Direct naar de inhoud
Logo van Van der Sande Makelaars

Roosbergseweg 2

4854PM Bavel • Noord-Brabant

Beschikbaar

€ 1.750.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 36.850

2% overdrachtsbelasting (€ 35.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.786.850

Koopprijs /m²: € 4.118

Fotogalerij

Roosbergseweg 2 Bavel
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Vrijstaand & royaal wonen op een groot perceel, met zeeën van privacy én een indrukwekkende lijst aan extra’s: dát staat je hier te wachten. Een huis waar ruimte, comfort en gebruiksgemak helemaal samenkomen. Er zijn hoogwaardige materialen gebruikt en de woning is keurig onderhouden. Dus instapklaar voor wie niet te veel wil doen. Even wat highlights op een rij: levensloopbestendig, een enorme oprit met plek voor meerdere auto’s, een flinke garage met praktische & grote vliering, drie aparte bergingen, carport (bijvoorbeeld voor een boot, aanhanger, etc.), een zwembad, drie badkamers, zeven (!) slaapkamers waarvan één op de begane grond, een gezellige woonkeuken… en dan zijn we er nog lang niet. Door het verwarmde zwembad en de heerlijke tuin kan je dus echt vrijwel het hele jaar genieten van het ultieme vakantiegevoel in eigen tuin! Extra bijzonder: ondanks alle luxe is ook slim nagedacht over onderhoud. De tuin én de woning zijn zo ingericht dat je zo min mogelijk hoeft te doen, zodat je vooral kunt genieten van je vrije tijd. Het huis staat perfect op het perceel. De diepe voortuin zorgt voor extra privacy, en je hebt nog steeds een zonnige achtertuin én een ruime zijtuin over, ideaal voor de kinderen of een hobby bijvoorbeeld. Dankzij de slimme indeling is de woning ideaal voor dubbele bewoning of een samengesteld gezin. Aan de voorkant heb je vrij uitzicht over de akkers en je loopt ook zo het gezellige centrum van Bavel in. En die tuin? Echt een paradijsje voor vogels, vlinders en libellen. Of je nou wilt zonnen of liever in de schaduw relaxt, er is altijd een fijn plekje te vinden. Je hebt hier het gevoel dat je buitenaf woont, terwijl je toch super centraal zit, met snelle toegang tot de uitvalswegen. Bavel is een warm, gemoedelijk en gezellig dorp, met volop natuur om je heen. Op steenworp afstand ligt bijvoorbeeld het rustgevende Ulvenhoutse bos, maar ook nog veel meer wandelroutes rond en door de natuur heen. Nieuwsgierig geworden? Kom langs en ervaar zelf wat deze veelzijdige woning je allemaal te bieden heeft! Wil jij de zon- en schaduwstand zien van deze woning? Ga dan snel naar de website van Van der Sande Makelaars voor nog meer gave belevingen bij deze woning! INDELING BEGANE GROND Riante entree / hal, met (open) trapopgang, de meterkast (24 groepen, 6 aardlekschakelaars, digitale dag- & nachtstroom tariefmeter, digitale gasmeter en watermeter), het toilet, toegang tot de woonkamer en multifunctionele kamer. Flinke living, met open haard, inbouw spots, openslaande tuindeuren en toegang tot de woonkeuken. Woonkeuken, met composiet werkblad, warmhoud-lade, combi oven/magnetron, oven, koelkast, 4-pits inductiekookplaat met gaspit, afzuigkap, vaatwasser, Quooker, 2 rvs spoelbakken, inbouw spots, toegang tot de bijkeuken en woonkamer. Handige bijkeuken, met inbouwkast, toegang tot de tuin en woonkeuken. Toilet, deels betegeld, met zwevend closet, fonteintje, inbouw spots en ventilatie. Multifunctionele kamer/slaapkamer I, met openslaande deuren naar het terras aan zijkant, toegang tot de hal en zwembadkamer. Deze kamer kan natuurlijk prima als kantoor, speel- en of slaapkamer gebruikte worden. Zwembadkamer, met bergkast en toegang tot badkamer I. Badkamer I, deels betegeld, met wastafel, douchecabine, zwevend closet en ventilatie. EERSTE VERDIEPING Ruime overloop met 2 grote (elektrische) dakramen, met (dichte) trapopgang, toegang tot slaapkamers II, III, IV, V de badkamers/wasruimte. Slaapkamer II, gelegen aan de voorzijde, met dakkapel, vaste kast en inbouw spots. Ruime slaapkamer III (waren ooit 2 losse kamers), gelegen aan de zijkant, met heerlijke walk-in-closet en inbouw spots. Badkamer II, deels betegeld, met dakkapel, duo ligbad met whirlpool functie, inloopdouche, 2 wastafels op meubel, zwevend closet, inbouw spots en ventilatie. Slaapkamer IV, gelegen aan de achterzijde, met dakkapel, inbouw spots en inbouwkast. Badkamer III/waskamer, gelegen aan de achterzijde, deels betegeld, met douchecabine, wastafel, zwevend closet, wasmachine aansluiting (verhoogd), plek voor de droger, groot dakraam en inbouw spots. Slaapkamer V, bestaande uit 2 gedeeltes, gelegen aan de zijkant en met inbouw spots. ZOLDER VERDIEPING Voorzolder met bergruimte en toegang tot de overloop. Overloop met bergruimte, toegang tot de 2 zolderslaapkamers, de stookruimte en een ruime berging. Stookruimte, met de Cv-ketel (2007, eigendom, combi HR, Nefit Excellent Ecomline CW6) en bergruimte. Zolderslaapkamer VI, met groot dakraam. Zolderslaapkamer VII, met groot dakraam. Grote bergruimte, die eventueel omgebouwd kan worden tot 4e badkamer (zit boven een andere badkamer). TUIN Tuin rondom, waarbij de achtertuin afgesloten is en op het oosten ligt, met altijd zon en schaduw, achterom (2), elektra, waterpunt, toegang tot de garage, heerlijke overkapping, technische ruimte, bergingen en carport. De tuin heeft een heerlijk zwembad. Het zwembad (chloor) wordt verwarmd met een warmtepomp, heeft een pomp (filter) en het elektrische dek is voorzien van cellen voor verwarming via zonlicht. BERGING Houten berging I, voor bijvoorbeeld de fietsen. GARAGE Stenen garage, met elektrisch bedienbare roldeur, vliering en elektra. Vast aan de garage zit een aparte technische ruimte/berging II met de pomp voor het zwembad. Vast aan de garage zit een aparte ruimte/berging III voor opslag of klusruimte. CARPORT Grote carport, aan de voorzijde afgesloten met elektrisch bedienbare roldeur. OPRIT Opritten aan 2 kanten van de voortuin, met plek voor meerdere auto's. BIJZONDERHEDEN - Het pand is vrijwel volledig voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing; - De dakramen in de overloop zijn voorzien van elektrische bediening; - Het is een erg koele woning te noemen (alleen de zolder wordt warmer); - Het pand is ooit een boerderij geweest. Omstreeks 1980 is de huidige woning gebouwd; - De begane grond is grotendeels voorzien van marmer vloeren (LaPerto), stucwerk wand- en plafondafwerking; - De eerste verdieping is grotendeels voorzien van lamelparket, deels stucwerk wand- & deels spachtelputz wandafwerking en stukwerk plafondafwerking; - Het zwembad wordt verwarmd met een warmtepomp; - In de keuken zit een close-in-boiler (eigendom, Inventum) voor snel warm water; - De Carport heeft een elektrische poort aan de voorzijde en er is ook een elektrische poort aanwezig voor de achterzijde, die achter blijft, maar nog geïnstalleerd zal moeten worden indien gewenst; - De buitenzijde is de afgelopen 2 jaar geschilderd; - Er ligt een kabel (16A) naar de garage voor een eventueel elektrisch laadpunt; - Er is een alarm installatie aanwezig met brandmelders (blijven achter); - De tweede verdieping is grotendeels voorzien van houten tussenvloeren met vloerbedekking, grotendeels stucwerk wandafwerking en gelegen onder de schuine kap; - De begane grond is volledig voorzien van vloerverwarming (op ketel); - Deze woning heeft energielabel C; - Indicatie huidig energieverbruik: - Gas: 2740 m3 - Elektra: 5840 KwH Gebaseerd op een 4-persoonshuishouding. Aan bovengenoemde opgaven kunnen geen rechten worden ontleend, aangezien de vermelde kosten variabel zijn en/of periodiek gewijzigd kunnen worden.

Hypotheek berekenen

€ 1.750.000

Kosten koper (geschat): € 36.850

2% overdrachtsbelasting (€ 35.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.786.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 87.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.750.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
11 kamers
Slaapkamers
7 slaapkamers
Badkamers
3 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
425 m²
Perceeloppervlakte
1932 m²
Inhoud
1434 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
19 m²
Externe bergruimte
58 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1980
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Cv ketel
Nefit Excellent Ecomline CW6 (gas gestookt combiketel uit 2007, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Beschutte ligging, in bosrijke omgeving, in woonwijk, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Carport, parkeerplaats en vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
2 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
12-08-2025

Badkamer voorzieningen

3 douches, 3 toiletten, 2 wastafels, dubbele wastafel, en ligbad

Garage voorzieningen

Elektrische deur, vliering en elektra

Extra kenmerken

  • Alarminstallatie
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zwembad

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4854

Google Maps

Bekijk Bavel op de kaart

Ontdek waar makelaars actief zijn in Bavel

Woon- en buurtcijfers in Bavel

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Bavel. In 2025 waren er 8.375 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 602.000.

Inwoners

8.375

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 602.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 43.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

213

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Bavel
Jaar Inwoners
2021 8.335
2022 8.375
2023 8.485
2024 8.430
2025 8.375

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Bavel
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 464.000
2022 EUR 489.000
2023 EUR 553.000
2024 EUR 566.000
2025 EUR 602.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.925 0-15: 1.320 15-25: 1.075 25-45: 1.395 45-65: 2.665

Opleidingsniveau

Hoger

2.810

Praktisch

1.250

Middelbaar

2.170

Herkomst inwoners (2025)

Europa

560

Nederland

7.195

Buiten Europa

625

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 535
Appartementen 475
Tussenwoningen 1.083
Vrijstaande woningen 962
Twee-onder-één-kap woningen 506

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 42
1900 tot 1925 58
1925 tot 1950 104
1950 tot 1970 392
1970 tot 1980 565
1980 tot 1990 767
1990 tot 2000 252
2000 tot 2010 775
2010 tot 2020 213
2020 en later 109

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

1.048

Label C

990

Label B

549

Label D

296

Label G

132

Label F

121

Label A++

107

Label A+++

105

Label E

86

Label A+

39

Label A++++

5

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Bavel
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.340 3.790
2021 1.460 3.850
2022 1.130 3.530
2023 950 3.320
2024 930 3.390

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.840

Huurwoning

Gas: 670 • Elektriciteit: 2.330

Koopwoning

Gas: 1.040 • Elektriciteit: 3.640

Appartement

Gas: 560 • Elektriciteit: 2.040

Tussenwoning

Gas: 610 • Elektriciteit: 3.070

Vrijstaande woning

Gas: 1.410 • Elektriciteit: 4.350

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.170 • Elektriciteit: 3.350

Bedrijvigheid in Bavel (2025)

Handel en HORECA 135
Nijverheid en energie 125
Zakelijke dienstverlening 410
Overheid, onderwijs en zorg 235
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 70
Financiele diensten en onroerendgoed 90
Cultuur, recreatie en overige diensten 95

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.190

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Bavel
Periode Misdrijven
jan 2026 13
jul 2025 21
jun 2025 19
mei 2025 31
mrt 2025 13
mrt 2026 13
nov 2024 14
nov 2025 13
okt 2024 10
okt 2025 15
sep 2024 19
sep 2025 26

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Bavel.

Veelgestelde vragen over wonen in Bavel

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Bavel?

Bavel telt in 2025 ongeveer 8.375 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Bavel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Bavel is in 2025 circa € 602.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Bavel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Bavel ligt rond € 43.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Bavel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 213 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Bavel?

In Bavel komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.083 woningen.

Meer woningen in Bavel

Bekijk meer woningen in deze plaats.