Direct naar de inhoud
Logo van Makelaar Sander

Nieuwland 8

4854BJ Bavel • Noord-Brabant

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Bavel

Fotogalerij

Nieuwland 8 Bavel
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Gemoderniseerd, sfeervol, goed onderhouden, instapklaar! Zomaar wat termen die van toepassing zijn op deze tussenwoning met een op het noordwesten gelegen zeer verzorgde achtertuin. Een gezellige woonkamer met doorloop naar een keuken met ruime opstelling. Op de eerste verdieping 3 slaapkamers en badkamer. Op de tweede verdieping een grote slaapkamer met dakkapel. In de voortuin is nu de mogelijkheid om de auto op eigen perceel te parkeren. In het dorp Bavel, op korte afstand van de dorpskern is het huis gelegen. Op loopafstand de Molen met speelweide, dierenwei en Johan Cruijff sportveld. Daar is ook de fiets-/loopbrug naar Breda. In de kern van Bavel een grote diversiteit aan winkels voor mode, meubels en natuurlijk eten en drinken. Bavel heeft een rijk verenigingsleven met activiteiten voor jong en oud. Het Talentcentrum is de locatie voor de 2 basisscholen en Kober Kinderopvang. Ook voor sport en spel zijn er diverse mogelijkheden zoals sporthal de Huif, de tennisvereniging en voetbalvereniging. Voor de verwarming en warmwatervoorziening is een cv ketel (2016) aanwezig. De groepenkast is vernieuwd in 2022, er is een glasvezel aansluiting, de laadpaal gaat mee. De badkamer dateert van 2021 en de keuken is in 2022 aangepast (apparatuur is overgezet, deze is uit 2020). Er liggen 11 zonnepanelen op het dak (2022). Het Domoticasysteem is ter overname. Indeling: Begane grond: entree/hal met vaste trapopgang naar de eerste verdieping, garderobe met schoenenkast, vaste kast, meterkast, voorraadkast; onder de trap een toiletruimte met wandcloset en fonteintje, de trap is bekleed met houten delen; keuken met inrichting voorzien van granieten aanrechtblad en veel kasten/lades, diverse wandrekken (blijven achter), een koel-/vriescombinatie (Amerikaans model), Smeg fornuis met 6 pitten en een oven, magnetron, vaatwasser en Quooker; lichte woonkamer met groot raam aan de voorzijde, dubbele deuren naar de tuin, wandmeubel met deels gesloten en deels open elementen, de palletkachel is ter overname. Eerste verdieping: overloop met vaste trap naar de tweede verdieping (gesloten tredes); betegelde toiletruimte met wandcloset; slaapkamer aan de achterzijde, thans in gebruik als garderobe met vaste kasten (houten deuren) en een werkplek/make-up tafel (de inrichting van de kasten gaat wel mee); slaapkamer achterzijde met vaste kastenwand (houten deuren) en een wandmeubel met plaats voor een televisie alsmede open vakken en gesloten vakken; slaapkamer aan de voorzijde met smalle kast (legplanken) met houten schuifdeur; betegelde badkamer met inloopdouche met dubbele douchekop, ligbad met whirlpool, badkamermeubel met waskom en 2 lades met boven het meubel een houten planchet en spiegel. Tweede verdieping: voorzolder met Velux dakraam, onder een werkblad de aansluiting voor de wasapparatuur, daarboven een vast kastje en plank; afsluitbare ruimte met Velux dakraam, wandrekken en plaats van de combi-ketel; lichte zolderkamer met grote dakkapel en toegang tot de bergruimte achter de knieschotten, ladekasten blijven achter. Tuin en berging: zeer verzorgd aangelegde voortuin met thans een deel bestraat waar de auto geparkeerd kan worden, gezellige borders, zonwering (ter overname). De achtertuin is ingericht met sierbestrating en borders. Aan de woning is een overdekt terras met lichtstraat gebouwd. Op voor- en achtergevel een kraan. In zowel de voor- als achtertuin zijn stopcontacten aanwezig. Aan de achterzijde van het perceel staat een stenen berging voorzien van elektriciteit, aan deze berging een overkapping waar de buitenkeuken is geplaatst hier tevens een poort naar een achterom. Bijzonderheden: -kunststof kozijnen met isolerende beglazing, toepassing van het draai-/kiepsysteem; -kunststof voordeur; -rolluiken op de slaapkamers en dakkapel; -op de begane grond een betonvloer met visgraat parket in de hal en woonkamer, in de keuken een betonlook vloer; -op de verdiepingen eikenvloer; -sfeermakers: hoge plinten, wandlambrisering, plafondlijsten, paneeldeuren; -wanden bezet met glad stucwerk; -plafonds met glad stucwerk, plafondlijsten en inbouwspots; -groepenkast, 13 groepen en 3x aardlekschakelaar; -veiligheidssloten op diverse plaatsen; -1 sleutel systeem. Zin om in het gezellige Bavel te wonen maar geen zin om te klussen, kom dan kijken bij deze woning! Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 539.000

Kosten koper (geschat): € 12.630

2% overdrachtsbelasting (€ 10.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 551.630

3,04%

Jaarlijks

%

€ 26.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-04-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 539.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
119 m²
Perceeloppervlakte
200 m²
Inhoud
423 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
18 m²
Externe bergruimte
8 m²
Achtertuin oppervlakte
84 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1972
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie en dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Combiketel uit 2016, eigendom
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
21-11-2025
Verkoopdatum
27-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • domotica
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4854

Google Maps

Bekijk Bavel op de kaart

Ontdek waar makelaars actief zijn in Bavel

Woon- en buurtcijfers in Bavel

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Bavel. In 2025 waren er 8.375 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 602.000.

Inwoners

8.375

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 602.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 43.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

213

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Bavel
Jaar Inwoners
2021 8.335
2022 8.375
2023 8.485
2024 8.430
2025 8.375

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Bavel
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 464.000
2022 EUR 489.000
2023 EUR 553.000
2024 EUR 566.000
2025 EUR 602.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.925 0-15: 1.320 15-25: 1.075 25-45: 1.395 45-65: 2.665

Opleidingsniveau

Hoger

2.810

Praktisch

1.250

Middelbaar

2.170

Herkomst inwoners (2025)

Europa

560

Nederland

7.195

Buiten Europa

625

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 535
Appartementen 475
Tussenwoningen 1.083
Vrijstaande woningen 962
Twee-onder-één-kap woningen 506

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 42
1900 tot 1925 58
1925 tot 1950 104
1950 tot 1970 392
1970 tot 1980 565
1980 tot 1990 767
1990 tot 2000 252
2000 tot 2010 775
2010 tot 2020 213
2020 en later 109

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

1.048

Label C

990

Label B

549

Label D

296

Label G

132

Label F

121

Label A++

107

Label A+++

105

Label E

86

Label A+

39

Label A++++

5

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Bavel
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.340 3.790
2021 1.460 3.850
2022 1.130 3.530
2023 950 3.320
2024 930 3.390

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.840

Huurwoning

Gas: 670 • Elektriciteit: 2.330

Koopwoning

Gas: 1.040 • Elektriciteit: 3.640

Appartement

Gas: 560 • Elektriciteit: 2.040

Tussenwoning

Gas: 610 • Elektriciteit: 3.070

Vrijstaande woning

Gas: 1.410 • Elektriciteit: 4.350

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.170 • Elektriciteit: 3.350

Bedrijvigheid in Bavel (2025)

Handel en HORECA 135
Nijverheid en energie 125
Zakelijke dienstverlening 410
Overheid, onderwijs en zorg 235
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 70
Financiele diensten en onroerendgoed 90
Cultuur, recreatie en overige diensten 95

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.190

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Bavel
Periode Misdrijven
jan 2026 13
jul 2025 21
jun 2025 19
mei 2025 31
mrt 2025 13
mrt 2026 13
nov 2024 14
nov 2025 13
okt 2024 10
okt 2025 15
sep 2024 19
sep 2025 26

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Bavel.

Veelgestelde vragen over wonen in Bavel

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Bavel?

Bavel telt in 2025 ongeveer 8.375 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Bavel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Bavel is in 2025 circa € 602.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Bavel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Bavel ligt rond € 43.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Bavel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 213 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Bavel?

In Bavel komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.083 woningen.

Meer woningen in Bavel

Bekijk meer woningen in deze plaats.