Direct naar de inhoud
Logo van Intrahuis Makelaars BV

Ratelaar 1

2992VT Barendrecht • Zuid-Holland

Beschikbaar
Award: Beste Makelaar in Heerjansdam

Fotogalerij

Ratelaar 1 Barendrecht
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Welkom bij deze 2-onder-1 kapwoning met garage aan de Ratelaar 1 in Barendrecht! Het is hier schitterend wonen met bovendien héél veel ruimte. Denk aan de bijzonder royale woonkamer, liefst 5 (!) slaapkamers, maar vergeet ook de heerlijke (zonnige!) achtertuin niet. En natuurlijk met nagenoeg alle voorzieningen op loopafstand. Enkele pluspunten opgesomd: * Bijzonder ruime 2-onder-1-kapwoning op een perceel van maar liefst 360 m2; * Een royale woonkamer (70 m2) met een grote schuifpui richting de achtertuin en lichtkoepels; * Waanzinnig mooie maatwerk keuken (2025), afgewerkt met hoogwaardige materialen en moderne geïntegreerde inbouwapparatuur; * Totaal telt de woning 5 slaapkamers op de verdiepingen; * De woning is deels gemoderniseerd in 2023-2025; * Zonnige tuinligging op het zuiden, met royale zij-tuin. Daarnaast is ook de ligging helemaal top! De winkels op de Middenbaan zijn op loopafstand te bereiken, er zijn diverse sportvoorzieningen in de directe omgeving en ook het park Buitenoord is ideaal gelegen voor een fijne (avond)wandeling. Voor gezinnen is dit bovendien een prettige plek: er zijn speelvoorzieningen in de buurt en de wijk is ruim opgezet met volop groen en voldoende parkeergelegenheid. Mede dankzij het NS-station, de bushalte (lijn 84) en diverse uitvalswegen (A15, A16 en A29) verplaats je je moeiteloos door- en buiten Barendrecht! Indeling Begane grond Bij binnenkomst valt direct de hotelchique afwerking op. De begane grond is voorzien van een pvc-vloer met vloerverwarming als hoofdverwarming. Wanden en plafonds zijn strak gestuukt. In de hal bevindt zich een fraaie garderobekastenwand, de trap naar de eerste verdieping en een ruim, volledig betegeld toilet met marmeren tegels, voorzien van een elektrisch toilet en een wastafelmeubel. Via een stijlvolle stalen deur betreedt u de lichte, royale woonkamer, voorzien van een open haard, schuifpui en lichtkoepels. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een luxe maatwerk keuken (2025) met een natuurstenen blad, uitgerust met een inductiekookplaat met geïntegreerd afzuigsysteem, koelkast, vriezer, vaatwasser, Quooker, oven met stoomfunctie en een oven met airfryerfunctie. Tevens vindt u in de keuken een binnendoor naar de ruime garage. ? Garage / bijkeuken Afmetingen: ca. 8,90 m x 3,35 m. De ruime garage is opgedeeld in twee delen. Het eerste gedeelte is voorzien van een garagedeur - ideaal voor fietsen, opslag en/of hobbyruimte. Het tweede gedeelte is voorzien van een opstelplaats voor de wasapparatuur, geeft toegang tot het woongedeelte en tot een ruime opbergzolder via een vlizotrap. Tevens is er een loopdeur naar de achtertuin. Eerste verdieping De overloop biedt toegang tot drie ruime slaapkamers, de badkamer en de trap naar de tweede verdieping. De volledig betegelde badkamer is voorzien van een douche, dubbele wastafel, toilet en designradiator. • Slaapkamer I: ca. 4,51 x 3,81 m, voorzien van een ingebouwde kast; • Slaapkamer II: ca. 3,46 x 3,81 m , tevens voorzien van een ingebouwde kast; • Slaapkamer III: ca. 3,03 x 2,18 m Tweede verdieping Bereikbaar via een vaste trap. Voorzolder met opstelplaats voor de cv-ketel (Remeha), dakraam en toegang tot twee zolderslaapkamers. Slaapkamer aan de voorzijde van de woning: ca. 3,78 x 3,28 m, voorzien van een dakkapel met elektrisch bedienbaar rolluik, gladde wandafwerking en een laminaatvloer. Slaapkamer aan de achterzijde van de woning: ca. 3,78 x 3,22 m, eveneens voorzien van een dakkapel met elektrisch bedienbaar rolluik, gladde wandafwerking en een laminaatvloer. Buitenruimte • De woning heeft een voortuin, zijtuin en een achtertuin welke is gelegen is op het zuiden. De tuin is verzorgd aangelegd. Destijds is er een stuk zijtuin bijgekocht, hierdoor is de achtertuin wat breder en is er een ruime zij-entree. Bijzonderheden • Riante garage • Parkeren op eigen terrein • Vloerverwarming op de begane grond • Cv-ketel: Remeha , bouwjaar 2017 • Energielabel D • Woonoppervlakte ca. 173 m² De woning is deels vernieuwd in 2023-2025 en combineert instapklare ruimtes met de vrijheid om enkele onderdelen, zoals de slaapkamers, volledig naar eigen wensen te moderniseren. Zo creëer je eenvoudig je eigen droominterieur. Interesse? Heeft u interesse in deze woning? Neem gerust contact op met ons kantoor voor het plannen van een bezichtiging. Oplevering: in overleg, kan snel Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 775.000

Kosten koper (geschat): € 17.350

2% overdrachtsbelasting (€ 15.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 792.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 38.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 775.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
173 m²
Perceeloppervlakte
360 m²
Inhoud
727 m³
Overige inpandige ruimte
32 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
116 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1971
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Verwarming
Cv-ketel, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
02-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Vliering, elektra en stromend water

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2992

Google Maps

Geografisch overzicht Barendrecht

Ontdek waar makelaars actief zijn in Barendrecht

Woon- en buurtcijfers in Barendrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Barendrecht. In 2026 waren er 48.678 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 447.000.

Inwoners

48.678

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 447.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.819

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Barendrecht
Jaar Inwoners
2022 48.714
2023 48.812
2024 48.690
2025 48.550
2026 48.678

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Barendrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 336.000
2022 EUR 367.000
2023 EUR 420.000
2024 EUR 436.000
2025 EUR 447.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 9.738 0-15: 7.959 15-25: 6.355 25-45: 9.981 45-65: 14.517

Opleidingsniveau

Hoger

33

Praktisch

24

Middelbaar

43

Herkomst inwoners (2025)

Europa

3.157

Nederland

33.881

Buiten Europa

11.512

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 3.477
Appartementen 5.781
Tussenwoningen 8.828
Vrijstaande woningen 1.120
Twee-onder-één-kap woningen 1.308

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 79
1900 tot 1925 186
1925 tot 1950 600
1950 tot 1970 2.595
1970 tot 1980 1.860
1980 tot 1990 1.338
1990 tot 2000 4.245
2000 tot 2010 4.832
2010 tot 2020 784
2020 en later 513

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

8.385

Label B

5.569

Label C

3.397

Label A+

840

Label D

706

Label G

464

Label A+++

386

Label F

358

Label A++

345

Label E

331

Label A++++

211

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Barendrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.020 3.120
2021 1.170 3.170
2022 890 2.940
2023 770 2.740
2024 760 2.770

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 930 • Elektriciteit: 2.950

Huurwoning

Gas: 610 • Elektriciteit: 2.030

Koopwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 3.040

Appartement

Gas: 460 • Elektriciteit: 1.960

Tussenwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.760

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Elektriciteit: 4.640

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Elektriciteit: 3.660

Bedrijvigheid in Barendrecht (2025)

Handel en HORECA 1.225
Nijverheid en energie 845
Zakelijke dienstverlening 1.915
Overheid, onderwijs en zorg 1.140
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 695
Financiele diensten en onroerendgoed 465
Cultuur, recreatie en overige diensten 555

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 6.875

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Barendrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 158
jan 2026 153
jul 2025 202
jun 2025 137
mei 2025 165
mrt 2025 157
nov 2024 129
nov 2025 163
okt 2024 162
okt 2025 149
sep 2024 162
sep 2025 106

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Barendrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Barendrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Barendrecht?

Barendrecht telt in 2026 ongeveer 48.678 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Barendrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Barendrecht is in 2025 circa € 447.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Barendrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Barendrecht ligt rond € 38.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Barendrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.819 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Barendrecht?

In Barendrecht komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 8.828 woningen.

Meer woningen in Barendrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.