Direct naar de inhoud
Logo van YESS Real Estate B.V.

Talmaweg 84

2992AJ Barendrecht • Zuid-Holland

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Barendrecht

Fotogalerij

Talmaweg 84 Barendrecht
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wat een heerlijke verrassing achter deze charmante gevel: een sfeervolle, uitstekend onderhouden tussenwoning waar comfort, ruimte en duurzaamheid perfect samenkomen! YESS! DIT WIL JE NIET MISSEN – DE HIGHLIGHTS OP EEN RIJ: 1. Karaktervolle tussenwoning met verrassend veel ruimte; 2. Volledig instapklaar dankzij talloze verbeteringen en renovaties; 3. Moderne (hoofd)keuken met inbouwapparatuur én extra keukenopstelling in de bijkeuken; 4. Lichte woonkamer met kwalitatieve laminaatvloer én extra isolatie (ondervloer/isolatieplaten); 5. Verzorgde voor- én diepe achtertuin, opnieuw bestraat in 2025; 6. Extra (tuin)schuur én blokhut (beide praktisch in gebruik), met stroomvoorziening; 7. Dak- en gevelisolatie (Neopixels Premium) + HR++/HR+++ beglazing; 8. 11 zonnepanelen (Solarwatt Vision Style glas-glas) inclusief Bird Blockers, totaal ca. 4015 WP; 9. 3 ruime slaapkamers en een volwaardige zolderverdieping met mogelijkheden; 10. Glasvezel aanwezig. Krijg je ook dat YESS-gevoel bij het lezen van deze punten? Dan nodigen wij je heel graag uit voor een bezichtiging van deze leuke woning! DE LIGGING: Je woont hier aan de Talmaweg in een rustige, groene en zeer geliefde woonwijk van Barendrecht. Dit is zo’n plek waar je thuiskomt na een drukke dag en direct tot rust komt. De straat is breed opgezet en verkeersluw, wat zorgt voor een veilige en fijne leefomgeving. Tegelijkertijd woon je hier verrassend centraal: alle voorzieningen die je nodig hebt, bevinden zich op korte afstand. Voor je dagelijkse boodschappen kun je terecht bij diverse supermarkten en winkels in het nabijgelegen centrum van Barendrecht. Ook scholen, kinderopvang, sportverenigingen en medische voorzieningen liggen allemaal binnen handbereik. Zin in een wandeling of een rondje hardlopen? In de directe omgeving vind je meerdere groenstroken en parken waar je heerlijk kunt ontspannen. Qua bereikbaarheid zit je hier helemaal goed. Het openbaar vervoer is uitstekend geregeld met bushaltes en het NS-station Barendrecht op korte afstand. Met de auto ben je binnen enkele minuten op de A15 en A29, waardoor je snel richting Rotterdam, de Hoeksche Waard of Breda rijdt. Ideaal als je werkt in de stad, maar liever rustig woont. DE INDELING: Begane grond: Je komt binnen via de entree en voelt het meteen: hier klopt het gewoon. Vanuit de hal loop je door naar de gezellige woonkamer, een fijne en lichte leefruimte waar je direct een warm en huiselijk gevoel krijgt. Dankzij de prettige indeling is er volop ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een gezellige eethoek. De grote ramen zorgen voor veel daglicht en maken dit een heerlijke plek om thuis te komen en te ontspannen. Extra fijn: de woonkamer is uitgevoerd met een nette laminaatvloer en daarbij is ook gedacht aan comfort en isolatie, met een goede ondervloer én underlayment in combinatie met isolatieplaten. Bovendien is de woning de afgelopen jaren op veel punten verduurzaamd met o.a. gevelisolatie, HR++/HR+++ beglazing en moderne kozijnen. Aan de achterzijde van de woning vind je de keuken, die praktisch en verzorgd is uitgevoerd en voorzien van de benodigde inbouwapparatuur. Extra leuk detail: vanuit de keuken leidt een trapje naar beneden naar een enorme trappenkast/kelder, ideaal voor extra voorraad, opslag of zelfs een wijnkast. Vanuit de keuken bereik je het halletje tussen de keuken en de bijkeuken, waar ook het toilet aanwezig is. Deze toiletruimte is in 2020 volledig vernieuwd, geheel betegeld en voorzien van een modern fonteintje – strak, fris en helemaal van nu. Vanuit de keuken heb je bovendien toegang tot het achterportaal/bijkeuken, waar je extra bergruimte en de aansluitingen voor het witgoed vindt. En alsof dat nog niet handig genoeg is, is er in de bijkeuken ook een tweede (uitgebreide) keukenopstelling aanwezig met extra kastruimte, ingebouwde vriezer en spoelbak – perfect voor extra opslag, koken of huishouden. Via de achterzijde stap je zo de diepe achtertuin in. Deze tuin is met zorg aangelegd en in 2025 opnieuw bestraat, waardoor het geheel strak en onderhoudsvriendelijk is. Je vindt hier meerdere fijne plekken om te zitten én er is volop praktische bergruimte aanwezig. Achter in de tuin staan een schuur en een extra blokhut – ideaal voor fietsen, gereedschap en hobbyspullen – en bovendien is er stroom aanwezig. Ook is er gedacht aan comfort: er is verlichting bij zowel de voor- als achterdeur én tuinverlichting (lampen aan de schuur en verlichting nabij de tuinpoort). Als extra pluspunt is er ook een regenwateropvang aanwezig via een regenton, handig én duurzaam. En met de achterom is het geheel ook nog eens extra praktisch. Nog een fijne extra: de woonkamer en bijkeuken aan de achterzijde zijn voorzien van elektrisch bedienbare screens. Aan de voorzijde van de woonkamer is een handbediend screen aanwezig – ideaal voor zonwering en extra comfort. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping kom je op de overloop die toegang geeft tot de slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn prettig van formaat en flexibel in te delen. De grootste slaapkamer leent zich perfect als master bedroom, terwijl de andere kamers ideaal zijn als kinder-, werk- of logeerkamer. De badkamer is gerenoveerd in 2021 en netjes ingericht en voorzien van een douche, wastafel en toilet. Een fijne ruimte waar je de dag fris begint en ontspannen afsluit. Tweede verdieping: De zolderverdieping is een verrassend ruime extra etage. Hier beschik je over een voorzolder met bergruimte en de opstelling van de technische installaties. Daarnaast is er volop ruimte voor het creëren van een extra slaapkamer, thuiswerkplek of hobbyruimte. Dankzij de praktische indeling en het aanwezige daglicht is dit een volwaardige verdieping met volop mogelijkheden. DE AFMETINGEN: Voor de afmetingen en indeling, zie de plattegrond. DE BIJZONDERHEDEN: • CV-ketel vernieuwd (2023), moderne uitvoering en geschikt voor toekomstige warmtepomp; • Keukenboiler vernieuwd; • Gehele woning voorzien van kunststof kozijnen en HR++/HR+++ beglazing; • Dakopbouw volledig geïsoleerd en gevelisolatie (Neopixels Premium parels); • Alle ramen in de woning uitgevoerd als draaikiepramen en voorzien van slot (m.u.v. de zolder, geen slot); • Alle kozijnen voorzien van ventilatieroosters, exclusief de zolder; • Gehele buitengevel is niet alleen geïsoleerd, maar ook opnieuw gevoegd én geïmpregneerd; • Bitumen dakbedekking van de aanbouw vernieuwd in 2022; • Achtergevel (woonkamer en bijkeuken) voorzien van elektrisch aangedreven screens; voorgevel woonkamer voorzien van een handbediend screen; • Hang- en sluitwerk uitgevoerd volgens SKG3 (moderne veiligheidseisen); • Nieuwe meterkast conform de nieuwste eisen + waterontharder aanwezig; • Radiatoren vernieuwd (m.u.v. bijkeuken en zolder) + radiatorventilator voor extra comfort; • Zonnepanelen: 11 stuks Solarwatt Vision Style glas-glas incl. Bird Blockers (4015 WP); • Gehele woning in 2025 opnieuw geschilderd én buiten ook in 2025 opnieuw geschilderd; • Buitenwerk geschilderd (blokhut) en tuin opnieuw bestraat (2025); • Extra tuinbergingen: schuur + blokhut en elektra aanwezig; • Verlichting voor- en achterdeur + tuinverlichting; • Regenwateropvang d.m.v. regenton; • Energielabel C; • Achtertuin op het westen; • Keurig onderhouden; • Bouwjaar 1934; • Woonoppervlakte ca. 108 m²; • Perceeloppervlakte: 209 m²; • Gelegen op eigen grond; • Gunstig gelegen nabij voorzieningen; • Oplevering in overleg, indicatie mei 2026. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie. Ben jij net zo enthousiast als wij over deze woning? Bel, mail of app ons gerust voor een afspraak of laat je gegevens achter via Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 525.000

Kosten koper (geschat): € 12.350

2% overdrachtsbelasting (€ 10.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 537.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 26.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 525.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
108 m²
Perceeloppervlakte
209 m²
Inhoud
425 m³
Externe bergruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
144 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1934
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie, driedubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
23-01-2026
Verkoopdatum
07-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2992

Google Maps

Geografisch overzicht Barendrecht

Ontdek waar makelaars actief zijn in Barendrecht

Woon- en buurtcijfers in Barendrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Barendrecht. In 2026 waren er 48.678 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 447.000.

Inwoners

48.678

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 447.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.819

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Barendrecht
Jaar Inwoners
2022 48.714
2023 48.812
2024 48.690
2025 48.550
2026 48.678

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Barendrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 336.000
2022 EUR 367.000
2023 EUR 420.000
2024 EUR 436.000
2025 EUR 447.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 9.738 0-15: 7.959 15-25: 6.355 25-45: 9.981 45-65: 14.517

Opleidingsniveau

Hoger

33

Praktisch

24

Middelbaar

43

Herkomst inwoners (2025)

Europa

3.157

Nederland

33.881

Buiten Europa

11.512

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 3.477
Appartementen 5.781
Tussenwoningen 8.828
Vrijstaande woningen 1.120
Twee-onder-één-kap woningen 1.308

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 79
1900 tot 1925 186
1925 tot 1950 600
1950 tot 1970 2.595
1970 tot 1980 1.860
1980 tot 1990 1.338
1990 tot 2000 4.245
2000 tot 2010 4.832
2010 tot 2020 784
2020 en later 513

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

8.385

Label B

5.569

Label C

3.397

Label A+

840

Label D

706

Label G

464

Label A+++

386

Label F

358

Label A++

345

Label E

331

Label A++++

211

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Barendrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.020 3.120
2021 1.170 3.170
2022 890 2.940
2023 770 2.740
2024 760 2.770

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 930 • Elektriciteit: 2.950

Huurwoning

Gas: 610 • Elektriciteit: 2.030

Koopwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 3.040

Appartement

Gas: 460 • Elektriciteit: 1.960

Tussenwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.760

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Elektriciteit: 4.640

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Elektriciteit: 3.660

Bedrijvigheid in Barendrecht (2025)

Handel en HORECA 1.225
Nijverheid en energie 845
Zakelijke dienstverlening 1.915
Overheid, onderwijs en zorg 1.140
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 695
Financiele diensten en onroerendgoed 465
Cultuur, recreatie en overige diensten 555

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 6.875

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Barendrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 158
jan 2026 153
jul 2025 202
jun 2025 137
mei 2025 165
mrt 2025 157
nov 2024 129
nov 2025 163
okt 2024 162
okt 2025 149
sep 2024 162
sep 2025 106

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Barendrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Barendrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Barendrecht?

Barendrecht telt in 2026 ongeveer 48.678 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Barendrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Barendrecht is in 2025 circa € 447.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Barendrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Barendrecht ligt rond € 38.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Barendrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.819 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Barendrecht?

In Barendrecht komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 8.828 woningen.

Meer woningen in Barendrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.