Direct naar de inhoud
Logo van MB Makelaars

Vossenlaar 8

4854GL Bavel • Noord-Brabant

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Breda

Fotogalerij

Vossenlaar 8 Bavel
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Deze uitstekend onderhouden en bijzonder ruime 5-kamer tussenwoning is gelegen op een prachtige locatie in de gewilde wijk Nieuw Wolfslaar. De woning is voorzien van een lichte woonkamer, open woonkeuken, hal, separate toiletruimte, 3 ruime slaapkamers op de eerste verdieping, badkamer, royale zolderkamer/4e slaapkamer, voorzolder/wasruimte, voortuin en een achtertuin met berging en achterom, perfect gesitueerd op het zuidwesten. Deze bijzonder energiezuinige (label A) woning is zeer degelijk gebouwd met gebruikmaking van hoogwaardige materialen en voorzien van vloer-, muur- en dakisolatie, HR++ beglazing, een warmteterugwinunit en 15 zonnepanelen op het dak. De populaire wijk Nieuw Wolfslaar is gelegen tussen Bavel, Ulvenhout en Breda zuid en kenmerkt zicht door de ruime opzet, veel groen en een gevarieerde architectuur. Voor de dagelijkse voorzieningen zijn de dorpskernen van Bavel en Ulvenhout en het volledig vernieuwde winkelcentrum De Burcht op korte afstand gelegen. De diverse in- en uitvalswegen alsmede het stadscentrum van Breda zijn eveneens eenvoudig en snel te bereiken Voor een juiste indruk van deze verrassende woning is een bezichtiging van harte aan te bevelen! Bouwjaar : ca. 2004 Woonoppervlakte : ca. 141m² Inhoud : ca. 483m³ Perceelopp : 164m² Aanvaarding: in overleg / bij voorkeur eind april INDELING Begane grond: De overdekte entree geeft toegang tot een royale hal (ca. 5.51 x 2.20m) met de meterkast (8 groepen), een garderobenis, de trapopgang naar de eerste verdieping, trapkast en de geheel betegelde toiletruimte voorzien van een hangend closet met inbouwreservoir, fonteintje en mechanische afzuiging. De woonkamer en open keuken (ca. 10.98 x 5.65/3.37m) vormen samen een royale leefruimte van maar liefst 48m² en zijn beide afgewerkt met een mooie massief eiken vloer. De woonkamer (ca. 6.65/4.78 x 5.65mm) aan de achterzijde van de woning is voorzien van een sfeervolle gashaard, mechanische ventilatie en kent door de kamerbrede raampartij op het zuidwesten op ieder moment van de dag een bijzonder fijne lichtinval. Vanuit de woonkamer is er middels dubbele openslaande deuren toegang tot de achtertuin. Aan de voorzijde van de woning vinden we de open woonkeuken (ca. 5.51/3.65 x 3.37m) met een karakteristiek erkerraam. De keuken beschikt over een dubbele wandopstelling met veel onder- en bovenkastruimte en diverse inbouwapparatuur waaronder een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combi oven/magnetron, koelkast, vrieskast (4 laden), mechanische afzuiging en een dubbele spoelbak. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot 3 slaapkamers, de badkamer en de trapopgang naar de tweede verdieping. Slaapkamer 1 (ca. 4.27 x 3.35m) is gelegen aan de voorzijde van de woning. Slaapkamer 2 (ca. 5.27 x 3.3m) is gelegen aan de achterzijde van de woning. Slaapkamer 3 (ca. 4.05 x 2.20m), eveneens gelegen aan achterzijde. De slaapkamers zijn voorzien met een mooie laminaat vloerafwerking en mechanische ventilatie. De geheel betegelde badkamer (ca. 3.09 x 2.20m) beschikt over een ligbad, een royale inloopdouche met een glazen wand, hangend closet met inbouwreservoir, een dubbele ovale komwastafel op meubelen, diverse kastruimte en mechanische afzuiging. Tweede verdieping: De voorzolder (ca. 5.00/4.40 x 2.23m) beschikt over een dakkapel en hier vinden we de aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur, de opstelling van de c.v. combiketel (Nefit, 2004), de omvormer ten behoeve van de zonnepanelen en de wtw-unit. De zolderkamer – 4e slaapkamer (ca. 5.00/4.40 x 3.35m) is voorzien van een dakkapel, een nokhoogte van 3.37 meter, een nette laminaat vloerafwerking en bergruimte achter de schotten. TUIN - BERGING Voortuin (ca. 6.00 x 4.00m), voorzien van sierbestrating, een muurtje, beukenhaag, borders met een gevarieerde beplanting en een looppad naar de voordeur. De achtertuin (ca. 10.60 x 6.00m) is ideaal gesitueerd op het zuidzuidwesten en biedt de hele dag volop zon. De tuin is heerlijk stil en voorzien van deels sierbestrating en deels een moderne grote tuintegel, diverse zitmogelijkheden, een plataan, verhoogde borders met een gevarieerde beplanting, schutting, buitenkraantje, plaats voor de kliko’s en een achterom. Tegen de achtergevel vinden we een groot elektrisch zonnescherm. De vrijstaande stenen berging (ca. 3.48 x 2.77m) is voorzien van elektra. LIGGING De woning is gelegen op een uitstekende locatie in de wijk ‘Nieuw Wolfslaar’ in Bavel (gemeente Breda). De woonomgeving is heerlijk rustig, zeer kindvriendelijk en kenmerkt zich door de ruime opzet met veel groen, speel- en wandelvoorzieningen; In de directe nabijheid bevinden zich diverse voorzieningen zoals (basis)scholen, sportaccommodaties, een manege, zwembad Wolfslaar, de gezellige Ginnekenmarkt, verschillende winkelcentra zoals De Burcht of het Valkeniersplein alsmede de dorpskernen van Bavel en Ulvenhout. Ook de prachtige natuurgebieden aan de zuidkant van Breda, zoals het Mastbos, Ulvenhoutse Bos, Bavelsche Leij en het Markdal, zijn vanaf deze locatie op korte afstand gelegen. Vanaf deze locatie zijn de verbindingswegen naar de omliggende steden en dorpen alsmede het historische stadscentrum van Breda eenvoudig bereikbaar. BIJZONDERHEDEN - Uitstekend onderhouden, moderne en verrassend ruime tussenwoning op een gewilde woonlocatie in de wijk Nieuw Wolfslaar; - De achtertuin is ideaal gesitueerd op het zuidzuidwesten; - De begane grond is voorzien van een prachtige massief eiken vloer; - De buitenkozijnen zijn uitgevoerd in hardhout en geheel voorzien van HR++ beglazing; - Zeer ruime master bedroom (ca. 18m²) aan de achterzijde van de woning; - Er is een warmteterugwinunit voor permanente en energiebesparende luchtverversing in alle kamers van de woning; - De woning is voorzien van vloer-, muur- en dakisolatie; - De woning is voorzien van energielabel A; - De woning beschikt over 15 zonnepanelen; - De ramen zijn voorzien van inbouwhorren; - De woning beschikt over rolluiken op de eerste verdieping achterzijde; - Indicatie huidige energieverbruik (gas en elektra) ca. € 49,- per maand, gebaseerd op een 2-persoons huishouden. ALGEMEEN - Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen. - Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen. - Deze vrijblijvende informatie is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud hiervan kunnen geen rechten worden ontleend. Maatvoeringen zijn slechts indicatief en kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling. Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 595.000

Kosten koper (geschat): € 13.750

2% overdrachtsbelasting (€ 11.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 608.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 29.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 595.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
141 m²
Perceeloppervlakte
164 m²
Inhoud
483 m³
Externe bergruimte
10 m²
Achtertuin oppervlakte
64 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2004
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en warmte terugwininstallatie
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2004, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
14-11-2025
Verkoopdatum
27-02-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4854

Google Maps

Bekijk Bavel op de kaart

Ontdek waar makelaars actief zijn in Bavel

Woon- en buurtcijfers in Bavel

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Bavel. In 2025 waren er 8.375 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 602.000.

Inwoners

8.375

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 602.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 43.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

213

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Bavel
Jaar Inwoners
2021 8.335
2022 8.375
2023 8.485
2024 8.430
2025 8.375

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Bavel
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 464.000
2022 EUR 489.000
2023 EUR 553.000
2024 EUR 566.000
2025 EUR 602.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.925 0-15: 1.320 15-25: 1.075 25-45: 1.395 45-65: 2.665

Opleidingsniveau

Hoger

2.810

Praktisch

1.250

Middelbaar

2.170

Herkomst inwoners (2025)

Europa

560

Nederland

7.195

Buiten Europa

625

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 535
Appartementen 475
Tussenwoningen 1.083
Vrijstaande woningen 962
Twee-onder-één-kap woningen 506

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 42
1900 tot 1925 58
1925 tot 1950 104
1950 tot 1970 392
1970 tot 1980 565
1980 tot 1990 767
1990 tot 2000 252
2000 tot 2010 775
2010 tot 2020 213
2020 en later 109

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

1.048

Label C

990

Label B

549

Label D

296

Label G

132

Label F

121

Label A++

107

Label A+++

105

Label E

86

Label A+

39

Label A++++

5

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Bavel
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.340 3.790
2021 1.460 3.850
2022 1.130 3.530
2023 950 3.320
2024 930 3.390

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.840

Huurwoning

Gas: 670 • Elektriciteit: 2.330

Koopwoning

Gas: 1.040 • Elektriciteit: 3.640

Appartement

Gas: 560 • Elektriciteit: 2.040

Tussenwoning

Gas: 610 • Elektriciteit: 3.070

Vrijstaande woning

Gas: 1.410 • Elektriciteit: 4.350

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.170 • Elektriciteit: 3.350

Bedrijvigheid in Bavel (2025)

Handel en HORECA 135
Nijverheid en energie 125
Zakelijke dienstverlening 410
Overheid, onderwijs en zorg 235
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 70
Financiele diensten en onroerendgoed 90
Cultuur, recreatie en overige diensten 95

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.190

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Bavel
Periode Misdrijven
jan 2026 13
jul 2025 21
jun 2025 19
mei 2025 31
mrt 2025 13
mrt 2026 13
nov 2024 14
nov 2025 13
okt 2024 10
okt 2025 15
sep 2024 19
sep 2025 26

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Bavel.

Veelgestelde vragen over wonen in Bavel

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Bavel?

Bavel telt in 2025 ongeveer 8.375 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Bavel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Bavel is in 2025 circa € 602.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Bavel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Bavel ligt rond € 43.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Bavel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 213 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Bavel?

In Bavel komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.083 woningen.

Meer woningen in Bavel

Bekijk meer woningen in deze plaats.