ruimtelijk, ruimtelijk... Ruimtelijk. Het woord zegt het al, maar deze woning is RUIM en kent bovendien veel opties en mogelijkheden. Bij binnenkomst is er een hal met houten bordestrap die je brengt naar de verdiepingen, maar eerst kijken we even beneden rond. In de woonkamer zijn er veel raampartijen en een grote schuifpui wat voor veel lichtinval zorgt. Via deze schuifpui bereik je de achtertuin. En wat dacht je van de haard? Wat een heerlijke plek is dit! Als we ons omdraaien komen we in de (open)keuken. Zie je jezelf hier al kokkerellen? Mooi, want dat ga je hier gegarandeerd met veel plezier doen. Veel (slaap)kamers - Douchen - Tot rust komen Aangekomen op de eerste verdieping tellen we drie fijne slaapkamers. De slaapkamers zijn ca. 9, 16 en 13 m2 groot. Doordat de kamers ruim zijn kunnen ze geheel naar eigen idee gebruikt worden. Momenteel is er één kamer in gebruik als waskamer, ideaal! De andere kamers kunnen gebruikt worden als een hoofdslaapkamer, een heuse walk-in closet, een chique kantoorplek of een speelkamer voor de kinderen. De badkamer is modern afgewerkt en beschikt over een inloopdouche, wastafel met meubel en een toilet. Tweede verdieping - Nog meer (slaap)kamers Wat een feest! Er zijn nog 3 extra (!) slaapkamers op deze verdieping. Totaal telt deze woning dus 6 slaapkamers. En moet je kijken naar die hoge nok, een behoorlijke ruimte! Ook is er een grote overloop (met een dakvenster) waar momenteel een wastafelmeubel staat. Handig, want zo hoef je 's ochtends (of 's avonds) niet in de rij te staan voor het tandenpoetsen. Goed vertoeven - Zonnetje in de tuin - Zuidwesten De achtertuin is een heerlijke plek om te vertoeven! Met een oppervlakte van ruim 100 m2 is deze achtertuin ook nog eens lekker groot. De tuin heeft een perfecte (zon)ligging op het zuidwesten. Aan de linkerzijde van het huis vind je een dubbele poort richting de straatzijde. Achterin de tuin staat een vrijstaande houten berging die heel veel praktische opbergruimte biedt. BEKNOPTE INDELING: Begane grond: - Entree met bordestrap, toilet, meterkast en toegang tot de woonkamer; - Kelderkast; - Woonkamer met open haard en schuifpui naar de tuin; - (Half)open hoekkeuken met diverse apparatuur; - Achtertuin met ligging op het zuidwesten. Eerste verdieping: - Overloop; - Slaapkamer 1 (achterzijde); - Slaapkamer 2 (achterzijde) en toegang tot balkon; - Balkon op het zuidwesten; - Slaapkamer 3 (voorzijde); - Badkamer met inloopdouche, wastafel met meubel en toilet. Tweede verdieping: - Overloop met dakvenster en wastafelmeubel; - Slaapkamer 4 (achterzijde) met dakkapel; - Slaapkamer 5 (achterzijde) met dakkapel; - Slaapkamer 6 (voorzijde) met dakvenster en naastgelegen opbergruimte. Bijzonderheden: Ruime 2-onder-1-kapwoning in het Centrum van Barendrecht; Hierdoor heel veel voorzieningen op korte afstand van de woning (winkels en NS-station); Goed onderhouden woning; Instapklaar als je het ons vraagt! Totaal zijn er 6 slaapkamers aanwezig; Dakkapel op de tweede verdieping; Grote achtertuin (ca. 106 m2) met een ligging op het zuidwesten; Parkeren voor de deur; Bij woningen met een bouwjaar van 2000 of ouder nemen wij een ouderdomsclausule op in de koopovereenkomst; Voorkeur oplevering: in overleg Algemeen: Bouwjaar: 1964 Verwarming en warm water: Cv-ketel (Nefit, Remeha Tzerra, 2017) Eigendom: Volledig eigen grond Beglazing: Volledige dubbele beglazing, deels is HR++ Kozijnen: Houten kozijnen (m.u.v. de dakkapel, deze is kunststof) Achtertuin: Zuidwesten De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. De informatieverstrekking mag niet als aanbieding of offerte worden beschouwd. Het dient slechts als uitnodiging tot het doen van een bod. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De makelaar kan op generlei wijze aansprakelijk worden gesteld voor de over het object verstrekte informatie

Hypotheek berekenen

€ 629.500

Kosten koper (geschat): € 14.440

2% overdrachtsbelasting (€ 12.590) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 643.940

3,04%

Jaarlijks

%

€ 31.475

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 629.500 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
6 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
159 m²
Perceeloppervlakte
239 m²
Inhoud
562 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
5 m²
Externe bergruimte
13 m²
Achtertuin oppervlakte
106 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1964
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas en HR-glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit, Remeha Tzerra (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
02-07-2025
Verkoopdatum
30-08-2025

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • en schuifpui

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2991

Google Maps

Geografisch overzicht Barendrecht

Ontdek waar makelaars actief zijn in Barendrecht

Woon- en buurtcijfers in Barendrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Barendrecht. In 2026 waren er 48.678 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 447.000.

Inwoners

48.678

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 447.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.819

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Barendrecht
Jaar Inwoners
2022 48.714
2023 48.812
2024 48.690
2025 48.550
2026 48.678

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Barendrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 336.000
2022 EUR 367.000
2023 EUR 420.000
2024 EUR 436.000
2025 EUR 447.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 9.738 0-15: 7.959 15-25: 6.355 25-45: 9.981 45-65: 14.517

Opleidingsniveau

Hoger

33

Praktisch

24

Middelbaar

43

Herkomst inwoners (2025)

Europa

3.157

Nederland

33.881

Buiten Europa

11.512

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 3.477
Appartementen 5.781
Tussenwoningen 8.828
Vrijstaande woningen 1.120
Twee-onder-één-kap woningen 1.308

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 79
1900 tot 1925 186
1925 tot 1950 600
1950 tot 1970 2.595
1970 tot 1980 1.860
1980 tot 1990 1.338
1990 tot 2000 4.245
2000 tot 2010 4.832
2010 tot 2020 784
2020 en later 513

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

8.385

Label B

5.569

Label C

3.397

Label A+

840

Label D

706

Label G

464

Label A+++

386

Label F

358

Label A++

345

Label E

331

Label A++++

211

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Barendrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.020 3.120
2021 1.170 3.170
2022 890 2.940
2023 770 2.740
2024 760 2.770

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 930 • Elektriciteit: 2.950

Huurwoning

Gas: 610 • Elektriciteit: 2.030

Koopwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 3.040

Appartement

Gas: 460 • Elektriciteit: 1.960

Tussenwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.760

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Elektriciteit: 4.640

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Elektriciteit: 3.660

Bedrijvigheid in Barendrecht (2025)

Handel en HORECA 1.225
Nijverheid en energie 845
Zakelijke dienstverlening 1.915
Overheid, onderwijs en zorg 1.140
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 695
Financiele diensten en onroerendgoed 465
Cultuur, recreatie en overige diensten 555

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 6.875

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Barendrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 158
jan 2026 153
jul 2025 202
jun 2025 137
mei 2025 165
mrt 2025 157
nov 2024 129
nov 2025 163
okt 2024 162
okt 2025 149
sep 2024 162
sep 2025 106

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Barendrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Barendrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Barendrecht?

Barendrecht telt in 2026 ongeveer 48.678 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Barendrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Barendrecht is in 2025 circa € 447.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Barendrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Barendrecht ligt rond € 38.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Barendrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.819 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Barendrecht?

In Barendrecht komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 8.828 woningen.

Meer woningen in Barendrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.