Direct naar de inhoud
Logo van Thuiz Makelaardij

Wildbraak 51

4854AN Bavel • Noord-Brabant

Verkocht

€ 539.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.630

2% overdrachtsbelasting (€ 10.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 551.630

Koopprijs /m²: € 4.346

Fotogalerij

Wildbraak 51 Bavel
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Aan de Wildbraak 51 in Bavel, in een autoluwe straat, staat deze uitgebouwde 2-onder-1-kapwoning die je bij binnenkomst direct zal verrassen. Door het grote raam aan de voorzijde en de openslaande deuren aan de achterzijde is de woning licht van karakter. De uitbouw die destijds is gedaan zorgt voor een ruime woonkamer en een separate keuken met heerlijk tuincontact. De tuin biedt veel privacy en is vanuit de keuken, woonkamer en via de achterom aan de opritzijde te bereiken. Achterin de tuin staat een dubbele stenen berging welke momenteel dienst doet als hobbyruimte (links) en extra bergruimte (rechts). Op de berging liggen 8 zonnepanelen. Op de 1e verdieping zijn 3 slaapkamers en een complete badkamer. Daarnaast is er een bergzolder welke met een “vliso” trap bereikbaar is. De woning leent zich eventueel ook om levensloopbestendig te maken. Ben jij op zoek naar een uitgebouwde 2-onder-1-kapwoning? Dan is deze woning zeker iets voor jou! Indeling: Begane grond Als je de auto op de oprit hebt geparkeerd, dan loop je zo naar de entree van de woning. De hal geeft toegang tot de betegelde toiletruimte met closet en fontein, een garderobe, badkamer en een kelderkast met hierin de meterkast (9 groepen, 2 aardlekschakelaars, 1 hoofdschakelaar). Vanuit de hal kom je in de woonkamer. De ruime woonkamer is licht door de vele raampartijen en heerlijk ruim door de uitbouw welke is gedaan. De woonkamer is ca. 35 m² groot en staat d.m.v. openslaande deuren in contact met de achtertuin. Vanuit de woonkamer is de keuken bereikbaar. Hier bevinden zich in de bergkasten de aansluitingen t.b.v. de was- en droogapparatuur. In de hoek van de keuken is een gezellig zitje, vanwaar je contact met de achtertuin hebt. De keuken is uitgerust met diverse onder- en bovenkasten, lades, een 4-pits gaskookplaat, r.v.s. afzuigkap, r.v.s. spoelbak, vaatwasser, combimagnetron, een koelkast en een granieten werkblad. 1e verdieping Via de vaste trap kom je op de overloop met toegang tot drie, in grootte variërende, slaapkamers, de badkamer en de vlizo trap naar de 2e verdieping. De slaapkamer gelegen aan de voorzijde van de woning is ca. 2.90 x 3.61 m, vanuit hier is de bergzolder te bereiken. De slaapkamer in het midden is ca. 2.98 x 3.23 m groot. De ouderslaapkamer (ca. 2.90 x 6.03 m) is aan de achterzijde van de woning gelegen en dit is een complete dakopbouw. Vanuit deze slaapkamer heb je zicht op de achtertuin en de vele ramen maken deze kamer heerlijk licht. Om deze ruimte lekker koel te houden zijn hier elektrische rolluiken aanwezig. Op deze kamer, alsook op de overloop, zijn ruime inbouwkasten aanwezig. De geheel betegelde badkamer is voorzien van een douche, een wastafel en wastafelmeubel. In de badkamer is mechanische ventilatie aanwezig. 2e verdieping Via de vlizo trap is de zolder bereikbaar welke dienst doet als bergzolder. Hier bevindt zich de opstelplaats van de c.v.-combiketel (Intergas, 2013). Tuin & berging De voortuin is strak aangelegd met haagjes en beplanting. Verder biedt de oprit parkeergelegenheid voor 1 auto. De achtertuin is op het noordoosten gesitueerd en te bereiken vanuit de oprit en de woning. Het is heerlijk toeven onder de overkapping direct achter de woning, de lichtstraat maakt het geheel helemaal af. Verder is de tuin sfeervol ingericht en ervaar je veel privacy. De berging is 7,71 m lang en 3,67 m breed, voorzien van elektra, en voorzien van een vliering. Kenmerken o Bouwjaar 1965. o Houten kozijnen. o HR++ glas. o De begane grondvloer is van beton, de verdiepingsvloeren van hout. o De begane grond is voorzien van plavuizen in een “houtlook”. o De overloop en slaapkamers op de 1e verdieping zijn voorzien van een laminaatvloer. o Woning is voorzien van een waterontharder. o C.v.-combiketel (Nefit, 2013). o Mogelijkheid tot het levensloopbestendig maken. o Tuin met dubbele berging op het noordoosten gelegen. o Er is parkeergelegenheid voor 1 auto op eigen terrein. o De woning staat in een rustige en kindvriendelijke buurt, nabij alle dagelijkse voorzieningen. o Aanvaarding in overleg. Bavel Bavel is een dorp in de gemeente Breda en heeft ruim 8.000 inwoners. Ondanks dat Bavel onderdeel is van de gemeente Breda, heeft het nog wel het typische karakter van een gemoedelijk Brabants dorp. Het dorp heeft een ruim winkelaanbod, een rijk verenigingsleven, twee basisscholen en kinderopvang. Het voortgezet onderwijs vind je op fietsafstand in Breda. Bavel grenst aan het Ulvenhoutse bos waar je kunt genieten van de natuur. Er is een busverbinding naar Breda en Bavel is uitstekend bereikbaar via de uitvalswegen A58 en A27. Verkoopvoorwaarden - Asbestclausule Bij woningen die voor 1 juli 1993 gebouwd zijn, bestaat het risico dat er asbesthoudende materialen verwerkt zijn in o.a. (rook)kanalen, dak(beschot), scheidingswanden, gevelpanelen, nabij verwarmings- en warmwatertoestellen en in de vloerbedekking. Het eventuele risico van aanwezigheid van asbesthoudende materialen gaat na een verkoop over op de kopende partij, hetgeen wordt vastgelegd in de koopakte. - Ouderdomsclausule De ouderdomsclausule zal voor deze woning in de koopakte worden opgenomen omdat de onroerende zaak meer dan 59 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij de nieuwe woningen. Koper kan zich hierdoor niet beroepen op het feit dat deze woning afwijkt van de huidige bouwvoorschriften. - Meetinstructie NEN2580 Deze woning is opgemeten conform de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte en inhoud. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat je ziet is wat je koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 539.000

Kosten koper (geschat): € 12.630

2% overdrachtsbelasting (€ 10.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 551.630

3,04%

Jaarlijks

%

€ 26.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 539.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
124 m²
Perceeloppervlakte
219 m²
Inhoud
441 m³
Overige inpandige ruimte
1 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
21 m²
Externe bergruimte
19 m²
Achtertuin oppervlakte
88 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1965
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
07-11-2025
Verkoopdatum
26-02-2026

Badkamer voorzieningen

2 douches, ligbad, 2 wastafels, en 2 wastafelmeubels

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4854

Google Maps

Bekijk Bavel op de kaart

Ontdek waar makelaars actief zijn in Bavel

Woon- en buurtcijfers in Bavel

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Bavel. In 2025 waren er 8.375 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 602.000.

Inwoners

8.375

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 602.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 43.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

213

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Bavel
Jaar Inwoners
2021 8.335
2022 8.375
2023 8.485
2024 8.430
2025 8.375

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Bavel
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 464.000
2022 EUR 489.000
2023 EUR 553.000
2024 EUR 566.000
2025 EUR 602.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.925 0-15: 1.320 15-25: 1.075 25-45: 1.395 45-65: 2.665

Opleidingsniveau

Hoger

2.810

Praktisch

1.250

Middelbaar

2.170

Herkomst inwoners (2025)

Europa

560

Nederland

7.195

Buiten Europa

625

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 535
Appartementen 475
Tussenwoningen 1.083
Vrijstaande woningen 962
Twee-onder-één-kap woningen 506

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 42
1900 tot 1925 58
1925 tot 1950 104
1950 tot 1970 392
1970 tot 1980 565
1980 tot 1990 767
1990 tot 2000 252
2000 tot 2010 775
2010 tot 2020 213
2020 en later 109

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

1.048

Label C

990

Label B

549

Label D

296

Label G

132

Label F

121

Label A++

107

Label A+++

105

Label E

86

Label A+

39

Label A++++

5

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Bavel
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.340 3.790
2021 1.460 3.850
2022 1.130 3.530
2023 950 3.320
2024 930 3.390

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.840

Huurwoning

Gas: 670 • Elektriciteit: 2.330

Koopwoning

Gas: 1.040 • Elektriciteit: 3.640

Appartement

Gas: 560 • Elektriciteit: 2.040

Tussenwoning

Gas: 610 • Elektriciteit: 3.070

Vrijstaande woning

Gas: 1.410 • Elektriciteit: 4.350

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.170 • Elektriciteit: 3.350

Bedrijvigheid in Bavel (2025)

Handel en HORECA 135
Nijverheid en energie 125
Zakelijke dienstverlening 410
Overheid, onderwijs en zorg 235
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 70
Financiele diensten en onroerendgoed 90
Cultuur, recreatie en overige diensten 95

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.190

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Bavel
Periode Misdrijven
jan 2026 13
jul 2025 21
jun 2025 19
mei 2025 31
mrt 2025 13
mrt 2026 13
nov 2024 14
nov 2025 13
okt 2024 10
okt 2025 15
sep 2024 19
sep 2025 26

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Bavel.

Veelgestelde vragen over wonen in Bavel

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Bavel?

Bavel telt in 2025 ongeveer 8.375 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Bavel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Bavel is in 2025 circa € 602.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Bavel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Bavel ligt rond € 43.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Bavel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 213 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Bavel?

In Bavel komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.083 woningen.

Meer woningen in Bavel

Bekijk meer woningen in deze plaats.