Direct naar de inhoud
Logo van Bastiaansen van den Bemd Makelaars & Taxateurs

Bosmuizenlaar 18

4854GP Bavel • Noord-Brabant

Verkocht

€ 660.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 15.050

2% overdrachtsbelasting (€ 13.200) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 675.050

Koopprijs /m²: € 4.150

Fotogalerij

Bosmuizenlaar 18 Bavel
Foto 27
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Sfeervol, ruim en instapklaar wonen in gewilde wijk Nieuw Wolfslaar Welkom in deze verrassend ruime en uitstekend onderhouden woning, gelegen in de populaire nieuwbouwwijk Nieuw Wolfslaar. Deze heerlijke woning combineert de charme van een jaren ’30 stijl met het comfort en de energiezuinigheid van nu. Met vier (mogelijk vijf) slaapkamers, een royale woonkamer met open keuken én een zonnige tuin is dit de ideale gezinswoning. Kom binnen, proef de sfeer en geniet van de lichtinval! LOCATIE Nieuw Wolfslaar is geliefd bij jong en oud vanwege de perfecte ligging. Je woont hier op korte afstand van zowel de dorpskern van Bavel als winkelcentrum De Burcht in Breda-Zuid. Alle denkbare voorzieningen liggen in de buurt: supermarkten, sportclubs, zwembad en landgoed Wolfslaar, een kinderboerderij, basisscholen en de Ulvenhoutse bossen. Daarnaast zijn de snelwegen A16, A27 en A58 uitstekend bereikbaar. INDELING BEGANE GROND Via de nette hal – met toegang tot de meterkast, toiletruimte (met fonteintje), trapopgang en bergkast – betreed je de sfeervolle woonkamer.  De woonkamer is ruim; zelfs 10,60 meter diep en slim ingedeeld met een zitgedeelte aan de voorzijde en een eetgedeelte aan de tuinzijde. Dankzij de grote ramen en openslaande deuren is de verbinding met de tuin perfect en valt het daglicht rijkelijk naar binnen. De moderne open keuken in hoekopstelling is compleet uitgerust met een granieten werkblad, brede lades en hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, Quooker, combioven, vaatwasser op hoogte, koelkast en vriezer. EERSTE VERDIEPING De overloop geeft toegang tot drie comfortabele slaapkamers, een badkamer en een separaat toilet. De twee grootste slaapkamers bieden volop ruimte, terwijl de derde kamer ideaal is als kinderkamer, werkkamer of babykamer.  De ruime badkamer is voorzien van een ligbad, douche, dubbele wastafel met brede spiegel en een praktische badkamerkast met veel bergruimte. Het toilet bevindt zich in een aparte ruimte, te bereiken vanaf de overloop. TWEEDE VERDIEPING Een volwaardige zolderverdieping met een ruime overloop en een grote vierde slaapkamer. Dankzij de schuine daken is er veel bergruimte onder de knieschotten. Op de overloop vind je de cv-ketel en aansluitingen voor wasmachine en droger. Extra (vijfde) kamer creëren? Dat is hier goed mogelijk! TUIN De zonnige achtertuin biedt volop privacy dankzij de groene klimop langs de erfafscheiding. Er is een ruim terras direct aan de woning én een tweede terras bij de stenen berging – voorzien van een zonnescherm. De rest van de tuin is ingericht met een verzorgd gazon. Via de houten poort bereik je de gezamenlijke achterom. KENMERKEN - Instapklaar en uitstekend onderhouden - De charme van de jaren ’30, met het comfort van nu - Energiezuinig: energielabel A, uitstekende isolatie (dak, spouwmuren, glas, vloer) - Gelegen in de kindvriendelijke wijk Nieuw Wolfslaar - Mogelijkheid tot creëren van een vijfde slaapkamer - In alle kamers is dubbele glasvezel aansluiting Ben je op zoek naar een sfeervolle, ruime en energiezuinige gezinswoning op een toplocatie? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging. Deze woning laat je thuis voelen vanaf het eerste moment!

Hypotheek berekenen

€ 660.000

Kosten koper (geschat): € 15.050

2% overdrachtsbelasting (€ 13.200) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 675.050

3,04%

Jaarlijks

%

€ 33.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 660.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
159 m²
Perceeloppervlakte
171 m²
Inhoud
560 m³
Externe bergruimte
11 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2003
Bouwwijze
Bestaande bouw
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Calenta Ace (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Achtertuin en voortuin
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
29-07-2025
Verkoopdatum
10-09-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en wastafelmeubel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4854

Google Maps

Bekijk Bavel op de kaart

Ontdek waar makelaars actief zijn in Bavel

Woon- en buurtcijfers in Bavel

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Bavel. In 2025 waren er 8.375 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 602.000.

Inwoners

8.375

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 602.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 43.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

213

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Bavel
Jaar Inwoners
2021 8.335
2022 8.375
2023 8.485
2024 8.430
2025 8.375

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Bavel
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 464.000
2022 EUR 489.000
2023 EUR 553.000
2024 EUR 566.000
2025 EUR 602.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.925 0-15: 1.320 15-25: 1.075 25-45: 1.395 45-65: 2.665

Opleidingsniveau

Hoger

2.810

Praktisch

1.250

Middelbaar

2.170

Herkomst inwoners (2025)

Europa

560

Nederland

7.195

Buiten Europa

625

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 535
Appartementen 475
Tussenwoningen 1.083
Vrijstaande woningen 962
Twee-onder-één-kap woningen 506

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 42
1900 tot 1925 58
1925 tot 1950 104
1950 tot 1970 392
1970 tot 1980 565
1980 tot 1990 767
1990 tot 2000 252
2000 tot 2010 775
2010 tot 2020 213
2020 en later 109

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

1.048

Label C

990

Label B

549

Label D

296

Label G

132

Label F

121

Label A++

107

Label A+++

105

Label E

86

Label A+

39

Label A++++

5

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Bavel
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.340 3.790
2021 1.460 3.850
2022 1.130 3.530
2023 950 3.320
2024 930 3.390

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.840

Huurwoning

Gas: 670 • Elektriciteit: 2.330

Koopwoning

Gas: 1.040 • Elektriciteit: 3.640

Appartement

Gas: 560 • Elektriciteit: 2.040

Tussenwoning

Gas: 610 • Elektriciteit: 3.070

Vrijstaande woning

Gas: 1.410 • Elektriciteit: 4.350

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.170 • Elektriciteit: 3.350

Bedrijvigheid in Bavel (2025)

Handel en HORECA 135
Nijverheid en energie 125
Zakelijke dienstverlening 410
Overheid, onderwijs en zorg 235
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 70
Financiele diensten en onroerendgoed 90
Cultuur, recreatie en overige diensten 95

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.190

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Bavel
Periode Misdrijven
jan 2026 13
jul 2025 21
jun 2025 19
mei 2025 31
mrt 2025 13
mrt 2026 13
nov 2024 14
nov 2025 13
okt 2024 10
okt 2025 15
sep 2024 19
sep 2025 26

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Bavel.

Veelgestelde vragen over wonen in Bavel

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Bavel?

Bavel telt in 2025 ongeveer 8.375 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Bavel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Bavel is in 2025 circa € 602.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Bavel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Bavel ligt rond € 43.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Bavel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 213 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Bavel?

In Bavel komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.083 woningen.

Meer woningen in Bavel

Bekijk meer woningen in deze plaats.