Deze woning wordt aangeboden door Heykens Makelaardij met:
- een presentatie video met interessante omgeving- en objectdetails
- de uitvoerige foto rapportage incl. 360 tour en digitale plattegronden
- het zelf kunnen inplannen van een bezichtiging via ons plan systeem op onze eigen website. We raden het van harte aan al deze mogelijk door te nemen en er maximaal gebruik van te maken.
Verrassend ruimte twee-onder-een-kapwoning met garage, inpandige toegang tot een veelvoud aan aanvullende hobbyruimten en veel bergruimte, vier slaapkamers en moderne badkamer op de eerste verdieping, vaste trap naar een riante tweede verdieping, airconditioning units, zonnepanelen en dan ook een keurig energielabel C, rustig gelegen in kindvriendelijke straat, tactisch gelegen ten opzichte van uitvalswegen en voorzieningen in de naastgelegen kernen.
Locatie | ligging | perceel:
Uitvalswegen, voorzienende kernen en vooral sportvoorzieningen in overvloed in de omgeving te vinden, maar qua exacte locatie in deze wijk heel rustig gelegen in een dorpse setting, dat is wel de mooie samenkomst van de locatie en ligging van deze woning.
Een perceel dat begint met een ruim formaat oprit voorafgaand aan de garage.
Begane grond:
Entree | hal met toilet (staand closet met f, meterkast (smeltzekeringen groepenkast met al een uitbreiding met automatische zekeringen, slimme meter) en toegang tot de woonkamer.
De begane grond is als U-indeling ingedeeld rondom de bijkeuken en trapopgang naar de verdieping.
De zithoek aan de voorzijde start al met een heel fijn formaat met een breedte van ruim 5 m. en de eetkamer staat eveneens in een open verbinding met de keuken.
Keuken voorzien van 5-pits gasfornuis, afzuigkap, combi-oven, koelkast en vaatwasser. Vanuit de keuken is de bijkeuken aanwezig en zelfs deze uiterst functionele ruimte is behoorlijk in omvang, aangezien deze doorloopt tot onder de trapopgang. Ideale bergruimte, vooral zo naastgelegen ten opzichte van de keuken.
Er is een loopdeur aanwezig richting de tuin en een groot verdiepingshoog raampartij voor maximale lichtinval en tuincontact.
Naast deze raampartij is de eetkamer ingedeeld, hier is een airconditioning unit aanwezig (inverter voor verwarmen en koelen) en er is in de zijgevel de inpandige toegang tot het veelvoud aan hobbyruimten bereikbaar.
De garage is uiteraard geheel aan de voorzijde gelegen en met dubbele openslaande deuren is er de toegang aanwezig vanaf de oprit, tevens opstelplaats van de omvormer van de zonnepanelen (Solar Edge | eigendom | 2020). Aan het einde van de garage is er een kastruimte aanwezig en toegang tot de tussenhal.
Tussenhal met compacte keukenopstelling en vervolgens de grootste kantoor-/hobbykamer met geheel glazen verbinding richting de tuin en een grote schuifpui voor zelfs tuintoegang. De achterwand van deze ruimte is van schroten voorzien, maar hierachter gaat een handmatige garage kantelpoort schuil, alwaar de doorgang naar de achterste in de hoek van de tuin aanwezige berging bereikbaar gemaakt zou kunnen worden.
Eerste verdieping:
De overloop geeft toegang tot de viertal slaapkamers en de moderne centraal gelegen badkamer. Vanuit de voorste slaapkamer is de vaste trapopgang aanwezig voor toegang naar de tweede verdieping.
De badkamer is voorzien van tweede toilet, vaste wastafel en douche met glazen schuifdeur, een designradiator en mechanische ventilatie.
Tweede verdieping:
Een royale verdieping die zelfs in te delen is in twee kamer, mede door de drietal aanwezige dakvensters, met in de eerste ruimte de opstelling van de C.V. ketel (Bosch | 2012 | eigendom) en vervolgens achter de spanten constructie nog een fijn formaat extra slaapkamer, dit alles door de nokhoogte van ca. 2,40 m.
Tuin | perceel:
Onderhoudsvrij is er kunstgras aanwezig in deze tuin, die omringd wordt door de hobbyruimten en berging in een uiterste hoek en aan het eind van de tuin is een fraai slotstuk aanwezig met een overdekt zitgedeelte waar de barbecue de toon zet en de schuifdeuren openen nog een hele andere wereld.
Deze ruimte voelt als een ware thuis kroeg, een mancave, ideale ruimte om afgezonderd te genieten, waar momenteel namelijke zelfs een koelkast en tv aanwezig zijn en een houtkachel met dakdoorvoer voor het warme sfeertje compleet te maken.
Bijzonderheden:
Een woning die vooral veel woongenot en -plezier kan brengen en breed aanwendbaar is met al zijn begane grond ruimten, waar zelfs levensloopbestendig woning zijn plek zou kunnen vinden, dan wel werk-aan-huis mogelijkheden meer dan voldoende ruimte krijgen. Er is dak- en spouwmuurisolatie aanwezig, een klein deel van het kozijnwerk is nog hout met dubbel glas, maar verder is er al grotendeels kunststof kozijnwerk met HR++ glas aanwezig, zijn er 9 zonnepanelen (eigendom | 2020) aanwezig en een airconditioning unit en dat alles resulteert in een energielabel C. Een complete woning met vooral veel ruimte en heel geliefd gelegen.
Zien we u bij de bezichtigingen?
Meldt u zich dan al digitaal en geef ons uw contactgegevens door via Funda, onze website of een van de andere websites waarop u de woning gevonden heeft.
Dan ontvangt u namelijk toegang tot alle informatie en de uitleg over het aanvragen van een van de beschikbare bezichtigingsmomenten via ons digitale planningsysteem.
Algemeen:
Deze woning wordt aangeboden door Heykens Makelaardij.
Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”).
Voorbehouden bij biedingen
Indien een koper bij het uitbrengen van een bod een voorbehoud wenst te maken – bijvoorbeeld ten aanzien van de financiering, maar ook bv. ten aanzien van de verkoop van de eigen woning – dient dit uitdrukkelijk en volledig bij het uitbrengen van het bod kenbaar te worden gemaakt. Een dergelijk voorbehoud vormt een onlosmakelijk onderdeel van de bieding en/of bereikte overeenstemming. Het achteraf toevoegen of wijzigen van voorbehouden en/of voorwaarden wordt beschouwd als een wijziging van de bieding dan wel van een reeds bereikte overeenstemming. Dergelijke wijzigingen behoeven nadrukkelijk géén goedkeuring van de verkoper en kunnen ertoe leiden dat verkoper de onderhandelingen of verkoop heroverweegt.
De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bijvoorbeeld financiering) is in de regel 6 (bv. particuliere koper) tot maximaal 8 weken (bv. ondernemer als koper) na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De hoogte van een eventueel financieringsvoorbehoud ligt hierbij normaliter op een maximale hoogte van de vraagprijs van de woning.
De waarborgsom | bankgarantie is 10 % van de koopsom. De koper dient deze uiterlijk 2 weken ná het vervallen van de (eventuele) ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.
Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Koper dient bij het doen van een bod wel aan te geven of hij een dergelijk onderzoek wenst.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
Van toepassing zijn de voorwaarden van Vastgoed Nederland.
