Verrassend ruime tussenwoning met slaapkamer en badkamer op de begane grond, waardoor de mogelijkheid bestaat om levensloopbestendig te wonen. De woning is landelijk gelegen in Genhout, in een rustige straat en diverse voorzieningen, zoals winkels en scholen, bevinden zich op korte afstand in de omgeving.
Het pand is gebouwd omstreeks 1985 en beschikt onder andere over geheel kunststof kozijnen met dubbelglas, deels rolluiken, vloer- spouw- en dakisolatie. Moderne elektrische installatie en HR-cv ketel (eigendom).
Het perceel is 220 m² groot en heeft mooi aangelegde tuin met fraaie vijverpartij en tuinhuisje. Bij de woning hoort een inpandig bereikbare garage van 5.50 x 2.90 met witgoed aansluiting en bergvliering.
De inhoud van de woning bedraagt circa 416 m³ (inclusief garage) en de woonoppervlakte circa 107 m².
Indeling
Begane grond met parketvloer (m.u.v. de slaapkamer en badkamer): entree met meterkast en deur naar de garage ; woonkamer met groot raampartij aan de achterzijde en deur naar de tuin; open keuken met aanbouwkeuken voorzien van gaskookplaat, afzuigkap, heteluchtoven, vaatwasser, koelkast en diepvries; badkamer met douche en wastafel met meubel; slaapkamer 4.40 x 2.90 met deur naar de tuin; toilet met fonteintje;.
Eerste verdieping: overloop met muurkast, alwaar standplaats cv-ketel en ladder naar de bergvliering; drie slaapkamers 4.40 x 3.65; 3.65 x 3.25; 2.90 x 3.35/2.00; badkamer met ligbad, toilet en wastafel.
Tweede verdieping, bereikbaar middels smalle ladder: kleine bergvliering.
Belangrijke informatie voor de koper.
Verkoopinformatie.
Bovenstaande informatie is met zorg samengesteld. Er kunnen echter geen rechten aan worden ontleend, verkopers noch verkopend makelaar kunnen aansprakelijk worden gehouden voor eventuele onjuistheden. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is, dan adviseren wij u deze op juistheid te (laten) controleren. Alle opgegeven maten en oppervlakken zijn indicatief.
Schriftelijkheidsvereiste.
Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat zowel koper als verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). Tot het tijdstip van ondertekening door beide partijen voornoemd, zullen partijen jegens elkaar geen enkele verplichting hebben.
Waarborgsom of bankgarantie.
Koper dient binnen een week na het onvoorwaardelijk worden van de koopovereenkomst een waarborgsom te storten bij de notaris of een bankgarantie te stellen ten bedrage van tien procent van de koopsom.
Bouwkundige keuring
Koper is te allen tijde gerechtigd om voor eigen rekening een bouwkundig onderzoek te laten verrichten, dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen in de staat van onderhoud of andere aspecten van de onroerende zaak. Koper dient bij het doen van een bod wel direct aan te geven of hij een dergelijk onderzoek wenst.
Meetinstructie
De bij de inmeting gehanteerde Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit (mede als gevolg van het gegeven dat Fidus Makelaardij geen professioneel inmeter is) verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Overname (huur)contracten
Indien er in de woning huurtoestellen aanwezig zijn zoals CV-Ketel, boiler of zonnepanelen etc. dienen deze overgenomen te worden door de koper.
De aan kopers verstrekte informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen van de door derden verstrekte informatie m.b.t. de onroerende zaak. Hieronder vallen o.a. meetrapporten, plattegronden, fotomateriaal, video's, energielabel, bestemmingsplankaarten, bodeminformatie, verstrekte vergunningen etc. etc. Alle weergegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
