Direct naar de inhoud
Logo van Storimans en Partners

Wildbraak 55

4854AN Bavel • Noord-Brabant

Verkocht

€ 850.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 18.850

2% overdrachtsbelasting (€ 17.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 868.850

Koopprijs /m²: € 6.439

Fotogalerij

Wildbraak 55 Bavel
Foto 50
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Stijlvol, modern en vrijwel vrijstaand woonhuis op een rustige locatie in Bavel. Deze sfeervolle woning biedt een ruime en lichte living met een strakke keuken, vier ruime slaapkamers, een luxe badkamer en een prachtig aangelegde tuin met volop privacy. De tuin biedt een sfeervolle overkapping waar het heerlijk genieten is van het buitenleven. Het woonhuis is in 2015 geheel en stijlvol verbouwd/gemoderniseerd en heeft een frisse, eigentijdse uitstraling. De woning is gelegen op een rustige, kindvriendelijke locatie met aan de overzijde een kleine speeltuin in een groene en ruim opgezette woonwijk, nabij de dorpskern van Bavel. Bavel is een populair en sfeervol dorp met een actief verenigingsleven en goede voorzieningen. Op korte afstand van winkels, scholen, het Ulvenhoutse bos, voetbal- en tennisvelden. Het centrum van Breda en het NS station zijn op 15 minuten fietsafstand gelegen. De ligging ten opzichte van de diverse uitvalswegen (A16, A27 en A58) is heel gunstig. Er is veel aandacht besteed aan duurzaamheid, de woning is goed geïsoleerd, voorzien van een lucht-warmtepomp en 14 zonnepanelen. BEGANE GROND HAL/ENTREE Zij-entree/hal met mooie vloer van Belgisch hardsteen, vernieuwde groepenkast (14 groepen + aardlekschakelaar), verdiepte trapkast, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot het toilet en de woonkamer. TOILET Toiletruimte met wandcloset met inbouwreservoir met fonteintje. WOONKAMER Ruime woonkamer met strakke schouw waarin moderne gashaard, moderne wit gelakte massief houten vloer en mooie stalen pui met openslaande deuren (over de volledige breedte) naar de tuin. Tevens is er een airco aanwezig. KEUKEN Fraaie, lichte woon-/eetkeuken welke in open verbinding met de woonkamer staat. De inrichting bestaat uit een keukenblok met RVS aanrechtblad waarin geïntegreerd 5-pits gaskookplaat, afzuigschouw, spoelbak, combimagnetron, vaatwasser, Quooker met heet en bruisend water, combi-stoomoven, combimagnetron, warmhoudlade, koelkast en diverse onder- en bovenkasten. Wandmeubel waarin koelkast, vriezer, espresso-machine en diverse kasten. De woonkamer en keuken hebben grote raampartijen met veel lichtinval. De gehele vloer van de begane grond is voorzien van vloerverwarming. Vanuit de woonkamer is aan de achterzijde van de woning de bijkeuken bereikbaar. WERKKAMER Praktische werkkamer met kastenwand waarin de aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur en de CV combiketel. EERSTE VERDIEPING OVERLOOP Overloop met trapopgang naar de tweede verdieping en toegang tot de slaapkamers en badkamer. SLAAPKAMER I Slaapkamer, gelegen aan de achterzijde, voorzien van een lichte lamelparketvloer en draai-/kiepramen met dauerluftung. SLAAPKAMER II Slaapkamer), gelegen aan de voorzijde, tevens voorzien van een lichte lamelparketvloer en draai-/kiepramen met dauerluftung en een airco. BADKAMER Badkamer, gelegen aan de voorzijde, voorzien van douche met hand- en regendouche, wastafelmeubel, wandtoilet met inbouwreservoir en designradiator. Deze badkamer is voorzien van elektrische vloerverwarming. TWEEDE VERDIEPING OVERLOOP Overloop met toegang tot twee slaapkamers. SLAAPKAMER III Voorslaapkamer met kastenwand, draai-/kiepramen en een dakkapel. De vloer is voorzien van licht laminaat. SLAAPKAMER IV Achterslaapkamer, eveneens met kastenwand, dakkapel en een lichte laminaatvloer. TUIN Royale, besloten, privacy biedende tuin met mooi en groot terras,gazon, een prachtige volgroeide boom en borders met vaste beplanting. Aan de zijkant van het huis is een extra tuinkast en overkapping voor de kliko’s aanwezig. De tuin is voorzien van een beregeningssysteem (aansturing gaat mee). Tevens is er een sfeervolle betegelde veranda aanwezig, deze is voorzien van een meubel met kraan, rvs-spoelbak, open haard/ barbecue en elektra. De tuin is via een achterom bereikbaar. WAT U VERDER NOG MOET WETEN • In 2015 is de gehele woning verbouwd/ gemoderniseerd: verhoogde dakconstructie met isolatie, raampartijen met dubbele beglazing, vloerisolatie met vloerverwarming. • De woning is voorzien van een alarminstallatie met camera’s. • De hele woning is gekeimd in een moderne kleurstelling. • De ruime berging is voorzien van elektra. • De begane grond is voorzien van vloerverwarming. • Er is een centraal sleutelsysteem aanwezig. • In 2024 zijn er 14 zonnepanelen geplaatst. • In 2025 is er, aanvullend op de cv-ketel, een luchtwarmtepomp geplaatst. • Er zijn op de meeste plaatsen horren in de ramen geplaats • In het kader van duurzaamheid is een thuisbatterij geplaatst • Het CV-systeem is voorzien van automatische thermostaat.

Hypotheek berekenen

€ 850.000

Kosten koper (geschat): € 18.850

2% overdrachtsbelasting (€ 17.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 868.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 42.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 850.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
8 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
132 m²
Perceeloppervlakte
270 m²
Inhoud
518 m³
Overige inpandige ruimte
14 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
15 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1965
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel, gashaard, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
ATAG Blauwe Engel (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energielabel
A+

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Tuin rondom
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
06-08-2025
Verkoopdatum
24-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche en wastafelmeubel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4854

Google Maps

Bekijk Bavel op de kaart

Ontdek waar makelaars actief zijn in Bavel

Woon- en buurtcijfers in Bavel

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Bavel. In 2025 waren er 8.375 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 602.000.

Inwoners

8.375

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 602.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 43.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

213

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Bavel
Jaar Inwoners
2021 8.335
2022 8.375
2023 8.485
2024 8.430
2025 8.375

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Bavel
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 464.000
2022 EUR 489.000
2023 EUR 553.000
2024 EUR 566.000
2025 EUR 602.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.925 0-15: 1.320 15-25: 1.075 25-45: 1.395 45-65: 2.665

Opleidingsniveau

Hoger

2.810

Praktisch

1.250

Middelbaar

2.170

Herkomst inwoners (2025)

Europa

560

Nederland

7.195

Buiten Europa

625

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 535
Appartementen 475
Tussenwoningen 1.083
Vrijstaande woningen 962
Twee-onder-één-kap woningen 506

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 42
1900 tot 1925 58
1925 tot 1950 104
1950 tot 1970 392
1970 tot 1980 565
1980 tot 1990 767
1990 tot 2000 252
2000 tot 2010 775
2010 tot 2020 213
2020 en later 109

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

1.048

Label C

990

Label B

549

Label D

296

Label G

132

Label F

121

Label A++

107

Label A+++

105

Label E

86

Label A+

39

Label A++++

5

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Bavel
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.340 3.790
2021 1.460 3.850
2022 1.130 3.530
2023 950 3.320
2024 930 3.390

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.840

Huurwoning

Gas: 670 • Elektriciteit: 2.330

Koopwoning

Gas: 1.040 • Elektriciteit: 3.640

Appartement

Gas: 560 • Elektriciteit: 2.040

Tussenwoning

Gas: 610 • Elektriciteit: 3.070

Vrijstaande woning

Gas: 1.410 • Elektriciteit: 4.350

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.170 • Elektriciteit: 3.350

Bedrijvigheid in Bavel (2025)

Handel en HORECA 135
Nijverheid en energie 125
Zakelijke dienstverlening 410
Overheid, onderwijs en zorg 235
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 70
Financiele diensten en onroerendgoed 90
Cultuur, recreatie en overige diensten 95

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.190

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Bavel
Periode Misdrijven
jan 2026 13
jul 2025 21
jun 2025 19
mei 2025 31
mrt 2025 13
mrt 2026 13
nov 2024 14
nov 2025 13
okt 2024 10
okt 2025 15
sep 2024 19
sep 2025 26

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Bavel.

Veelgestelde vragen over wonen in Bavel

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Bavel?

Bavel telt in 2025 ongeveer 8.375 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Bavel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Bavel is in 2025 circa € 602.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Bavel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Bavel ligt rond € 43.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Bavel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 213 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Bavel?

In Bavel komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.083 woningen.

Meer woningen in Bavel

Bekijk meer woningen in deze plaats.