Direct naar de inhoud
Logo van Markant NVM Makelaars

Mozartstraat 48

2992RG Barendrecht • Zuid-Holland

Beschikbaar

€ 995.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 21.750

2% overdrachtsbelasting (€ 19.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.016.750

Koopprijs /m²: € 5.653

Fotogalerij

Mozartstraat 48 Barendrecht
Foto 60
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wonen op stand, maar met een relaxte sfeer en het echte lifestylegevoel! Verkoper aan het woord: 'Ons schitterende luxe hoek-herenhuis met veel ruimte, licht en een prachtige tuin op het zuiden gelegen aan water is een plek van rust, comfort en relaxen!' Hier vind je alles wat je zoekt: een groot familiehuis waar stijl en comfort samenkomen, gelegen op een toplocatie in één van de populairste wijken van Barendrecht. Dit huis heeft álles om van jouw woondroom werkelijkheid te maken. Met wat aanpassingen kan hier ook een slaapkamer met badkamer op de begane grond worden gerealiseerd en een extra kamer op de tweede verdieping. De diepe en zeer zonnige tuin op het zuiden grenst direct aan het water en de lommerrijke Middeldijk: perfect voor lange zomeravonden, gezellige BBQ’s of gewoon even wegdromen met een kop koffie in de zon. Dit is zo'n huis waar je volop mooie momenten kunt beleven. Waarom dit huis een droomplek is Werkelijk prachtig gelegen aan de buitenrand van de populaire woonwijk Nieuweland op maar liefst 429 m² eigen grond. En dat merk je overal. Waarom jij hier wil wonen? • Perfect en hoogwaardig: subliem onderhouden en afgewerkt dus instapklaar • Ruimte in overvloed: bijna 176 m² aan woonoppervlakte, verdeeld over drie volwaardige verdiepingen. Perfect voor een gezin, werken vanuit huis of gewoon lekker royaal leven • Volop genieten: een sfeervolle tuingerichte woonkamer van 55 m² met een open haard met fraaie schouw, aparte chill/TV-hoek en grote ramen die de hele dag voor licht en een groen uitzicht zorgen • Siematic woonkeuken: modern en luxueus uitgevoerd voorzien van topapparatuur zoals een stoomoven, een pyrolyse oven, een groot model electrische kookplaat en heel veel werkruimte. Hier kook je met plezier - van snelle pasta’s tot uitgebreide diners • Luxe slapen: drie royale slaapkamers en afzonderlijke walk-in closet • Design badkamer: een zeer luxueus uitgevoerde design badkamer van circa 20 m² voorzien van een extra grote inloopdouche, een vrijstaand bad, twee waszuilen en toilet. Alle van Alessi • Een tuin om verliefd op te worden: extra groot, groen, heel zonnig gesitueerd op het zuiden en bovendien direct aan het water. Dit is dé ultieme buitenplek met genoeg ruimte voor een loungeset, die XXL-eettafel voor je zomerborrels, (lig)oelen en een trampoline voor de kids • Extra’s die je wonen makkelijker maken: grote bijkeuken/wasruimte, extra doucheruimte op de tweede verdieping, heel veel bergruimte, eigen oprit en een groot tuinhuis. De sfeer Dit huis voelt meteen goed. Warme kleuren, hoogwaardige materialen en een afwerking die klopt tot in de details. Alles straalt comfort, sfeer en gezelligheid uit - je hoeft het alleen nog maar in te richten. De omgeving Nieuweland is een zeer geliefde en populaire woonwijk met een fijne mix van rust en gezelligheid. Veel groen, kindvriendelijk en centraal. Winkels, scholen, sportclubs en Park Nieuweland liggen om de hoek. En wil je de stad in? Binnen no-time sta je in hartje van Rotterdam. Extra pluspunten op een rij: • Riant hoek-herenhuis met drie volwaardige verdiepingen • Perfect onderhouden en instapklaar • Energielabel B • Unieke ligging aan het water en veel privacy • Royale living met open haard en veel lichtinval • Luxueuze woonkeuken voorzien van alle inbouw-apparatuur • Twee badkamers, waaronder een grote design badkamer • 429 m² eigen grond met een diepe tuin op het zuiden • De vloeren van de ontvangsthal, living en keuken zijn afgewerkt met fraai pvc gelegd in visgraatmotief en gecombineerd met comfortabele vloerverwarming • HR-centrale verwarmingsketel uit 2021 • De keuken is voorzien van de volgende inbouw-apparatuur: o inductie-kookplaat o afzuigkap o stoomoven o pyrolyse combi-oven o koelkast o vriezer o vaatwasser o Quooker • Eigen oprit met ruime parkeergelegenheid • Het terras en de tuin zijn voorzien van verlichting en een wateraansluiting, Oplevering in overleg. En nu? Mozartstraat 48 is zo’n huis waar je maar zelden de kans voor krijgt. Ruim, stijlvol en op een plek waar je elke dag een vakantiegevoel ervaart. Benieuwd of dit jouw nieuwe (t)huis wordt? Plan snel een bezichtiging en laat je verrassen. Markant NVM Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Aankopen? Schakel dan je eigen NVM-aankoopmakelaar in! Jouw NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je veel tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op Funda.

Hypotheek berekenen

€ 995.000

Kosten koper (geschat): € 21.750

2% overdrachtsbelasting (€ 19.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.016.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 49.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 995.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Herenhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
176 m²
Perceeloppervlakte
429 m²
Inhoud
622 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
1 m²
Externe bergruimte
13 m²
Achtertuin oppervlakte
240 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1992
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Lessenaardak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en open haard
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Cv ketel
HR-combi-ketel (gas gestookt uit 2021, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan water, in centrum, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, voortuin, zijtuin en zonneterras
Tuin ligging
Gelegen op het zuiden
Berging
Inpandig
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Parkeerplaats

Planning

Aangeboden sinds
26-09-2025

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, vloerverwarming, douche, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2992

Google Maps

Geografisch overzicht Barendrecht

Ontdek waar makelaars actief zijn in Barendrecht

Woon- en buurtcijfers in Barendrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Barendrecht. In 2026 waren er 48.678 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 447.000.

Inwoners

48.678

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 447.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.819

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Barendrecht
Jaar Inwoners
2022 48.714
2023 48.812
2024 48.690
2025 48.550
2026 48.678

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Barendrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 336.000
2022 EUR 367.000
2023 EUR 420.000
2024 EUR 436.000
2025 EUR 447.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 9.738 0-15: 7.959 15-25: 6.355 25-45: 9.981 45-65: 14.517

Opleidingsniveau

Hoger

33

Praktisch

24

Middelbaar

43

Herkomst inwoners (2025)

Europa

3.157

Nederland

33.881

Buiten Europa

11.512

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 3.477
Appartementen 5.781
Tussenwoningen 8.828
Vrijstaande woningen 1.120
Twee-onder-één-kap woningen 1.308

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 79
1900 tot 1925 186
1925 tot 1950 600
1950 tot 1970 2.595
1970 tot 1980 1.860
1980 tot 1990 1.338
1990 tot 2000 4.245
2000 tot 2010 4.832
2010 tot 2020 784
2020 en later 513

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

8.385

Label B

5.569

Label C

3.397

Label A+

840

Label D

706

Label G

464

Label A+++

386

Label F

358

Label A++

345

Label E

331

Label A++++

211

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Barendrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.020 3.120
2021 1.170 3.170
2022 890 2.940
2023 770 2.740
2024 760 2.770

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 930 • Elektriciteit: 2.950

Huurwoning

Gas: 610 • Elektriciteit: 2.030

Koopwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 3.040

Appartement

Gas: 460 • Elektriciteit: 1.960

Tussenwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.760

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Elektriciteit: 4.640

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Elektriciteit: 3.660

Bedrijvigheid in Barendrecht (2025)

Handel en HORECA 1.225
Nijverheid en energie 845
Zakelijke dienstverlening 1.915
Overheid, onderwijs en zorg 1.140
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 695
Financiele diensten en onroerendgoed 465
Cultuur, recreatie en overige diensten 555

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 6.875

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Barendrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 158
jan 2026 153
jul 2025 202
jun 2025 137
mei 2025 165
mrt 2025 157
nov 2024 129
nov 2025 163
okt 2024 162
okt 2025 149
sep 2024 162
sep 2025 106

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Barendrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Barendrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Barendrecht?

Barendrecht telt in 2026 ongeveer 48.678 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Barendrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Barendrecht is in 2025 circa € 447.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Barendrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Barendrecht ligt rond € 38.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Barendrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.819 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Barendrecht?

In Barendrecht komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 8.828 woningen.

Meer woningen in Barendrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.