Direct naar de inhoud
Logo van Delta NVM Makelaars

Operastraat 7

2992GB Barendrecht • Zuid-Holland

Verkocht onder voorbehoud

€ 485.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.550

2% overdrachtsbelasting (€ 9.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 496.550

Koopprijs /m²: € 4.619

Fotogalerij

Operastraat 7 Barendrecht
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Nog maar nét te koop en je bent direct VERKOCHT! Dat is goed te begrijpen, want wat een fijn huis is dit! Lekker ruim, praktisch ingedeeld en van veel gemakken voorzien. Zo zijn er elektrische rolluiken, is de woning vergroot met TWEE dakkapellen, is er zonwering en zijn er in totaal vier slaapkamers met daarbij de mogelijkheid om er vijf van te maken. Je ervaart dagelijks het gemak van de prettige achtertuin met westelijke ligging en de handige berging. Allesomvattend een woning waar veel in schuilt: zowel ruimte als (indelings)mogelijkheden! Je zou kunnen stellen dat de ligging in de wijk Nieuweland het laatste puzzelstukje is. Dit is namelijk een hele fijne wijk, nabij het (winkel)centrum van Barendrecht. Je woont er rustig, centraal en er is genoeg te beleven voor jong en oud. De wijk heeft een kindvriendelijk karakter en diverse scholen zijn in de omgeving gelegen. Ook woon je op relatief korte afstand van de winkels aan het Muziekplein, wat extra fijn is als je even snel iets nodig hebt. Je hebt het zo in huis! Je zit daarnaast ook zo op de uitvalswegen, erg praktisch! En mocht je graag met het openbaar vervoer reizen, dan bof je met het NS treinstation op een niet al te verre afstand. Bushaltes vind je in de directe omgeving. En mocht je graag in beweging zijn: de sportschool ligt bijna om de hoek én er is voldoende openbaar groen om lekker je hardlooprondje in te maken.  Ben je bijna te enthousiast om verder te lezen en wil je graag de mogelijkheden met eigen ogen bekijken? Voel je dan welkom voor een bezichtiging!     KORTE OMSCHRIJVING:      Gezellige woonkamer met toegang tot de tuin | Ruime - en praktische - keuken  De gladde wanden en de prachtige pvc-vloer zorgen ervoor dat de woonkamer een gezellige uitstraling heeft! Je hebt er de ruimte voor een gezellige zithoek en door de grote raampartijen (en loopdeur naar de tuin) is er meer dan genoeg lichtinval. Heerlijk, vooral als de zon schijnt.  Aan de voorkant ligt de ruim opgezette hoekkeuken. Je hebt zicht op de straat tijdens het koken en ook aardig veel werk- en opbergruimte. Altijd handig! De keuken is uitgerust met een koel-/vriescombinatie, keramische kookplaat met afzuigkap, vaatwasser en tot slot een extra kastenblok met combi oven. Kom maar door met de lekkerste recepten! In de hal vind je tot slot een keurige toiletruimte en een meterkast. Ook bevindt zich hier de cv-ketel in een vaste kast. Twee slaapkamers, maar drie slaapkamers mogelijk | Praktische badkamer De eerste verdieping telt op dit moment twee slaapkamers, waarvan de grootste aan de achterkant over de gehele breedte van de woning ligt. Indien gewenst zou je deze kamer op kunnen splitsen, waardoor er in totaal vijf slaapkamers ontstaan. En als het (nog) niet nodig is, vooral zo houden! Je houdt er namelijk een grote slaapkamer door. De andere slaapkamer ligt aan de voorkant en heeft een vaste kast met schuifdeuren, praktisch! Beide slaapkamers hebben elektrische rolluiken.  De badkamer heeft een fijne indeling en is van alle gemakken voorzien. Lekker badderen of snel douchen, hier kan het allebei! Ook handig dat er een tweede toilet is.  Vergrote zolderverdieping | Wasruimte Met de komst van de twee dakkapellen is er niet alleen een berg licht, maar ook een berg ruimte bijgekomen. Er zijn hierdoor nog eens twee volwaardige slaapkamers ontstaan en op de overloop is er nog voldoende ruimte voor de wasmachine en droger. Ook is er hier een dakraam geplaatst en is er een vaste kast aanwezig om spullen netjes op te bergen.  Fijne achtertuin | Praktische berging | Zonnescherm Wat een fijne achtertuin! De tuin is ca. 74 m2 groot, wat betekent dat je een leuk oppervlakte hebt om in te richten. Een gezellige loungehoek en/of eethoek kan je hier met gemak kwijt! De tuin heeft een ligging op het westen en aan de achtergevel is een praktisch handbedienbaar zonnescherm bevestigd. Achterin staat een houten berging - ca. 7 m2 groot - en verlaat je de tuin makkelijk via het achterom.    BEKNOPTE INDELING:        Begane grond:    - Entree met meterkast, vaste kast met opstelling cv-ketel en toiletruimte;      - Woonkamer met loopdeur naar de achtertuin;      - Open keuken aan de voorkant; - Achtertuin op het westen met vrijstaande berging en achterom.   1e Verdieping:    - Overloop;      - Slaapkamer 1 aan de voorzijde v.v. vaste kast met schuifdeuren; - Slaapkamer 2 aan de achterzijde;  - Badkamer met ligbad en douchefaciliteit, wastafelmeubel en tweede toilet.     2e Verdieping:    - Overloop v.v. dakraam, vaste kast en opstelling wasapparatuur; - Slaapkamer 3 v.v. dakkapel; - Slaapkamer 4 v.v. dakkapel.     Bijzonderheden:     Lichte woning met veel (indelings)mogelijkheden; Twee dakkapellen op de tweede verdieping; Elektrische rolluiken, elektrische screen op de achterpui, handbedienbaar zonnescherm aan de achterzijde én handbedienbare screen bij het keukenraam aanwezig; Energielabel B; Voor- en achterdeur, keukenraampje en de achterpui zijn in 2025 vervangen voor HR++ glas; Vier slaapkamers met een mogelijkheid tot het creëren van een vijfde slaapkamer; Tuin op het westen; Bij woningen met een bouwjaar van 2000 of ouder nemen wij een ouderdomsclausule op in de koopovereenkomst;    voorkeur oplevering: in overleg.       Algemeen:       Bouwjaar: 1996 Verwarming en warm water: CV-combiketel (Vaillant, 2019) Eigendom: Volledig eigen grond       Beglazing: Dubbele beglazing     Kozijnen: Houten kozijnen    Achtertuin: Westen     De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.       De informatieverstrekking mag niet als aanbieding of offerte worden beschouwd. Het dient slechts als uitnodiging tot het doen van een bod. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De makelaar kan op generlei wijze aansprakelijk worden gesteld voor de over het object verstrekte informatie. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 485.000

Kosten koper (geschat): € 11.550

2% overdrachtsbelasting (€ 9.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 496.550

3,04%

Jaarlijks

%

€ 24.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 485.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
105 m²
Perceeloppervlakte
133 m²
Inhoud
369 m³
Externe bergruimte
7 m²
Achtertuin oppervlakte
74 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1996
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
17-03-2026
Verkoopdatum
13-04-2026

Badkamer voorzieningen

Ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • en rolluiken

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2992

Google Maps

Geografisch overzicht Barendrecht

Ontdek waar makelaars actief zijn in Barendrecht

Woon- en buurtcijfers in Barendrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Barendrecht. In 2026 waren er 48.678 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 447.000.

Inwoners

48.678

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 447.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.819

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Barendrecht
Jaar Inwoners
2022 48.714
2023 48.812
2024 48.690
2025 48.550
2026 48.678

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Barendrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 336.000
2022 EUR 367.000
2023 EUR 420.000
2024 EUR 436.000
2025 EUR 447.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 9.738 0-15: 7.959 15-25: 6.355 25-45: 9.981 45-65: 14.517

Opleidingsniveau

Hoger

33

Praktisch

24

Middelbaar

43

Herkomst inwoners (2025)

Europa

3.157

Nederland

33.881

Buiten Europa

11.512

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 3.477
Appartementen 5.781
Tussenwoningen 8.828
Vrijstaande woningen 1.120
Twee-onder-één-kap woningen 1.308

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 79
1900 tot 1925 186
1925 tot 1950 600
1950 tot 1970 2.595
1970 tot 1980 1.860
1980 tot 1990 1.338
1990 tot 2000 4.245
2000 tot 2010 4.832
2010 tot 2020 784
2020 en later 513

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

8.385

Label B

5.569

Label C

3.397

Label A+

840

Label D

706

Label G

464

Label A+++

386

Label F

358

Label A++

345

Label E

331

Label A++++

211

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Barendrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.020 3.120
2021 1.170 3.170
2022 890 2.940
2023 770 2.740
2024 760 2.770

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 930 • Elektriciteit: 2.950

Huurwoning

Gas: 610 • Elektriciteit: 2.030

Koopwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 3.040

Appartement

Gas: 460 • Elektriciteit: 1.960

Tussenwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.760

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Elektriciteit: 4.640

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Elektriciteit: 3.660

Bedrijvigheid in Barendrecht (2025)

Handel en HORECA 1.225
Nijverheid en energie 845
Zakelijke dienstverlening 1.915
Overheid, onderwijs en zorg 1.140
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 695
Financiele diensten en onroerendgoed 465
Cultuur, recreatie en overige diensten 555

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 6.875

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Barendrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 158
jan 2026 153
jul 2025 202
jun 2025 137
mei 2025 165
mrt 2025 157
nov 2024 129
nov 2025 163
okt 2024 162
okt 2025 149
sep 2024 162
sep 2025 106

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Barendrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Barendrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Barendrecht?

Barendrecht telt in 2026 ongeveer 48.678 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Barendrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Barendrecht is in 2025 circa € 447.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Barendrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Barendrecht ligt rond € 38.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Barendrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.819 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Barendrecht?

In Barendrecht komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 8.828 woningen.

Meer woningen in Barendrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.