Direct naar de inhoud
Logo van ROGA Makelaars

Gravin van Sulzbachstraat 31

4854EV Bavel • Noord-Brabant

Verkocht

€ 469.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.230

2% overdrachtsbelasting (€ 9.380) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 480.230

Koopprijs /m²: € 5.329

Fotogalerij

Gravin van Sulzbachstraat 31 Bavel
Foto 32
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Deze instapklare en energiezuinige tussenwoning uit 2018 met energielabel A ligt in de jonge en geliefde woonwijk Nieuw Wolfslaar. De woning beschikt over een woonkamer met moderne open keuken, 3 slaapkamers, een moderne badkamer en een onderhoudsvriendelijke en fraai aangelegde achtertuin. De woning is gelegen aan een autovrije straat aan de rand van Nieuw Wolfslaar met voldoende parkeergelegenheid aan de kopse kant van de straat. Nieuw Wolfslaar is een wijk locatie Breda-Zuid en Bavel in. Binnen enkele fietsminuten bereik je het gezellige dorpscentrum, waar je een gevarieerd winkelaanbod, basisscholen en een actief verenigingsleven vindt. Voor dagelijkse boodschappen is het overdekte winkelcentrum De Burcht in de wijk IJpelaar een uitstekend alternatief. Daarnaast zijn het Ulvenhoutse bos, het Mastbos, de Ginnekenmarkt en het bruisende centrum van Breda eenvoudig te bereiken per fiets. De ligging biedt ook uitstekende bereikbaarheid met snelle toegang tot de A58 richting Tilburg/Eindhoven, de A16 richting Antwerpen/Rotterdam en de A27 richting Utrecht. INDELING BEGANE GROND De hal biedt toegang tot de meterkast, het toilet en de woonkamer met open keuken. Via een trapopgang is er toegang tot de eerste verdieping. De toiletruimte is deels betegeld en voorzien van een zwevend toilet en fonteintje. De sfeervolle en lichte woonkamer is voorzien van een laminaatvloer met vloerverwarming. Het zitgedeelte is gelegen aan de voorzijde en biedt een vrij groen uitzicht over de groenvoorziening aan de voorzijde. Het eetgedeelte is gelegen aan de achterzijde met de aangrenzende open keuken met gezellige eetbar. Via openslaande deuren heb je toegang tot de fraai aangelegde tuin. De open keuken beschikt over wandopstelling met een RVS spoelbak, 4-pits inductiekookplaat, RVS afzuigkap, vaatwasser, koelkast, vriezer en een combi-oven/combimagnetron. Door de vele boven- en onderkasten is er veel opbergruimte. Het eiland met eetbar biedt veel extra werkruimte. Vanuit de keuken heb je via een loopdeur toegang tot de tuin. De fraai aangelegde tuin is voorzien van een tweetal terrassen, gazon en beplanting in borderbakken met verlichting en stopcontacten aan weerszijden. De combinatie van al deze elementen zorgt voor een rustgevende sfeer. Aan de achterzijde van het perceel is een houten berging geplaatst, voorzien van water en elektra. INDELING EERSTE VERDIEPING De overloop biedt toegang tot de 3 slaapkamers, moderne badkamer, de CV-ruimte en een praktische bergkast voor wasapparatuur. De gehele verdieping is voorzien van een lichte laminaatvloer. Slaapkamer 1 is gelegen aan de achterzijde van de woning. Slaapkamer 2 is gelegen aan de voorzijde van de woning. De ramen zijn voorzien van charmante, aluminium luiken. Slaapkamer 3 is gelegen aan de voorzijde van de woning. De ramen zijn voorzien van charmante, aluminium luiken. De moderne badkamer is stijlvol afgewerkt en is voorzien van een zwevend toilet, een wastafelmeubel met wastafel, een handdoekradiator en een ruime douchecabine met glazen deuren, easy-drain, regendouche en handdouche. BIJZONDERHEDEN: - Energielabel A - De woning is voorzien van aluminium draai-/kiepramen met HR++ beglazing; - Er is een luchtwarmtepomp aanwezig; - De gehele woning is voorzien van vloerverwarming (en dus ook verkoeling); - De voordeur en het voordeurkozijn zijn in 2024 geschilderd; - Voldoende parkeergelegenheid aanwezig in de directe omgeving. DISCLAIMER Hoewel deze advertentie zorgvuldig is samengesteld door ROGA Makelaars, kunnen aan de inhoud van deze advertentie geen rechten worden ontleend. Alle vermelde gegevens, zoals afmetingen, oppervlakten en kenmerken, zijn indicatief. Hoewel wij streven naar volledigheid en nauwkeurigheid, kunnen onjuistheden niet worden uitgesloten. Kopers wordt geadviseerd om zelf de gegevens te verifiëren en indien gewenst een deskundige in te schakelen.

Hypotheek berekenen

€ 469.000

Kosten koper (geschat): € 11.230

2% overdrachtsbelasting (€ 9.380) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 480.230

2,78%

Jaarlijks

%

€ 23.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 469.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
88 m²
Perceeloppervlakte
130 m²
Inhoud
315 m³
Externe bergruimte
9 m²
Achtertuin oppervlakte
57 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2018
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Warmte terugwininstallatie en warmtepomp
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
12-06-2025
Verkoopdatum
05-08-2025

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4854

Google Maps

Bekijk Bavel op de kaart

Ontdek waar makelaars actief zijn in Bavel

Woon- en buurtcijfers in Bavel

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Bavel. In 2025 waren er 8.375 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 602.000.

Inwoners

8.375

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 602.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 43.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

213

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Bavel
Jaar Inwoners
2021 8.335
2022 8.375
2023 8.485
2024 8.430
2025 8.375

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Bavel
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 464.000
2022 EUR 489.000
2023 EUR 553.000
2024 EUR 566.000
2025 EUR 602.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.925 0-15: 1.320 15-25: 1.075 25-45: 1.395 45-65: 2.665

Opleidingsniveau

Hoger

2.810

Praktisch

1.250

Middelbaar

2.170

Herkomst inwoners (2025)

Europa

560

Nederland

7.195

Buiten Europa

625

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 535
Appartementen 475
Tussenwoningen 1.083
Vrijstaande woningen 962
Twee-onder-één-kap woningen 506

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 42
1900 tot 1925 58
1925 tot 1950 104
1950 tot 1970 392
1970 tot 1980 565
1980 tot 1990 767
1990 tot 2000 252
2000 tot 2010 775
2010 tot 2020 213
2020 en later 109

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

1.048

Label C

990

Label B

549

Label D

296

Label G

132

Label F

121

Label A++

107

Label A+++

105

Label E

86

Label A+

39

Label A++++

5

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Bavel
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.340 3.790
2021 1.460 3.850
2022 1.130 3.530
2023 950 3.320
2024 930 3.390

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.840

Huurwoning

Gas: 670 • Elektriciteit: 2.330

Koopwoning

Gas: 1.040 • Elektriciteit: 3.640

Appartement

Gas: 560 • Elektriciteit: 2.040

Tussenwoning

Gas: 610 • Elektriciteit: 3.070

Vrijstaande woning

Gas: 1.410 • Elektriciteit: 4.350

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.170 • Elektriciteit: 3.350

Bedrijvigheid in Bavel (2025)

Handel en HORECA 135
Nijverheid en energie 125
Zakelijke dienstverlening 410
Overheid, onderwijs en zorg 235
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 70
Financiele diensten en onroerendgoed 90
Cultuur, recreatie en overige diensten 95

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.190

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Bavel
Periode Misdrijven
jan 2026 13
jul 2025 21
jun 2025 19
mei 2025 31
mrt 2025 13
mrt 2026 13
nov 2024 14
nov 2025 13
okt 2024 10
okt 2025 15
sep 2024 19
sep 2025 26

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Bavel.

Veelgestelde vragen over wonen in Bavel

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Bavel?

Bavel telt in 2025 ongeveer 8.375 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Bavel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Bavel is in 2025 circa € 602.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Bavel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Bavel ligt rond € 43.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Bavel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 213 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Bavel?

In Bavel komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.083 woningen.

Meer woningen in Bavel

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.