Direct naar de inhoud
Logo van Honders & Alting Makelaars

Gilzeweg 1 F

4854SE Bavel • Noord-Brabant

Beschikbaar

€ 2.950.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 60.850

2% overdrachtsbelasting (€ 59.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 3.010.850

Koopprijs /m²: € 6.974

Fotogalerij

Gilzeweg 1 F Bavel
Foto 32
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Modern landhuis met wellness, tuin en multifunctioneel bijgebouw Wie het erf van Gilzeweg 1F oprijdt, ervaart meteen de harmonie van luxe, rust en ruimte. Een modern landhuis met een rieten kap, ontworpen met oog voor detail en comfort, waar hedendaagse architectuur en landelijke charme samenkomen. Deze woning is meer dan een huis; het is een leefstijl. Een plek om te onthaasten, gasten te ontvangen en te genieten van binnen én buiten. Wonen met grandeur Achter de eigentijdse gevel opent zich een leefomgeving die warmte en moderniteit uitstraalt. Het hart van de woning wordt gevormd door de royale leefkeuken met kookeiland en eetgedeelte. Strakke lijnen en hoogwaardige materialen zorgen voor een minimalistische elegantie, terwijl het gebruik van hout en warme kleuren de ruimtes een huiselijke sfeer geven. Vanuit de keuken en eetkamer loopt u door naar de living, waar grote raampartijen van vloer tot plafond het omliggende groen als een levend schilderij binnenhalen. De haard en de vide geven extra allure en maken dit tot een ruimte die uitnodigt tot samen zijn. Ruimte voor werk en ontspanning Naast de keuken bevindt zich een aparte kamer die uitstekend dienst doet als kantoor, bibliotheek of speelruimte. Voor wijnliefhebbers is er een sfeervolle wijnkelder, bereikbaar via de markante spiltrap in het atrium. Ook op de begane grond bevinden zich diverse praktische ruimtes zoals een garderobe, bijkeuken en gastentoilet. Aan de voorzijde van de woning ligt een royale inpandige garage. Deze ruimte kan eenvoudig worden getransformeerd naar extra woonruimte, bijvoorbeeld één of meerdere slaapkamers, een kantoor of praktijkruimte. Dit maakt de woning extra flexibel en toekomstbestendig. Slaap- en badcomfort Op de verdieping vindt u meerdere ruime slaapkamers, waaronder een mastersuite met eigen dressing en een luxe badkamer. Deze is voorzien van een vrijstaand ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel en een sauna. De combinatie van natuurtinten, hout en moderne afwerking creëert een serene wellnessbeleving. De overige slaapkamers zijn eveneens ruim opgezet en bieden volop plaats voor gezin of gasten. Genieten van het buitenleven Het landhuis staat in directe verbinding met de omliggende tuin. Via de openslaande deuren betreedt u een prachtig aangelegde buitenruimte met terrassen, borders en volwassen groen. Hier is de privacy optimaal en de zonligging ideaal. Het bijgebouw is een absolute troef: met zijn royale afmetingen en multifunctionele indeling leent het zich voor uiteenlopende doeleinden. Of u nu een grote camper of meerdere auto’s wilt stallen, een kantoor of atelier zoekt, of een gastenverblijf met eigen voorzieningen wenst, het kan hier allemaal. Daarnaast is er een sfeervolle buitenkamer met open haard, bar en eetgedeelte, die zomers en winters het verlengstuk vormt van de woning. Het verwarmde zwembad en de omliggende terrassen maken het vakantiegevoel compleet. Locatie Gilzeweg 1F ligt aan de rand van Bavel, een charmant en geliefd dorp. Centrum van Breda ligt op 6 km van deze plaats. Hier combineert u de rust van het buitenleven met de nabijheid van stadse voorzieningen, scholen, sportclubs en uitvalswegen richting de Randstad en België. Highlights Inpandige garage (ca. 50 m²), eenvoudig om te vormen tot extra woonruimte (slaapkamers/kantoor/praktijk) Bijgebouw: ca. 133 m² (garage/carport, hobbyruimte, kantoor of gastenverblijf) Perceeloppervlakte: ca. 2.590 m² Aantal slaapkamers: 3 (uit te breiden) Aantal badkamers: 2 (waarvan 1 luxe wellnessbadkamer met sauna) Wijnkelder Royale tuin met plunge-pool en diverse terrassen Overdekte buitenkamer met open haard en bar Energielabel A (met zonnepanelen en moderne installaties) Ruime parkeergelegenheid op eigen terrein

Hypotheek berekenen

€ 2.950.000

Kosten koper (geschat): € 60.850

2% overdrachtsbelasting (€ 59.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 3.010.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 147.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 2.950.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
9 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
423 m²
Perceeloppervlakte
1973 m²
Inhoud
1570 m³
Externe bergruimte
164 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2018
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met riet
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Open haard, gehele vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Elektrische boiler
Energielabel
A++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Beschutte ligging
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
8 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
29-08-2025

Badkamer voorzieningen

Sauna, dubbele wastafel, 2 inloopdouches, ligbad, 2 toiletten, en 2 wastafelmeubels

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • rookkanaal
  • sauna
  • zonnepanelen
  • en zwembad

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4854

Google Maps

Bekijk Bavel op de kaart

Ontdek waar makelaars actief zijn in Bavel

Woon- en buurtcijfers in Bavel

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Bavel. In 2025 waren er 8.375 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 602.000.

Inwoners

8.375

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 602.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 43.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

213

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Bavel
Jaar Inwoners
2021 8.335
2022 8.375
2023 8.485
2024 8.430
2025 8.375

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Bavel
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 464.000
2022 EUR 489.000
2023 EUR 553.000
2024 EUR 566.000
2025 EUR 602.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.925 0-15: 1.320 15-25: 1.075 25-45: 1.395 45-65: 2.665

Opleidingsniveau

Hoger

2.810

Praktisch

1.250

Middelbaar

2.170

Herkomst inwoners (2025)

Europa

560

Nederland

7.195

Buiten Europa

625

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 535
Appartementen 475
Tussenwoningen 1.083
Vrijstaande woningen 962
Twee-onder-één-kap woningen 506

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 42
1900 tot 1925 58
1925 tot 1950 104
1950 tot 1970 392
1970 tot 1980 565
1980 tot 1990 767
1990 tot 2000 252
2000 tot 2010 775
2010 tot 2020 213
2020 en later 109

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

1.048

Label C

990

Label B

549

Label D

296

Label G

132

Label F

121

Label A++

107

Label A+++

105

Label E

86

Label A+

39

Label A++++

5

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Bavel
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.340 3.790
2021 1.460 3.850
2022 1.130 3.530
2023 950 3.320
2024 930 3.390

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.840

Huurwoning

Gas: 670 • Elektriciteit: 2.330

Koopwoning

Gas: 1.040 • Elektriciteit: 3.640

Appartement

Gas: 560 • Elektriciteit: 2.040

Tussenwoning

Gas: 610 • Elektriciteit: 3.070

Vrijstaande woning

Gas: 1.410 • Elektriciteit: 4.350

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.170 • Elektriciteit: 3.350

Bedrijvigheid in Bavel (2025)

Handel en HORECA 135
Nijverheid en energie 125
Zakelijke dienstverlening 410
Overheid, onderwijs en zorg 235
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 70
Financiele diensten en onroerendgoed 90
Cultuur, recreatie en overige diensten 95

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.190

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Bavel
Periode Misdrijven
jan 2026 13
jul 2025 21
jun 2025 19
mei 2025 31
mrt 2025 13
mrt 2026 13
nov 2024 14
nov 2025 13
okt 2024 10
okt 2025 15
sep 2024 19
sep 2025 26

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Bavel.

Veelgestelde vragen over wonen in Bavel

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Bavel?

Bavel telt in 2025 ongeveer 8.375 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Bavel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Bavel is in 2025 circa € 602.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Bavel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Bavel ligt rond € 43.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Bavel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 213 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Bavel?

In Bavel komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.083 woningen.

Meer woningen in Bavel

Bekijk meer woningen in deze plaats.