Direct naar de inhoud
Logo van REMAX Makelaarsgroep

Louisapolder 44

2992ZX Barendrecht • Zuid-Holland

Verkocht

€ 579.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.430

2% overdrachtsbelasting (€ 11.580) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 592.430

Koopprijs /m²: € 4.165

Fotogalerij

Louisapolder 44 Barendrecht
Foto 49
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Uitgebouwde eengezinswoning met zonnepanelen, vloerverwarming en diepe tuin in de gewilde wijk Vrouwenpolder! Bent u op zoek naar een moderne en energiezuinige woning op een toplocatie in Barendrecht? Deze uitgebouwde eengezinswoning in de geliefde wijk "Vrouwenpolder" biedt alles wat u zoekt: comfort, ruimte, duurzaamheid én een fijne ligging dicht bij natuur en voorzieningen. De woning is gebouwd in 2012 op een ruim perceel van 165 m² eigen grond en is in 2023 verder verduurzaamd met maar liefst 11 zonnepanelen. Op de begane grond vindt u een moderne keramische parketvloer voorzien van vloerverwarming en een airconditioningsysteem voor optimaal klimaatcomfort. De uitbouw aan de achterzijde zorgt voor extra leefruimte en een fijne verbinding met de tuin. Dankzij de grote raampartijen en de schuifpui aan de achterzijde geniet deze begane grond van een uitzonderlijke lichtinval. Het natuurlijke licht stroomt overvloedig binnen en versterkt het ruimtelijke gevoel. De woning beschikt over vier ruime slaapkamers, ideaal voor een gezin of werken vanuit huis. De diepe achtertuin met berging biedt volop ruimte om te ontspannen, te tuinieren of te spelen. Of u nu houdt van wandelen in de natuur, graag dicht bij scholen en winkels woont of een goede bereikbaarheid belangrijk vindt, deze woning heeft het allemaal. Met het natuurgebied "de Zuidpolder" om de hoek, scholen en winkels op loopafstand en de uitvalswegen richting Rotterdam binnen enkele minuten bereikbaar, is dit een ideale plek voor jong en oud. Voelt u welkom en laat u verrassen door alles wat deze woning en omgeving te bieden hebben! INDELING MET INDICATIEVE MATEN: BEGANE GROND Voortuin met beplanting, bestrating, verlichting en een handige buitenkraan. Entree, hal met meterkast, trap naar de tweede verdieping, toiletruimte voorzien van een duoblok en fonteintje. De toiletruimte is geheel betegeld in een wit/grijs kleurstelling. De trap naar de eerste verdieping is voorzien van traprenovatie met houtlook PVC. Uitgebouwde lichte tuingerichte woonkamer (ca. 43 m2) voorzien van een moderne keramische parketvloer met vloerverwarming en een airconditioningsysteem (verwarmt/koelt) voor optimaal woon-/klimaatcomfort. De woonkamer beschikt verder over een trapkast. Ideaal om te gebruiken als voorraadkast en/of extra bergruimte. De uitbouw aan de achterzijde zorgt voor extra leefruimte en een fijne verbinding met de tuin. Dankzij de grote raampartijen en de schuifpui aan de achterzijde geniet deze begane grond van een uitzonderlijke lichtinval. Het natuurlijke licht stroomt overvloedig binnen en versterkt het ruimtelijke gevoel. De moderne open keuken (ca. 10 m2) is gelegen aan de voorzijde van de woning en is uitgevoerd in een rechte opstelling met een extra apparatenkast. De keuken is voorzien van diverse apparatuur zoals een vrijstaande koelkast/vrieskast, inductie kookplaat (2022), RVS afzuigkap, oven, magnetron en een vaatwasser (2024). Verder is de keuken voorzien van een enkele spoelbak, voldoende kastruimte en diepe laden voor de pannen. Dankzij de grote raampartijen aan de voorkant van de woning stroomt het natuurlijke licht overvloedig binnen in de keuken en maakt het koken zeer aangenaam. Het geheel is uitgevoerd in wit en afgewerkt met een zwarte natuurstenen aanrechtblad en keramische parketvloer met vloerverwarming. De diepe achtertuin is gelegen op het oosten en biedt een perfecte balans tussen zon en schaduw door de dag. Verder beschikt de achtertuin over bestrating, beplanting, achterom, buitenkraan en een ruime berging. De vrijstaande houten berging (ca. 8 m2) is voorzien van elektra en stopcontacten. EERSTE VERDIEPING Ruime overloop met toegang tot alle vertrekken en trap naar de tweede verdieping. Slaapkamer 1 (ca. 14 m2) is gelegen aan de achterzijde van de woning en beschikt over een airconditioningsysteem dat de kamer verwarmt en koelt. Verder is de kamer voorzien van een hor. Slaapkamer 2 (ca. 12 m2) is gelegen aan de voorzijde van de woning. Door de grote raampartij biedt deze kamer veel natuurlijke lichtinval. Slaapkamer 3 (ca. 9 m2) is gelegen aan de achterzijde van de woning. De slaapkamers op deze verdieping zijn voorzien van laminaatvloer en behang. Moderne badkamer (ca. 6 m2) met sanitaire voorzieningen zoals dubbele wastafel met wastafelmeubel, spiegel met spiegelkast en verlichting, het tweede toilet, een ligbad en een douchecabine. De badkamer is geheel betegeld in wit/grijs wand- en vloertegels. TWEEDE VERDIEPING Voorzolder met stelplaats voor de HR C.V. combiketel (Intergas 2012), omvormer voor de 11 zonnepanelen (2023), wasmachine- en drogeraansluiting, spotjes en bergruimte achter het knieschot. Dankzij een dakraam beschikt de voorzolder over een aangename natuurlijke lichtinval. Middels een vlizotrap is de bergvliering te bereiken. Slaapkamer 4 (ca. 15 m2) is voorzien van een dakraam, laminaatvloer, spotjes en bergruimte achter het knieschot. BIJZONDERHEDEN: - De woning is gelegen op een perceel van 165 m2 eigen grond; - 11 zonnepanelen bouwjaar 2023; - Uitgebouwde woonkamer; - De begane grond is voorzien van een moderne keramische parketvloer met vloerverwarming; - De begane grond is voorzien van een airconditioningsysteem (2022, verwarmt/koelt) voor optimaal klimaatcomfort; - De ouderslaapkamer is ook voorzien van een airconditioningsysteem (2022, verwarmt/koelt); - Verwarming en warm water middels cv ketel Intergas 2012; - De tweede verdieping beschikt over twee dakramen; - Diepe achtertuin gelegen op het oosten; - Ruime vrijstaande berging; - Het natuurgebied "de Zuidpolder" op korte afstand bereikbaar; - De woonwijk Vrouwenpolder heeft een fijne ligging, dicht bij scholen, winkels en uitvalswegen. MAKELAAR: JAN-HEIN SCHILDERMAN Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 579.000

Kosten koper (geschat): € 13.430

2% overdrachtsbelasting (€ 11.580) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 592.430

3,04%

Jaarlijks

%

€ 28.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-04-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 579.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, herenhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
139 m²
Perceeloppervlakte
165 m²
Inhoud
463 m³
Externe bergruimte
8 m²
Achtertuin oppervlakte
72 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2012
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Energielabel
A+

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
21-10-2025
Verkoopdatum
21-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • dakraam
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2992

Google Maps

Geografisch overzicht Barendrecht

Ontdek waar makelaars actief zijn in Barendrecht

Woon- en buurtcijfers in Barendrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Barendrecht. In 2026 waren er 48.678 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 447.000.

Inwoners

48.678

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 447.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.819

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Barendrecht
Jaar Inwoners
2022 48.714
2023 48.812
2024 48.690
2025 48.550
2026 48.678

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Barendrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 336.000
2022 EUR 367.000
2023 EUR 420.000
2024 EUR 436.000
2025 EUR 447.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 9.738 0-15: 7.959 15-25: 6.355 25-45: 9.981 45-65: 14.517

Opleidingsniveau

Hoger

33

Praktisch

24

Middelbaar

43

Herkomst inwoners (2025)

Europa

3.157

Nederland

33.881

Buiten Europa

11.512

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 3.477
Appartementen 5.781
Tussenwoningen 8.828
Vrijstaande woningen 1.120
Twee-onder-één-kap woningen 1.308

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 79
1900 tot 1925 186
1925 tot 1950 600
1950 tot 1970 2.595
1970 tot 1980 1.860
1980 tot 1990 1.338
1990 tot 2000 4.245
2000 tot 2010 4.832
2010 tot 2020 784
2020 en later 513

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

8.385

Label B

5.569

Label C

3.397

Label A+

840

Label D

706

Label G

464

Label A+++

386

Label F

358

Label A++

345

Label E

331

Label A++++

211

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Barendrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.020 3.120
2021 1.170 3.170
2022 890 2.940
2023 770 2.740
2024 760 2.770

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 930 • Elektriciteit: 2.950

Huurwoning

Gas: 610 • Elektriciteit: 2.030

Koopwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 3.040

Appartement

Gas: 460 • Elektriciteit: 1.960

Tussenwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.760

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Elektriciteit: 4.640

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Elektriciteit: 3.660

Bedrijvigheid in Barendrecht (2025)

Handel en HORECA 1.225
Nijverheid en energie 845
Zakelijke dienstverlening 1.915
Overheid, onderwijs en zorg 1.140
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 695
Financiele diensten en onroerendgoed 465
Cultuur, recreatie en overige diensten 555

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 6.875

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Barendrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 158
jan 2026 153
jul 2025 202
jun 2025 137
mei 2025 165
mrt 2025 157
nov 2024 129
nov 2025 163
okt 2024 162
okt 2025 149
sep 2024 162
sep 2025 106

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Barendrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Barendrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Barendrecht?

Barendrecht telt in 2026 ongeveer 48.678 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Barendrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Barendrecht is in 2025 circa € 447.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Barendrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Barendrecht ligt rond € 38.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Barendrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.819 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Barendrecht?

In Barendrecht komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 8.828 woningen.

Meer woningen in Barendrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.