Direct naar de inhoud
Logo van REMAX Makelaarsgroep

Talmaweg 30

2992AH Barendrecht • Zuid-Holland

Verkocht

€ 425.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.350

2% overdrachtsbelasting (€ 8.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 435.350

Koopprijs /m²: € 4.166

Fotogalerij

Talmaweg 30 Barendrecht
Foto 50
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

2 onder 1 kap | ontzettend charmant Jaren ’30 huis | 102 m² | 315 m2 perceel Dit mogen we met recht een groeidiamant noemen! Een fantastisch huis op loopafstand van het dorp en de gezelligheid op het Doormanplein. Dit huis is gelegen op een bijna 40 meter diep perceel van totaal 315 m2 met een enorm diepe, bijna sprookjesachtige achtertuin. Echt een stukje vrijheid! Dus rustig wonen op een charmante locatie! Welkom aan de Talmaweg, een rustige, groene straat met een dorps karakter, gelegen in de geliefde wijk Paddewei. Hier woon je net buiten het centrum, met alle voorzieningen binnen handbereik: supermarkten, scholen, kinderopvang, horeca en het gezellige winkelhart van Barendrecht zijn op loopafstand te vinden. De Talmaweg kenmerkt zich door een mix van karakteristieke jaren ’30 woningen en moderne nieuwbouw. De straat is verkeersluw en kindvriendelijk met volop speelgelegenheid en veel groen. De bereikbaarheid is uitstekend: de bushalte ligt op slechts 5 minuten lopen, het NS-station en de tramhalte zijn binnen 10 minuten fietsen bereikbaar, en met de auto ben je in no-time op de A15 of A29. Kortom, een ideale plek voor wie rustig wil wonen met de dynamiek van het centrum dichtbij. Talmaweg 30 Wat een waanzinnig plekje is dit! Toegegeven, je zult wat aan de woning willen doen, maar dat is de investering meer dan waard. Via de voortuin stap je achter de voordeur de hal binnen en loopt gelijk door de woonkamer in. Dat is een enorme ruimte van 46 m2 met ramen aan de voor-, zij- en achterkant. Heerlijk, dat zorgt voor veel licht binnen. In de uitbouw aan de achterzijde is zelfs een lichtkoepel geplaatst voor optimaal licht. De woonkamer is zo groot dat deze eenvoudig in meerdere hoeken op te delen is. Een gezellige zithoek, een leuke speel- of werkhoek, een eetgedeelte en zelfs dan is er nog ruimte over voor een fijn zitje bij een grote boekenkast. Aan de voorzijde kijk je mooi uit over je eigen voortuin die met 48 m2 lekker ruim is. Op de vloer ligt een beuken parketvloer. Vanuit de woonkamer aan de voorzijde heb je toegang tot de trapkast waar zich de meters bevinden en waar je bijvoorbeeld de stofzuiger kwijt kunt. De aangebouwde achterkamer is heel subtiel voorzien van een smal hoog raam waardoor je over het zijpad naar voren wegkijkt. Aan de achterzijde is een grote schuifpui geplaatst, zodat je zo de tuin inloopt. Laten we daar eerst maar eens doorheen gaan lopen, want de tuin is echt een oase van rust. De achtertuin is ruim 21 meter diep en 7,43 meter breed. Dat is een behoorlijk oppervlak en dat is dan ook verdeeld in een gezellig gedeelte waar je lekker zit te eten, een leuk borrelhoekje, een kas, berging en heel erg veel groen! Deze tuin is met veel gevoel en inzicht gecreëerd. Alleen de blauwe regen al is een lust voor het oog, je kijkt hier je ogen uit. Je kunt hier dan ook uren in aan de slag en als je nog geen groene vingers had, dan worden ze dat hier wel. Aan de achterzijde kom je via de poort uit op een leuke en veilige speelplaats voor de kinderen. We lopen via de keuken terug het huis in. De semi-open keuken is in L-vorm geplaatst en voorzien van een uit 2 losse delen ingebouwd gaskookplaat en afzuigkap, een vaatwasmachine, oven en een anderhalve spoelbak met mengkraan. Onder de bovenkast is licht geplaatst om met goed licht te kunnen bereiden en koken. Ook in de keuken is een lichtkoepel geplaatst waardoor het een heerlijk lichte ruimte is. De grote ramen en puien dragen daar ook aan bij. In de bijkeuken is de koelkast geplaatst en hier bevindt zich de aansluiting voor de wasmachine. Daar is ook nog wat bergruimte voor de keukenspullen die je wat minder vaak gebruikt! Tevens hebben we hier toegang tot het toilet. Dan is het tijd voor de bovenverdieping. Via de trap in de hal lopen we naar boven waar we aankomen op de overloop. We hebben toegang tot een tweetal slaapkamers en de badkamer. De slaapkamer aan de voorzijde is met 17 m2 lekker ruim en onder de schuine kap is een bijna 3,5 meter brede kledingkast ingebouwd. Je kijkt leuk weg over de straat. De slaapkamer aan de achterzijde is 7,5 m2 groot en ook hier heb je de mogelijkheid om onder de schuine kap gebruik te maken van de ruimte en daar een mooie kast te bouwen. Op deze verdieping ligt een houten parketvloer waarvan nog wat reservedelen op zolder liggen. De mogelijkheid bestaat ook om een grote dakkapel te plaatsen aan de zijkant om wat meer ruimte te creëren op deze verdieping. Via de slaapkamer achter heb je toegang tot het zonnige dakterras van 17 m2. Een fantastische plek, je kijkt hier heel mooi weg over je eigen tuin, het is hier heerlijk toeven in de schommelstoel. Maar het is uiteraard ook een hele fijne plek om was te laten drogen. Er is een mooie glazen omheining aanwezig. Aan de achterzijde kunnen we ook de badkamer in welke is voorzien van een ligbad, het tweede toilet en een wastafel met wastafelmeubel. Via de overloop heb je via de vlizotrap toegang tot de zolder waar de CV-ketel is opgesteld. Een fijne plek voor de kerstspullen, koffers etc. Zie jij de potentie? De plek is fantastisch, de ruimte is heerlijk. Geweldig om je tanden in te zetten en weer helemaal naar 2025 te brengen en er voorlopig heerlijk van te gaan genieten! Overtuigd? Eigenaar worden van dit heerlijke familiehuis? We zien je graag – bel snel voor een afspraak! Bijzonderheden: – Bouwjaar: 1930 – Gelegen op eigen grond – Woonoppervlakte: ca. 102 m² – In 2000 is de achterzijde uitgebouwd – Perceeloppervlakte: 315 m² – Achtertuin van ca. 155 m² op het zuidwesten – Dakterras van 17 m2 – Vloer-, muur- en dakisolatie – Voorzien van dubbele beglazing – Energielabel E – Verwarming en warm water via Remeha Terra CV-ketel (2016) – Oplevering in overleg Ons advies bij het kopen van uw nieuwe woning: neem uw eigen aankoopmakelaar mee. RE/MAX – it’s the experience!

Hypotheek berekenen

€ 425.000

Kosten koper (geschat): € 10.350

2% overdrachtsbelasting (€ 8.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 435.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 21.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 425.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
102 m²
Perceeloppervlakte
315 m²
Inhoud
364 m³
Overige inpandige ruimte
1 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
17 m²
Externe bergruimte
12 m²
Achtertuin oppervlakte
155 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1930
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Tzerra (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energielabel
E

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
14-05-2025
Verkoopdatum
17-07-2025

Badkamer voorzieningen

Ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2992

Google Maps

Geografisch overzicht Barendrecht

Ontdek waar makelaars actief zijn in Barendrecht

Woon- en buurtcijfers in Barendrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Barendrecht. In 2026 waren er 48.678 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 447.000.

Inwoners

48.678

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 447.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.819

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Barendrecht
Jaar Inwoners
2022 48.714
2023 48.812
2024 48.690
2025 48.550
2026 48.678

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Barendrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 336.000
2022 EUR 367.000
2023 EUR 420.000
2024 EUR 436.000
2025 EUR 447.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 9.738 0-15: 7.959 15-25: 6.355 25-45: 9.981 45-65: 14.517

Opleidingsniveau

Hoger

33

Praktisch

24

Middelbaar

43

Herkomst inwoners (2025)

Europa

3.157

Nederland

33.881

Buiten Europa

11.512

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 3.477
Appartementen 5.781
Tussenwoningen 8.828
Vrijstaande woningen 1.120
Twee-onder-één-kap woningen 1.308

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 79
1900 tot 1925 186
1925 tot 1950 600
1950 tot 1970 2.595
1970 tot 1980 1.860
1980 tot 1990 1.338
1990 tot 2000 4.245
2000 tot 2010 4.832
2010 tot 2020 784
2020 en later 513

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

8.385

Label B

5.569

Label C

3.397

Label A+

840

Label D

706

Label G

464

Label A+++

386

Label F

358

Label A++

345

Label E

331

Label A++++

211

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Barendrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.020 3.120
2021 1.170 3.170
2022 890 2.940
2023 770 2.740
2024 760 2.770

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 930 • Elektriciteit: 2.950

Huurwoning

Gas: 610 • Elektriciteit: 2.030

Koopwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 3.040

Appartement

Gas: 460 • Elektriciteit: 1.960

Tussenwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.760

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Elektriciteit: 4.640

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Elektriciteit: 3.660

Bedrijvigheid in Barendrecht (2025)

Handel en HORECA 1.225
Nijverheid en energie 845
Zakelijke dienstverlening 1.915
Overheid, onderwijs en zorg 1.140
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 695
Financiele diensten en onroerendgoed 465
Cultuur, recreatie en overige diensten 555

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 6.875

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Barendrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 158
jan 2026 153
jul 2025 202
jun 2025 137
mei 2025 165
mrt 2025 157
nov 2024 129
nov 2025 163
okt 2024 162
okt 2025 149
sep 2024 162
sep 2025 106

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Barendrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Barendrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Barendrecht?

Barendrecht telt in 2026 ongeveer 48.678 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Barendrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Barendrecht is in 2025 circa € 447.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Barendrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Barendrecht ligt rond € 38.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Barendrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.819 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Barendrecht?

In Barendrecht komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 8.828 woningen.

Meer woningen in Barendrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.