Direct naar de inhoud
Logo van Lamberink Makelaars & Adviseurs

Westerweg 12

7685PK Beerzerveld • Overijssel

Verkocht

€ 995.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 21.750

2% overdrachtsbelasting (€ 19.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.016.750

Koopprijs /m²: € 4.270

Fotogalerij

Westerweg 12 Beerzerveld
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

### Prachtig woonhuis aan het kanaal in Beerzerveld Wonen op Westerweg 12 betekent ruimte, rust en karakter. Deze sfeervolle woning biedt vrij uitzicht zowel aan de voor- als achterzijde. Hier is met oog voor detail en liefde voor vakmanschap gebouwd en afgewerkt. Denk aan originele gebinten, stalen en houten deuren en een woonkamer met een indrukwekkende nokhoogte. Voeg daar moderne gemakken zoals vloerverwarming en recent geschilderde kozijnen (2023) aan toe en je hebt een huis dat historie en comfort naadloos combineert. ### Unieke locatie in Beerzerveld Beerzerveld is een gemoedelijk dorp, gelegen in een groene omgeving met volop recreatiemogelijkheden. Diverse wandel- en fietspaden voeren je door het landelijke Overijssel, langs mooie natuurgebieden en het kanaal. Met diverse voorzieningen op korte afstand is het een fijne plek om te wonen. Dit huis biedt een rustige ligging met volop privacy, terwijl de omgeving uitnodigt tot het genieten van het buitenleven. ### Indeling woning **Begane grond** Bij binnenkomst valt direct de fraaie afwerking op. De entree leidt naar een prachtige hal met een toilet en trap naar het souterrain. De woonkamer, met originele gebinten en een plafond tot aan de nok, straalt sfeer en ruimtelijkheid uit. Openslaande tuindeuren verbinden de woonkamer met de tuin. De aangrenzende woonkeuken heeft een gezellig balkenplafond en biedt voldoende ruimte om samen te koken en te eten. **Eerste verdieping** Vanaf de vide in de woonkamer bereik je de eerste verdieping. Hier is een praktische overloop met twee ruime slaapkamers. Beide hebben een deur naar het balkon aan de achterzijde, zodat je ook hier kunt genieten van het vrije uitzicht; beide slaapkemers hebben grote dakkapellen die zorgen voor veel natuurlijk licht. Deze verdieping biedt een unieke combinatie van openheid en geborgenheid. **Souterrain** Het souterrain, compleet verbouwd in 2025, is een ideale aanvulling op het woonoppervlak. Een ruime gang leidt naar een vaste kast, een was- en technische ruimte, en twee slaapkamers. Eén slaapkamer is voorzien van een inloopkast. ### Aparte bijgebouwen voor uiteenlopende mogelijkheden Het aparte atelier is volledig uitgerust, inclusief een toiletruimte, keukenblok en houtkachel. Tuindeuren openen naar een sfeervol terras, en via een aparte deur is de carport bereikbaar. De zolder biedt praktische bergruimte. Buiten is er naast meerdere terassen een grote overkapping/prieel om van de omgeving te genieten. Voor de paardenliefhebber zijn er twee stallen en een goed onderhouden paardenbak (2014). Deze perfecte combinatie van karakter en comfort ontdekken? Neem contact met ons op voor een bezichtiging. ### Virtueel al te bezichtigen! Deze woning heeft een unieke eigen website met onder andere een virtuele tour. Druk rechts op 'Download Brochure' en kom alles te weten van de woning en de omgeving! ### Bijzonderheden **Begane grond** - Entree met hal, toilet en trap naar het souterrain - Hoge woonkamer met originele gebinten, vide en openslaande tuindeuren - Woonkeuken met balkenplafond en vloerverwarming **Eerste verdieping** - Ruime overloop met toegang tot twee slaapkamers - Slaapkamers met deuren naar het balkon aan de achterzijde - Beide slaapkamers voorzien van grote dakkapel **Souterrain** - Ruime gang met vaste kast, was- en technische ruimte - Twee slaapkamers, waarvan één met inloopkast **Buiten** - Buitenkozijnen recent geschilderd (2023) - Aparte carport voor twee auto’s, ruim en hoog - Atelier met toilet, keukenblok, houtkachel, zolder en tuindeuren naar terras - Grote, overdekte buitenruimte/prieel naast het atelier - Paardenstallen en grote paardenbak (2014) - Leiperen aan de voorzijde van het huis - Moestuin - Elektrisch hek **Waterbeheer** - Goede wateropvang door bakken rondom de woning - Pomp in de tuin met sproei-installatie ### Toelichting meting gebruiksoppervlakte De woning is gemeten op basis van de Branche Brede Meetinstructie (BBMI). Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Hypotheek berekenen

€ 995.000

Kosten koper (geschat): € 21.750

2% overdrachtsbelasting (€ 19.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.016.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 49.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 995.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
6 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
233 m²
Perceeloppervlakte
14370 m²
Inhoud
863 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
77 m²
Externe bergruimte
6 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1979
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met riet
Isolatie
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, vloerisolatie en voorzetramen
Verwarming
Cv-ketel, gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan vaarwater, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Carport

Planning

Aangeboden sinds
28-05-2025
Verkoopdatum
23-09-2025

Badkamer voorzieningen

Douche en ligbad

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel en rookkanaal

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7685

Google Maps

Bekijk Beerzerveld op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Beerzerveld

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Beerzerveld. In 2025 waren er 1.090 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 437.000.

Inwoners

1.090

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 437.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 27.600

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

12

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Beerzerveld
Jaar Inwoners
2021 1.070
2022 1.055
2023 1.065
2024 1.055
2025 1.090

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Beerzerveld
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 271.000
2022 EUR 310.000
2023 EUR 396.000
2024 EUR 419.000
2025 EUR 437.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 190 0-15: 210 15-25: 155 25-45: 250 45-65: 295

Opleidingsniveau

Hoger

120

Praktisch

280

Middelbaar

400

Herkomst inwoners (2025)

Europa

35

Nederland

1.030

Buiten Europa

25

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 26
Appartementen 14
Tussenwoningen 23
Vrijstaande woningen 202
Twee-onder-één-kap woningen 122

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 1
1900 tot 1925 17
1925 tot 1950 52
1950 tot 1970 117
1970 tot 1980 58
1980 tot 1990 22
1990 tot 2000 59
2000 tot 2010 32
2010 tot 2020 31
2020 en later 27

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

84

Label B

57

Label C

57

Label F

36

Label G

36

Label D

31

Label E

13

Label A+

10

Label A+++

1

Label A++

0

Label A++++

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Beerzerveld
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.630 3.740
2021 1.860 3.880
2022 1.470 3.550
2023 1.170 3.360
2024 1.100 3.550

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.080 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 1.040 • Elektriciteit: 2.490

Koopwoning

Gas: 1.200 • Elektriciteit: 3.580

Appartement

Gas: 1.490 • Elektriciteit: 2.560

Tussenwoning

Gas: 900 • Elektriciteit: 2.010

Vrijstaande woning

Gas: 1.280 • Elektriciteit: 3.830

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.030 • Elektriciteit: 3.050

Bedrijvigheid in Beerzerveld (2025)

Handel en HORECA 20
Nijverheid en energie 25
Zakelijke dienstverlening 35
Overheid, onderwijs en zorg 15
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 5
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 15

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 145

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Beerzerveld
Periode Misdrijven
jan 2025 3
jan 2026 2
jul 2025 0
jun 2025 3
mei 2025 2
mrt 2025 3
nov 2024 2
nov 2025 0
okt 2024 1
okt 2025 0
sep 2024 0
sep 2025 1

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Beerzerveld.

Veelgestelde vragen over wonen in Beerzerveld

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Beerzerveld?

Beerzerveld telt in 2025 ongeveer 1.090 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Beerzerveld?

De gemiddelde WOZ-waarde in Beerzerveld is in 2025 circa € 437.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Beerzerveld?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Beerzerveld ligt rond € 27.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Beerzerveld?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Beerzerveld?

In Beerzerveld komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 202 woningen.

Meer woningen in Beerzerveld

Bekijk meer woningen in deze plaats.