Direct naar de inhoud
Logo van Hypodomus Makelaars Breda

Kloosterstraat 54

4854CN Bavel • Noord-Brabant

Beschikbaar

€ 1.449.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 30.830

2% overdrachtsbelasting (€ 28.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.479.830

Koopprijs /m²: € 5.250

Fotogalerij

Kloosterstraat 54 Bavel
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Hoogwaardig gerenoveerde jaren 30 villa, gelegen aan de rand van het dorp Bavel op ca. 10 autominuten van het centrum van Breda. Deze instapklare levensloopbestendige vrijstaande woning is voorzien van een uitgebouwde living van ca.70m2 en een woonkeuken van ruim 50m2 met kamerhoge industriële taatsdeuren. Op de begane grond is er een royale slaapkamer gesitueerd met een inloopgarderobe en een luxe badkamer. Op de verdieping treft u vijf slaapkamers en een tweede luxe badkamer. Aan weerszijde van de woning is er tuin aangelegd, gelegen op het zonnige zuidoosten en zuidwesten, voorzien van terrassen, een houtgestookte hottub, een multifunctionele ruimte en een carport met 2 parkeerplaatsen. Energielabel A, voorzien van grotendeels triple glas en een geïsoleerde betonnen begane grond vloer met vloerverwarming, afgewerkt met pvc visgraat vloeren. Een uniek object voor wie houdt van luxe en wooncomfort en wilt wonen op een toplocatie op loopafstand van de gezellige dorpskern van Bavel. Goede aansluiting op de uitvalswegen A27 en A58. Indeling: Begane grond: - Entree/vestibule: (ca.2.30x3.10m) meteen bij binnenkomst ervaart u luxe en ruimte, voorzien van 2.85 meter hoge industriële taatsdeuren naar de woonkamer en woonkeuken en de trapopgang naar de eerste verdieping. Strak afgewerkt met een pvc visgraat vloer, die naadloos doorloopt in de woonkamer en woonkeuken, glad stucwerk wanden en plafond met frameless inbouwspots. - Toilet: (ca.2.75x1.20m) deze ruime toilet is voorzien van een wandcloset en fonteintje. - Woonkamer: (ca.11.40x6.10/4.10m) deze schitterende living van ca.70m2 is voorzien van een uitbouw met dubbele openslaande deuren naar de zijtuin en een sfeervolle gashaard. Afgewerkt met een pvc visgraat vloer met vloerverwarming, glad stucwerk wanden en plafond met frameless inbouwspots. Door het grote aantal ramen heeft deze woonkamer veel lichtinval en krijgt het een ruimtelijk effect. - Woonkeuken: (ca.9.60x5.90m) deze luxe woonkeuken van ruim 50m2 is voorzien van een sfeervolle gashaard, een matzwart kookeiland met eetbar en ingebouwde wijnklimaatkast, een marmerlook werkblad met een Siemens inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, spoelbak met Quooker en onderbouwkasten met treklades en een ingebouwde Siemens vaatwasser. De matzwarte kastenwand met houten accenten, voorzien van een ingebouwde Siemens koelkast, 3-vaks vriezer, combi-oven en espressomachine, maakt deze luxe keuken compleet. Afgewerkt met een pvc visgraat vloer met vloerverwarming, glad stucwerk wanden en plafond met frameless inbouwspots. Via openslaande deuren is de zij-tuin bereikbaar. - Meterkast: 15 groepen en 4 aardlekschakelaars. De woning is voorzien van een nieuw geplaatste meterkast, nieuwe bedrading, matzwart schakelmateriaal en wandcontactdozen. - Master bedroom: (ca.4.80x4.25m) deze slaapkamer van ruim 20m2 is voorzien van openslaande deuren naar de zijtuin met hottub, een pvc visgraat vloer met vloerverwarming, glad stucwerk wanden en een ruim 4 meter hoog plafond met frameless inbouwspots, waar het originele houten spant nog zichtbaar is. - Inloopgarderobe: voorzien van een kleding kastenwand, pvc visgraat vloer met vloerverwarming, glad stucwerk wanden en plafond met een lichtkoepel en frameless inbouwspots. - Badkamer 1: (ca.4.75x2.70m) voorzien van een ovaal ligbad met matzwarte design kraan, een inloopdouche met industrieel scherm, matzwarte inbouwkraan met handdouche en regendouche, wandcloset, handdoekradiator en een LoooX eiken wastafelmeubel met twee waskommen en zwarte inbouwkranen. Volledig betegeld, voorzien van vloerverwarming en een glad stucwerk plafond met een lichtkoepel, frameless inbouwspots en mechanische ventilatie Eerste verdieping: - Overloop: (ca.3.85x2.40/1.05m) voorzien van een pvc visgraat vloer, die naadloos doorloopt in de slaapkamers, glad stucwerk wanden met up-down lights en een ca. 3 meter hoog dakbeschot voorzien van glad stucwerk. Voorts toegang tot; - Slaapkamer 1: (ca.6.35x4.00m) ca.25m2, voorzien van een ca.3 meter hoge nok, een dakkapel met draai-kiepramen en triple glas aan de achterzijde en een dakkapel met dubbelglas aan de voorzijde. - Slaapkamer 2: (ca.3.35x3.60m) ca.12m2, voorzien van een dakkapel met draai-kiepramen en triple glas. - Slaapkamer 3: (ca.5.85x2.40m) ca.14m2, voorzien van een Velux dakraam en een loopdeur naar het platte dak van de uitbouw. - Slaapkamer 4: (ca.4.60/3.50x3.00m) ca.11m2, voorzien van een dakkapel met draai-kiepramen en triple glas en een uitzetraam met dubbelglas. - Slaapkamer 5: (ca.4.60x2.85m) ca.13m2, voorzien van een uitzetraam met dubbelglas. De slaapkamers zijn afgewerkt met pvc visgraat vloeren en glad stucwerk wanden met up-down lights. - Wasruimte: (ca.3.60x2.85m) deze overloop is voorzien van de aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur, een dakkapel met dubbelglas en een vaste kast met de opstelplaats van de Remeha hr-cv ketel (2021). - Badkamer 2: (ca.3.30x2.00m) voorzien van een inloopdouche met industrieel scherm, matzwarte inbouwkraan met handdouche en regendouche, een wandcloset, handdoekradiator en een LoooX Eiken wastafelmeubel met twee waskommen en zwarte inbouwkranen. Volledig betegelde wanden en het plafond is voorzien van glad stucwerk met led-inbouwverlichting en mechanische ventilatie. Tuin, carport en multifunctionele ruimte: Aan weerszijde van de woning is er privacy biedende tuin aangelegd; - Tuin 1: gelegen op het zuidoosten, voorzien van terrassen, bestrating, gazon, een diversiteit aan vaste beplanting en In-Lite tuinverlichting. - Tuin 2: gelegen op het zuidwesten, voorzien van bestrating, een houtgestookte hottub, een diversiteit aan vaste beplanting en In-Lite tuinverlichting. Vanuit tuin 1 en 2 is de multifunctionele ruimte bereikbaar. - Multifunctionele ruimte: (ca.10.00x3.00m) ca.27m2, deze luxe afgewerkte ruimte heeft een diversiteit aan gebruiksmogelijkheden, bijvoorbeeld als gym, werkruimte of berging. Voorzien van verwarming, een loopdeur naar tuin 1 en openslaande deuren naar tuin 2. Afgewerkt met een pvc vloer, glad stucwerk wanden en plafond met een frameless inbouwspots. - Carport: (ca.4.40x5.65m) voorzien van bestrating, verlichting en 2 parkeerplaatsen. Algemeen: - Deze unieke wit gestuukte en recent gerenoveerde jaren 30 villa ligt op een toplocatie op loopafstand van de dorpskern van Bavel met een Albert Heijn, Kruidvat en specialiteitenwinkels zoals een bakker, slagerij Van Kuijk, slijterij Hi-Wine, groente- en fruitspeciaalzaak en de luxe kledingwinkels van Bastiaansen Modestad. - Op ca. 25 minuten fietsafstand van het historische stadshart van Breda, In de directe omgeving treft u het Ulvenhoutse bos aan en staat u zo in het buitengebied van Bavel. Goede aansluiting op de uitvalswegen A27 en A58. - Recent hoogwaardig en met gebruikmaking van luxe materialen gerenoveerd en gemoderniseerd, voorzien van een geïsoleerde betonnen begane grond vloer met vloerverwarming en pvc visgraat vloeren, glad stucwerk wanden en plafonds, kunststof kozijnen, openslaande deuren en dakkapellen met triple isolerende beglazing en deels houten kozijnen en dakkapellen met isolerende beglazing. - Energielabel A: vloerisolatie en dubbelglas, grotendeels triple glas. - Woonkamer van ca.70m2 met een gashaard en een woonkeuken van ruim 50m2, voorzien van een kookeiland en een gashaard op tafelhoogte. - Master bedroom op de begane grond met een inloopgarderobe en luxe badkamer. - Vijf slaapkamers, wasruimte en een luxe badkamer op de verdieping. - Aan weerszijde van de woning is er privacy biedende tuin aangelegd, gelegen op het zonnige zuidoosten en zuidwesten - Voorzien van een nieuwe geplaatste meterkast, nieuwe bedrading, nieuw matzwart schakelmateriaal en wandcontacten. - De woon- en slaapkamers zijn voorzien van cai en utp-bekabeling. TD-Vastgoed & Projectontwikkeling: De woning is door TD Vastgoed & Projectontwikkeling verbouwd c.q. gerenoveerd. Met oog voor luxe en design wordt er rekening gehouden met hedendaagse woonwensen en de daarbij horende wooncomfort. TD-Vastgoed is een jong, dynamisch bedrijf. Zij dragen de stad Breda en omgeving met haar oude en nieuwe architectuur een warm hart toe en her ontwikkelen exclusieve woningen. - Aangezien de woning ouder is dan 90 jaar zal in de NVM-koopovereenkomst de Algemene Ouderdomsclausule worden opgenomen, voor de niet door TD-Vastgoed gerenoveerde zaken. Niet gerenoveerd zijn: de fundering, originele lozingen, buitengevels (m.u.v. het aan de buitenzijde aangebrachte stucwerk, de verdiepingsvloer (m.u.v. de visgraat afwerkvloer), dakgoten, het platte dak met lichtkoepels en het pannen gedekt dak. - Notaris keuze: bij de verkoop, van deze woning is een projectnotaris van toepassing. De voor de overdracht vereiste akte van levering, zal worden verleden ten overstaan van één van de notarissen verbonden aan Linders notarissen Ginnekenweg 188 te Breda. - Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst model 2023. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst. Bavel: Bavel is een sfeervol dorp aan de zuidoostkant van Breda. Ondanks de gemeentelijke herindeling in de jaren negentig heeft Bavel altijd zijn dorpse karakter behouden. De ligging ten opzichte van Breda is uitstekend (ca.25 minuten fietsen naar Breda centrum) goede aansluiting op de diverse snelwegen (A27 en A58). Bavel kent een rijk verenigingsleven en beschikt over een voetbal- en tennisvereniging, een manege en een fitnesschool. Zowel de naschoolse kinderopvang alsmede twee basisscholen zijn op loopafstand gelegen. De villa is rustig gelegen op een uitstekende locatie, waar de belendende panden voornamelijk bestaan uit vrijstaande huizen en twee-onder-één-kap woningen. Toelichtingsclausule NEN2580/meetinstructie: Deze verkoopbrochure is in opdracht van verkoper zo goed mogelijk opgesteld. Maatvoeringen t.a.v. plattegronden, inhouds- en oppervlaktematen zijn vastgelegd in een Zibber meetrapport. Op dit meetrapport zijn de algemene voorwaarden van Inmeten.com van toepassing. De metingen zijn verricht aan de hand van de NVM-richtlijnen gebaseerd op de NEN2580. U als Koper heeft een kopie van dit meetrapport ontvangen en bent in de gelegenheid gesteld deze maten op of na te meten en vrijwaart verkoper en diens makelaar van elke aansprakelijkheid wanneer hier toch afwijkingen in zouden voorkomen. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van een gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Brochure: Deze brochure is door ons kantoor met de meeste zorg samengesteld aan de hand van de door de verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens. Derhalve kunnen wij geen garanties verstrekken, noch kunnen wij op enigerlei wijze eventuele aansprakelijkheid voor deze gegevens aanvaarden. Deze informatie is geheel vrijblijvend, uitsluitend voor geadresseerde bestemd en niet bedoeld als aanbod. Ten aanzien van de juistheid van de vermelde informatie kan door Hypodomus Breda geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend.

Hypotheek berekenen

€ 1.449.000

Kosten koper (geschat): € 30.830

2% overdrachtsbelasting (€ 28.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.479.830

3,04%

Jaarlijks

%

€ 72.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.449.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
9 kamers
Slaapkamers
6 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
276 m²
Perceeloppervlakte
658 m²
Inhoud
1125 m³
Overige inpandige ruimte
28 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
25 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1936
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie, driedubbel glas, dubbel glas, HR-glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel, gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Cv ketel
Remeha Calenta Ace HR (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, beschutte ligging, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Voortuin en zijtuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuidwesten
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Carport en parkeerplaats

Planning

Aangeboden sinds
24-04-2025

Badkamer voorzieningen

2 dubbele wastafels, 2 inloopdouches, ligbad, 2 toiletten, vloerverwarming, en 2 wastafelmeubels

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4854

Google Maps

Bekijk Bavel op de kaart

Ontdek waar makelaars actief zijn in Bavel

Woon- en buurtcijfers in Bavel

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Bavel. In 2025 waren er 8.375 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 602.000.

Inwoners

8.375

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 602.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 43.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

213

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Bavel
Jaar Inwoners
2021 8.335
2022 8.375
2023 8.485
2024 8.430
2025 8.375

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Bavel
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 464.000
2022 EUR 489.000
2023 EUR 553.000
2024 EUR 566.000
2025 EUR 602.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.925 0-15: 1.320 15-25: 1.075 25-45: 1.395 45-65: 2.665

Opleidingsniveau

Hoger

2.810

Praktisch

1.250

Middelbaar

2.170

Herkomst inwoners (2025)

Europa

560

Nederland

7.195

Buiten Europa

625

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 535
Appartementen 475
Tussenwoningen 1.083
Vrijstaande woningen 962
Twee-onder-één-kap woningen 506

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 42
1900 tot 1925 58
1925 tot 1950 104
1950 tot 1970 392
1970 tot 1980 565
1980 tot 1990 767
1990 tot 2000 252
2000 tot 2010 775
2010 tot 2020 213
2020 en later 109

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

1.048

Label C

990

Label B

549

Label D

296

Label G

132

Label F

121

Label A++

107

Label A+++

105

Label E

86

Label A+

39

Label A++++

5

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Bavel
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.340 3.790
2021 1.460 3.850
2022 1.130 3.530
2023 950 3.320
2024 930 3.390

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.840

Huurwoning

Gas: 670 • Elektriciteit: 2.330

Koopwoning

Gas: 1.040 • Elektriciteit: 3.640

Appartement

Gas: 560 • Elektriciteit: 2.040

Tussenwoning

Gas: 610 • Elektriciteit: 3.070

Vrijstaande woning

Gas: 1.410 • Elektriciteit: 4.350

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.170 • Elektriciteit: 3.350

Bedrijvigheid in Bavel (2025)

Handel en HORECA 135
Nijverheid en energie 125
Zakelijke dienstverlening 410
Overheid, onderwijs en zorg 235
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 70
Financiele diensten en onroerendgoed 90
Cultuur, recreatie en overige diensten 95

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.190

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Bavel
Periode Misdrijven
jan 2026 13
jul 2025 21
jun 2025 19
mei 2025 31
mrt 2025 13
mrt 2026 13
nov 2024 14
nov 2025 13
okt 2024 10
okt 2025 15
sep 2024 19
sep 2025 26

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Bavel.

Veelgestelde vragen over wonen in Bavel

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Bavel?

Bavel telt in 2025 ongeveer 8.375 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Bavel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Bavel is in 2025 circa € 602.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Bavel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Bavel ligt rond € 43.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Bavel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 213 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Bavel?

In Bavel komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.083 woningen.

Meer woningen in Bavel

Bekijk meer woningen in deze plaats.