Direct naar de inhoud
Logo van Zagers makelaars-taxateurs o.z.

Pater Verschurenstraat 29

4854KN Bavel • Noord-Brabant

Verkocht

€ 650.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 14.850

2% overdrachtsbelasting (€ 13.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 664.850

Koopprijs /m²: € 4.304

Fotogalerij

Pater Verschurenstraat 29 Bavel
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wonen in een ruime twee-onder-een-kapwoning (ca. 151 m²) met royale garage, gelegen op een aantrekkelijke locatie op korte afstand van de dorpskern van Bavel? Dat kan hier! Deze woning beschikt o.a. over een ruime woonkamer met open (eet)keuken en tuinkamer, 4 volwaardige slaapkamers, voor- en zij- en een privacy biedende achtertuin (hoekperceel) met achterom. Op korte afstand bevinden zich winkels, scholen en horecagelegenheden. Binnen 15 fietsminuten bereikt men de bruisende binnenstad van Breda. BOUWKWALITEIT Deze woning is op traditionele wijze gebouwd en goed geïsoleerd door middel van dak-, vloer- en gevelisolatie alsmede dubbele beglazing. De verdiepingsvloeren zijn van beton en de kozijnen zijn uitgevoerd in (hard)hout. De woning wordt verwarmd en voorzien van warm water door een hoog-rendement CV-ketel (merk Vaillant, bouwjaar ca. 2012). De woning is grotendeels afgewerkt met laminaatvloeren en spachtelputz wandafwerking. LOCATIE EN OMGEVING De woning bevindt zich op een rustige locatie in Bavel. Het gezellige dorp met een rijk verenigingsleven ligt aan de zuidzijde van Breda. Een prachtige groene woonomgeving op slechts 5 autominuten van Breda. De karakteristieke dorpskern biedt een scala aan faciliteiten en een diversiteit aan winkels zoals Albert Heijn en speciaalzaken zoals bakkers, slager etc. Daarnaast zijn er meerdere basisscholen en een kinderopvang gevestigd. Aan de rand van Bavel zijn sportvelden voor voetbal en tennis gelegen en in de kern sportcentrum "De Huif". De voordelen van rust, natuur en privacy maar wel op fietsafstand van de binnenstad van Breda. TUIN/GARAGE Deze woning beschikt over een voor- zij- en achtertuin. De privacy biedende achtertuin is gelegen op het noorden en ca. 12.5 meter diep! De tuin heeft meerdere terrassen waardoor het een heerlijke tuin is om te genieten van de zon of juist de schaduw bij warme dagen. De tuin beschikt o.a. over een houten berging met overkapping, borders met volwassen beplanting en degelijke erfafscheiding. Tevens zijn er diverse lichtpunten, een waterpunt, stopcontacten en een achterom aanwezig. De garage gebouwd met spouwmuren (afm. ca. 7.92 x 3.13m) en voorzien van elektra en een stalen kanteldeur. De zij- en voortuin zijn ingericht met sierbestrating en vaste beplanting. BIJZONDERHEDEN: - De woning is gebouwd in 1991 en is volledig geïsoleerd (energielabel B); - De ligging op een hoekperceel staat garant staat voor optimale privacy; - De bitumen dakbedekking inclusief daktrimmen van de garage evenals de tuinkamer zijn vervangen in 2024; - Bushalte op steenworp afstand gelegen; - De woning is aangesloten op glasvezel. INDELING BEGANE GROND Overdekt zij-entree/hal met toegang tot de trapopgang naar de eerste verdieping, meterkast en de toiletruimte voorzien van staand toilet met fonteintje. De royale woonkamer heeft door zijn omvang en vele raampartijen veel natuurlijk lichtinval. De open (eet)keuken is gelegen aan de achterzijde en biedt toegang tot de tuinkamer evenals de tuin middels een schuifpui. De open keuken is voorzien van een hoekopstelling met bar en diverse onder- en bovenkasten. Aan inbouwapparatuur is aanwezig: 5-pits gaskookplaat, RVS afzuigkap, koelkast, vaatwasser en een oven. Via een open doorgang is de tuinkamer te bereiken met toegang tot de bijkeuken. De ruimtelijke tuinkamer heeft veel lichtval door de grote raampartijen en via een loopdeur is de tuin/terras bereikbaar. De bijkeuken is voorzien van de aansluiting voor de was- en droogapparatuur en dient tevens als opstelplaats voor de CV-combiketel. EERSTE VERDIEPING Overloop met toegang tot 3 slaapkamers, de badkamer en de trapopgang naar de tweede verdieping. - Slaapkamer 1 (ca. 5.00m x 3.49m) is gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van een kleine dakkapel; - Slaapkamer 2 (ca. 4.28m x 2.69m) is gelegen aan de voorzijde; - Slaapkamer 3 (ca. 3.20m x 3.57m) is eveneens gelegen aan de voorzijde; - Geheel betegelde badkamer voorzien van een douche met regen- en handdouche, tweede toilet, wastafel in meubel en ligbad. TWEEDE VERDIEPING Ruime overloop met Velux dakraam en toegang tot de vierde slaapkamer. - Slaapkamer 4 (ca. 3.22m x 6.02m), royaal en voorzien van een Velux dakraam evenals een zijraam.

Hypotheek berekenen

€ 650.000

Kosten koper (geschat): € 14.850

2% overdrachtsbelasting (€ 13.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 664.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 32.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 650.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
151 m²
Perceeloppervlakte
307 m²
Inhoud
535 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
2 m²
Externe bergruimte
30 m²
Achtertuin oppervlakte
128 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1991
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
2 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
05-06-2025
Verkoopdatum
22-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • schuifpui
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4854

Google Maps

Bekijk Bavel op de kaart

Ontdek waar makelaars actief zijn in Bavel

Woon- en buurtcijfers in Bavel

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Bavel. In 2025 waren er 8.375 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 602.000.

Inwoners

8.375

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 602.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 43.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

213

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Bavel
Jaar Inwoners
2021 8.335
2022 8.375
2023 8.485
2024 8.430
2025 8.375

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Bavel
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 464.000
2022 EUR 489.000
2023 EUR 553.000
2024 EUR 566.000
2025 EUR 602.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.925 0-15: 1.320 15-25: 1.075 25-45: 1.395 45-65: 2.665

Opleidingsniveau

Hoger

2.810

Praktisch

1.250

Middelbaar

2.170

Herkomst inwoners (2025)

Europa

560

Nederland

7.195

Buiten Europa

625

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 535
Appartementen 475
Tussenwoningen 1.083
Vrijstaande woningen 962
Twee-onder-één-kap woningen 506

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 42
1900 tot 1925 58
1925 tot 1950 104
1950 tot 1970 392
1970 tot 1980 565
1980 tot 1990 767
1990 tot 2000 252
2000 tot 2010 775
2010 tot 2020 213
2020 en later 109

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

1.048

Label C

990

Label B

549

Label D

296

Label G

132

Label F

121

Label A++

107

Label A+++

105

Label E

86

Label A+

39

Label A++++

5

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Bavel
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.340 3.790
2021 1.460 3.850
2022 1.130 3.530
2023 950 3.320
2024 930 3.390

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.840

Huurwoning

Gas: 670 • Elektriciteit: 2.330

Koopwoning

Gas: 1.040 • Elektriciteit: 3.640

Appartement

Gas: 560 • Elektriciteit: 2.040

Tussenwoning

Gas: 610 • Elektriciteit: 3.070

Vrijstaande woning

Gas: 1.410 • Elektriciteit: 4.350

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.170 • Elektriciteit: 3.350

Bedrijvigheid in Bavel (2025)

Handel en HORECA 135
Nijverheid en energie 125
Zakelijke dienstverlening 410
Overheid, onderwijs en zorg 235
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 70
Financiele diensten en onroerendgoed 90
Cultuur, recreatie en overige diensten 95

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.190

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Bavel
Periode Misdrijven
jan 2026 13
jul 2025 21
jun 2025 19
mei 2025 31
mrt 2025 13
mrt 2026 13
nov 2024 14
nov 2025 13
okt 2024 10
okt 2025 15
sep 2024 19
sep 2025 26

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Bavel.

Veelgestelde vragen over wonen in Bavel

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Bavel?

Bavel telt in 2025 ongeveer 8.375 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Bavel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Bavel is in 2025 circa € 602.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Bavel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Bavel ligt rond € 43.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Bavel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 213 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Bavel?

In Bavel komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.083 woningen.

Meer woningen in Bavel

Bekijk meer woningen in deze plaats.