Direct naar de inhoud
Logo van Q Makelaars

Kröllerhaven 9

2993ED Barendrecht • Zuid-Holland

Verkocht

€ 475.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.350

2% overdrachtsbelasting (€ 9.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 486.350

Koopprijs /m²: € 3.830

Fotogalerij

Kröllerhaven 9 Barendrecht
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

UITGEBOUWDE ÉÉNGEZINSWONING MET OPBOUW, ZONNIGE TUIN OP HET WESTEN EN ENERGIELABEL A – CENTRAAL GELEGEN IN BARENDRECHT Met veel plezier presenteren wij u deze ruime, instapklare en verrassend ingedeelde eengezinswoning aan de Kröllerhaven 9 in Barendrecht. Deze woning biedt alles wat een modern gezin zich kan wensen: een uitbouw op de begane grond voor extra leefruimte, een volwaardige opbouw op de eerste verdieping waardoor er vier comfortabele slaapkamers zijn ontstaan, en een heerlijk zonnige tuin op het westen waar u de hele middag en avond van de zon kunt genieten. De woning is gelegen op een rustige en kindvriendelijke locatie, maar toch zeer centraal: op loop- en fietsafstand van winkelcentrum Carnisse Veste, diverse scholen, sportverenigingen, openbaar vervoer (tram, bus én NS-station Barendrecht), én uitvalswegen richting Rotterdam en de Drechtsteden. De woning is bovendien uitstekend onderhouden, voorzien van moderne afwerking én beschikt over het energiezuinige energielabel A. Kortom: een ideale gezinswoning op een toplocatie! Kröllerhaven 9 in Barendrecht is de perfecte woning voor wie op zoek is naar ruimte, licht, comfort en een centrale ligging. Interesse? Wij nodigen u van harte uit voor een bezichtiging! Indeling Begane grond: entree via de verzorgde voortuin. Binnenkomst in de hal met een moderne toiletruimte voorzien van hangcloset en fonteintje, een garderobekast met vernieuwde meterkast, en de trapopgang naar de verdiepingen. De royale en lichte woonkamer is voorzien van een praktische trapkast en een loopdeur naar de tuin, waardoor binnen en buiten op een natuurlijke manier in elkaar overlopen. De open keuken is gesitueerd aan de voorzijde en is verzorgd afgewerkt in een lichte kleurstelling. De keuken beschikt over een 5-pits gaskookplaat, spoelbak, magnetron, oven, koel-/vriescombinatie, carrouselkast en vaatwasser. De woning is aan de achterzijde uitgebouwd, wat zorgt voor extra leefruimte op de begane grond – ideaal als speelruimte, eetkamer of werkhoek. Tuin: De fraai aangelegde achtertuin ligt op het zonnige westen en is voorzien van sierbestrating, kunstgras, buitenkraan, elektra, verlichting, een elektrisch zonnescherm, een achterom en een stenen berging met elektra en verlichting. Een heerlijke plek om lang van de zon te genieten! Eerste verdieping: Overloop met trapopgang naar de tweede verdieping en een extra toiletruimte met hangcloset. Slaapkamer 1 (voorzijde): royale slaapkamer met een vaste kastenwand; deze ruimte is groot genoeg om eenvoudig twee slaapkamers te realiseren. Slaapkamer 2 (achterzijde): ruime slaapkamer met uitzicht op de tuin. De verzorgde badkamer is gedeeltelijk betegeld en voorzien van een ligbad, inloopdouche met rainshower, designradiator, dubbele wastafel met meubel, spiegelkast en een raam voor natuurlijke ventilatie. Tweede verdieping: Overloop met toegang tot de praktische was-/stookruimte, waar zich de aansluiting bevindt voor de wasmachine en droger, de mechanische ventilatie unit en de HR CV-combiketel (Nefit/2017). Slaapkamer 3: aan de voorzijde, met een Frans balkon – een stijlvol en licht accent. Slaapkamer 4: aan de achterzijde, eveneens ruim en licht. Bijzonderheden: - Royale en goed onderhouden eengezinswoning; - Uitbouw begane grond en opbouw eerste verdieping; - 4 ruime slaapkamers, 5 mogelijk; - Moderne toiletruimtes op begane grond en eerste verdieping; - Zonnige achtertuin op het westen met elektrisch zonnescherm; - Frans balkon in de slaapkamer op de tweede verdieping; - Centrale en gewilde ligging nabij voorzieningen, openbaar vervoer en uitvalswegen; - Energielabel A – energiezuinig en toekomstgericht wonen; - Stenen berging met elektra en verlichting; - Moderne keuken met complete inbouwapparatuur; - Oplevering in overleg.

Hypotheek berekenen

€ 475.000

Kosten koper (geschat): € 11.350

2% overdrachtsbelasting (€ 9.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 486.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 23.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 475.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
124 m²
Perceeloppervlakte
127 m²
Inhoud
408 m³
Externe bergruimte
8 m²
Achtertuin oppervlakte
50 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2003
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
18-06-2025
Verkoopdatum
28-07-2025

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • frans balkon
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2993

Google Maps

Geografisch overzicht Barendrecht

Ontdek waar makelaars actief zijn in Barendrecht

Woon- en buurtcijfers in Barendrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Barendrecht. In 2026 waren er 48.678 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 447.000.

Inwoners

48.678

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 447.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.819

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Barendrecht
Jaar Inwoners
2022 48.714
2023 48.812
2024 48.690
2025 48.550
2026 48.678

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Barendrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 336.000
2022 EUR 367.000
2023 EUR 420.000
2024 EUR 436.000
2025 EUR 447.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 9.738 0-15: 7.959 15-25: 6.355 25-45: 9.981 45-65: 14.517

Opleidingsniveau

Hoger

33

Praktisch

24

Middelbaar

43

Herkomst inwoners (2025)

Europa

3.157

Nederland

33.881

Buiten Europa

11.512

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 3.477
Appartementen 5.781
Tussenwoningen 8.828
Vrijstaande woningen 1.120
Twee-onder-één-kap woningen 1.308

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 79
1900 tot 1925 186
1925 tot 1950 600
1950 tot 1970 2.595
1970 tot 1980 1.860
1980 tot 1990 1.338
1990 tot 2000 4.245
2000 tot 2010 4.832
2010 tot 2020 784
2020 en later 513

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

8.385

Label B

5.569

Label C

3.397

Label A+

840

Label D

706

Label G

464

Label A+++

386

Label F

358

Label A++

345

Label E

331

Label A++++

211

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Barendrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.020 3.120
2021 1.170 3.170
2022 890 2.940
2023 770 2.740
2024 760 2.770

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 930 • Elektriciteit: 2.950

Huurwoning

Gas: 610 • Elektriciteit: 2.030

Koopwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 3.040

Appartement

Gas: 460 • Elektriciteit: 1.960

Tussenwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.760

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Elektriciteit: 4.640

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Elektriciteit: 3.660

Bedrijvigheid in Barendrecht (2025)

Handel en HORECA 1.225
Nijverheid en energie 845
Zakelijke dienstverlening 1.915
Overheid, onderwijs en zorg 1.140
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 695
Financiele diensten en onroerendgoed 465
Cultuur, recreatie en overige diensten 555

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 6.875

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Barendrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 158
jan 2026 153
jul 2025 202
jun 2025 137
mei 2025 165
mrt 2025 157
nov 2024 129
nov 2025 163
okt 2024 162
okt 2025 149
sep 2024 162
sep 2025 106

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Barendrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Barendrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Barendrecht?

Barendrecht telt in 2026 ongeveer 48.678 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Barendrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Barendrecht is in 2025 circa € 447.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Barendrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Barendrecht ligt rond € 38.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Barendrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.819 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Barendrecht?

In Barendrecht komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 8.828 woningen.

Meer woningen in Barendrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.