Direct naar de inhoud
Logo van Zagers makelaars-taxateurs o.z.

Hoge Zijde 74

4854AJ Bavel • Noord-Brabant

Verkocht Aankoopmakelaar: Hendriks Makelaardij Breda

€ 675.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 15.350

2% overdrachtsbelasting (€ 13.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 690.350

Koopprijs /m²: € 5.357

Fotogalerij

Hoge Zijde 74 Bavel
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Op een rustige locatie in Bavel gelegen, instapklaar en uitgebouwd vrijstaand woonhuis met o.a. garage, royale oprit met oplaadpunt, warmtepomp, 12 zonnepanelen en een verzorgde achtertuin op het zuidoosten. Op korte afstand bevinden zich winkels, scholen en horecagelegenheden. Binnen 15 fietsminuten bereikt men de bruisende binnenstad van Breda. Bouwjaar: 1967 Inhoud: ca. 576 m³ Perceeloppervlakte: 325 m² Woonoppervlakte: ca. 126 m² (inclusief tweede verdieping) BOUWKWALITEIT De woning is traditioneel gebouwd en vrijwel geheel voorzien van kunststof kozijnen met draai/kiep ramen. De meterkast is voorzien van ruim voldoende groepen en de verwarming en de warmwatervoorziening worden aangestuurd middels een hybride lucht-water warmtepomp (Vaillant bj. 2023) gecombineerd met en CV-ketel (Vaillant bj. 2020). Qua isolatie is het pand voorzien van dakisolatie en HR beglazing. De woning is grotendeels afgewerkt met laminaatvloeren en stucwerk/spachtelputz wanden evenals plafonds. Op het dak van de woning liggen 12 zonnepanelen welke gezamenlijk ca. 4000 kWh per jaar opwekken! De woning verkeert in een goede staat van onderhoud. LOCATIE EN OMGEVING De woning bevindt zich op een rustige locatie in Bavel. Het gezellige dorp met een rijk verenigingsleven ligt aan de zuidzijde van Breda. Een prachtige groene woonomgeving op slechts 5 autominuten van Breda. De karakteristieke dorpskern biedt een scala aan faciliteiten en een diversiteit aan winkels zoals Albert Heijn en speciaalzaken zoals bakkers, slager etc. Daarnaast zijn er meerdere basisscholen en een kinderopvang gevestigd. Aan de rand van Bavel zijn sportvelden voor voetbal en tennis gelegen en in de kern sportcentrum "De Huif". De voordelen van rust, natuur en privacy maar wel op fietsafstand van de binnenstad van Breda. TUIN De woning heeft een verzorgde achtertuin op het zuidoosten. De tuin beschikt over terras met fraaie grote terrastegels en veel vast groen. Verder beschikt de tuin over degelijke erfafscheiding, een overkapping voor stookhout, een buitenkraan en buitenverlichting. Via een pad langs de woning met afsluitbare houten poort is er toegang tot de voorzijde van het perceel. De voortuin is verzorgd en onderhoudsvriendelijk ingericht met o.a. twee stenen plantenbakken. GARAGE De garage gebouwd met spouwmuren en zadeldak is voorzien van elektra, betonvloer, wateraansluiting en een bergvliering onder de schuine kap. Tevens bevinden zich hier de aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur. In het achterste deel van de garage is een afzonderlijke ruimte/berging gecreëerd. BIJZONDERHEDEN: - Een ideale vrijstaande gezinswoning met veel ruimte en garage; - De woning heeft een warmtepomp en 12 zonnepanelen; - De bitumen dakbedekking van het platte dak is vervangen in 2013; - De verwarmingselementen door de gehele woning zijn vernieuwd in 2019; - De woning is aangesloten op glasvezel; - Door de beperkte nokhoogte van de zolderverdieping mag de slaapkamer volgens de NEN norm niet als woonoppervlak worden meegerekend. De ruimte is echter functioneel als slaapkamer waardoor wij deze woning hebben aangeboden met een woonoppervlak van ca. 126 m². INDELING BEGANE GROND HAL/ENTREE Entree in hal met laminaatvloer, trapopgang naar de eerste verdieping waaronder een verdiepte kelderkast met groepenkast. TOILET Moderne toiletruimte met wandcloset, fonteintje en een uitzetraam. WOONKAMER Royale L-woonkamer met laminaatvloer, sfeervolle inzethaard alsmede een open verbinding naar de eetkeuken. De woonkamer heeft veel natuurlijk lichtinval door de raampartijen langs 4-zijden. EETKEUKEN Royale eetkeuken (ca. 3.36m x 7.90m)met keukeninrichting in hoekopstelling met bargedeelte en een composiet aanrechtblad. Aan inbouwapparatuur is aanwezig: 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, combi-magnetron/oven, koffiemachine, grote koelkast, vaatwasmachine en voldoende kastruimte. Het warmwater in de keuken geschiedt middels een close-in boiler. Vanuit de keuken is er toegang tot de tuin via een loopdeur. EERSTE VERDIEPING OVERLOOP Overloop met toegang tot 2 slaapkamers, badkamer en trapopgang naar de zolderverdieping. De overloop evenals de slaapkamers zijn afgewerkt met een laminaatvloer. SLAAPKAMER I Slaapkamer aan de achterzijde met vaste kast en kunststof dakkapel. SLAAPKAMER II Slaapkamer aan de achterzijde met grote inloopkast. BADKAMER Luxe badkamer aan de voorzijde met fraaie Portugese tegelvloer. Aan sanitair is aanwezig: ligbad, wandcloset, badkamermeubel met wastafel, spiegel en kastruimte alsmede een inloopdouche voorzien van een regendouche, handdouche en glazen deur. TWEEDE VERDIEPING Voorzolder met berging, CV-kast en kast met aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur. SLAAPKAMER III Slaapkamer met Velux dakvenster en bergruimte achter de schuine kant.

Hypotheek berekenen

€ 675.000

Kosten koper (geschat): € 15.350

2% overdrachtsbelasting (€ 13.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 690.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 33.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 675.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
126 m²
Perceeloppervlakte
325 m²
Inhoud
576 m³
Overige inpandige ruimte
30 m²
Achtertuin oppervlakte
132 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1967
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en HR-glas
Verwarming
Warmtepomp
Warm water
Cv-ketel
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
24-06-2025
Verkoopdatum
09-10-2025

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Vliering, elektra en stromend water

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4854

Google Maps

Bekijk Bavel op de kaart

Ontdek waar makelaars actief zijn in Bavel

Woon- en buurtcijfers in Bavel

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Bavel. In 2025 waren er 8.375 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 602.000.

Inwoners

8.375

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 602.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 43.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

213

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Bavel
Jaar Inwoners
2021 8.335
2022 8.375
2023 8.485
2024 8.430
2025 8.375

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Bavel
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 464.000
2022 EUR 489.000
2023 EUR 553.000
2024 EUR 566.000
2025 EUR 602.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.925 0-15: 1.320 15-25: 1.075 25-45: 1.395 45-65: 2.665

Opleidingsniveau

Hoger

2.810

Praktisch

1.250

Middelbaar

2.170

Herkomst inwoners (2025)

Europa

560

Nederland

7.195

Buiten Europa

625

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 535
Appartementen 475
Tussenwoningen 1.083
Vrijstaande woningen 962
Twee-onder-één-kap woningen 506

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 42
1900 tot 1925 58
1925 tot 1950 104
1950 tot 1970 392
1970 tot 1980 565
1980 tot 1990 767
1990 tot 2000 252
2000 tot 2010 775
2010 tot 2020 213
2020 en later 109

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

1.048

Label C

990

Label B

549

Label D

296

Label G

132

Label F

121

Label A++

107

Label A+++

105

Label E

86

Label A+

39

Label A++++

5

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Bavel
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.340 3.790
2021 1.460 3.850
2022 1.130 3.530
2023 950 3.320
2024 930 3.390

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.840

Huurwoning

Gas: 670 • Elektriciteit: 2.330

Koopwoning

Gas: 1.040 • Elektriciteit: 3.640

Appartement

Gas: 560 • Elektriciteit: 2.040

Tussenwoning

Gas: 610 • Elektriciteit: 3.070

Vrijstaande woning

Gas: 1.410 • Elektriciteit: 4.350

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.170 • Elektriciteit: 3.350

Bedrijvigheid in Bavel (2025)

Handel en HORECA 135
Nijverheid en energie 125
Zakelijke dienstverlening 410
Overheid, onderwijs en zorg 235
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 70
Financiele diensten en onroerendgoed 90
Cultuur, recreatie en overige diensten 95

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.190

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Bavel
Periode Misdrijven
jan 2026 13
jul 2025 21
jun 2025 19
mei 2025 31
mrt 2025 13
mrt 2026 13
nov 2024 14
nov 2025 13
okt 2024 10
okt 2025 15
sep 2024 19
sep 2025 26

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Bavel.

Veelgestelde vragen over wonen in Bavel

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Bavel?

Bavel telt in 2025 ongeveer 8.375 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Bavel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Bavel is in 2025 circa € 602.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Bavel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Bavel ligt rond € 43.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Bavel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 213 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Bavel?

In Bavel komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.083 woningen.

Meer woningen in Bavel

Bekijk meer woningen in deze plaats.