Direct naar de inhoud
Logo van AnSa Makelaars

Zalmwater 17

2993DX Barendrecht • Zuid-Holland

Verkocht

€ 649.500 k.k.

Kosten koper (geschat): € 14.840

2% overdrachtsbelasting (€ 12.990) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 664.340

Koopprijs /m²: € 3.648

Fotogalerij

Zalmwater 17 Barendrecht
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Stap binnen in deze instapklare droomwoning aan de rand van Rotterdam! In het populaire Carnisselande in Barendrecht wacht een uitzonderlijk ruime en luxe afgewerkte eengezinswoning van maar liefst 178 m² woonoppervlakte op nieuwe bewoners. De woning is in 2025 volledig gerenoveerd met oog voor kwaliteit, comfort en duurzaamheid – werkelijk alles is aangepakt. Volledig vernieuwd in 2025: • 3 meter uitbouw aan de achterzijde voor extra leefruimte • Nieuwe PVC vloeren op alle verdiepingen • Strak stuc- en schilderwerk in de hele woning • Luxe keuken met kookeiland, Bora inductiekookplaat en een wijnkoeler • Moderne badkamer met stijlvolle afwerking • Drie nieuwe toiletten (elke verdieping) • Nieuwe CV-ketel (Intergras HRE CW4) • 12 zonnepanelen en een energielabel A – klaar voor de toekomst! Met vier volwaardige slaapkamers, een royale woonkamer, luxe keuken en moderne voorzieningen is deze woning ideaal voor (grote) gezinnen of mensen die gewoon graag ruim wonen. Er is werkelijk op niets bezuinigd – deze woning combineert comfort, ruimte en duurzaamheid in perfecte harmonie. De wijk Carnisselande staat bekend om haar kindvriendelijke karakter, moderne opzet en uitstekende voorzieningen. U vindt hier alles binnen handbereik: winkelcentrum Carnisse Veste, basisscholen, sportclubs, parken en openbaar vervoer (tram en bus) richting Rotterdam. Bovendien bent u met de auto binnen enkele minuten op de A15 of A29. Rustig wonen met alle stedelijke gemakken in de buurt – dat is Carnisselande. Indeling Begane grond Entree en hal. Vanuit de hal heeft u toegang tot de woonkamer, volledig betegelde toilet, trapkast en trapopgang naar de 1e verdieping. De begane grond is voorzien van vloerverwarming. De woonkamer en keuken kenmerken zich door veel lichtinval. De keuken (2025) is voorzien van diverse luxe inbouwapparatuur, zoals een wijnkoeler, Bora inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, Siemens vaatwasser, koelkast, vrieskast, oven en magnetron. Vanuit de woonkamer heeft u middels een schuifpui toegang tot de achtertuin van circa 57 m2 gelegen op het zuidoosten, welke is voorzien van een berging en een achterom. 1e verdieping Ruime overloop met toegang tot 2 slaapkamers, badkamer en trapopgang naar de 2e verdieping. De badkamer beschikt over een inloopdouche, dubbele wastafelmeubel, tweede toilet, designradiator en elektrische vloerverwarming. Slaapkamer 1 aan de voorzijde: 6.16 x 3.00 m. Slaapkamer 2 aan de achterzijde: 6.03 x 4.90 m. 2e verdieping Zeer ruime overloop met toegang tot de overige 2 slaapkamers, 3e toilet en bergkast. Slaapkamer 3 aan de voorzijde: 5.32 x 2.99 m. Slaapkamer 4 aan de achterzijde: 6.01 x 2.83 m. Algemeen – gelegen op eigen grond; – in 2025 compleet gerenoveerd; – Energielabel A; – 12 zonnepanelen; – CV ketel Intergras HRE CW4 (2025); – volledig voorzien van hardhouten kozijnen met dubbele beglazing. Oplevering in overleg Zoekt u een royaal huis zonder klussen, met luxe afwerking en in een fijne wijk? Dan is dit uw kans. Neem vandaag nog contact op voor een bezichtiging en laat u verrassen door de ruimte en kwaliteit van deze woning! AnSa Makelaars vermeldt nadrukkelijk dat deze informatieverstrekking niet als aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Deze dient slechts als uitnodiging tot het maken van een afspraak tot bezichtiging en het doen van een bod. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. Bezichtiging: Alléén na een via ons kantoor gemaakte afspraak. Hoewel deze presentatie met uiterste zorg is samengesteld, kan zij onjuistheden bevatten. Aan deze onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. AnSa Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij; neem uw eigen aankoopmakelaar mee.

Hypotheek berekenen

€ 649.500

Kosten koper (geschat): € 14.840

2% overdrachtsbelasting (€ 12.990) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 664.340

3,04%

Jaarlijks

%

€ 32.475

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (26-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 649.500 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
178 m²
Perceeloppervlakte
150 m²
Inhoud
516 m³
Externe bergruimte
8 m²
Achtertuin oppervlakte
57 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1999
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergras HRE CW4 ( combiketel uit 2025, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
04-08-2025
Verkoopdatum
22-02-2026

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2993

Google Maps

Geografisch overzicht Barendrecht

Ontdek waar makelaars actief zijn in Barendrecht

Woon- en buurtcijfers in Barendrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Barendrecht. In 2026 waren er 48.678 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 447.000.

Inwoners

48.678

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 447.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.819

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Barendrecht
Jaar Inwoners
2022 48.714
2023 48.812
2024 48.690
2025 48.550
2026 48.678

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Barendrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 336.000
2022 EUR 367.000
2023 EUR 420.000
2024 EUR 436.000
2025 EUR 447.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 9.738 0-15: 7.959 15-25: 6.355 25-45: 9.981 45-65: 14.517

Opleidingsniveau

Hoger

33

Praktisch

24

Middelbaar

43

Herkomst inwoners (2025)

Europa

3.157

Nederland

33.881

Buiten Europa

11.512

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 3.477
Appartementen 5.781
Tussenwoningen 8.828
Vrijstaande woningen 1.120
Twee-onder-één-kap woningen 1.308

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 79
1900 tot 1925 186
1925 tot 1950 600
1950 tot 1970 2.595
1970 tot 1980 1.860
1980 tot 1990 1.338
1990 tot 2000 4.245
2000 tot 2010 4.832
2010 tot 2020 784
2020 en later 513

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

8.385

Label B

5.569

Label C

3.397

Label A+

840

Label D

706

Label G

464

Label A+++

386

Label F

358

Label A++

345

Label E

331

Label A++++

211

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Barendrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.020 3.120
2021 1.170 3.170
2022 890 2.940
2023 770 2.740
2024 760 2.770

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 930 • Elektriciteit: 2.950

Huurwoning

Gas: 610 • Elektriciteit: 2.030

Koopwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 3.040

Appartement

Gas: 460 • Elektriciteit: 1.960

Tussenwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.760

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Elektriciteit: 4.640

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Elektriciteit: 3.660

Bedrijvigheid in Barendrecht (2025)

Handel en HORECA 1.225
Nijverheid en energie 845
Zakelijke dienstverlening 1.915
Overheid, onderwijs en zorg 1.140
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 695
Financiele diensten en onroerendgoed 465
Cultuur, recreatie en overige diensten 555

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 6.875

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Barendrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 158
jan 2026 153
jul 2025 202
jun 2025 137
mei 2025 165
mrt 2025 157
nov 2024 129
nov 2025 163
okt 2024 162
okt 2025 149
sep 2024 162
sep 2025 106

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Barendrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Barendrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Barendrecht?

Barendrecht telt in 2026 ongeveer 48.678 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Barendrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Barendrecht is in 2025 circa € 447.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Barendrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Barendrecht ligt rond € 38.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Barendrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.819 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Barendrecht?

In Barendrecht komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 8.828 woningen.

Meer woningen in Barendrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.