Direct naar de inhoud
Logo van Makelaar Sander

Benedictastraat 12

4854KK Bavel • Noord-Brabant

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Bavel

Fotogalerij

Benedictastraat 12 Bavel
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Nette twee-onder-één-kapwoning met diepe garage, overkapping en fijne tuin. Aan de Benedictastraat 12 in het geliefde dorp Bavel staat deze verzorgde twee-onder-één-kapwoning met diepe garage, royale tuin en sfeervolle overkapping. Een ideale gezinswoning met drie slaapkamers, ruime zolder (extra slaapkamer(s) mogelijk) en een fijne ligging in een rustige woonstraat, op korte afstand van het dorpscentrum en alle voorzieningen. Een speelveld, speeltuin en kinderboerderij zijn praktisch om de hoek gelegen. Omgeving & Bavel Bavel is een zeer gewilde woonplaats, gelegen direct ten Zuiden van Breda. Het dorp staat bekend om zijn gemoedelijke karakter, sterke gemeenschapsgevoel en uitstekende voorzieningen. In het dorpscentrum vind je o.a. een supermarkt, bakkers, slager, basisscholen, sportclubs en gezellige horecagelegenheden. De ligging van de Benedictastraat is ideaal: rustig, kindvriendelijk en toch dichtbij alle voorzieningen. Binnen enkele minuten fiets je naar het dorpshart, de sportvelden of basisscholen. Daarnaast is de verbinding met Breda uitstekend — met de auto ben je binnen 10 minuten in het centrum of op de uitvalswegen A27 en A58 richting Tilburg/Eindhoven of Rotterdam. Ook natuurliefhebbers komen in Bavel aan hun trekken: de prachtige Ulvenhoutse Bossen en het buitengebied bieden volop gelegenheid om te wandelen, fietsen en ontspannen in het groen. De woning is tijdens de bouw geïsoleerd met vloer-, muur- en dakisolatie, beschikt over dubbele beglazing (deels HR++) en is gebouwd met betonnen vloeren. INDELING Begane grond Entree/hal met garderobehoek, ruime bergruimte onder de trap, een modern, vrijhangend toilet met fonteintje en de meterkast (acht groepen inclusief fornuisgroep, twee aardlekschakelaars en glasvezelaansluiting). Woonkamer De lichte woonkamer heeft strak stucwerk en deels behangwandafwerking, wat zorgt voor een nette uitstraling. Keuken Aan de achterzijde bevindt zich de open keuken, uitgevoerd met moderne wandopstellingen en diverse inbouwapparatuur, waaronder een oven, vaatwasser, inductiekookplaat en RVS-afzuigkap. De begane grond is voorzien van vloerverwarming en afgewerkt met een moderne lichtgrijze tegelvloer. Tuin Vanuit de keuken heb je toegang tot de zonnige en onderhoudsvriendelijke achtertuin met een ruim terras, grindvlakken en een sfeervolle overkapping achterin de tuin — een heerlijke plek om het hele jaar door van buiten te genieten. Garage De diepe, stenen garage is voorzien van houten openslaande deuren en elektra, ideaal voor hobby, opslag of het stallen van fietsen/motoren/auto. Eerste verdieping De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers, waarvan twee aan de achterzijde en één aan de voorzijde van de woning. Alle slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer. Badkamer De badkamer, gelegen aan de voorzijde, is ruim opgezet en deels betegeld. Deze is uitgerust met een vrijhangend toilet, een ligbad met thermostaatkraan en handdouche, een aparte inloopdouche met thermostaatkraan en een wastafelmeubel. Tweede verdieping De vaste trap leidt naar een verrassend royale zolderverdieping met grote dakkapel aan de achterzijde, voorzien van een rolluik. Hier bevindt zich een op maat gemaakte kastenwand en extra bergruimte achter de knieschotten. Daarnaast is er een aparte wasruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger, en de opstelling van de Ferroli C.v.-combiketel (2019). Deze zolder biedt volop mogelijkheden: een extra slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte behoort zeker tot de opties. Pluspunten van deze woning -Verzorgde twee-onder-een-kapwoning met diepe garage. -Zonnige tuin met royale overkapping. -Drie slaapkamers en een ruime zolder met dakkapel. -Volledig geïsoleerd en deels voorzien van HR++ beglazing. Bekijk alle kenmerken

Hypotheek berekenen

€ 579.000

Kosten koper (geschat): € 13.430

2% overdrachtsbelasting (€ 11.580) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 592.430

3,04%

Jaarlijks

%

€ 28.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 579.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
127 m²
Perceeloppervlakte
218 m²
Inhoud
451 m³
Externe bergruimte
26 m²
Achtertuin oppervlakte
73 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1987
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Dwarskap bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Ferroli (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energielabel
NIET BESCHIKBAAR

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
16-10-2025
Verkoopdatum
24-02-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4854

Google Maps

Bekijk Bavel op de kaart

Ontdek waar makelaars actief zijn in Bavel

Woon- en buurtcijfers in Bavel

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Bavel. In 2025 waren er 8.375 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 602.000.

Inwoners

8.375

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 602.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 43.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

213

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Bavel
Jaar Inwoners
2021 8.335
2022 8.375
2023 8.485
2024 8.430
2025 8.375

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Bavel
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 464.000
2022 EUR 489.000
2023 EUR 553.000
2024 EUR 566.000
2025 EUR 602.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.925 0-15: 1.320 15-25: 1.075 25-45: 1.395 45-65: 2.665

Opleidingsniveau

Hoger

2.810

Praktisch

1.250

Middelbaar

2.170

Herkomst inwoners (2025)

Europa

560

Nederland

7.195

Buiten Europa

625

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 535
Appartementen 475
Tussenwoningen 1.083
Vrijstaande woningen 962
Twee-onder-één-kap woningen 506

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 42
1900 tot 1925 58
1925 tot 1950 104
1950 tot 1970 392
1970 tot 1980 565
1980 tot 1990 767
1990 tot 2000 252
2000 tot 2010 775
2010 tot 2020 213
2020 en later 109

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

1.048

Label C

990

Label B

549

Label D

296

Label G

132

Label F

121

Label A++

107

Label A+++

105

Label E

86

Label A+

39

Label A++++

5

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Bavel
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.340 3.790
2021 1.460 3.850
2022 1.130 3.530
2023 950 3.320
2024 930 3.390

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.840

Huurwoning

Gas: 670 • Elektriciteit: 2.330

Koopwoning

Gas: 1.040 • Elektriciteit: 3.640

Appartement

Gas: 560 • Elektriciteit: 2.040

Tussenwoning

Gas: 610 • Elektriciteit: 3.070

Vrijstaande woning

Gas: 1.410 • Elektriciteit: 4.350

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.170 • Elektriciteit: 3.350

Bedrijvigheid in Bavel (2025)

Handel en HORECA 135
Nijverheid en energie 125
Zakelijke dienstverlening 410
Overheid, onderwijs en zorg 235
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 70
Financiele diensten en onroerendgoed 90
Cultuur, recreatie en overige diensten 95

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.190

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Bavel
Periode Misdrijven
jan 2026 13
jul 2025 21
jun 2025 19
mei 2025 31
mrt 2025 13
mrt 2026 13
nov 2024 14
nov 2025 13
okt 2024 10
okt 2025 15
sep 2024 19
sep 2025 26

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Bavel.

Veelgestelde vragen over wonen in Bavel

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Bavel?

Bavel telt in 2025 ongeveer 8.375 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Bavel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Bavel is in 2025 circa € 602.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Bavel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Bavel ligt rond € 43.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Bavel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 213 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Bavel?

In Bavel komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.083 woningen.

Meer woningen in Bavel

Bekijk meer woningen in deze plaats.