Direct naar de inhoud
Logo van Wolfsgoed Makelaardij

Kallenbroekerweg 97

3771DC Barneveld • Gelderland

Verkocht

€ 545.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.750

2% overdrachtsbelasting (€ 10.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 557.750

Koopprijs /m²: € 4.954

Fotogalerij

Kallenbroekerweg 97 Barneveld
Foto 40
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Op een fraaie locatie, op korte afstand van het centrum, staat deze karakteristieke twee-onder-een-kapwoning in jaren ’30-stijl met carport, stenen berging, een zonnige tuin op het zuiden en een dubbele parkeerplaats op eigen terrein. De woning heeft charmante kenmerken zoals een authentiek balkenplafond en ensuite-deuren, en beschikt over een ruime kantoor-/praktijkruimte op de begane grond. Het grootste deel van de kozijnen is vervangen door kunststof kozijnen en de woning beschikt over 10 zonnepanelen. Entree/hal: Via de entree betreedt u de woning en komt u in de hal met trapopgang. De stijlvolle trap en de fraaie paneeldeuren zorgen direct voor een warm welkom. De hal is voorzien van origineel betonemaille, wat gelijk een authentiek karakter geeft. Vanuit de hal heeft u toegang tot zowel de keuken als de eetkamer. Woonkamer: Wat een sfeervolle ruimte! De tuingerichte woonkamer heeft een ruimtelijk uitstraling dankzij het hoge plafond met authentieke balken. De afwerking is modern en verzorgd, met een fraaie houten vloer, houten lambrisering en gladde wanden. De stijlvolle schouw met houtkachel zorgt voor extra warmte en sfeer. De karakteristieke ensuite deuren met glas-in-lood verbinden de woonkamer op een mooie manier met de eetkamer. Vanuit de woonkamer bereikt u de keuken en via de openslaande tuindeuren het terras, waardoor binnen en buiten op een prettige manier met elkaar verbonden zijn. Voor extra comfort is er een airco-installatie aanwezig. Eetkamer: Ook hier komt het karakter van de woning prachtig naar voren! De erker aan de voorzijde zorgt voor een prettige lichtinval en een mooi zicht op de voortuin. De stijlvolle schouw, de oude boekenkast en de paneeldeuren versterken het authentieke karakter van deze ruimte. Er is volop ruimte voor een grote eettafel, ideaal voor lange diners of gezellige avonden. Keuken: De keuken is uitgevoerd in een lichte kleurstelling en is voorzien van een composiet aanrechtblad. Daarnaast beschikt de keuken over een stoer 5-pits gasfornuis met oven, een afzuiginstallatie, vaatwasser en koelkast. Er is voldoende kastruimte aanwezig en daarnaast is er een praktische kelderkast voor extra provisieruimte. De keuken beschikt over voldoende opbergruimte. Vanuit de keuken bereikt u het achterportaal met de toiletruimte. Kantoor- / Praktijkruimte: Het achterportaal geeft toegang tot de kantoor-/praktijkruimte. Dit is een ideale extra kamer op de begane grond met vele gebruiksmogelijkheden. Dankzij de grote raampartijen is dit een lichte en prettige ruimte en er is tevens directe toegang tot de tuin. Via het achterportaal heeft deze ruimte een eigen entree, zodat u eventuele klanten niet via de woning hoeft te ontvangen. De ruimte is bovendien voorzien van een airco-installatie. Aansluitend bevindt zich de bijkeuken, die voorzien is van witgoedaansluitingen. 1e verdieping: De overloop met twee vaste kasten is afgewerkt met vloerbedekking en biedt toegang tot twee nette slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn ruim, verzorgd afgewerkt en voorzien van een mooie tapijtvloer en vaste kasten. Ook hier is aan duurzaamheid gedacht: de kozijnen van de slaapkamers en de badkamer zijn vervangen door kunststof kozijnen. De ouderslaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en beschikt over een schuifwandenkast, ideaal voor het opbergen van kleding en beddengoed. Een leuk detail is de zichtbare houten spantconstructie die deze kamer extra karakter geeft. Badkamer: De keurige badkamer is volledig betegeld in een lichte kleurstelling en voorzien van een ligbad, douchecabine, dubbel wastafelmeubel, design radiator, inbouwspots en 2e toilet. Vanuit het raam van de badkamer heeft u weids uitzicht over de achtergelegen weilanden. 2e verdieping: Via een vaste trap bereikt u de 2e verdieping. Hier treft u eerst de voorzolder met de opstelling van de C.V.-installatie en een airco-installatie. Aansluitend bevindt zich de derde slaapkamer, een lichte kamer dankzij het grote Velux-dakraam. Door de hoge knieschotten met schuifdeuren is er op deze verdieping verrassend veel bergruimte aanwezig. Tuin: De gezellige achtertuin biedt veel privacy en heeft een gunstige ligging op het zuiden. Er is voldoende ruimte voor een heerlijk terras waar u volop van de zon kunt genieten! De tuin is verzorgd aangelegd met bestrating, gazon en borders met beplanting. De twee dak platanen zorgen in de zomer voor natuurlijke schaduw. Achterin de tuin bevindt zich een stenen berging met bergzolder en een achterom naar de Papaverhof, waar onder andere een speelplantsoen is gelegen. Aan de achterzijde van de carport is bovendien een overkapping gerealiseerd, zodat u al vroeg in het seizoen buiten kunt zitten. Woonomgeving: De woning is gelegen op een aantrekkelijke locatie nabij het centrum van Barneveld en op korte afstand van natuurgebied ‘Het Paradijs’. De straat is ruim opgezet met veel groen en voldoende parkeergelegenheid. Voorzieningen zoals scholen en winkels zijn binnen enkele minuten bereikbaar. Ook de snelwegen A1/A30 zijn binnen circa 5 autominuten te bereiken. Algemeen: - De woning is voorzien van 10 zonnepanelen Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 545.000

Kosten koper (geschat): € 12.750

2% overdrachtsbelasting (€ 10.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 557.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 27.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 545.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
110 m²
Perceeloppervlakte
260 m²
Inhoud
446 m³
Overige inpandige ruimte
17 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
21 m²
Achtertuin oppervlakte
63 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1930
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Mansarde dak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel en houtkachel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Carport

Planning

Aangeboden sinds
13-03-2026
Verkoopdatum
07-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3771

Google Maps

Barneveld op de kaart

Verken Barneveld en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Barneveld

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Barneveld. In 2025 waren er 36.575 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 440.000.

Inwoners

36.575

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 440.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 30.500

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

955

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Barneveld
Jaar Inwoners
2021 35.100
2022 35.345
2023 35.835
2024 36.235
2025 36.575

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Barneveld
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 309.000
2022 EUR 345.000
2023 EUR 398.000
2024 EUR 414.000
2025 EUR 440.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 6.170 0-15: 8.155 15-25: 4.790 25-45: 9.460 45-65: 8.000

Opleidingsniveau

Hoger

6.310

Praktisch

7.770

Middelbaar

11.230

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.190

Nederland

31.305

Buiten Europa

4.075

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.505
Appartementen 3.930
Tussenwoningen 5.422
Vrijstaande woningen 1.657
Twee-onder-één-kap woningen 1.345

Bouwperiode van panden

Voor 1700 8
1700 tot 1900 104
1900 tot 1925 215
1925 tot 1950 623
1950 tot 1970 1.775
1970 tot 1980 2.201
1980 tot 1990 1.701
1990 tot 2000 1.550
2000 tot 2010 1.621
2010 tot 2020 1.758
2020 en later 891

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

5.601

Label C

3.862

Label B

2.532

Label A+

664

Label D

628

Label A+++

570

Label G

566

Label F

378

Label E

228

Label A++

199

Label A++++

62

Label A+++++

19

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Barneveld
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.150 2.910
2021 1.290 2.960
2022 1.040 2.780
2023 880 2.640
2024 850 2.730

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 2.870

Huurwoning

Gas: 730 • Elektriciteit: 1.970

Koopwoning

Gas: 960 • Elektriciteit: 3.010

Appartement

Gas: 590 • Elektriciteit: 1.690

Tussenwoning

Gas: 800 • Elektriciteit: 2.540

Vrijstaande woning

Gas: 1.470 • Elektriciteit: 4.170

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.130 • Elektriciteit: 3.370

Bedrijvigheid in Barneveld (2025)

Handel en HORECA 965
Nijverheid en energie 1.180
Zakelijke dienstverlening 1.325
Overheid, onderwijs en zorg 675
Landbouw, bosbouw en visserij 205
Vervoer, informatie en communicatie 355
Financiele diensten en onroerendgoed 345
Cultuur, recreatie en overige diensten 370

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 5.415

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Barneveld
Periode Misdrijven
jan 2025 91
jan 2026 69
jul 2025 76
jun 2025 98
mei 2025 67
mrt 2025 85
nov 2024 98
nov 2025 69
okt 2024 102
okt 2025 96
sep 2024 81
sep 2025 65

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Barneveld.

Veelgestelde vragen over wonen in Barneveld

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Barneveld?

Barneveld telt in 2025 ongeveer 36.575 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Barneveld?

De gemiddelde WOZ-waarde in Barneveld is in 2025 circa € 440.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Barneveld?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Barneveld ligt rond € 30.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Barneveld?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 955 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Barneveld?

In Barneveld komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.422 woningen.

Meer woningen in Barneveld

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.