Direct naar de inhoud
Logo van Makelaar Sander

Langdonk 11

4854LD Bavel • Noord-Brabant

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Bavel

Fotogalerij

Langdonk 11 Bavel
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wil jij graag wonen in een twee onder-één-kapwoning, gelegen aan een kindvriendelijk hofje? Dan ben je bij deze woning in Bavel aan het juiste adres! De woning beschikt over een grote woonkamer, 4 slaapkamers en een multifunctionele ruimte. Ideaal voor een beroep aan huis of mensen die op de begane grond willen wonen en slapen! LOCATIE & OMGEVING: De woning is fraai gelegen op een uitstekende locatie en op korte loopafstand van de dorpskern van Bavel met voldoende winkels voor de dagelijkse behoeften zoals o.a. een grote Albert-Heijn, twee kwaliteitsbakkers, een ambachtelijke slager, kruidenier, slijterij, koffie-/lunchroom, modewinkels, cafetaria, en nog meer. Bavel is een gezellig dorp aan de zuidoostkant van Breda. Ondanks de gemeentelijke herindeling begin jaren negentig heeft Bavel altijd zijn dorpse karakter behouden. In straat bevindt zich een plantsoen met speeltoestellen alsmede een bushalte. In de directe omgeving treft u de bossen van Ulvenhout en Dorst aan. Zowel naschoolse kinderopvang alsmede basisscholen zijn op korte afstand gelegen. Bavel is een actief dorp, kent een goed verenigingsleven en beschikt over een voetbal- en tennisvereniging, een manege en 24/7 fitnessmogelijkheden. De ligging ten opzichte van Breda is uitstekend (15 minuten fietsen naar Breda centrum) en dit geldt ook voor de aansluiting ten opzichte van de diverse snelwegen (A27 en A58). BOUWKWALITEIT: De woning is op degelijke wijze gebouwd en geïsoleerd door middel van dak, vloer- en spouwmuurisolatie en is geheel voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing. De woning wordt verwarmt middels heteluchtverwarming. (merk Renovent HR, bouwjaar 2003). De woonkamer en de multifunctionele ruimte zijn voorzien van airconditioning. INDELING: Begane grond: Hal/entree: Ruime entree/hal met garderobe en toegang tot de multifunctionele ruimte en een tussenhal. Multifunctionele ruimte: De voormalige praktijkruimte (ca. 6.00 x 2.44 m,) is voorzien van een lichtkoepel en heeft een loopdeur naar de overkapping/tuin en geeft toegang tot een aanpandige berging. Deze ruimte kan op een eenvoudige manier omgebouwd worden naar slaapkamer met badkamer op de begane grond. Aanpandige berging: Praktische berging (ca. 1.90 x 2.44 m.) met aansluitingen ten behoeve van de wasmachine en droger. Tevens deur naar de tuin. Tussenhal: De hal is voorzien van een meterkast (12 groepen en aardlekbeveiliging) met waterontharder en geeft toegang tot de trapopgang naar de eerste verdieping, de toiletruimte en de woonkamer. Toiletruimte: Geheel betegeld toilet met fonteintje. Woonkamer: De L-vormige woonkamer (39m2) is aan de voorzijde vergroot door een fraaie erker en is voorzien van een prachtige natuurstenen gashaard is voorzien van een leistenenvloer. Vanuit de keuken toegang tot de halfopen keuken. Keuken: De keuken (ca. 2.24 x 2.45 m.) is gelegen aan de achterzijde van de woning en heeft een loopdeur naar de overkapping/tuin. De keuken met een L-vormige opstelling en beschikt over diverse inbouwapparatuur zoals een een 4-pits inductiekookplaat met afzuigschouw, combi-oven, koelkast, Quooker en vaatwasser. Tuin: De zonnige tuin (ca. 14.34 x 8.76 m.) is gelegen op het zuiden en is voorzien van een fraaie overkapping, 2 terrassen, gazon, borders en een waterpunt. Vanuit de tuin toegang tot een stenen berging en achterom. Vanuit de achterom toegang tot een binnenplaats waar men de auto kan parkeren. Berging: Stenen berging met elektra. EERSTE VERDIEPING: De overloop met zijraam geeft toegang tot 3 slaapkamers, een vaste kast, een trap naar de zolderverdieping en de badkamer. Slaapkamer 1: De ouderslaapkamer (ca. 3.60 x 2.97 m.) is gelegen aan de voorzijde van de woning. Slaapkamer 2: Slaapkamer (ca. 4.60 x 2.24 m.) is gelegen aan de voorzijde van de woning. Slaapkamer 3: Slaapkamer (ca. 3.96 x 2.24 m.) is voorzien van een vaste kastenwand en is gelegen aan de achterzijde van de woning. Badkamer: De ruime badkamer (ca. 2.24 x 2.97 m.) is voorzien van een ligbad met thermostaatkraan, een dubbele wastafel met ombouw, 2e toilet en een nieuw douchecabine met thermostaatkraan. De gehele verdieping is voorzien van een laminaatvloer. TWEEDE VERDIEPING: Middels een vaste trap toegang tot de voorzolder. Hier bevindt zich de unit ten behoeve van de heteluchtverwarming (merk: Brink). Zolderslaapkamer: De zolderslaapkamer (ca. 5.19 x 3.17 m.) is voorzien van een groot Velux dakraam en een walk-in-closet. BIJZONDERHEDEN: - De woning is geheel voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing. - De woning beschikt over heteluchtverwarming, er zijn dus geen radiatoren aanwezig waardoor er meer opstelmogelijkheden zijn wat betreft meubels. - Gelegen aan een rustig hofje. - Beschikt over een multifunctionele ruimte, welke mogelijkheden biedt tot een praktijkruimte aan huis of wonen en slapen op de begane grond.

Hypotheek berekenen

€ 600.000

Kosten koper (geschat): € 13.850

2% overdrachtsbelasting (€ 12.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 613.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 30.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 600.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
149 m²
Perceeloppervlakte
241 m²
Inhoud
571 m³
Overige inpandige ruimte
13 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
22 m²
Achtertuin oppervlakte
126 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1984
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Dwarskap bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Heteluchtverwarming
Warm water
Elektrische boiler en geiser
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Niet aanwezig, wel mogelijk

Planning

Aangeboden sinds
18-08-2025
Verkoopdatum
20-02-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4854

Google Maps

Bekijk Bavel op de kaart

Ontdek waar makelaars actief zijn in Bavel

Woon- en buurtcijfers in Bavel

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Bavel. In 2025 waren er 8.375 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 602.000.

Inwoners

8.375

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 602.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 43.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

213

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Bavel
Jaar Inwoners
2021 8.335
2022 8.375
2023 8.485
2024 8.430
2025 8.375

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Bavel
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 464.000
2022 EUR 489.000
2023 EUR 553.000
2024 EUR 566.000
2025 EUR 602.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.925 0-15: 1.320 15-25: 1.075 25-45: 1.395 45-65: 2.665

Opleidingsniveau

Hoger

2.810

Praktisch

1.250

Middelbaar

2.170

Herkomst inwoners (2025)

Europa

560

Nederland

7.195

Buiten Europa

625

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 535
Appartementen 475
Tussenwoningen 1.083
Vrijstaande woningen 962
Twee-onder-één-kap woningen 506

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 42
1900 tot 1925 58
1925 tot 1950 104
1950 tot 1970 392
1970 tot 1980 565
1980 tot 1990 767
1990 tot 2000 252
2000 tot 2010 775
2010 tot 2020 213
2020 en later 109

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

1.048

Label C

990

Label B

549

Label D

296

Label G

132

Label F

121

Label A++

107

Label A+++

105

Label E

86

Label A+

39

Label A++++

5

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Bavel
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.340 3.790
2021 1.460 3.850
2022 1.130 3.530
2023 950 3.320
2024 930 3.390

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.840

Huurwoning

Gas: 670 • Elektriciteit: 2.330

Koopwoning

Gas: 1.040 • Elektriciteit: 3.640

Appartement

Gas: 560 • Elektriciteit: 2.040

Tussenwoning

Gas: 610 • Elektriciteit: 3.070

Vrijstaande woning

Gas: 1.410 • Elektriciteit: 4.350

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.170 • Elektriciteit: 3.350

Bedrijvigheid in Bavel (2025)

Handel en HORECA 135
Nijverheid en energie 125
Zakelijke dienstverlening 410
Overheid, onderwijs en zorg 235
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 70
Financiele diensten en onroerendgoed 90
Cultuur, recreatie en overige diensten 95

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.190

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Bavel
Periode Misdrijven
jan 2026 13
jul 2025 21
jun 2025 19
mei 2025 31
mrt 2025 13
mrt 2026 13
nov 2024 14
nov 2025 13
okt 2024 10
okt 2025 15
sep 2024 19
sep 2025 26

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Bavel.

Veelgestelde vragen over wonen in Bavel

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Bavel?

Bavel telt in 2025 ongeveer 8.375 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Bavel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Bavel is in 2025 circa € 602.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Bavel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Bavel ligt rond € 43.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Bavel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 213 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Bavel?

In Bavel komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.083 woningen.

Meer woningen in Bavel

Bekijk meer woningen in deze plaats.