Direct naar de inhoud
Logo van Thoma Post Makelaars Winterswijk

Kempersweg 4

7156RC Beltrum • Gelderland

Verkocht

€ 845.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 18.750

2% overdrachtsbelasting (€ 16.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 863.750

Koopprijs /m²: € 2.485

Fotogalerij

Kempersweg 4 Beltrum
Foto 85
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Zeer fraaie, landelijk gelegen, vrijstaande woonboerderij met authentieke schuur, prachtige tuin en een oprijlaan die je in de Achterhoek zelden tegen komt omgeven met oude eiken. Hier zit u helemaal vrij, zonder dat het afgelegen ligt en als u houdt van de natuur en de rust van de Achterhoek, dan is deze plek echt iets voor u. De boerderij is de afgelopen jaren volledig gerenoveerd. Er is gedacht aan isolatie, licht, comfort en luxe, zonder dat het ten koste gaat van de sfeer en authenticiteit die deze in 1858 gebouwde krukboerderij te bieden heeft. Overal waar u kijkt komt u mooie elementen tegen die het historische karakter van deze boerderij benadrukken, kijk naar de pannen, het metselwerk, de roedeverdeling in de ramen, de gebinten, paneeldeuren, vloeren, maar ook het straatwerk en de schuur buiten. Op een perceel van ruim 5.800 m² kunt u zich voorstellen dat het buiten goed vertoeven is. Hier heeft u altijd wel een plek in de zon of de schaduw en bent u verzekerd van rust, ruimte en volstrekte privacy. Achter de boerderij staat een fraaie, authentieke schuur opgebouwd uit eikenhouten gebinten, metselwerk van hergebruikte stenen, kannenschroot vloer en oud Hollandse dakpannen. Hierdoor ontstaat een sfeer die u eigenlijk laat terugkeren naar de 19e eeuw. Ook van binnen is de afwerking van een hoog niveau met eikenhouten vloeren, een stoere schouw en de gebinten in het zicht. De multifunctionele schuur kan desgewenst gebruikt worden als gastenverblijf of voor uw hobby. Aan de voorzijde van de schuur is bovendien een gezellig overdekt terras gesitueerd waar het heerlijk vertoeven is. Indeling Begane grond: de boerderij bestaat uit een voorhuis en een voormalige deel. Een van de meest karakteristieke vertrekken is de grote kökk’n met originele schouw. Vanuit hier zijn vrijwel alle vertrekken bereikbaar, waaronder de kelder met daarboven de opkamer. Op de begane grond zijn twee slaapkamers aanwezig, waarvan de hoofdslaapkamer voorzien is van inloopkast en eigen badkamer met toilet, ligbad, douche en wastafel. Voor de gasten is er op de begane grond een tweede badkamer aanwezig met toilet, wastafel en douche. Aansluitend aan de badkamer is de wasruimte. In de deel, waar vroeger de dieren stonden, is de woonkamer gesitueerd. Zeer sfeervol verbouwd met de eiken gebinten in het zicht, de originele hilde en een fraaie tunnelhaard die naast de nodige sfeer ook zorgt voor extra warmte. De woonkamer is verdeeld in verschillende compartimenten en niveaus, hierdoor voelt het niet te ‘groots’ aan. U kunt hier gemakkelijk 30 tot 40 man onderbrengen, maar ook met zijn tweeën genieten van de haard en het uitzicht op de tuin in het knusse zitgedeelte. De keuken is gemoderniseerd en voorzien van alle gemakken en diverse inbouwapparatuur. Tevens is vanuit hier de tuin bereikbaar. Eerste verdieping: overloop met nog eens drie slaapkamers in het voorhuis en een grote bergzolder boven de deel. Kenmerken Bouwjaar: circa 1858 Perceeloppervlakte: 5.815 m² Gebruiksoppervlakte wonen: 340 m² Overige inpandige ruimte: 9 m² Externe bergruimte: 211 m² Inhoud woning: 1.391 m³ Verwarming: middels cv-ketel (Intergas 2021) Isolatie: dakisolatie, gevelisolatie en gedeeltelijk dubbel glas Energielabel: F

Hypotheek berekenen

€ 845.000

Kosten koper (geschat): € 18.750

2% overdrachtsbelasting (€ 16.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 863.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 42.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 845.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
9 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
340 m²
Perceeloppervlakte
5815 m²
Inhoud
1391 m³
Overige inpandige ruimte
9 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
211 m²
Externe bergruimte
5818 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1858
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energielabel
F

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en landelijk gelegen
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Carport

Planning

Aangeboden sinds
21-06-2025
Verkoopdatum
23-02-2026

Badkamer voorzieningen

2 inloopdouches, ligbad, 2 toiletten, en 2 wastafelmeubels

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en rookkanaal

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7156

Google Maps

Geografisch overzicht Beltrum

Verken Beltrum en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Beltrum

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Beltrum. In 2025 waren er 2.860 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 438.000.

Inwoners

2.860

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 438.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

32

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Beltrum
Jaar Inwoners
2021 2.825
2022 2.845
2023 2.830
2024 2.840
2025 2.860

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Beltrum
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 319.000
2022 EUR 349.000
2023 EUR 398.000
2024 EUR 421.000
2025 EUR 438.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 690 0-15: 405 15-25: 320 25-45: 630 45-65: 810

Opleidingsniveau

Hoger

480

Praktisch

500

Middelbaar

1.170

Herkomst inwoners (2025)

Europa

55

Nederland

2.750

Buiten Europa

55

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 88
Appartementen 346
Tussenwoningen 116
Vrijstaande woningen 495
Twee-onder-één-kap woningen 202

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 11
1900 tot 1925 96
1925 tot 1950 182
1950 tot 1970 260
1970 tot 1980 175
1980 tot 1990 142
1990 tot 2000 96
2000 tot 2010 52
2010 tot 2020 44
2020 en later 42

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label D

199

Label G

178

Label C

173

Label B

157

Label F

135

Label A

112

Label E

50

Label A+++

20

Label A+

6

Label A++

5

Label A++++

4

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Beltrum
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.610 3.640
2021 1.800 3.650
2022 1.430 3.480
2023 1.160 3.280
2024 1.130 3.340

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 900 • Elektriciteit: 2.250

Huurwoning

Gas: 990 • Elektriciteit: 2.350

Koopwoning

Gas: 1.200 • Elektriciteit: 3.520

Appartement

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 3.040

Tussenwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 2.260

Vrijstaande woning

Gas: 1.370 • Elektriciteit: 3.950

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Elektriciteit: 3.060

Bedrijvigheid in Beltrum (2025)

Handel en HORECA 50
Nijverheid en energie 65
Zakelijke dienstverlening 75
Overheid, onderwijs en zorg 40
Landbouw, bosbouw en visserij 150
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 20
Cultuur, recreatie en overige diensten 45

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 450

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Beltrum
Periode Misdrijven
jan 2025 0
jan 2026 1
jul 2025 3
jun 2025 3
mei 2025 3
mrt 2025 3
nov 2024 3
nov 2025 4
okt 2024 2
okt 2025 4
sep 2024 3
sep 2025 2

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Beltrum.

Veelgestelde vragen over wonen in Beltrum

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Beltrum?

Beltrum telt in 2025 ongeveer 2.860 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Beltrum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Beltrum is in 2025 circa € 438.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Beltrum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Beltrum ligt rond € 34.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Beltrum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 32 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Beltrum?

In Beltrum komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 495 woningen.

Meer woningen in Beltrum

Bekijk meer woningen in deze plaats.